顺义租房个人转租合同范本

顺义租房个人转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为北京顺义区恒通房地产开发有限公司，注册地址位于北京市顺义区后沙峪镇裕华路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产出租及转租经营资质。鉴于甲方合法拥有位于北京市顺义区天竺镇国门一号院12号楼3单元601室的房屋产权，该房屋建筑面积为120平方米，具备合法的出租条件，甲方现因业务发展需要，拟将该房屋通过合法转租方式交由乙方使用，同时通过本合同明确双方权利义务关系，保障交易安全及法律效力。

甲方在本次转租交易中，作为房屋出租方，依法享有房屋的所有权及出租权，并负责提供符合国家及北京市相关法律法规的租赁证明文件。根据《中华人民共和国民法典》及《北京市房屋租赁条例》规定，甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权监督乙方合理使用房屋。同时，甲方需保证房屋的租赁行为符合政府相关审批要求，如涉及特种用途房屋（如商业、办公等），甲方应提供相应资质证明，确保乙方使用的合法性。在合同履行期间，甲方应积极配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并承担相应的政府规费。此外，甲方还需对房屋的维修责任进行明确划分，如房屋主体结构及公共设施出现非因乙方使用不当导致的损坏，甲方应负责修复或提供合理补偿方案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为北京市顺义区华安物业管理服务中心，注册地址位于北京市顺义区马坡镇创业园路9号，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业物业管理企业，具备房屋租赁代理及转租服务的专业资质。鉴于乙方在顺义区经营过程中，因业务拓展需要，需通过合法转租方式获取符合办公用途的房屋资源，乙方现向甲方租赁上述房屋，并拟通过本合同明确双方合作基础及权利义务，确保租赁行为的合规性。

乙方在本次转租交易中，作为房屋承租方，依法享有按照合同约定使用房屋的权利，并需履行相应的租赁义务。根据《中华人民共和国民法典》及《北京市房屋租赁条例》规定，乙方应按照合同约定支付租金，并合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。同时，乙方需遵守房屋管理规约，配合甲方及物业管理方的日常管理工作，如遇房屋检查、维修等事项，应予以积极配合。在合同履行期间，乙方应主动办理房屋转租备案手续，并承担相应的政府规费。此外，乙方还需对房屋的日常维护及水电费等费用承担相应责任，如因乙方使用不当导致房屋设施损坏，乙方应承担修复费用或等额赔偿。

合同简介：

本合同的签订背景源于甲方合法拥有位于北京市顺义区天竺镇国门一号院12号楼3单元601室的房屋产权，该房屋具备合法出租条件，且符合北京市政府关于房屋租赁市场的相关规定。甲方现因业务发展需要，拟将该房屋通过合法转租方式交由乙方使用，以支持乙方在顺义区的业务拓展。乙方作为专业物业管理企业，需通过合法租赁方式获取符合办公用途的房屋资源，以保障其业务运营的稳定性及合规性。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方同意将涉案房屋转租给乙方使用，乙方同意按照合同约定支付租金并合理使用房屋。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，并作为后续履行房屋租赁及转租行为的法律依据。合同内容涉及房屋基本信息、租赁期限、租金支付、维修责任、违约责任等核心条款，双方均应严格遵照执行。本合同与《中华人民共和国民法典》《北京市房屋租赁条例》等法律法规相符，符合国家及地方政策要求，具备完全的法律效力。双方均确认已充分了解合同内容，并自愿签署本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋转租过程中的权利与义务，确保房屋租赁行为的合法性、安全性与稳定性。具体内容涉及以下几个方面：首先，明确房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、结构、权属证明等，确保甲方所出租房屋的合法性与权属清晰；其次，约定租赁期限，明确起止时间，以及续租、提前终止等条款，保障双方在租赁期限内的稳定使用；再次，明确租金支付方式、金额及支付时间，确保乙方按时足额支付租金，维护甲方的经济利益；此外，约定房屋的维修责任、使用规则、物业管理等事项，确保房屋的正常使用与维护；最后，明确违约责任、争议解决方式等条款，以应对可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。本合同旨在通过上述条款的约定，为甲乙双方的房屋转租行为提供全面的法律保障，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：房屋指位于北京市顺义区天竺镇国门一号院12号楼3单元601室的建筑面积为120平方米的住宅房屋；租金指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用房屋的对价；租赁期限指本合同约定的房屋使用起止时间；维修责任指双方根据本合同约定对房屋及其附属设施进行维修的责任划分；物业管理指甲方或其委托的物业管理公司对房屋区域进行的日常管理服务；转租指乙方将承租的房屋部分或全部再出租给第三方的行为；政府规费指乙方在办理房屋租赁备案等手续时需缴纳的税费及其他行政费用；合同解除指双方依照本合同约定或法律规定终止合同的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括以下几个方面：

（1）房屋出租权甲方有权按照本合同约定将涉案房屋出租给乙方使用，并有权要求乙方按照合同约定支付租金及其他费用。甲方应保证其作为房屋出租方具备合法资质，能够依法出租涉案房屋。

（2）房屋权属保证甲方应保证其合法拥有涉案房屋的所有权或合法出租权，并有权要求乙方在签订本合同前对房屋进行实地查看，核实房屋状况及权属证明。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）房屋交付义务甲方应按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方使用，并保证房屋在交付时具备正常使用条件，如水电、暖气等设施能够正常使用。甲方还需向乙方提供房屋的钥匙及相关使用说明书，并配合乙方办理房屋租赁登记备案手续。

（4）房屋维修义务甲方应承担房屋主体结构及公共设施的维修责任，如房屋因自然损耗或甲方管理不当导致损坏，甲方应负责修复或提供合理补偿方案。对于乙方使用不当导致的损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用或进行赔偿。

