建筑公司与中介合同范本

建筑公司与中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产中介服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX房产中介服务有限公司（以下简称“乙方”）签订，基于甲方在XX市XX区开发XX住宅项目（以下简称“项目”）的需求，乙方作为专业房产中介服务机构，为甲方提供项目相关的中介服务。甲方委托乙方在项目销售及租赁过程中提供市场调研、客户资源开发、交易撮合、合同谈判及后续服务等全流程服务，以提升项目销售效率及租赁市场占有率。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方作为项目开发主体，具备完整的开发资质及合法的土地使用权，现需通过市场化的中介服务手段加速项目销售与租赁进程。乙方作为业内具备丰富经验的房产中介机构，拥有专业的服务团队及广泛的客户资源，能够为甲方提供高效、合规的中介服务。双方基于各自的业务优势及市场需求，同意建立长期合作框架，通过本合同明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

本合同范本涉及的服务内容与甲方项目开发紧密相关，乙方提供的服务将直接作用于甲方项目销售及租赁的各个环节，双方合作成果将直接影响甲方项目的市场表现及经济效益。因此，合同条款的制定需充分考虑行业惯例、法律法规及双方实际需求，确保合同内容具有可操作性及法律效力。

在合作过程中，甲方需向乙方提供必要的项目资料及支持，乙方需按照合同约定履行中介服务职责，双方共同维护项目市场形象及交易安全。本合同范本的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有服务内容及履行细节均以本合同及附件为准。

第一条合同目的与范围

甲方旨在通过乙方的专业中介服务，提升XX住宅项目在XX市XX区市场的销售与租赁效率，扩大项目影响力，实现项目资产价值最大化。乙方则基于自身市场资源与服务能力，为甲方提供全方位的房产中介服务，促进项目交易达成，并从中获取约定服务报酬。本合同涉及的具体内容包括：

1.市场调研与分析：乙方负责对项目周边市场环境、竞品动态、目标客群需求等进行系统性调研，并向甲方提交分析报告。

2.客户资源开发与管理：乙方通过线上线下渠道开发潜在购房或租房客户，建立客户数据库，并负责客户关系维护。

3.交易撮合与谈判：乙方协助甲方与客户就价格、付款方式、租赁条款等核心内容进行谈判，促成交易意向。

4.合同代理与手续办理：乙方代理甲方处理合同签署、备案、过户等事务，确保流程合规。

5.市场推广与活动支持：乙方根据甲方需求策划并执行线上线下推广活动，如开放日、广告投放等。

6.租赁管理服务（如适用）：若涉及租赁业务，乙方负责房源发布、租金催缴、押金管理等后续服务。

合同目的与范围的核心在于乙方通过专业化服务辅助甲方达成交易目标，双方权利义务围绕服务内容的具体履行展开。

第二条定义

1.“项目”指甲方在XX市XX区开发的XX住宅项目，包括但不限于土地、在建工程及建成物业。

2.“中介服务”指乙方为甲方提供的市场调研、客户开发、交易撮合至交易完成的全流程服务。

3.“服务报酬”指甲方根据合同约定向乙方支付的服务费用，包括固定报酬、佣金或提成。

4.“客户资源”指乙方在服务过程中获取并有权向甲方提供的潜在交易对象信息。

5.“交易达成”指购房或租赁合同经双方签字盖章并完成必要手续的节点。

6.“市场推广”指乙方为提升项目知名度而开展的一切宣传、推广活动。

本合同中所有术语均以中文原义为准，无特别说明时均包含其内涵及外延。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务进度与质量，乙方未达标时应承担相应责任。

（2）甲方有权要求乙方提供中介服务所需的项目资料，包括但不限于规划文件、价格体系、户型图等，并保证资料真实性。

（3）甲方需向乙方支付约定服务报酬，报酬标准及支付节点以合同条款为准，逾期支付需承担违约责任。

（4）甲方应配合乙方完成客户接待、合同谈判等环节，及时提供决策支持，不得无理拒绝乙方合理请求。

（5）甲方对乙方提供的客户资源享有优先使用权，但需在合同期内明确交易意向，否则乙方有权终止合作或追索损失。

（6）甲方需确保项目符合法律法规要求，如因甲方原因导致交易无效，乙方服务报酬应相应调整。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据合同约定收取服务报酬，并要求甲方按时足额支付。若甲方单方面调整报酬标准，需提供合理依据并经乙方书面确认。

（2）乙方应组建专业团队履行中介服务，配备至少2名持证经纪人全程跟进重点客户，服务行为需符合行业规范。

（3）乙方需在合同签订后3日内提交《服务方案》，明确服务计划、资源投入及时间节点，方案需经甲方书面审批后方可执行。

（4）客户资源开发方面，乙方承诺每月向甲方提供不少于20组有效客户信息，并建立客户跟进台账，记录沟通频率与意向程度。

（5）交易撮合阶段，乙方需在客户确认交易意向后5日内向甲方汇报谈判进度，重大条款变更需及时协商。

（6）合同代理服务中，乙方应严格遵守《民法典》及《房地产经纪管理办法》，确保所有文件签署前完成合规性审查，若因乙方过失导致合同无效，需退还部分服务报酬并承担赔偿责任。

