承包农村餐厅合同范本

承包农村餐厅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX农村生态餐厅有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的餐饮企业，拥有丰富的农村旅游资源及餐饮管理经验，为提升农村地区餐饮服务水平，拟通过本合同约定，委托乙方承建并运营位于XX省XX市XX区XX村的农村餐厅项目，旨在打造集餐饮、休闲、观光于一体的综合性服务平台。

甲方的主要经营范围涉及餐饮服务、旅游项目开发及农产品销售，在行业内具备一定的品牌影响力。为响应国家乡村振兴战略，甲方通过前期调研及资源整合，决定在XX村投资建设农村餐厅，并选择乙方作为项目承建及运营服务方，主要基于乙方的专业能力、行业口碑及成本控制优势。甲方承诺在本合同履行过程中，将提供必要的政策支持及协调资源，保障乙方顺利开展餐厅建设工作及后续运营服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家具备建筑工程施工总承包叁级资质的企业，拥有多年农村餐饮项目建设经验，曾参与多个类似项目的承建工作，具备较强的技术实力及项目管理能力。

乙方的主要业务范围涵盖建筑工程施工、室内外装修设计、设备安装及后期运营维护，在农村建筑领域积累了丰富的实践经验。为拓展业务范围，乙方经评估后同意承接甲方的农村餐厅项目，并承诺按照合同约定，提供从设计、施工到运营的全流程服务。乙方在投标及谈判过程中，展示了完善的项目方案、合理的报价及可靠的履约能力，经甲方综合考量后选择乙方作为合作方。

3.合同简介：

本合同系甲方为推进农村餐厅项目，委托乙方进行承建及运营服务的法律文件。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，明确各自的权利义务及责任划分。甲方通过投资建设农村餐厅，旨在满足当地居民及游客的餐饮消费需求，促进乡村经济发展；乙方则通过承接该项目，发挥自身专业优势，实现经济效益与社会效益的统一。

本合同约定的农村餐厅项目位于XX省XX市XX区XX村，占地面积约XX平方米，总建筑面积XX平方米，主要功能区域包括餐厅大厅、包间、厨房、仓储区及附属设施。项目总投资预算为人民币XX万元，其中建设成本占XX%，运营保证金占XX%。双方同意，乙方需按照国家建筑规范及甲方要求，完成餐厅主体结构及配套设施建设，并在竣工验收合格后，提供至少XX个月的运营服务，确保餐厅达到预定经营标准。

甲方在合同履行过程中，将负责提供项目所需的相关审批手续及基础配套支持，并有权对乙方的施工进度、工程质量及运营管理进行监督；乙方则需严格按照合同约定履行义务，确保项目按时、按质完成，并承担运营期间的管理责任。双方同意，本合同项下的权利义务自签署之日起生效，至项目运营期满且所有款项结清之日终止。本合同范本后续章节将详细约定双方在项目实施过程中的具体权利义务、违约责任及争议解决机制，以保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方承建并运营位于XX省XX市XX区XX村的农村餐厅项目相关事宜，确保项目按照约定的标准、时间和预算顺利实施及有效运营。具体内容涵盖以下几个方面：首先，乙方负责根据甲方提供的初步设想和设计要求，完成餐厅的选址、规划设计、施工建设及内部装修工作，确保工程质量和安全符合国家及地方相关法律法规和标准；其次，乙方在建设过程中需严格遵守环保、消防及建筑安全规定，并接受甲方的监督和验收；再次，餐厅建成后，乙方需提供至少XX个月的全面运营服务，包括人员管理、物资采购、日常维护、客户接待及营销推广等，确保餐厅正常营业并达到甲方预期的经营目标；最后，本合同还约定了双方在项目实施过程中的权利义务、违约责任及争议解决方式，以保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“餐厅”系指由乙方承建并运营的，位于XX省XX市XX区XX村的，具备餐饮服务功能的建筑物及附属设施；