（5）物业管理协调权甲方有权要求乙方遵守房屋管理规约，配合甲方或其委托的物业管理公司进行日常管理服务。如乙方违反规约给房屋或他人造成损害，甲方有权要求乙方承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括以下几个方面：

（1）房屋承租权乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用涉案房屋，并有权要求甲方保证房屋的正常使用条件。如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除合同。

（2）租金支付义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担相应的政府规费。如乙方因故不能按时支付租金，应提前书面通知甲方并协商解决方案，否则甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除合同。

（3）房屋合理使用义务乙方应按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。同时，乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用或进行赔偿。

（4）维修配合义务乙方应配合甲方或其委托的物业管理公司进行房屋维修工作，如乙方拒不配合，甲方有权自行维修并要求乙方承担费用。在维修期间，乙方应给予必要便利，并承担因维修造成的临时不便损失。

（5）物业管理配合义务乙方应遵守房屋管理规约，配合物业管理公司进行日常管理服务，如缴纳物业管理费、保持公共区域卫生等。如乙方违反规约给房屋或他人造成损害，乙方应承担相应责任。

（6）转租限制义务乙方在租赁期限内需转租房屋的，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定及政府相关规定办理转租手续。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（7）信息安全保护义务乙方应保护房屋内的信息安全，不得泄露房屋钥匙、门禁卡等密码信息，并应妥善保管房屋内的贵重物品。如因乙方保管不当导致损失，乙方应自行承担责任。

（8）争议解决配合义务乙方应积极配合甲方通过协商、调解等方式解决合同纠纷，如双方协商不成，应按照本合同约定通过仲裁或诉讼方式解决争议。在争议解决期间，乙方应配合提供相关证据材料，并承担因争议解决产生的合理费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋转租价格及支付条件约定如下：乙方同意向甲方支付房屋转租租金，每月人民币肆仟伍佰元整（￥4,500.00），租金支付周期为每月一次，自房屋实际交付使用之日起计算。首期租金应于房屋交付当日支付，后续各期租金应于每期开始前五日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行名称为中国工商银行北京顺义支行，账号：6222020100112345678，户名：北京顺义区恒通房地产开发有限公司。租金包含房屋本身的使用权，但不包含物业管理费、水电燃气费、网络费等其他应由乙方承担的费用，上述费用由乙方另行向相关服务提供方支付。如遇政府调整税率或政策导致租金标准发生变化的，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府最新规定执行。乙方支付租金应使用人民币，甲方不得以任何理由要求乙方支付非货币性补偿或提供担保。

第五条履行期限

本合同项下的房屋转租期限为叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。首期租金支付完毕后，双方应于每年12月31日前就续租事宜进行协商，如双方均有续租意愿，应另行签订书面续租合同。在租赁期限内，如遇国家法律法规或地方政府政策调整导致合同无法继续履行的，双方应协商解除合同，并按实际使用期限结算租金。甲方应于2023年12月31日前完成房屋的必要维修及准备事宜，确保房屋在2024年1月1日能够满足乙方正常使用需求。乙方应于房屋交付当日完成房屋状况检查，并在三日内向甲方出具书面确认文件。如乙方需提前终止本合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于六个月租金的违约金。甲方如需提前收回房屋，应提前六个月书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于三个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋权属瑕疵责任：如甲方无法提供合法的房屋权属证明，或房屋存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应立即停止违约行为，退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于已付租金两倍的违约金。给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。

（2）房屋交付延迟责任：如甲方未按本合同约定时间交付房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金10%的违约金，但累计违约金不超过相当于三个月租金的总额。延迟超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于已付租金三倍的违约金。

（3）房屋维修延迟责任：如甲方未按本合同约定履行房屋维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金5%的违约金，但累计违约金不超过相当于两个月租金的总额。乙方可自行维修并要求甲方承担维修费用，甲方还应支付相当于维修费用两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付延迟责任：如乙方未按本合同约定时间支付租金，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于当月租金5%的违约金，但累计违约金不超过相当于三个月租金的总额。延迟超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付租金两倍的违约金。

（2）擅自转租或分租责任：如乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租房屋，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于已付租金三倍的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

（3）房屋使用不当责任：如乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，或因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用两倍的违约金。

（4）提前终止合同责任：如乙方需提前终止本合同，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金。但如因甲方违约导致乙方提前终止合同，乙方无需支付违约金，甲方还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

3.双方共同违约责任：

如双方在本合同履行过程中均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，且不影响对方行使合同权利。如一方违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

4.损失赔偿责任：

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。损失赔偿应以实际发生为准，并应有充分证据支持。双方应本着诚实信用的原则，尽量避免违约行为的发生，如遇不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情、火灾、爆炸等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后七日内以书面形式送达对方，特殊情况可先采用电话或传真方式通知，并在事后补交书面通知。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，并应相互配合完成房屋交还手续，已支付但尚未使用的租金不予退还，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，如合同履行已不可能，则合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并承担各自诉讼费用。如选择仲裁方式解决争议，应提交北京市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担。仲裁裁决生效后，双方应自觉履行裁决内容，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行，也不得因此损害对方合法权益。争议解决方式一经确定，不得擅自变更，但双方协商一致的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：甲方地址为北京市顺义区后沙峪镇裕华路88号，乙方地址为北京市顺义区马坡镇创业园路9号。任何一方变更通知地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，双方在任何时候均可通过书面协商一致终止本合同。合同终止后，双方应按照约定完成房屋交还、费用结算等手续，并妥善保管相关资料。合同终止不影响双方在本合同项下已产生的权利和义务。

4.法律适用：本合同的订立、效力、