精装全案拎包合同范本

精装全案拎包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话

甲方系一家经中国工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。基于甲方在XX市XX区域拥有成熟的商业地产项目，甲方拟通过本次合同约定，委托乙方提供精装全案拎包服务，包括但不限于室内设计、装修施工、软装搭配及后续物业服务等全流程服务，以满足甲方对高端商业地产的运营需求。甲方在XX市XX区域拥有建筑面积约50000平方米的商业综合体项目，计划通过精装全案拎包模式快速招商并投入运营，甲方基于提升项目市场竞争力及优化招商效率的目的，与乙方达成合作意向。

甲方在本次合作中主要作为委托方，负责提供项目基础资料、审核乙方服务方案及监督项目履行情况，并享有对项目最终成果的完整使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业服务，并保障服务过程中符合国家及行业相关标准。甲方同时需配合乙方开展现场勘查、设计对接及验收等工作，确保合同项下服务的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX精装全案拎包服务集团有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话

乙方系一家专注于高端商业地产精装全案拎包服务的专业公司，具备国家认证的室内装饰设计施工双资质，并在全国范围内拥有超过10年的行业经验。乙方核心业务涵盖从空间规划、设计施工到软装搭配、智能家居及后续物业管理的全链路服务，曾成功服务多家知名商业地产项目，具备丰富的项目执行能力及行业资源。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本次精装全案拎包服务的合作方，以实现项目的高效落地及市场价值最大化。

乙方在本次合作中主要作为服务提供方，负责根据甲方需求提供定制化的精装全案拎包服务，包括但不限于：前期设计规划、施工管理、材料采购、软装配置及交付后的维保服务。乙方需确保所有服务内容符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及《绿色建材评价标准》（GB/T35076-2018）等行业规范，并配备专业的项目经理团队全程跟进项目进度。乙方同时需向甲方提供完整的服务方案书、施工图纸及验收报告，并配合甲方完成招商及运营所需的配套服务。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方委托乙方提供XX市XX区域商业综合体精装全案拎包服务事宜达成以下合作基础，并共同遵守本合同项下所有约定。本合同项下的合作背景及前提条件包括但不限于：甲方已取得所述商业综合体项目的合法开发或租赁权益，具备完整的产权证明或租赁合同；乙方已获得相关行业资质认证，并具备履行本合同项下服务的全部能力。双方通过前期多次磋商，已就服务范围、价格标准及履行期限达成初步共识，现以本合同形式予以正式确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区域商业综合体项目精装全案拎包服务的合作事宜，由乙方依据甲方需求提供专业化、一体化的室内设计、施工、软装搭配及后续物业支持服务，旨在将该商业综合体项目打造为具备市场竞争力的高端运营空间，并促进项目快速招商及投入实际运营。

本合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的项目基础资料及功能需求，完成精装全案拎包服务的设计方案编制，涵盖空间布局优化、风格定位、材料选用及施工工艺建议；

2.乙方负责项目施工阶段的管理，包括但不限于施工组织、进度控制、质量管理、安全管理及与第三方供应商的协调；

3.乙方提供软装搭配服务，包括家具、灯具、窗帘、饰品等的选型、采购及现场布置，确保与整体设计风格协调统一；

4.乙方配合甲方完成项目招商所需的展示空间搭建及后续运营阶段的物业支持服务，如定期维护、清洁管理及应急响应等；

5.乙方需向甲方提供完整的服务成果文件，包括但不限于竣工图纸、材料清单、验收报告及维保手册，并确保所有服务内容符合国家及行业相关标准。

第二条定义

1.**精装全案拎包服务**：指乙方提供的涵盖室内设计、施工、软装搭配及后续物业支持的一站式服务，甲方仅需提供基础空间并支付相应服务费用即可获得可直接投入使用的装修完成空间。

2.**设计方案**：指乙方为甲方项目编制的包含平面布局、效果图、施工图纸、材料清单及风格说明的专业设计文件。

3.**施工阶段**：指从设计方案确认后至工程竣工验收前的全部施工活动，包括基础装修、水电改造、木作、油漆及饰面工程等。

4.**软装搭配**：指家具、灯具、窗帘、地毯、饰品等软性元素的选型、采购及现场布置服务，以实现设计方案的完整呈现。

5.**物业支持服务**：指乙方在项目交付后提供的为期六个月的日常维护、清洁管理及应急维修服务。

6.**交付标准**：指本项目精装全案拎包服务的最终成果需符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及双方确认的设计方案要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业标准提供精装全案拎包服务，并对乙方的服务方案、进度及质量进行监督与验收。甲方有权根据项目实际需求对设计方案提出合理调整意见，但需提前书面通知乙方并承担由此产生的额外费用。