“设计图纸”系指甲方提供的餐厅建设初步设计方案及后续修改确认的图纸文件；

“竣工验收”系指餐厅建设完成后，经甲方及相关政府部门检查验收合格，并取得使用许可的过程；

“运营服务”系指乙方在餐厅建成后提供的包括但不限于人员招聘培训、食材采购配送、设备维护保养、市场营销策划及日常经营管理等服务；

“违约责任”系指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、工程质量及材料选用进行监督，并要求乙方根据甲方合理意见进行调整；

（2）甲方需按时向乙方支付合同约定的款项，包括工程款及运营保证金，具体支付方式和时间按照本合同第五条约定执行；

（3）甲方负责办理餐厅项目所需的建设审批、土地使用及消防环保等手续，并承担相关费用；

（4）甲方有权要求乙方在餐厅运营期间提供定期报告，包括财务报表、客流数据及经营状况分析等；

（5）甲方需为乙方的施工及运营提供必要的协助，包括但不限于协调当地关系、提供施工场地及水电接入等；

（6）甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求其承担违约责任，并有权解除合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定及国家相关规定，制定餐厅的设计方案、施工计划及运营方案，并提交甲方审核；

（2）乙方需严格按照设计图纸及国家建筑规范进行施工，确保工程质量达到合格标准，并承担所有施工风险；

（3）乙方需保证所使用建筑材料的质量及安全性，并接受甲方的抽查及检验，相关费用由乙方承担；

（4）乙方在施工过程中需遵守安全生产规定，配备必要的安全设施，并承担因自身原因造成的事故责任；

（5）餐厅建成后，乙方需配合甲方及相关部门完成竣工验收，并取得合法的经营资质；

（6）乙方需按照本合同约定提供运营服务，确保餐厅的正常营业，并达到甲方预期的服务标准；

（7）乙方需建立健全的运营管理制度，包括财务核算、人员管理及设备维护等，并接受甲方的监督；

（8）乙方需在运营期间合理使用餐厅设施，并承担日常维护及维修责任，重大维修费用由甲方承担；

（9）乙方有权要求甲方按时支付工程款及运营保证金，如甲方延迟支付，乙方有权采取合理措施保障自身权益；

（10）乙方在运营期间需遵守国家法律法规，包括食品安全、税务及劳动法等，并承担相应法律责任；

（11）乙方需在合同终止时，将餐厅设施及设备完好交还甲方，如有损坏需承担赔偿责任；

（12）乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求其承担违约责任，并有权解除合同。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含但不限于餐厅的建设成本、设计费、材料费、施工费、装修费、设备购置费以及乙方提供的XX个月运营服务费。最终价格以双方签署的详细预算清单及竣工结算为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方需提供相应的发票及收款账户信息，甲方收到完整款项凭证后X个工作日内完成支付。

3.支付时间：本合同总价款分X次支付，具体安排如下：

（1）合同签订后X日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX万元；

（2）餐厅主体结构封顶后X日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX万元；

（3）餐厅竣工验收合格并取得经营许可后X日内，甲方支付总价款的XX%作为尾款，即人民币XX万元；

（4）乙方提供运营服务期间，甲方每月根据乙方提交的运营报表，支付当月运营服务费的XX%，即每月人民币XX万元，直至运营服务期满。

4.付款保障：甲方支付的各项款项应直接支付至乙方指定的银行账户，任何第三方不得截留或挪用。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签署之日起生效，至餐厅运营服务期满且所有款项结清之日终止，合同有效期为XX年。

2.项目建设期限：乙方应在收到甲方预付款后X日内正式开始施工，并承诺在XX年XX月XX日前完成餐厅主体结构建设；在XX年XX月XX日前完成全部装修及设备安装；在XX年XX月XX日前完成竣工验收并取得经营许可。