（7）市场推广服务需事先获得甲方书面授权，推广内容需与项目实际情况一致，不得夸大宣传或虚假承诺。

（8）租赁管理服务中，乙方需建立押金专用账户，租金收取周期不超过10日，并每月向甲方提交《租赁管理报告》，包括收入明细、费用支出及客户投诉处理情况。

（9）乙方享有对甲方项目信息的保密权，合作期满后客户资源归甲方所有，但乙方因履行合同产生的合理使用除外。

（10）乙方需在服务过程中维护甲方商业形象，重大市场舆情需第一时间向甲方汇报并共同制定应对策略。

（注：以上条款为框架性规定，具体细节可经双方协商后补充至附件中）

第四条价格与支付条件

1.服务报酬总额：乙方提供本合同约定的全部中介服务，甲方应向乙方支付服务报酬人民币XX万元（大写：XX元整）。具体报酬构成如下：固定服务费人民币XX万元，按项目总成交金额X%的佣金人民币XX万元。

2.支付方式：服务报酬采用分期支付方式。

（1）甲方在合同签订后7日内支付固定服务费人民币XX万元，乙方向甲方开具等额发票；

（2）首笔佣金在项目完成首笔交易并签约后30日内支付，金额为总佣金额的30%；

（3）剩余佣金在项目最终交易完成并签约后60日内支付完毕。

3.支付账户：甲方应将服务报酬支付至乙方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房产中介服务有限公司

账号：XXXXXXXX

4.税费承担：乙方提供服务需开具发票的，相关税费由甲方承担。若甲方指定第三方收款，需提供等额发票并承担税费。

5.报酬调整：如甲方单方面增加服务范围或提高报酬比例，需提供书面理由并经乙方盖章确认，调整后的报酬自确认之日起生效。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX个月。

2.关键时间节点：

（1）市场调研报告提交期限：合同生效后15日内；

（2）首批客户资源交付期限：合同生效后30日内；

（3）项目首场推广活动执行：合同生效后60日内；

（4）服务期届满前30日，双方应共同召开项目总结会议，确认佣金计算基准。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面协商一致，可适当延长履行期限，但最长不超过30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求支付已产生服务报酬的150%；

（2）甲方提供虚假项目资料导致乙方产生损失，应赔偿乙方直接经济损失的200%，包括但不限于第三方调查费用、客户资源开发成本；

（3）甲方单方面取消合作，需支付乙方已投入服务成本的300%作为违约金，且已产生的客户资源归乙方所有。

2.乙方违约责任：

（1）未按合同约定提供服务，或提供的服务不符合行业标准，经甲方书面催告后30日内仍未纠正的，甲方有权解除合同，乙方退还已收取报酬的50%并赔偿甲方预期收益的30%；

（2）泄露甲方商业秘密，导致甲方直接经济损失超过人民币XX万元的，乙方需承担全部赔偿责任并支付违约金人民币XX万元；

（3）在客户资源开发中弄虚作假，或因乙方过失导致合同无效的，乙方需退还相应佣金并赔偿甲方佣金金额的300%，且该违约行为计入行业黑名单。

3.违约金上限：任何一方累计违约金总额不超过合同总价款的200%，超出部分甲方有权要求乙方以其他方式弥补损失。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并提交证明文件，协商后续处理方案。

5.赔偿范围：赔偿内容包括直接经济损失、合理维权费用（含律师费、诉讼费），但不包括间接损失及惩罚性赔偿。

6.先诉抗辩权：若一方提出违约主张，应先提供书面证据证明违约行为及损失，对方有权要求补充证据或进行损失核定。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整或行政命令；

（4）疫情或公共卫生紧急状态；

（5）网络系统瘫痪或通信中断等不可归责于任何一方的事故。

2.不可抗力影响认定：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内向对方提供书面证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道或第三方机构鉴定报告，以证明事件性质及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免于承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并通知对方变更或解除合同。双方应根据不可抗力影响程度协商调整服务范围、报酬标准或履行期限。

4.持续不可抗力：若不可抗力状态持续超过30日，双方可协商中止合同或重新订立协议，协商不成时任何一方均有权解除合同，已产生服务报酬按实际履行比例结算。

5.不可抗力证据保存：双方应妥善保存不可抗力相关证据材料，并在合同履行完毕后归档备查，该等证据不影响合同其他条款效力。

6.不可抗力排除条款：本合同双方确认已尽合理注意义务防范不可抗力风险，且无预见可能性，故任何一方不得以不可抗力为由主张免责超过必要范围。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决：

（1）向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决具有终局效力，双方均应自觉履行；

（2）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼，由合同签订地或项目所在地法院专属管辖。

2.争议前置程序：仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面向对方所在地法院申请财产保全或证据保全，但紧急情况除外，且需及时通知对方并提供担保。

3.争议处理范围：争议解决范围包括合同效力、履行争议、违约责任及损失赔偿等全部权利义务纠纷，仲裁或诉讼结果应具有完全执行力。

4.证据效力：双方在争议解决过程中提交的证据材料均需真实有效，仲裁庭或法院将结合证据链作出认定；若一方提供虚假证据，应承担不利后果。

5.争议期间合作：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他非争议条款，已产生服务报酬按约定结算，但任何一方有权暂停新业务合作。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼费用（含保全费、律师费）由败诉方承担，胜诉方有权要求对方承担实际支出，具体金额以生效法律文书为准。双方均应自行承担差旅及通讯费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/通讯地址发送。地址变更需提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均需经双方授权代表签字并盖章后生效，书面变更内容视为合同不可分割的一部分。

3.保密义务：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、项目数据等承担无限期保密责任，未经对方书面同意不得披露给任何第三方，但法律法规强制要求或为履行合同所必需者除外。

4.独立合作：乙方作为独立第三方提供服务，其行为后果由乙方自行承担，除非甲方明确授权，乙方行为不代表甲方意志。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

7.不可分割条款：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定