（2）甲方需向乙方提供项目相关的真实资料，包括但不限于建筑图纸、结构说明、场地条件及招商需求，并确保资料内容的合法性及完整性。甲方需配合乙方完成现场勘查、设计对接及施工过程中的必要协调工作，包括但不限于与政府部门、周边商户及第三方施工单位的沟通。

（3）甲方应按照合同约定按时支付服务费用，并承担因自身原因导致的延误或额外支出。甲方需指定专门联系人负责合同履行过程中的对接工作，并及时反馈乙方的服务情况。如甲方变更服务需求或终止合作，需提前30日书面通知乙方，并承担已产生的服务费用及违约责任。

（4）甲方有权对乙方的服务成果进行验收，并要求乙方配合完成竣工验收手续。如甲方对交付成果有异议，需在收到交付文件后7日内提出书面意见，乙方应在合理期限内予以整改。甲方需在验收合格后签署确认文件，否则视为默认接受交付成果。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据合同约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的服务条件及配合事项。乙方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的服务要求，并及时书面通知甲方调整方案。乙方需组建专业的项目团队，包括设计总监、项目经理及施工管理人员，确保服务过程的专业性与高效性。

（2）乙方需按照合同约定的设计方案及交付标准完成精装全案拎包服务，并承担因自身原因导致的工期延误或质量缺陷。乙方需配备完整的服务流程文件，包括但不限于设计说明、施工进度表、材料样品及验收标准，并确保所有服务内容符合国家及行业规范。乙方需定期向甲方汇报项目进展，并配合甲方完成招商及运营所需的现场展示工作。

（3）乙方需对软装搭配服务进行全程管理，包括选型、采购、运输及现场布置，确保所有软装产品符合设计方案要求且质量合格。乙方需承担软装产品的质量责任，并在交付后配合甲方完成招商所需的展示效果优化。如因乙方原因导致软装产品存在质量问题，乙方需负责更换或修复，并承担相应费用。

（4）乙方需提供为期六个月的物业支持服务，包括日常清洁、设备巡检及应急维修，并配备专属服务团队7×24小时响应甲方需求。乙方需向甲方提供维保手册及服务记录，并定期进行服务满意度回访。如因乙方服务疏漏导致甲方损失，乙方需承担赔偿责任并采取补救措施。

（5）乙方需对服务过程中接触到的甲方商业信息及项目资料严格保密，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。如因乙方违反保密义务造成甲方损失，乙方需承担全部赔偿责任。乙方同时需确保所有服务行为符合《中华人民共和国反不正当竞争法》及相关法律法规，不得从事损害甲方利益的竞争行为。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下精装全案拎包服务的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格包含但不限于室内设计费、施工费、材料费（除乙方明确告知需甲方另行采购的部分外）、软装搭配费、项目管理费及为期六个月的物业支持服务费。价格已根据XX市XX区域同类项目的市场水平及本合同约定的服务范围综合确定，并已考虑税费因素。

2.甲方应按照以下节点及比例向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后7日内，支付总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），作为乙方启动服务的预付款；

（2）设计方案最终确认后15日内，支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00）；

（3）施工阶段完成过半（以乙方提交的阶段性验收报告为准）后30日内，支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00）；

（4）项目竣工验收合格并交付甲方使用后60日内，支付剩余总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX精装全案拎包服务集团有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100112345678

4.乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额合规发票，甲方凭发票完成账务处理。如甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担由此产生的全部损失。

5.本合同项下的所有价格均以人民币计价，并已包含乙方提供服务所需的一切税费（除特别约定外）。如遇国家政策调整导致税费发生重大变动，双方应协商调整合同价格，但调整幅度不应超过实际增减金额的5%。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签署之日起至项目精装全案拎包服务最终交付甲方并完成验收之日止，预计整体服务周期为18个月，具体起止时间以双方书面确认的施工进度计划为准。

