续借款协议合同范本

续借款协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产投资、开发、销售及租赁。为满足市场拓展需求，甲方拟通过本次借款活动获取资金支持，用于XX商业广场项目的后续建设与运营。根据双方前期合作协议，甲方现需向乙方申请续期借款，以保障项目按计划推进。甲方具备良好的商业信誉和稳定的现金流，其提供的财务报表及信用评级文件已通过乙方尽职调查，符合本次借款的资质要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路100号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家综合性投资集团，主营业务包括私募股权投资、信贷业务及资产管理。乙方通过市场调研及风险评估，认可甲方提出的续借款申请。基于双方长期合作基础及甲方项目前景，乙方决定向甲方提供资金支持。乙方具备雄厚的资本实力和丰富的金融运作经验，能够为甲方提供专业化、差异化的融资解决方案。双方前期已签署《借款合同》，现依据合同约定及甲方实际需求，经协商一致续签本协议，以明确后续借款事项。

双方合作背景及前提条件：

甲方与乙方自2018年起建立合作关系，双方在多个商业地产项目中展开深度合作。2020年，双方签署《借款合同》，乙方向甲方提供首期借款人民币5000万元，用于XX商业广场项目的初期建设。截至本次续借款申请日，甲方已按合同约定偿还部分本金及利息，剩余未偿本金为人民币3000万元，且未发生逾期记录。甲方现因项目扩建需要追加资金，经与乙方沟通，双方同意续期借款人民币2000万元，用于补充项目建设资金及运营周转。本次续借款的批准基于以下前提条件：甲方需提供符合乙方要求的续借款用途说明及项目进度证明；双方需重新确认借款利率及还款计划；本协议的生效需以乙方向甲方实际放款为标志。双方基于互信合作原则，通过友好协商达成本协议，以法律形式固化合作条款，确保资金安全与项目顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，依据《借款合同》之约定及甲方续期融资需求，明确乙方向甲方提供续期借款的具体条款，确保资金安全并支持甲方XX商业广场项目的后续建设与运营。合同范围涵盖续借款金额、利率、期限、还款方式、担保措施、双方权利义务及违约责任等核心内容，旨在通过法律形式规范双方行为，保障交易顺利进行。具体涉及内容包括：人民币2000万元的续期借款本金划付、双方约定的年利率及利息计算与支付方式、借款期限自本合同生效之日起至XXXX年XX月XX日止、分期还款计划的具体安排、甲方需提供的增信措施（如有）、以及争议解决机制等。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示：

“借款本金”系指乙方依据本合同向甲方提供的总额为人民币2000万元（大写：贰仟万元整）的款项。

“利息”系指乙方因向甲方提供借款而按照本合同约定利率计算并应收取的报酬。

“借款期限”系指本合同项下甲方实际使用借款的时间跨度，自乙方实际放款之日起至约定的最后还款日止。

“还款日”系指甲方按照本合同约定分期偿还借款本息的具体日期。

“违约行为”系指任何一方违反本合同约定的行为，包括但不限于逾期支付款项、提供虚假信息、擅自变更借款用途等。

“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

“项目”系指甲方位于北京市朝阳区XX商业广场的房地产开发项目。

“财务报表”系指甲方按照会计准则编制并经审计的最近一期年度或半年度财务报告。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本合同约定用途使用借款，并有权要求乙方按时足额发放借款。对于合同约定的利率及还款安排，甲方有权在符合合同框架的前提下，根据项目实际进展提出合理调整建议，但需获得乙方书面同意。甲方有权要求乙方提供借款相关的必要文件及服务支持。

（2）甲方的义务：

a.借款用途义务：甲方必须严格按照本合同附件一《借款用途说明》约定的范围使用借款，不得擅自改变用途，若确需变更，须提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可实施。甲方应确保借款用于XX商业广场项目的建设、装修、设备购置或日常运营周转，不得用于股本投资、偿还其他非本合同项下债务或任何非法目的。

b.按期还款义务：甲方应严格按照本合同附件二《还款计划表》约定的金额、时间和方式，足额向乙方支付借款本金和利息。任何一期还款到期前，甲方应确保其拥有足够的资金来源以履行还款义务，不得以任何理由延迟或拒绝支付。如遇还款日届至，甲方应通过银行转账等方式将款项直接支付至乙方指定的收款账户。

