烟台房屋预售合同范本

烟台房屋预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：山东XX房地产开发有限公司，住所地位于山东省烟台市莱山区迎春大街123号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年1月1日，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备房地产开发经营资质，有权签订本合同。

甲方背景说明：甲方成立于2010年，是一家专注于烟台市高端住宅项目开发的企业，注册资本5000万元人民币。基于公司发展战略，甲方计划在烟台市芝罘区开发建设“XX湾景苑”住宅项目，该项目占地面积约20亩，总建筑面积约15万平方米，其中包含瞰海高层住宅、商业裙楼及地下停车场等配套设施。为满足市场需求，甲方拟通过预售方式销售部分精装修商品房，并授权乙方代为推广及销售。甲方已取得该项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》，项目建设进度符合国家相关规范，预售商品房已获得当地住房和城乡建设主管部门的备案批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：烟台XX房地产经纪有限公司，住所地位于山东省烟台市福山区福海路456号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年6月15日，联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备房地产经纪业务资质，具备独立承担合同义务的能力。

乙方背景说明：乙方成立于2005年，是一家在山东省内具有较高市场知名度的房地产经纪企业，主营业务包括新建商品房销售代理、存量房经纪及商业地产租赁服务。乙方在烟台市拥有超过10年的市场运营经验，合作客户覆盖高端住宅、写字楼及商业物业等多个领域，累计完成交易金额超过50亿元人民币。基于甲方的委托，乙方将负责“XX湾景苑”项目的预售商品房销售工作，包括市场推广、客户接待、合同签订及后续履约保障等全流程服务。乙方承诺将严格按照甲方要求及本合同约定履行职责，确保预售销售目标的实现。

双方合作前提条件：甲方基于对乙方的市场运营能力及品牌信誉的认可，委托乙方作为“XX湾景苑”项目的独家预售销售代理方；乙方基于对甲方项目品质及市场前景的判断，同意接受委托并承诺以专业、高效的方式完成销售任务。双方经友好协商，就预售商品房销售合作事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。合作背景中明确，该项目的预售商品房已通过当地住房和城乡建设主管部门的备案，预售资金将专项用于项目建设，确保购房者的合法权益得到保障。甲方将按照合同约定向乙方支付佣金，乙方将按照合同约定完成销售任务，双方权利义务清晰，合作基础稳固。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确山东XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）委托烟台XX房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）作为其开发建设的“XX湾景苑”住宅项目预售商品房的独家销售代理，乙方接受委托并按照约定履行销售代理职责。合同范围包括但不限于：乙方负责该项目的市场推广、房源展示、客户接待与筛选、购房咨询、合同草拟与签订协助、预售资金结算协调以及甲方要求的其他销售相关事宜。具体工作内容详见本合同附件一《销售代理服务清单》。双方通过本合同约定各自的权利与义务，确保预售销售目标的顺利实现及商品房销售过程的合规性。

第二条定义

1.预售商品房：指甲方已取得预售许可，尚未竣工验收交付的“XX湾景苑”项目中的精装修住宅单元及附属权利。

2.销售代理：指乙方根据本合同约定，代表甲方进行预售商品房的市场推广、销售咨询及合同签订等全流程服务的行为。

3.佣金：指乙方按照本合同约定完成销售代理服务后，甲方应支付的报酬，计算标准及支付方式见本合同第五条。

4.预售资金：指购房者支付的首付款及后续按揭款项，甲方应专款专用，按照国家及地方相关规定进行监管。

5.独家代理：指在合同有效期内，乙方为甲方该预售商品房项目的唯一销售代理方，甲方不得自行或委托第三方进行销售。

6.合同标的：指本合同项下甲方委托乙方代理销售的预售商品房及其相关服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权监督乙方销售代理工作的合规性及服务质量，对乙方的工作方案提出建议性意见；甲方有权根据市场情况调整预售商品房的售价、户型组合及促销政策，但应提前30日书面通知乙方；甲方有权根据销售进度及资金回笼情况，决定预售资金的分配方案；甲方有权在合同约定的范围内选择购房者并最终确认购房合同。