2.项目关键时间节点安排如下：

（1）合同签订后30日内，乙方需完成现场勘查并提交初步设计方案；

（2）初步设计方案提交后15日内，双方完成方案确认或调整；

（3）设计方案确认后60日内，完成全部施工内容并达到初步验收标准；

（4）初步验收合格后30日内，完成软装搭配及现场布置；

（5）项目最终竣工验收及交付使用时间预计为合同签订后18个月，具体时间以实际进度为准。

6.任何因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，但乙方最长服务周期不超过24个月。若甲方未按约定配合工作或提供必要条件，导致乙方无法正常推进服务，每延误一日，甲方应按总价款的万分之一向乙方支付协调费，且乙方保留解除合同的权利。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成服务的90%服务费作为违约补偿，且甲方需承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）甲方如擅自变更或解除合同，应向乙方支付合同总价款30%的违约金，且乙方已完成的服务成果（包括设计方案、半成品等）归乙方所有，甲方不得要求返还或折抵费用。若甲方因违约行为给乙方造成额外损失（如律师费、公告费等），应一并赔偿。

（3）甲方未按时提供项目基础资料或配合乙方工作，导致工期延误，每延误一日，应按总价款的万分之一向乙方支付延误金，且乙方保留要求甲方提前支付后续款项的权利。延误超过60日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方支付已完成服务的80%服务费作为违约补偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成服务内容，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付已完成服务的70%服务费作为违约补偿。若违约行为导致甲方直接经济损失（如错过最佳招商期），乙方还应承担等额赔偿责任。

（2）乙方提供服务成果的质量不符合合同约定的交付标准，经甲方书面指出后30日内未能整改达标，甲方有权要求乙方无条件返工直至符合标准，期间乙方不得收取任何费用，且返工产生的费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款50%的违约金，且乙方需赔偿甲方因此遭受的全部直接损失。

（3）乙方在服务过程中泄露甲方商业信息或违反保密义务，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应双倍赔偿损失，且甲方保留追究乙方法律责任的权利。如乙方因自身原因导致项目无法通过竣工验收，乙方需负责承担全部整改费用并承担合同总价款40%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，无论违约行为造成何种损失，违约金总额不应超过合同总价款的30%，且任何一方实际损失超过违约金部分的，守约方有权另行主张赔偿。若违约金不足以弥补实际损失，守约方可要求违约方补足差额。双方均应妥善保管因违约产生的损失证明文件，并在争议解决程序中提交。

4.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，除支付相应违约金外，还应将已收取的服务费用中超出已完成工作量部分的无权占用部分返还给对方，且双方需协商处理已产生的服务成果归属问题。如解除合同给对方造成名誉或商誉损失，违约方还应承担相应的精神损害赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及电力或网络系统中断等不可归责于任何一方的事由。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同履行部分或全部不能实现的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时告知对方实际情况。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，且互不承担违约责任。解除合同时，已完成的服务费用应按实际工作量比例退还，已产生的服务成果归提供方所有（但甲方已支付且无违约行为的部分除外）。

4.双方应对不可抗力事件造成的损失各自承担风险，但因不可抗力导致的第三方索赔或行政处罚，由责任方自行承担。如不可抗力事件同时影响双方履约，双方应各自承担相应后果，并保持合作态度以共同应对。

5.任何一方在不可抗力事件发生后，应积极配合相关部门的救援和恢复工作，并在事件结束后尽快恢复合同履行，但恢复时间不受原合同期限限制。如因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方应友好协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.本合同项下双方因履行或解释产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同履行地XX市XX区人民法院提起诉讼，或根据合同签订地上海市浦东新区仲裁委员会的仲裁规则申请仲裁。如选择仲裁，应提交书面仲裁申请书及身份证明文件，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款，且任何一方不得因此中断服务或采取损害对方利益的措施。争议解决前，双方均应指定授权代表保持沟通，以寻求最佳解决方案。

3.诉讼或仲裁费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方均应承担其自身产生的合理费用。如因一方违约导致争议发生，该违约方还应承担因其违约行为产生的全部法律费用。

4.双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律程序，不得采取骚扰、威胁或其他不当行为，且所有沟通文件应以书面形式保存备查。争议解决完毕后，双方应签署确认文件或法院/仲裁机构出具的裁决文书，作为合同终止或继续履行的依据。如争议涉及商业秘密，双方应严格遵守保密义务，不得向无关第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、文件、协议等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。若补充协议与原合同条款冲突，以补充协议为准，但不得违反法律法规的强制性规定。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如甲方将项目转让给第三方，乙方服务范围自动延伸至新甲方，且新甲方需承继本合同项下的所有权利义务，原甲方不再承担任何责任。

4.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对履行本合同过