连锁超市招商合同范本

连锁超市招商合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX连锁超市集团股份有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1970年1月出生，身份证号码联系电话甲方是一家经国家工商行政管理总局批准成立的全国性连锁超市企业，主营业务为超市连锁经营、商品零售及商业地产投资。公司成立于2005年，总部位于北京，目前在全国30个省市自治区拥有500家门店，年营业额超过100亿元人民币。甲方依托强大的品牌影响力、完善的管理体系和丰富的运营经验，致力于打造中国领先的连锁零售企业。为拓展业务布局，甲方决定通过本次招商合作方式，引入优质合作伙伴共同开发运营其旗下部分商业地产项目。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。法定代表人：李强，性别男，1982年5月出生，身份证号码联系电话乙方是一家专注于商业地产招商、运营及管理的专业化企业，成立于2010年，总部位于上海，业务范围涵盖商业地产咨询、物业管理、品牌招商、营销策划等领域。公司凭借专业的运营团队、丰富的行业资源和创新的商业模式，已成功为国内外众多知名品牌提供商业地产服务，累计管理商业面积超过200万平方米。乙方在连锁超市行业拥有多年合作经验，熟悉超市运营需求及市场动态，具备较强的品牌整合能力和项目运营能力。为响应甲方商业地产开发计划，乙方积极寻求优质合作机会，通过本次招商合作方式，期望能够获得甲方指定的商业项目租赁经营权，并依托自身资源优势，实现项目价值最大化。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在商业地产领域的共同发展战略而签订。甲方作为全国性连锁超市龙头企业，拥有丰富的品牌资源、成熟的运营体系及广阔的市场前景；乙方作为专业的商业地产管理公司，具备专业的招商能力、运营经验和资源整合优势。双方基于平等互利、优势互补的原则，经友好协商，就乙方租赁经营甲方旗下部分商业地产项目事宜达成合作意向。甲方授权其下属子公司XX商业地产开发有限公司作为本次合作的授权方，与乙方签署本合同。乙方承诺按照本合同约定，负责指定商业项目的招商、运营及管理工作，并配合甲方整体战略部署。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢，共同推动连锁超市业务的快速发展，提升双方品牌价值。本合同内容将作为后续租赁协议、运营方案等具体协议的基础依据，所有约定均需严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在连锁超市项目招商合作中的权利与义务，确立乙方租赁经营甲方指定商业地产项目的合作框架。具体内容涵盖：1.甲方授权其指定的商业地产项目租赁给乙方经营，并确保相关租赁合同的合法有效性；2.乙方获得指定商业项目的租赁经营权，负责按照甲方整体战略规划和运营标准，进行超市门店的招商、建设、运营及管理；3.双方共同制定项目运营方案，明确合作期限、租金标准、支付方式等核心条款；4.乙方在运营过程中需遵守国家法律法规及甲方相关管理制度，确保超市运营符合食品安全、消防安全等标准；5.双方建立有效的沟通协调机制，定期对项目运营情况进行评估，确保合作目标的实现。本合同旨在通过规范化、制度化的合作模式，推动连锁超市项目的高效运营，实现甲方品牌扩张战略与乙方商业运营能力的有机结合，共同提升市场竞争力。

第二条定义

1.**“商业地产项目”**：指由甲方授权其下属子公司XX商业地产开发有限公司拥有的，并约定在本合同项下租赁给乙方经营的连锁超市用商业物业，包括但不限于店铺空间、配套区域及附属设施。

2.**“运营标准”**：指甲方为连锁超市提供的统一品牌形象、服务规范、管理流程、人员培训及营销策略等标准体系。

3.**“合作期限”**：指本合同及其附件约定的乙方租赁经营商业地产项目的有效期限，自正式租赁合同生效日起计算。

4.**“招商率”**：指乙方在运营期间，按照甲方要求完成的核心品牌及配套商户的签约入驻比例，具体标准以双方另行签订的运营方案为准。

5.**“保证金”**：指乙方为担保履行本合同约定而向甲方支付的资金，用于弥补乙方违约造成的损失。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本合同约定，指定并移交商业地产项目给乙方经营，确保租赁合同的合法有效性及乙方顺利进驻。

(2)甲方有权对乙方的运营活动进行监督，确保其符合国家法律法规及甲方制定的运营标准，包括品牌形象、食品安全、消防安全等方面的要求。

(3)甲方应向乙方提供必要的运营支持，包括但不限于品牌培训、营销资源、供应链协调等，协助乙方提升门店运营效率。

(4)甲方有权参与乙方制定的核心品牌招商方案，对招商策略提出指导性意见，但不得干预乙方的正常经营决策。

(5)在合作期限内，甲方不得擅自变更或解除租赁合同，如确需调整，应提前60日书面通知乙方并协商处理。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权依据本合同及租赁协议，合法使用商业地产项目进行连锁超市运营，并享有项目产生的经营收益。