c.信息披露与报告义务：甲方应确保向乙方提供的所有文件、资料和数据真实、准确、完整、有效。在借款期间及本合同项下全部债务清偿完毕前，甲方应定期（如每季度）向乙方提交财务报表、项目进展报告及其他乙方要求的相关资料，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表、审计报告、项目工程进度证明、主要合同文件等，以供乙方监督借款使用情况及甲方财务状况。

d.增信与担保义务：如乙方要求，甲方应在本合同生效后XX日内，提供符合乙方要求的增信措施，可能包括但不限于追加保证金、提供新的保证人、办理补充抵押或质押手续等，具体要求以乙方书面通知为准。甲方有义务配合乙方进行必要的资信调查、债权保全及债务清偿工作。

e.保密义务：对于本合同内容及在合作过程中获知的乙方商业秘密、财务信息等，甲方应承担保密责任，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

f.法律合规义务：甲方应确保其所有债务及履行本合同的行为均符合中国现行法律法规的规定，如发生影响甲方履约能力的法律诉讼、行政处罚或重大经营风险事件，甲方应立即书面通知乙方并采取有效措施化解风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.放款审核权：乙方有权审核甲方提交的续借款申请文件、借款用途说明、还款计划及增信措施等材料，确保其符合本合同约定及乙方信贷政策。乙方有权要求甲方补充或修正相关文件，甲方应予以配合。

b.利率与费用决定权：乙方有权根据市场利率水平、宏观金融政策、甲方资信状况及项目风险等因素，在合同约定的利率区间内确定或调整借款利率及可能产生的其他费用（如担保费等，若有约定）。

c.借款发放控制权：乙方有权决定是否及何时向甲方发放借款，放款前提为甲方提交的全部文件符合要求、增信措施落实到位且放款条件成熟。乙方有权根据甲方资金使用进度及还款能力，对放款节奏进行合理控制。

d.监督与检查权：乙方有权对甲方的借款使用情况、项目进展、财务状况进行定期或不定期的监督、检查和审计。甲方应提供必要的便利条件，不得阻挠或妨碍乙方的正常监督活动。

e.债权处置权：若甲方发生实质性违约，乙方有权依据本合同约定及法律法规，采取包括但不限于要求提前还款、宣布借款加速到期、行使担保权、提起诉讼或仲裁等一切必要措施维护自身债权。乙方有权从甲方账户直接划扣欠款本息及费用。

（2）乙方的义务：

a.按时放款义务：在甲方提交符合要求的全部文件、落实约定的增信措施，并经乙方审核通过后，乙方应在约定的放款期限内（或双方书面确定的期限内），按照本合同约定的金额及方式，将借款本金足额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致延迟放款，应承担相应责任。

b.利息与费用计算与通知义务：乙方应按照本合同约定的利率计算借款期间应产生的利息，并按约定方式（如每季/每月计提，到期一次性支付或随本金一并支付）向甲方收取。如需收取其他费用（如担保费等），应提前书面告知甲方并说明依据。

c.信息保密义务：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息等承担保密义务，但法律法规另有规定或为履行本合同及监管要求所必需的除外。此保密义务不因本合同的终止而解除。

d.服务与协助义务：乙方应向甲方提供与借款相关的必要服务，包括但不限于提供市场信息参考、协助甲方进行融资结构优化（若乙方具备相应服务能力）等，以支持甲方项目顺利推进。乙方应指定专门联系人，负责处理与甲方相关的业务事宜。

e.通知义务：乙方应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统通知等）向甲方就本合同项下的权利行使、风险预警、还款提醒、费用收取、合同变更、终止等事项进行有效通知。通知送达至本合同约定的甲方地址或电子邮箱即视为送达。

第四条价格与支付条件

1.借款金额与利率：乙方向甲方提供的续借款本金总额为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。本合同项下借款采用固定利率方式，年利率为百分之X%（X%），自实际放款之日起计算。利息按实际借款天数计算，按[月/季]结息，结息日为每[月/季]末XX日，付息日为结息日后XX个工作日。或采用其他方式：本合同项下借款采用浮动利率方式，基准利率为[如LPR或SHIBOR]，并在基准利率基础上加收固定利差百分之Y%（Y%），利率每[年/半年]调整一次，调整日为合同生效后第XX年/半年届满日。具体利率调整机制及计算方式以双方另行签署的补充协议或乙方书面通知为准。

