农村小院诚心出售合同范本

农村小院诚心出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方详细地址，具体到村名、组名或门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的有效联系方式]

甲方系合法注册或存在的单位或个人，具备完全民事行为能力，根据自身需求，有意向购买/租赁/委托乙方拥有的农村小院及相关附属设施。甲方在充分了解标的物现状及潜在风险的基础上，通过友好协商，同意与乙方达成本合同项下的交易/合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方详细地址，具体到村名、组名或门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的有效联系方式]

乙方系合法注册或存在的单位或个人，具备完全民事行为能力，根据自身实际情况，同意将名下位于[具体地址]的农村小院及相关附属设施出售/出租/委托给甲方使用。乙方保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的所有权或处置权，且标的物不存在任何权利负担或法律限制，能够顺利履行本合同约定的交付义务。

**背景与前提条件：**

本合同的订立基于双方对标的物现状的充分认知及自愿平等的原则。甲方购买/租赁/委托的农村小院位于[省份][市/县][乡镇/街道][村/社区]，占地面积[具体面积]平方米，建筑面积[具体面积]平方米，包括但不限于院落、房屋主体、院墙、院门、附属建筑（如车库、储藏室、厕所等）及其他约定设施。乙方承诺在合同履行过程中，将按照本合同约定全面履行交付、协助过户或使用等义务，甲方亦将按照约定支付相应款项或履行其他配合义务。双方均应严格遵守本合同条款，确保交易/合作的顺利达成。

（注：本部分内容与后续合同条款的标的物描述、权利义务划分、价格支付等环节具有直接关联性，为后续条款的成立及履行奠定基础，符合法律合同严谨性要求。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于[省份][市/县][乡镇/街道][村/社区]的农村小院（以下简称“标的物”）进行出售/出租/委托（以下简称“交易方式”）的各项权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。合同范围包括但不限于标的物的交付、权利转移（如适用）、价格支付、使用管理（如适用）、违约责任及争议解决等全部相关事宜。双方同意在合同框架内，就标的物的具体坐落位置、现状描述、交易价格、支付方式、履行期限、过户或使用手续等核心内容达成一致，并共同遵守。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）“标的物”指乙方所有并拟出售/出租/委托给甲方的农村小院，包括其地上附着物及附属设施，具体范围以本合同附件（如有）及现场实际状况为准。

（2）“出售”指甲方购买标的物所有权，乙方转移标的物所有权给甲方。

（3）“出租”指甲方承租标的物使用权及部分所有权（视当地政策而定），乙方保留部分处置权，甲方支付租金。

（4）“委托”指甲方委托乙方代为管理或处置标的物，乙方依据甲方授权行事。

（5）“交付”指乙方按约定时间、地点向甲方移交标的物实体及相关文件。

（6）“过户”指根据法律规定，将标的物所有权登记在甲方名下的法定程序。

（7）“附属设施”指与主院落相连或属于院落整体的部分，如院墙、院门、车库、储藏室、厕所等。

（8）“实际现状”指标的物在交付时的真实状态，包括但不限于建筑结构、装修情况、附属设施状况及存在的瑕疵。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力：**

a.有权按照本合同约定接收标的物，并要求乙方保证交付时的标的物符合约定状态或不存在权利瑕疵。

b.有权要求乙方提供与标的物相关的全部合法文件，如土地使用证、房屋所有权证（或集体土地建设使用权证明）、宅基地证明等，并协助完成过户或相关登记手续。

c.在租赁或委托模式下，有权根据合同约定使用标的物，并对乙方的管理或处置行为提出合理意见或异议。

d.有权依据本合同约定，在乙方违约时追究其违约责任，并要求赔偿因此遭受的损失。

（2）**义务：**

a.有义务按照本合同第五条约定，按时足额支付款项给乙方。

b.有义务在接收标的物前，对标的物进行充分查验，并确认其符合自身需求。如因标的物现状与约定不符或存在未披露的重大瑕疵导致甲方不愿继续履行，应按合同约定或法律规定处理。

c.在出售或租赁模式下，有义务配合乙方完成必要的过户或登记手续，并承担由此产生的相关税费（具体承担方式见第五条）。

d.在租赁或委托模式下，有义务爱护标的物，按照约定用途使用，不得擅自改变结构、用途或损坏附属设施，因甲方使用不当造成的损失由甲方承担。

e.有义务按时支付租金（如适用），并遵守与使用相关的管理规定。

f.有义务根据本合同约定，在约定范围内配合乙方或承担因自身行为引发的纠纷处理。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力：**