3.运营服务期限：乙方应在本合同约定的竣工验收合格之日起，提供至少XX个月的全面运营服务。运营服务期满后，如甲方需继续使用，应提前X个月与乙方协商续约事宜。

4.关键时间节点：以下时间节点为双方必须遵守的期限：

（1）设计图纸提交期限：乙方应在合同签订后X日内提交初步设计方案，甲方应在收到后X日内反馈意见，乙方根据意见修改后X日内提交最终设计图纸；

（2）材料验收期限：所有进场材料均需经甲方代表及监理单位验收合格方可使用，乙方需提前X日通知甲方进行验收；

（3）工程竣工验收期限：餐厅建设完成后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后X日内组织验收，验收合格后X日内办理相关手续。

5.期限顺延：如遇不可抗力事件或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）预付款支付延迟：如甲方未按本合同第四条第3款第（1）项约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额XX%的违约金，且乙方有权暂停施工，直至款项付清。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）进度款支付延迟：如甲方未按本合同第四条第3款第（2）项约定支付进度款，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）尾款支付延迟：如甲方未按本合同第四条第3款第（3）项约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权拒绝交付餐厅钥匙及相关资料，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）运营服务费延迟支付：如甲方未按本合同第四条第3款第（4）项约定支付运营服务费，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停运营服务或解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（5）其他违约：如甲方违反本合同其他约定，如未及时提供施工场地、未配合办理相关审批手续等，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：如乙方未按本合同第五条第3款约定完成建设或运营任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）工程质量不合格：如餐厅建设或装修质量不符合国家规范或双方约定标准，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）材料使用不当：如乙方使用假冒伪劣材料或未经甲方同意使用非指定材料，甲方有权要求乙方更换并承担相应费用，并按本合同第六条第2款第（1）项约定追究违约责任。

（4）运营管理不善：如乙方在运营期间出现食品安全事故、重大设备故障、服务严重不合格等情形，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即整改，并按本合同第六条第2款第（1）项约定追究违约责任。

（5）未按时提交资料：如乙方未按本合同约定提交设计图纸、验收通知、竣工结算等资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（6）其他违约：如乙方违反本合同其他约定，如未履行安全生产责任、未配合甲方进行验收等，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金总额不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同后果：如任一方严重违约，守约方有权解除合同，违约方除支付违约金外，还应退还已收款项（如有），并赔偿守约方因此遭受的损失。解除合同后，乙方需在X日内完成工程清算，并返还甲方所有预付款项。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能产生的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失，并及时告知对方实际情况。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决合同履行问题。如协商不成，可提交至本合同约定的争议解决机构处理。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过X个月，双方可协商解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收款项，并各自承担因不可抗力事件造成的损失。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并要求对方赔偿损失。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明由发生地政府部门或权威机构出具。如双方对不可抗力证明有争议，可提交至争议解决机构认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等，均应首先由双方当事人通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应在合同签订地或履行地由双方代表进行，协商过程中可邀请第三方进行调解。协商应制作书面记录，并由双方代表签字确认。如协商不成，应立即进入下一争议解决程序。

3.争议解决方式：如协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用。

4.诉讼管辖：双方确认，本合同项下的争议专属管辖XX省XX市XX区人民法院。任何一方在合同履行过程中不得单方面就争议向其他法院提起诉讼，但仲裁或调解除外。

5.争议解决前合同的继续履行：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得以存在争议为由停止履行合同义务。但如争议可能导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同。

6.仲裁选择：如双方在本合同签订时另行约定将争议提交至XX仲裁委员会仲裁，则应优先适用仲裁条款。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁规则适用XX仲裁规则。

7.争议解决适用法律：本合同项下的所有争议均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）进行解释和裁判。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；任何通过快递服务发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。变更协议应与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在履行本合同过程中，如需分包部分工程或服务，应事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质和履约能力。乙方对分包单位的违约行为承担连带责任。除双方另有约定外，乙方不得将合同项下的义务进行转包。

4.保密义务：双方应对在本合同