诸暨人才公寓租房合同范本

诸暨人才公寓租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：诸暨市人才公寓运营管理有限公司。

甲方地址：浙江省诸暨市浣江街道环城北路288号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：0575-878XXXXXX。

甲方系依据诸暨市人才引进政策设立的国有独资企业，主要负责本市人才公寓的建设、运营及租赁管理。为响应诸暨市委、市政府关于优化人才发展环境、吸引和留住高素质人才的战略部署，甲方通过市场化运作和政府支持，建设并管理本合同项下的人才公寓，旨在为符合条件的优秀人才提供安居保障。甲方在运营过程中，需严格遵守国家及地方关于住房保障、租赁市场管理的相关法律法规，并按照本合同约定向乙方提供房屋租赁服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华。

乙方地址：浙江省诸暨市山下湖镇幸福路88号。

乙方法定代表人/负责人：李华（自然人）。

乙方联系方式：138XXXX5678。

乙方系通过诸暨市人才引进计划引进的高层次人才，具备相应的专业技能和贡献能力，符合诸暨市人才公寓的租赁条件。根据诸暨市人才公寓管理办法及相关政策，乙方申请承租由甲方提供的符合标准的住房，以解决实际居住需求。乙方承诺将严格按照本合同约定使用房屋，并按时足额支付租金及其他相关费用，同时遵守国家法律法规及甲方制定的各项管理规定，确保房屋租赁关系的稳定与合规。

**合同简介**

本合同基于诸暨市人才引进政策的框架下，由甲方作为人才公寓的运营管理方，与乙方作为符合条件的引进人才之间就房屋租赁事宜达成。甲方依据政府授权及市场化原则，提供符合国家及地方标准的保障性住房，乙方则根据自身需求及政策要求，承租该房屋用于居住。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，旨在构建稳定、合法、高效的租赁关系，同时保障人才安居需求与公共利益。合同条款的制定充分考虑了人才公寓的特殊性，包括租赁期限、租金标准、使用限制、违约责任等，以符合政策导向和法律要求，确保合同的有效履行。本合同不仅涉及普通的租赁关系，还融合了人才服务、政策补贴、社会责任等多重维度，体现了诸暨市在人才安居保障方面的制度创新与实践。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就诸暨市人才公寓房屋租赁事宜的权利与义务，确保甲方提供的房屋能够按照国家及地方人才政策要求，稳定、合规地提供给乙方用于居住。合同范围涵盖房屋租赁的具体内容，包括但不限于租赁房屋的地点、面积、用途、租赁期限、租金支付方式、押金标准、维修责任划分、物业服务内容、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容以合同各条款的约定为准，双方均应严格遵照执行，以保障人才公寓租赁关系的顺利建立与有效维持。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"人才公寓"：指由甲方建设、运营并按照诸暨市人才引进政策提供租赁保障性住房，用于引进人才居住的房屋，包括但不限于装修标准、设施配置等均应符合相关规定。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租房屋的起止时间，自房屋交付乙方使用之日起至合同终止之日止。

（3）"租金"：指乙方依据本合同约定应向甲方支付的房屋租赁费用，具体标准按照诸暨市相关政策执行。

（4）"押金"：指乙方为担保合同履行，在签订本合同前向甲方支付的一定数额的货币，合同正常终止后予以返还。

（5）"维修责任"：指根据房屋及其附属设施的状况，由甲方或乙方承担的日常维护与维修义务。

（6）"物业服务"：指甲方或其委托的物业服务企业提供的与人才公寓相关的日常管理、保洁、安保等服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应缴费用，并有权监督乙方对房屋的使用情况是否符合合同约定及国家相关规定。

（2）甲方应按照本合同约定，在约定时间内将符合租赁条件的房屋交付乙方使用，并保证房屋及其附属设施在租赁期间的基本完好。

（3）甲方有权依照法律、法规及政策规定，对人才公寓的租赁资格进行审核，并有权根据政策调整租金标准或租赁条件。

（4）甲方应承担房屋主体结构及公共设施、设备的维修责任，确保房屋及设施的正常使用。非因乙方原因造成的损坏，甲方应在合理期限内修复。

（5）甲方应提供必要的物业服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化养护、安保管理等，具体服务内容与标准应符合双方约定或地方相关规定。

（6）甲方应协助乙方办理必要的居住登记或相关手续，并就房屋使用、社区服务等方面为乙方提供必要的咨询与支持。

（7）甲方有权在符合法律规定及合同约定的前提下，对租赁房屋进行必要的改造或调整，但应提前通知乙方并承担相应费用。

（8）甲方应确保乙方在租赁期间的人身及财产安全，提供符合安全标准的居住环境，并依法办理相关消防安全等手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内依法占有、使用房屋及其附属设施，并享有房屋使用权带来的相关便利。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应缴费用，包括但不限于物业费、水电费等，并应遵守国家及地方关于费用缴纳的相关规定。