(2)义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方佣金；甲方应保证其作为预售商品房提供方的主体资格合法有效，提供的预售商品房信息真实、准确、完整，并符合国家相关法律法规及合同约定的交付标准；甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的宣传资料及项目支持；甲方应确保预售资金专款专用，并按照合同约定向乙方提供佣金结算所需的相关凭证；甲方应在收到乙方提交的购房合同后，及时完成合同签署前的内部审批流程，不得无故拖延。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权根据市场情况制定销售推广方案，并要求甲方提供必要的配合与支持；乙方有权按照本合同约定收取佣金；乙方有权要求甲方提供真实、合法的销售代理相关资料；乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求其承担违约责任；乙方有权根据购房者的需求及合同约定，协助完成购房合同的草拟与签订工作。

(2)义务：乙方应严格按照本合同约定及附件一《销售代理服务清单》的内容履行销售代理职责，确保服务质量达标；乙方应组建专业的销售团队，配备必要的销售工具及设备，并定期向甲方汇报销售进度及市场反馈；乙方应负责预售商品房的市场推广工作，包括但不限于线上线下广告投放、户外展板设置、开盘活动组织、客户邀约接待等，确保推广效果符合甲方预期；乙方应妥善保管购房者提供的个人信息及合同文件，不得泄露或挪作他用；乙方应积极拓展销售渠道，维护良好的市场口碑，努力完成甲方设定的销售目标；乙方应在收到甲方支付的佣金后，按照合同约定开具合法有效的发票；乙方应配合甲方及相关部门完成预售资金的结算工作，确保资金流向合规；乙方应遵守国家及地方关于房地产经纪的法律法规，依法纳税，并承担因自身过错导致的一切法律责任。

本条款详细列明了甲乙双方在预售商品房销售代理合作中的具体权利与义务，旨在明确责任分工，确保合作顺畅。甲方作为项目提供方，需保障项目合规性并履行支付义务；乙方作为销售代理方，需全面履行代理职责并维护甲方利益。双方权利义务对等且相互依存，共同构成预售销售合作的法律基础。

第四条价格与支付条件

1.佣金标准：乙方完成本合同项下销售代理服务后，甲方应向乙方支付佣金，佣金计算方式为：预售商品房成交总价款（指购房者实际支付给甲方的全部款项，不含税费及其他代收代缴费用）的【3】%。

2.成交确认：预售商品房的成交确认以购房者与甲方签订的《商品房买卖合同》经甲方书面确认并收到首付款（或全款）之日起生效。

3.支付时间：甲方应在确认预售商品房成交的次月10个工作日内，将当期应付佣金支付至乙方指定的银行账户。若当月佣金未达人民币伍万元整（¥50,000.00），则应于次月10个工作日内支付累计佣金至人民币伍万元整。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式支付佣金，应将款项转入乙方以下银行账户：

开户行：中国工商银行烟台市XX支行

户名：烟台XX房地产经纪有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

5.发票开具：甲方应在支付佣金的同时，向乙方开具等额、合法的增值税专用发票或普通发票，发票内容应注明“XX湾景苑预售商品房代理佣金”。

6.佣金扣除：甲方有权在支付佣金前，根据法律规定或本合同约定扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金、税费及其他应付款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【18】个月，自【202X年X月X日】至【202X年X月X日】止。

2.预售期：甲方承诺在本合同有效期内，持续提供符合预售条件的商品房进行销售，直至该项目的预售目标完成或项目整体封顶（以先到者为准）。

3.续约：若合同期满前【3】个月，甲方仍需乙方继续提供销售代理服务，且双方无异议，则本合同自动续期【6】个月。续约条件及佣金标准不变，需另行书面确认。

4.关键时间节点：

(1)开盘日期：甲方承诺在合同生效后【30】日内组织项目开盘活动，并由乙方负责推广执行。

(2)销售目标：甲方设定首年销售目标为预售商品房总套数的【60】%，乙方应全力达成此目标。

(3)资金结算：甲方应确保预售资金按月度结算，最晚不超过每自然月结束后【20】个工作日完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付佣金：甲方未按本合同第四条第3款约定支付佣金，每逾期一日，应按当期应付佣金金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付本应支付佣金总额的【20】%作为违约赔偿。

(2)提供虚假信息：若因甲方提供虚假或误导性的项目信息（如规划变更未及时告知、交付标准不符宣传等），导致购房者权益受损或乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿购房者损失及乙方为处理该事件产生的合理费用，且乙方有权解除合同，要求甲方退还已支付但未提供服务的佣金。