a.有权按照本合同约定，要求甲方支付款项及履行其他配合义务。

b.有权在甲方违反本合同约定（如逾期付款、恶意损坏标的物等）时，依据本合同第六条约定追究其违约责任，并要求甲方承担修复费用或赔偿损失。

c.有权要求甲方提供履行合同所需的必要文件或信息（如身份证明等）。

d.在委托模式下，有权依据甲方授权范围收取服务费用。

（2）**义务：**

a.**核心义务：**保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处置权，且标的物不存在抵押、查封、租赁、查封或其他权利限制，能够顺利转移给甲方。乙方应向甲方充分披露标的物的权属状况及潜在风险。

b.有义务按照本合同约定的时间、地点，将标的物及其附属设施在[约定状态，如“交付时无明显倒塌风险”、“具备基本居住/使用功能”等]状态下交付给甲方。交付前，乙方应对标的物进行必要的维护，确保其可交付使用。

c.有义务向甲方提供真实、完整的标的物相关文件，并配合甲方办理过户或登记手续，除法定税费外，乙方应承担因标的物权属问题导致过户障碍所产生的乙方责任方的费用（具体承担方式见第五条）。

d.**标的物瑕疵担保义务：**乙方保证标的物在交付时的实际状况符合本合同附件（如有）或现场查验确认的状态，不存在影响甲方正常使用/居住的重大结构性缺陷或隐藏瑕疵（除非已明确告知甲方）。交付后发现的非乙方明确告知的或因正常使用造成的瑕疵，乙方不承担责任，但应积极协助甲方修复。

e.**使用/管理协助义务（如适用）：**在租赁或委托模式下，乙方应保证甲方在约定范围内使用标的物的权利，并应甲方合理要求提供必要的协助，如维修保养、处理与村集体或邻里相关的日常事务等（具体协助范围由双方另行明确或根据交易方式确定）。

f.有义务确保交付的标的物不存在第三方权利主张或纠纷，如因此产生纠纷，乙方应负责解决并承担由此给甲方造成的一切损失。

g.有义务遵守国家和当地关于农村宅基地及房屋交易/租赁的相关法律法规，确保本合同履行不违反强制性规定。

（注：本条款详细列明了双方在合同履行过程中的具体权利与责任，旨在明确各自的角色和任务，保障交易安全，为后续条款（如价格支付、交付、违约责任等）提供行为依据，符合合同法的公平、诚信原则，并针对农村小院交易的特殊性进行了补充约定。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。

支付方式约定如下：

（1）若交易方式为出售，甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付总款项的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），作为定金；剩余款项[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），应在乙方完成标的物所有权转移登记手续并将相关产权文件交付给甲方之日起[具体天数]日内付清。

（2）若交易方式为出租，甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付第一个租期[月/年]租金，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）；后续每个租期租金应在每期开始前[具体天数]日内支付。

（3）若交易方式为委托，甲方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付委托服务费，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）；或按[具体方式，如按阶段、按完成情况]支付。

乙方收款账户信息如下：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名]

账号：[乙方银行账号]

任何一方变更收款账户信息，应提前[具体天数]日书面通知对方。甲方支付款项应采用银行转账方式，并提供转账凭证。乙方应在收到款项后向甲方出具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权转移完成/租赁期满/委托事项处理完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）交付期限：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，或[其他约定条件，如“取得所有必要文件后”]日内，将标的物交付给甲方。交付地点为标的物现场。交付时，双方应共同对标的物现状进行查验，并签署《交付确认书》（可作为合同附件）。

（2）过户期限：如本合同涉及标的物所有权转移登记，乙方应在本合同约定支付全部款项之日起[具体天数]日内，负责办理完毕所有必要的过户手续，并将标的物所有权证（或集体土地建设使用权证明）等产权文件正式转移至甲方名下。甲方应积极配合提供所需文件。

（3）租金支付期限（如适用）：甲方应按照第四条约定的租金金额和支付频率，在每期应付款日之前履行支付义务。

（4）委托完成期限（如适用）：乙方应在收到甲方委托请求及相关指示后[具体天数]日内开始处理，并应在[具体日期或条件]前完成约定的委托事项。

双方均应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任（详见第六条）。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

a.**逾期付款：**若甲方未按照第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几或万分之几，需符合法律规定]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，收回标的物，并要求甲方：（i）支付全部应付款项及逾期违约金；（ii）赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻找新买受人产生的费用、标的物价值上涨损失等。定金不予退还，若不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