2.借款费用：如本合同约定需由甲方承担任何费用（例如担保费、评估费、登记费等），具体费用标准、计算方式及支付时间应在附件中明确，或由乙方在提供服务前书面告知甲方，甲方应按约定支付。

3.支付方式：甲方应将本合同约定的借款本金、利息及其他应付款项，通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX投资集团有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保其账户状态正常，具备足够资金用于按时支付款项，并应提前XX日通知乙方还款安排。乙方应在收到甲方支付的本金后，按照本合同约定或双方另行约定的方式划转至甲方指定的账户（若约定分批放款或用于特定支付）。

4.首期还款安排：首期还款（本金及利息）应于XXXX年XX月XX日之前支付。后续各期还款金额、时间及方式遵循《还款计划表》之约定。

5.税费承担：与借款相关的税费（包括但不限于印花税、增值税等）由[甲方/乙方]承担，具体承担方式应在合同签署前明确。

第五条履行期限

1.合同有效期：本续借款协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至本合同项下全部借款本金、利息、费用等均由甲方清偿完毕之日终止。

2.借款期限：乙方向甲方发放的续借款本金实际使用期限自本合同生效之日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月/年。或：本合同项下借款期限自乙方实际放款之日起计算，至约定的最后还款日止。

3.关键时间节点：

a.借款申请与审核完成日：指甲方提交续借款申请及相关文件，乙方完成审核并书面通知甲方结果之日。

b.实际放款日：指乙方按照本合同约定将借款本金支付至甲方指定账户之日。首笔放款及后续分批放款的具体时间和金额以乙方书面通知为准。

c.还款日：指每期应偿还借款本金和/或利息的特定日期，具体日期按《还款计划表》执行。

d.信息报送节点：甲方应于每[季度/半年度/年度]结束后XX日内，向乙方提交约定的财务及项目报告。

e.合同终止日：指借款本息全部结清之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.借款用途违约：如甲方将借款用于本合同第一条约定之外的用途，或乙方有合理依据怀疑甲方存在违约情形，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权采取包括宣布全部借款提前到期、要求追加担保、在媒体公告等措施。若用途严重不当，乙方有权要求甲方在XX日内补足差额或提供等值替换物，否则可宣布合同无效并追索全部欠款。

b.按期还款违约（逾期）：甲方未按本合同附件二《还款计划表》约定的金额、时间和方式足额支付任一期本金和/或利息，即构成逾期。发生逾期后，每逾期一日，甲方应按逾期本息总额的万分之X（X≤1）向乙方支付逾期罚息，直至款项清偿之日止。逾期超过XX日，乙方除有权收取上述罚息外，还有权采取以下一项或多项措施：

i.宣布全部借款本金及累积利息、罚息、违约金等立即加速到期；

ii.行使合同项下及可能存在的担保权，包括但不限于处置抵押物、质物，或要求保证人承担保证责任；

iii.向甲方发出《催款通知》，要求其在收到通知后XX日内清偿全部债务；

iv.通过律师函、诉讼或仲裁等法律途径追索债权，甲方应承担因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等）；

v.将甲方违约信息通报至相关征信机构，影响其信用记录。

c.信息披露或报告违约：甲方未按约定时间、内容或格式提交财务报表、项目报告或其他资料，或提交的资料存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，导致乙方无法有效监督或权益受损，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方限期纠正，并视情节严重程度，采取提前收回部分或全部借款、调整利率、解除合同等措施。

d.增信措施违约：如甲方未能按本合同第三条第1.d款约定及时提供或落实增信措施，乙方有权要求其在XX日内完成，否则有权宣布借款加速到期并行使担保权。因甲方增信措施不足导致乙方风险增加的，甲方应承担相应责任。

e.保密义务违约：甲方违反本合同第三条第1.e款约定，泄露乙方商业秘密或财务信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值、调查费用、律师费等。

f.违反法律合规义务：若因甲方违反相关法律法规或本合同约定的法律合规义务，导致乙方遭受监管处罚、强制措施或第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任。

g.甲方合并、分立、解散或破产：甲方发生上述情形时，应立即书面通知乙方，并按乙方要求提供相关文件。在此期间，甲方应采取一切必要措施保障乙方债权实现，包括但不限于追加担保或直接清偿债务。若甲方进入破产程序，乙方有权作为债权人参与破产分配，甲方应在可分配财产范围内对乙方进行补偿。

