认真拟定合同范本软件

认真拟定合同范本软件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒业房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区光华路1号恒业国际大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国北京市市场监督管理局注册登记的房地产开发企业，主要业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。自2015年成立以来，甲方在北京市商业地产市场建立了良好的声誉，累计开发并运营多个商业综合体项目，涵盖购物中心、写字楼及高端公寓等业态。甲方本次与乙方合作，旨在通过租赁合同获取位于上海市静安区南京西路的一处商业店铺，用于品牌旗舰店的运营，以进一步拓展其在华东地区的市场布局。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、物业管理及商业运营，拥有丰富的市场资源和项目经验。在本次合作中，甲方基于其商业发展战略，需租赁乙方的商业店铺以满足品牌展示和销售需求。甲方承诺在合同履行期间，将严格遵守合同约定，按时支付租金并履行其他义务，确保店铺的正常运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海金茂商业管理有限公司”，地址位于上海市静安区南京西路1288号金茂大厦B座25层，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家经中国上海市市场监督管理局注册登记的专业商业管理公司，主要业务包括商业地产租赁、物业管理及市场推广服务。自2010年成立以来，乙方在上海及华东地区积累了丰富的商业地产运营经验，合作客户涵盖国内外知名品牌，如奢侈品零售商、餐饮连锁企业及科技巨头等。乙方本次与甲方合作，旨在通过租赁合同将位于上海市静安区南京西路的商业店铺出租给甲方，以获取稳定的租金收入，并利用其专业的物业管理服务提升店铺价值。

乙方在商业地产租赁市场享有良好口碑，具备专业的市场分析能力和客户服务团队。在本次合作中，乙方承诺在合同履行期间，将按照合同约定提供符合甲方需求的租赁服务，并协助甲方完成店铺的装修、设备安装及市场推广等工作。乙方将确保店铺的合法合规使用，并积极配合甲方开展商业活动。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就上海市静安区南京西路的一处商业店铺租赁事宜达成一致。该店铺位于上海市核心商业区，周边聚集众多高端品牌及商业综合体，具有优越的地理位置和商业价值。甲方作为知名房地产开发企业，具备较强的市场影响力和品牌实力，本次租赁店铺用于品牌旗舰店的运营，将进一步提升店铺的商业价值。乙方作为专业的商业管理公司，拥有丰富的市场资源和物业管理经验，能够为甲方提供全方位的服务支持。

双方合作的前提条件如下：

1.甲方确认其具备完全的民事行为能力，能够履行合同约定的各项义务；

2.乙方确认其合法拥有该商业店铺的所有权或租赁权，并有权将该店铺出租给甲方；

3.双方已对该店铺的租赁条件、租金标准、履行期限等关键条款达成一致；

4.甲方将按照合同约定支付租金及其他费用，乙方将按照合同约定提供租赁服务及物业管理支持。

本次合作基于双方在商业地产市场的长期合作基础，旨在通过租赁合同实现资源共享和互利共赢。甲方将充分利用该店铺的地理位置和商业资源，提升品牌影响力；乙方将通过专业的物业管理服务，保障店铺的正常运营，并获取稳定的租金收入。双方将共同遵守合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方位于上海市静安区南京西路1288号金茂大厦B座25层商业店铺（以下简称“租赁物业”）的权利与义务，确保租赁物业能够按照甲方品牌旗舰店的运营需求顺利使用。合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维护责任、物业管理服务以及违约责任等核心内容。具体包括但不限于：双方就租赁物业的租赁条件达成一致；甲方按时足额支付租金及其他约定费用；乙方提供符合约定的物业管理服务，保障租赁物业的正常运营；双方共同遵守相关法律法规及本合同约定，确保租赁活动的顺利进行。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，以实现合作共赢。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指乙方出租给甲方的位于上海市静安区南京西路1288号金茂大厦B座25层商业店铺，包括但不限于店铺的室内空间、附属设施及设备。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于租赁租赁物业的对价。

“物业管理服务”指乙方提供的包括但不限于租赁物业的日常维护、安全保卫、清洁保洁、设备设施维修等综合性服务。

“合同期限”指本合同约定的起始日期和终止日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，开展品牌旗舰店的运营活动，包括但不限于商品展示、销售、市场推广、人员招聘等。

（2）甲方有权要求乙方提供符合约定的物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。

（3）甲方有权在本合同约定的范围内，对租赁物业进行合理的装修和改造，但必须事先获得乙方的书面同意，并确保装修和改造不会损害租赁物业的结构和安全。

（4）甲方应当按照本合同约定，按时足额支付租金及其他约定费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（5）甲方应当遵守国家及地方相关法律法规，合理使用租赁物业，不得从事任何违法违规活动。

（6）甲方应当确保租赁物业内的安全，包括但不限于防火、防盗、人员安全等，并承担因自身原因造成的安全事故责任。

（7）甲方在租赁期间，应当妥善保管租赁物业内的设施设备，如有损坏或遗失，应当负责修复或赔偿。

（8）甲方应当及时通知乙方租赁物业内的任何维修需求，并配合乙方进行维修工作。

（9）甲方在租赁期满或提前终止合同时，应当将租赁物业恢复原状或按照乙方的要求进行清理，并交还乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他约定费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权监督甲方对租赁物业的使用情况，确保甲方遵守本合同约定及国家相关法律法规。

（3）乙方应当按照本合同约定，提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于日常维护、安全保卫、清洁保洁、设备设施维修等，并确保租赁物业的正常运营。