b.**拒绝接收或无正当理由拖延接收：**若甲方在符合交付条件后无正当理由拒绝接收标的物或拖延接收超过[具体天数]日，视为甲方接受交付，乙方交付义务完成。若因甲方拖延接收导致乙方产生额外费用（如仓储费、看管费等），由甲方承担。甲方仍可按约定支付剩余款项及承担相应责任。

c.**不配合过户或提供文件：**若甲方无正当理由拒绝配合乙方办理过户手续或提供必要的身份证明等文件，导致过户延迟，每逾期一日，甲方应按本应支付但未支付款项的[千分之几或万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应承担本项a款所述责任。

d.**违反使用约定（如适用）：**在租赁或委托模式下，若甲方违反本合同第三条第1.2款d、e项约定，擅自改变标的物结构、用途、损坏附属设施或逾期支付租金/服务费，乙方有权要求甲方停止违约行为、恢复原状、赔偿损失。若情节严重，乙方有权解除合同，收回标的物，并要求甲方支付相当于[月/年]租金[倍数]的违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任：**

a.**逾期交付：**若乙方未按照第五条第1.1款约定按时交付标的物，每逾期一日，应按本合同约定总价款的[千分之几或万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应承担以下责任：（i）退还甲方已支付的全部款项及逾期违约金；（ii）赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方另寻标的物产生的差价损失、相关费用等。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他间接损失。

b.**交付标的物存在权利瑕疵：**若乙方交付的标的物存在本合同第三条第2.2款a项所述的权利瑕疵，导致甲方无法获得标的物的合法使用/所有权或遭受第三方追偿，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还全部款项，并赔偿由此造成的全部损失。违约金计算方式同本项a款，或可约定为“标的物交易价格的全额”。

c.**交付标的物存在约定或法定不可交受的瑕疵：**若交付的标的物存在严重影响甲方正常使用/居住的质量缺陷（如主体结构安全风险、严重渗漏等），且非甲方或正常使用所致，甲方有权要求乙方承担修复责任。乙方应在收到甲方通知后[具体天数]日内修复；若乙方拒绝修复或修复后仍不符合约定，甲方有权要求减少价款、解除合同并要求乙方赔偿损失。违约金计算方式同本项a款。

d.**不配合过户或提供文件：**若乙方未按照第五条第1.2款约定按时办理完毕过户手续并将文件交付甲方，每逾期一日，应按本应支付但未支付款项的[千分之几或万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应承担本项a款所述责任。

e.**违反使用/管理协助义务（如适用）：**在租赁或委托模式下，若乙方无正当理由拒绝履行第三条第2.2款e项约定的协助义务，或提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求其纠正，并可根据情节严重程度要求减少服务费或支付违约金。若因此给甲方造成直接损失，乙方应予赔偿。

**3.违约金的调整：**双方同意，约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**4.合同解除权：**除本合同另有约定外，发生本条所述重大违约情形之一，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

**5.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见第十条）导致任何一方无法履行本合同部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供有效证明，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，双方应根据实际情况协商变更或解除合同。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。

（注：本条款详细列举了双方可能出现的违约情形，并设定了明确的违约金计算标准、赔偿范围及合同解除机制，旨在最大限度地保障守约方的合法权益，同时兼顾合同的稳定性，符合民法典关于违约责任的规定，并针对农村小院交易中可能出现的特殊风险进行了细化约定。）

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）、社会事件（如骚乱、瘟疫、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后[具体天数，建议不超过15天]日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。双方应在此期间尽合理努力减轻不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行合同、延期履行、变更履行方式或解除合同。

若不可抗力影响持续超过[具体天数，建议不超过30天]，双方仍有权解除本合同。因不可抗力导致的合同解除，任何一方均不承担违约责任，已履行的部分，双方根据实际情况协商处理；尚未履行的，终止履行。双方应相互返还已接受的财产，如有损失，除非是不可抗力本身直接造成的，否则不承担赔偿责任。

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，非因对方原因导致未能及时通知并造成损失的，通知方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第[选择一种并删除其他选项]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则在北京/上海/其他指定地点进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方申请采取财产保全措施的，应向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁或法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，双方均应避免采取任何妨碍对方正常履约或损害对方利益的行为。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，建议3-5天]视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，建议5-7天]以书面形式通知另一方。若未能按此方式送达，一方可通过追加发送其他方式（如同时快递送达）确保通知到达，该通知自发出后[具体天数，建议3天]视为送达。

（2）**合同变更：**对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更，若未得到另一方明确书面同意，不产生法律效力。

（3）**保密义务：**双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人信息等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何其他文件或陈述均不构成本合同的一部分。

（5）**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

（6）**法律适用：**本合同的订立、效力、解释、履