2.乙方违约责任：

a.按时放款违约：如因乙方原因（非甲方原因或不可抗力）导致未能按本合同第四条第2款约定或双方书面确定的时间足额发放借款，每延迟一日，乙方应按延迟放款金额的万分之Y（Y≤1）向甲方支付违约金，但累计违约金总额不超过借款本金总额的XX%。逾期放款不影响甲方后续还款义务的履行。

b.利率或费用违规：如乙方在合同履行中单方面违反关于利率调整机制、利率上限或费用收取标准的约定，甲方有权要求乙方纠正，并有权要求退还多收的利息或费用，并可解除合同，要求乙方赔偿损失。

c.服务与协助义务违约：乙方未按约定提供必要的服务或协助，导致甲方利益受损的，应承担相应赔偿责任。

d.通知义务违约：乙方未按本合同第五条第3款约定或合理期限内履行通知义务，导致甲方未能及时采取行动而遭受损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但若损失系因甲方未履行应尽的注意义务所致，则乙方不承担责任。

3.违约金与赔偿：本合同项下的违约金条款仅为对违约行为的一种补偿方式，不足以弥补乙方实际损失的，乙方仍有权要求甲方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，以及乙方为追究甲方违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。对于不同类型的违约行为，其违约金的计算基数和比例可能有所区别，具体以各条款约定为准。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政审批的延误等）、瘟疫、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件影响导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任。

2.通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应就合同是否继续履行、延期履行或解除进行协商。未能及时通知并提供证明，可能影响免责权利的行使。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的范围和程度由双方根据事件情况和相关证据协商确定。遭受不可抗力影响一方应采取合理措施减轻损失，仍因不可抗力造成损失的，不承担赔偿责任。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方经协商未能达成一致意见，任何一方有权书面通知另一方解除本合同。合同自解除通知生效之日起终止，双方应根据已履行部分结算各自权利义务。解除合同不影响守约方追究违约方在不可抗力影响期间之前所造成损失的权利。

5.不可抗力条款的独立性：本合同不可抗力条款独立存在，不影响合同其他条款的效力。即使不可抗力条款适用，一方仍需履行其在不可抗力事件发生前已产生的义务，除非该义务的履行已因不可抗力事件而变得不可能或不切实际。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下可能发生的争议包括但不限于因合同解释、履行、违约、解除等产生的任何争议。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决本合同项下可能发生的或已经发生的任何争议。在协商解决不成的前提下，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

(1)提交[请选择：中国国际经济贸易仲裁委员会/北京仲裁委员会/上海国际经济贸易仲裁中心等]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请填写具体城市]。仲裁语言为中文。双方应将争议提交至上述仲裁委员会，并应遵守其仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向[请填写具体的法院名称，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院/甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。选择诉讼的，由[请选择：被告住所地/合同履行地/诉讼标的物所在地/合同签订地]人民法院管辖。

3.专属管辖与仲裁地的不可变更性：除非双方在本合同中明确约定选择不同的争议解决机构或法院，且该约定有效，否则本条第二款约定的[请再次确认首选的仲裁机构或法院]对本合同项下的所有争议均具有管辖权。任何一方在本合同有效存续期间，未经另一方书面同意，不得单方面变更本合同约定的争议解决方式或管辖机构。

4.仲裁/诉讼程序：选择仲裁的，双方应遵守仲裁规则的规定，包括提交仲裁申请、答辩、证据、参与庭审等。选择诉讼的，双方应按照中国法律的规定进行诉讼活动。在争议解决过程中，任何一方均应遵守法院或仲裁庭的传染、通知等程序，并应配合对方行使权利，但不得因此影响合同项下的其他非争议事项的履行。

5.争议解决期间的合同履行：在不影响争议解决的前提下，双方同意在争议解决期间，继续履行本合同中未受争议影响的条款和部分，除非双方另有书面约定或法院/仲裁庭另有裁决。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行合同义务。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同约定的其他电子通讯方式发送至本合同首部列明的地址或电子邮箱。通知在以下时间视为送达：专人递送或挂号信发出后次日；快递服务签收后；传真或电子邮件发出后成功发送确认时。地址变更应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.合同转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方有权在合理范围内审查潜在受让方，并有权拒绝转让。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同中另有明确约定，任何一方均不得依据本合同主张任何未在本合同中明确列出