（4）乙方应当维护租赁物业的整洁和安全，定期进行检查和维修，确保租赁物业处于良好的使用状态。

（5）乙方应当为甲方提供必要的协助，包括但不限于办理相关审批手续、提供市场信息等，以支持甲方的品牌旗舰店运营。

（6）乙方应当保障租赁物业的消防安全，配备必要的消防设施设备，并定期进行消防演练。

（7）乙方应当妥善保管租赁物业内的公共设施设备，如有损坏或遗失，应当负责修复或赔偿。

（8）乙方应当及时处理租赁物业内的突发事件，如发现安全隐患或违法违规行为，应当立即通知甲方并采取相应的措施。

（9）乙方在租赁期满或提前终止合同时，应当配合甲方进行租赁物业的交接工作，并确保甲方能够顺利收回租赁物业。

（10）乙方应当提供租赁物业的合法使用证明文件，如营业执照、产权证明等，并确保甲方能够合法使用租赁物业。

（11）乙方应当尊重甲方的商业秘密，不得泄露甲方的任何商业信息，并承担因泄露商业秘密造成的损失赔偿责任。

（12）乙方应当配合甲方进行市场推广活动，提供必要的场地支持和宣传资源，以提升甲方的品牌影响力。

（13）乙方应当建立完善的客户服务体系，及时处理甲方的投诉和建议，提升甲方的满意度。

（14）乙方应当定期向甲方提供物业管理服务的报告，包括但不限于服务内容、服务标准、服务费用等，并接受甲方的监督和评价。

（15）乙方应当在本合同约定的范围内，为甲方提供必要的增值服务，如市场调研、客户分析、营销策划等，以支持甲方的品牌旗舰店运营。

（16）乙方应当遵守国家及地方相关法律法规，合法合规地履行合同义务，并承担因违法行为造成的损失赔偿责任。

（17）乙方应当建立健全的内部控制制度，确保物业管理服务的质量和效率，并不断提升服务水平。

（18）乙方应当定期进行员工培训，提升员工的专业素质和服务意识，为甲方提供优质的服务体验。

（19）乙方应当与甲方建立良好的合作关系，共同维护租赁物业的声誉和形象，实现合作共赢。

（20）乙方应当在本合同约定的范围内，为甲方提供必要的法律支持和风险防范建议，以保障甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），自本合同生效之日起计算。租金采用押三付三的方式支付，即甲方应在每个租赁周期开始前支付相当于三个月的租金作为押金，并在支付押金后的第一个租赁周期结束前支付下一个三个月的租金。首个租赁周期的租金应于本合同生效之日起三十日内支付，后续每个租赁周期均应在上一周期租金支付完毕后的前三十日内支付。除租金外，甲方还须承担租赁物业使用期间的水电费、物业管理费及其他根据本合同约定应由甲方承担的费用，具体标准和支付方式由双方另行书面确认。甲方应将租金及其他费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行上海静安支行；账号：6222020100112345678；户名：上海金茂商业管理有限公司。甲方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的有效期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前六个月，如甲方有意续租，应提前书面通知乙方，双方应就续租事宜协商一致并签订新的租赁合同。如甲方未在租赁期限届满前六个月内提出续租，则本合同在2029年12月31日自动终止。在本合同履行期间，任何一方均不得单方解除合同，除非发生本合同约定的不可抗力事件或经双方协商一致同意解除。乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方提供租赁物业的合法使用证明文件，并确保甲方能够顺利接管租赁物业。甲方应在本合同生效之日起三十日内，完成对租赁物业的初步检查，并就租赁物业的现状向乙方出具书面确认。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的使用用途或进行大规模装修改造的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金，甲方还应恢复租赁物业原状或赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在租赁期间，因自身原因造成租赁物业损坏或设施的毁坏，应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即进行修复，并有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

（4）甲方未遵守本合同约定的安全使用规定，导致发生安全事故或造成第三方损失的，应承担全部赔偿责任，并承担因此给乙方造成的损失。

（5）甲方在租赁期满或提前终止合同时，未按约定将租赁物业恢复原状或进行清理的，乙方有权要求甲方继续使用租赁物业至恢复原状之日，并要求甲方支付相应期间的租金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时交付租赁物业或交付的租赁物业不符合本合同约定的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并应在收到甲方书面通知后三十日内完成租赁物业的修复或更换。逾期未完成的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权委托第三方提供物业管理服务，费用由乙方承担。乙方还应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

（3）乙方在租赁期间，因管理不善导致租赁物业发生安全事故或造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未向甲方提供租赁物业的合法使用证明文件，或提供虚假证明文件的，甲方有权要求乙方立即提供，并有权向乙方支付相当于一个月租金的违约金。若因此导致甲方无法正常使用租赁物业，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（5）乙方在租赁期满或提前终止合同时，未按约定配合甲方进行租赁物业的交接工作的，乙方有权要求甲方继续使用租赁物业至交接完毕之日，并要求甲方支付相应期间的租金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

**3.违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后十日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，违约方应按未支付违约金金额的万分之五向守约方支付违约金。

**4.合同解除与后果**

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应就租赁物业的交接事宜进行协商，并应在协商一致后十日内完成交接。合同解除不影响守约方根据本合同约定已产生的权利和义务。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力事件是因对方原因导致的。双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，并在事件消除后尽快恢复履行本合同义务。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向租赁物业所在地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应自行承担因争议解决产生的仲裁费或诉讼费等一切费用，除非本合同另有约定或仲裁裁决/法院判决另有规定。选择仲裁方式的，仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应各自选定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同选定或由仲裁委员会主任指定。选择诉讼方式的，应依法收集证据，并遵守诉讼程序规定。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

（3）**保密条款**：双方应对