（3）乙方有权要求甲方履行房屋维修义务，并对甲方未及时修复影响居住的损坏，有权提出合理诉求或依据合同约定采取进一步措施。

（4）乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得存放危险品或进行违法活动，确保房屋及其设施的安全与完好。

（5）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方或物业服务企业的工作，爱护公共环境，不得干扰其他租户的正常生活秩序。

（6）乙方应妥善保管房屋钥匙及各类证件，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担相应的赔偿责任。

（7）乙方在租赁期间需转租、转让房屋的，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续，否则甲方有权解除合同。

（8）乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的管理规定，包括但不限于消防安全、治安管理等方面的要求，如因乙方违约造成损失的，应自行承担赔偿责任。

（9）乙方在租赁期满或合同解除后，应按照约定时间将房屋及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应予以赔偿。

（10）乙方有权享受诸暨市人才政策赋予的相关待遇，并应配合甲方或相关部门进行信息核实与更新，确保信息的真实性与准确性。

第四条价格与支付条件

甲方根据诸暨市人才引进政策及市场评估，确定本合同项下房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3000.00）。租金标准可能依据政策调整或双方约定进行变动，具体调整方式在本合同附件中明确。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金于本合同签订之日起3日内支付，后续租金按月随付。除租金外，乙方还应承担房屋使用期间产生的物业费、水电燃气费等费用，并按相关约定按时缴纳。甲方应向乙方提供符合规定的发票或收据。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自甲方将房屋交付乙方使用之日起计算，至租赁期满之日止。具体交付时间以甲方书面通知为准。租赁期满后，如乙方仍需承租，应在租赁期满前3个月向甲方提出书面续租申请，双方可依据当时的政策及市场情况协商续租事宜。如甲方不再提供续租或乙方不再续租，本合同于期满日自然终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付日租金万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）交付的房屋不符合合同约定的基本居住条件或存在危及乙方安全的质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有权解除合同，甲方应退还租金并赔偿乙方损失。

（3）甲方无正当理由擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付增加部分或解除合同，甲方应退还多收租金并承担违约责任。

（4）因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋超过10日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部租金并赔偿乙方相当于2个月租金的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金，同时有权要求乙方承担房屋空置期间的合理租金损失。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，破坏房屋设施，或利用房屋进行违法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，乙方还应支付相当于2个月租金的违约金。

（3）乙方擅自将房屋转租、转让给第三方，或未经甲方同意出租给他人，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于3个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

（4）乙方在租赁期间有擅自弃留宠物、饲养危险动物、存放易燃易爆危险品等行为，导致房屋损坏或危及公共安全，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权解除合同。

（5）乙方未按时交还房屋，或交还时房屋状况不符合合同约定（正常磨损除外），甲方有权要求乙方赔偿损失，并按日收取相当于日租金1.5倍的滞纳金，直至房屋恢复原状或乙方支付赔偿款为止。

（6）乙方违反本合同其他约定，如干扰他人正常生活、损坏公共设施、拒不配合物业管理等，甲方有权进行警告，警告无效的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因此遭受的直接经济损失，但违约金总额不超过合同总租金的20%。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求进一步赔偿。

**4.合同解除后的责任**

无论是甲方还是乙方解除合同，均应按照约定办理房屋交接手续，并结清所有费用。甲方应在合同解除后15日内将押金无息退还乙方，但有权在押金中先行扣除乙方应承担的维修费、违约金等费用。乙方需承担因违约行为产生的调查、诉讼等费用。

**5.不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，应恢复履行合同。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雪、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情以及社会事件（如大规模骚乱、罢工）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后5日内送达对方，延迟通知可能影响责任免除的认定。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除法律另有规定外，不相互赔偿。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，并应退还已收取但未提供服务的租金，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向诸暨市人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方均有义务配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并承担各自因诉讼产生的费用。若争议涉及仲裁条款的适用，双方应依据事先达成的仲裁协议，提交诸暨市或双方约定的其他仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。选择诉讼或仲裁的，应在合同中明确约定，以避免争议解决方式的冲突。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达，并以签收日期或发送凭证日期为送达日期。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并形成书面文件作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字确认的变更无效。

（3）**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（4）**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

（5）**法律适用与解释**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与本合同有关的争议，均以本合同为准。

（6）**通知送达**：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同约定的地址送达。如地址有变动，需提前通知对方，否则按原地址送达视为有效。

（7）**终止条件**：除本合同另有约定外，合同在租赁期满后自然终止。如发生一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行，守约方有权单方解除合同，并通知对方。

（8）**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

（9）**政府政策影响**：若因政府政策调整导致本合同无法继续履行或履行成本发生重大变化，双方应协商解决，必要时可修改合同条款。

第十条附则

（1）**附件效力**：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。