(3)违反独家代理约定：合同有效期内，若甲方未经乙方同意，擅自委托第三方进行同项目销售或自行销售，视为根本违约。甲方应向乙方支付本合同项下应付佣金总额的【30】%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方同时有权要求甲方继续履行合同，但甲方应承担乙方因此增加的合理成本。

(4)拖延签约或交付：甲方因自身原因无故拖延与购房者的签约流程或未能按约定时间完成房屋交付，影响乙方销售业绩及声誉，每逾期一日，甲方应按受影响预售商品房总价款的【千分之零点一】向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的【5】%。

2.乙方违约责任：

(1)未能完成销售目标：若乙方未能在本合同第五条第3款约定的首年销售目标（预售商品房总套数的【60】%）内完成销售任务，且非因甲方原因（如甲方未按时提供符合预售条件的房源、市场发生不可抗力事件等）所致，则乙方应向甲方支付本合同项下应付佣金总额的【10】%作为违约金。但若乙方已付出勤勉努力，甲方亦未能提供足够房源或市场环境发生重大不利变化，双方应协商调整销售目标。

(2)泄露商业秘密：乙方及其工作人员泄露甲方项目信息、客户资料或销售策略等商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、信息修复费用等，且甲方有权立即解除合同。

(3)违反推广义务：乙方未按本合同第三条第2款第（4）项约定履行市场推广职责，导致甲方项目市场反响不佳或销售业绩显著低于同类项目平均水平（以行业数据或双方约定标准衡量），经甲方书面指出后仍未整改的，乙方应向甲方支付合同总价款【1】%的违约金，并承担甲方因此聘请第三方进行补救所产生的费用。

(4)提供不实销售承诺：乙方对购房者做出不切实际的销售承诺（如保证成交、虚假优惠等），导致购房者产生误解或损失，乙方应承担主要赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的声誉损失。若该行为致使甲方解除合同，乙方还应支付合同总价款【2】%的违约金。

(5)妨碍正常销售：乙方工作人员有骚扰、胁迫购房者或恶意损害甲方声誉等行为，经甲方书面警告后仍不停止的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款【3】%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金与赔偿：本合同项下的违约金与赔偿金可以同时适用。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金或赔偿金外，还有权要求违约方采取补救措施，若违约方的补救措施未能达到预期效果，守约方仍可要求进一步赔偿。对于因违约行为导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部损失。

4.不可抗力免责：根据本合同第十一条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商变更或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及无法预见的社会事件（如大规模交通中断、骚乱等）。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后【7】日内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过【15】日，双方应再次协商确定后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务时，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，并及时通知对方。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.合同变更或解除：不可抗力影响消除后，双方应根据实际情况协商是否恢复履行合同、调整履行期限或变更合同内容。若不可抗力影响持续时间过长，导致合同履行基础丧失，双方均有权解除合同，并应就解除后的财产返还、损失分担等问题进行协商，协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力证明：本条所称“不可抗力”的证明文件应经双方确认或由有权机构出具，若一方对不可抗力认定有异议，可申请专业机构鉴定或仲裁/人民法院裁决。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【烟台市仲裁委员会】，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为烟台市，仲裁语言为中文。选择仲裁方式时，双方确认已充分了解并同意仲裁的自愿性、保密性及一裁终局原则，并放弃向人民法院提起诉讼的权利。

3.诉讼：除前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条关于争议解决方式的约定构成双方完整的意思表示，任何试图通过诉讼解决本合同争议的行为均属无效。双方确认选择仲裁是基于对效率、专业性和终局性的综合考虑，并已排除诉讼途径。

4.专属管辖：本合同项下的一切争议均适用中华人民共和国法律进行解释。若选择仲裁，则严格按照仲裁约定进行；若非仲裁，则双方一致同意将争议提交烟台市相关人民法院管辖。任何一方在本合同履行过程中发生争议时，应首先遵守本条款约定的争议解决程序，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本条款的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前【10】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达；以传真方式发送的，成功发送回执视为送达。邮寄方式发送的，挂号信寄出后【3】日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同内容。口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.分包与转包：乙方在履行本合同过程中，非经甲方事先书面同意，不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方（包括分包或转包）。任何未经授权的转让或分包行为均属无效，甲方有权拒绝接受，并追究乙方违约责任。

4.保