(2)乙方应按照甲方提供的运营标准，全面负责超市门店的日常管理，包括但不限于：

a.**招商与品牌引进**：在甲方指导下，完成核心品牌及配套商户的招商工作，确保招商率不低于运营方案约定的标准，并按时提交招商报告。

b.**建设与装修**：按照甲方提供的店铺设计图纸及标准，完成门店装修工程，确保符合消防、环保等验收要求，相关费用由乙方承担。

c.**运营管理**：建立完善的管理制度，包括人员管理、商品采购、库存控制、客户服务等，确保运营秩序稳定。

d.**营销推广**：执行甲方统一的营销策略，并结合本地市场开展促销活动，定期向甲方汇报营销效果。

(3)乙方应按时足额支付租金、物业费及其他应承担的费用，并按照约定缴纳保证金。如因乙方原因导致租赁合同解除，保证金不予退还。

(4)乙方应配备专业的运营团队，确保超市服务质量，接受甲方的定期考核，考核不合格的，甲方有权要求整改或终止合作。

(5)乙方需承担运营过程中的全部经营风险，包括但不限于食品安全责任、员工纠纷、财产损失等，并自行购买相关保险。

(6)乙方不得擅自改变商业地产项目的用途，不得进行危害结构安全或影响公共安全的改造，如需变更需经甲方书面同意。

(7)合作期满或合同解除后，乙方应将商业地产项目恢复原状或达到甲方认可的Condition，并配合完成交接手续。

（注：以上内容为合同范本部分条款，实际合同需根据具体项目情况进一步细化）

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方租赁商业地产项目的租金标准按照双方另行签订的《商业租赁合同》执行，该合同作为本合同不可分割的附件。租金为固定单价或递增单价，具体计算方式及支付周期（月付/季付/年付）由《商业租赁合同》明确约定。

2.物业费用：除租金外，乙方应承担商业地产项目运营期间产生的全部物业管理费、水电能源费、空调使用费及其他运营相关的行政性收费，具体标准参照《商业租赁合同》及物业管理规定执行。

3.保证金：乙方应在本合同生效之日起10日内，向甲方支付合同总额的30%作为履约保证金，用于担保乙方履行本合同项下的租赁义务及运营承诺。保证金不计息，合作期满或合同依法解除且乙方无违约行为时，甲方应全额无息退还。

4.支付时间：租金及物业费用应按《商业租赁合同》约定的时间节点提前5个工作日支付至甲方指定银行账户，逾期支付按日利率0.05%计算违约金，逾期超过30日甲方有权暂停提供服务或解除合同。

第五条履行期限

1.合作期限：本合同项下的商业地产租赁经营合作期限为10年，自《商业租赁合同》生效之日起计算。

2.试运营期：首期运营期限为6个月作为试运营期，乙方应在此期间完成至少70%的招商率及核心品牌入驻，否则甲方有权要求延长试运营期最多3个月或解除合同。

3.续约条款：合作期满前12个月，如乙方有意续约，应向甲方提交书面续约申请，双方协商确定续约条件。若甲方同意续约，需另行签订续约协议，续约租金按市场评估调整。

4.关键时间节点：

a.乙方应于租赁合同生效后30日内完成首期招商目标；

b.每季度结束后15日内提交运营报告及下季度招商计划；

c.合作期满或合同解除后30日内完成资产移交及保证金返还审核流程。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若因甲方原因导致《商业租赁合同》无效或无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方前期招商投入损失不超过100万元。

b.甲方未按时交付符合约定的商业地产项目，每延迟一日向乙方支付合同日租金1%的违约金，延迟超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

c.甲方单方面变更运营标准或强行干预乙方正常经营，构成违约，乙方有权拒付当期租金并要求恢复原状，赔偿金额不超过合同总租金的20%。

2.乙方违约责任：

a.租金及费用迟延支付：每逾期一日，按应付金额的0.1%支付违约金，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方应在30日内补足，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

b.招商率未达标：试运营期招商率低于约定标准，每低1个百分点，乙方应向甲方支付5万元违约金，累计超过30%或连续两期未达标，甲方有权解除合同并没收保证金。

c.违反运营标准：乙方擅自改变品牌形象、超范围经营或发生重大安全事故，甲方有权立即暂停运营并解除合同，已产生的收益归甲方所有，并要求乙方赔偿直接经济损失不超过500万元。

d.未按时移交资产：合同终止后30日内未完成资产移交，每延迟一日按合同年租金的0.2%支付违约金，甲方有权委托第三方处置资产并扣除相应费用。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后7日内书面通知对方并提供证明文件，协商延期或部分履行。

4.紧急救济权：任何一方违约导致合作无法继续，守约方有权采取必要措施防止损失扩大（如暂停招商、临时接管），费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过30日，或导致合同目的无法实现的情形。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供政府公告、事故报告等证明文件。如无法及时获取证明，应于合理期限内补充提交。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同，互不追究违约责任。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复合同履行，已产生的费用按实际损失分摊。如不可抗力导致合同目的永久无法实现（如物业损毁无修复价值），合同自动终止，双方按已完成部分比例结算权利义务。

5.不可免除责任：因不可抗力导致的第三方索赔、己方未采取合理减损措施造成的损失，或不可抗力与违约行为叠加产生的后果，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面函件进行友好协商；协商不成的，可委托中国国际贸易促进委员会进行调解，调解协议具有约束力。

2.仲裁选择：如调解未果，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其仲裁规则。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

3.诉讼选择：若双方明确约定排除仲裁，则争议应由合同履行地（商业地产项目所在地）有管辖权的人民法院通过诉讼解决，适用中华人民共和国法律。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供完整证据链证明主张，仲裁庭或法院可自行调查核实。一方隐匿、伪造证据导致对方损失的，需承担赔偿责任。

5.专属管辖：仲裁或诉讼期间，除争议解决机构外，任何一方不得就同一事项向其他机构提出争议解决申请，已产生的费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信（需回执）、传真或双方确认的电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发送的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功当日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的核心招商、运营业务转包给第三方，但可经甲方书面同意，将非核心辅助性工作（如清洁、维修）分包给具备资质的第三方，并对其行为承担连带责任。

4.独立缔约方：双方均为完全民事行为能力人，独立承担合同责任，任何一方不得以对方名义或授权为由，要求第三方履行合同义务或承担连带责任。

5.合同解除条件：除本合同另有约定外，发生以下情况可解除合同：

a.一方严重违约且经守约方书面催告30日内未纠正；

b.双方协商一致解除；

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