危房拆除服务合同范本

危房拆除服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，依法持有与本次危房拆除服务相关的全部必要资质和许可。甲方因项目开发需要，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处存在安全隐患的房屋进行拆除，为此，经友好协商，甲方委托乙方提供专业的危房拆除服务。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为砖混结构，经专业机构鉴定为D级危房，拆除工程涉及范围包括主体结构、附属设施及部分室内装修，需按照国家相关安全标准和环保要求进行作业。甲方保证其对该房屋拥有合法的处置权，并已取得所有必要的规划、建设及环保审批手续，保证本次拆除服务不侵犯任何第三方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的专业建筑工程施工企业，具备危房拆除工程专业承包资质，拥有丰富的危房拆除施工经验及完善的安全管理体系。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供危房拆除服务，包括但不限于拆除方案设计、施工组织、现场作业、垃圾清运及环境恢复等全部服务内容。乙方承诺其提供的拆除服务将严格遵守《建设工程安全生产管理条例》《城市危险房屋管理规定》等国家法律法规及行业标准，确保施工过程安全、高效、环保，并已配备专业的施工队伍、机械设备及安全防护措施。乙方保证其具备履行本合同所需的全部人力、物力及技术资源，能够按时保质完成拆除任务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。甲方委托乙方进行危房拆除服务的背景系该房屋已严重影响周边环境及公共安全，且存在重大安全隐患，必须依法予以拆除。甲方已就拆除方案及施工要求与乙方达成初步共识，并要求乙方严格按照本合同约定提供服务。乙方作为具备相应资质的服务提供方，有义务按照甲方要求及国家相关规定完成拆除任务，确保拆除后的场地符合安全及环保标准。双方通过本次合作，旨在通过专业化的服务解决危房带来的安全隐患，保障项目后续开发工作的顺利开展。本合同各条款内容与双方合作背景及服务需求紧密关联，是双方权利义务的基础，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的D级危房进行专业拆除服务的相关事宜，确保拆除工程安全、合规、高效地完成。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的房屋现状资料及安全鉴定报告，编制拆除方案并获相关部门审批；按照批准的方案及国家相关安全、环保标准，完成危房主体结构及附属设施（包括但不限于墙体、梁柱、楼板、屋顶、门窗、水电管线等）的拆除作业；负责拆除现场的安全管理，配备必要的安全防护设施及人员，确保施工过程中无安全事故发生；承担拆除过程中产生的所有建筑垃圾的清运工作，并按照环保要求进行分类处理及处置，确保垃圾运至符合规定的地点；拆除工程完工后，负责清理拆除现场，恢复场地基本环境，直至达到甲方或相关管理部门要求的可交付状态。本合同约定的服务范围涵盖危房拆除的全过程，从方案设计、施工准备、现场作业到垃圾清运及场地清理，乙方需全面履行合同义务，甲方则有权对服务过程及结果进行监督和验收。

第二条定义

1.危房：指根据国家或地方相关危险房屋鉴定标准，被鉴定为D级（整幢危房）的房屋，存在重大安全隐患，随时可能整体坍塌，危及周边环境及人员安全。

2.拆除方案：指乙方根据甲方提供的房屋资料及安全鉴定报告，结合现场实际情况，编制并经甲方及相关部门审核批准的危房拆除施工计划，包括拆除顺序、方法、安全措施、环保要求等。

3.安全生产：指在拆除施工过程中，严格遵守国家及地方关于安全生产的法律法规、标准规范，采取有效措施防止发生人员伤亡、财产损失及环境污染等事故。

4.建筑垃圾：指在拆除过程中产生的各类废弃建筑材料及杂物，包括砖块、混凝土块、钢筋、木材、玻璃、金属、塑料等。

5.环保要求：指国家及地方关于建筑施工过程中环境保护的相关规定，包括扬尘控制、噪音控制、废弃物分类处置等。

6.合格交付：指拆除工程按照批准的方案完成，现场清理干净，达到甲方或相关管理部门要求的可交付使用或进一步处置的状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定及批准的拆除方案进行施工，并有权对乙方的施工组织、进度、质量、安全及环保措施进行监督和检查。

1.2甲方有权审查乙方的拆除方案，并提出合理化建议，乙方应予以考虑并协商调整。甲方应在收到乙方编制的拆除方案后XX日内完成审核，并书面答复乙方。

1.3甲方负责提供与拆除工程相关的必要资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、房屋结构图纸、安全鉴定报告、相关审批文件等，并保证资料的真实性、合法性及完整性。甲方应及时向乙方提供施工所需的水源、电源接入点等必要条件，并承担相关费用。

1.4甲方有权要求乙方在拆除施工前，对拆除范围内的可移动财物进行清点并移出，乙方施工时不对甲方已移出的财物承担保管义务及赔偿责任。

1.5甲方应负责协调拆除施工可能涉及的相关第三方关系，包括但不限于周边居民、单位、管线权属单位等，并承担因此产生的协调费用。甲方应提前通知相关部门及单位拆除施工的时间及方案，配合乙方办理必要的施工许可及报告手续，并承担相关审批费用。

1.6甲方有权对拆除工程进行验收，并应在乙方完成拆除及现场清理后XX日内组织验收。甲方应在验收合格后，按照合同约定向乙方支付相应款项。若甲方无正当理由逾期验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金，但累计不超过合同总价XX%。

1.7甲方应确保其拥有对拆除房屋的合法处置权，并保证本次拆除服务不侵犯任何第三方合法权益。如因甲方原因导致乙方在拆除过程中遭遇第三方索赔或诉讼，由甲方承担全部责任及费用。

1.8甲方应配合乙方办理拆除产生的建筑垃圾处置手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照合同约定及批准的拆除方案，独立自主地组织拆除施工，并要求甲方提供必要的协助和配合。

2.2乙方应具备履行本合同所需的全部资质、许可及人力、物力资源，保证拆除施工符合国家及地方关于安全生产、环境保护、质量管理等相关法律法规及标准规范。乙方应自行承担因其资质、设备、人员等方面的原因导致的一切风险和责任。

2.3乙方应严格按照批准的拆除方案及施工组织设计进行作业，任何修改需经甲方书面同意后方可实施。乙方应配备专职安全管理人员，制定详细的安全施工措施，设置安全警示标志，落实安全责任制，确保施工过程中无重大安全事故发生。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并承担全部责任及费用，不得向甲方索赔。

2.4乙方应严格遵守环保要求，采取有效措施控制施工过程中的扬尘、噪音、污水等污染，做好施工现场的封闭管理及垃圾临时堆放管理，确保拆除活动对周边环境的影响降至最低。乙方应按照规定对拆除产生的建筑垃圾进行分类、收集、清运，并处置至符合规定的场所，所有相关费用由乙方承担。如因乙方原因造成环境污染，由乙方承担全部治理费用及处罚。

2.5乙方应合理组织施工，确保拆除工程按期完成。如遇非乙方原因导致的延期（如甲方原因、政府指令停工、不可抗力等），工期相应顺延，乙方有权要求甲方支付相应的工期延误补偿，补偿标准为每日XX元，但累计补偿不超过合同总价XX%。

2.6乙方应负责拆除施工期间的一切安全责任，包括但不限于施工人员安全、第三方人员安全、周边财产安全等。乙方应购买相应的施工人员意外伤害保险及第三者责任险，并将保险单复印件提交甲方备案。如因乙方原因造成人员伤亡或第三方财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。

2.7乙方应负责拆除现场的警戒及管理，防止无关人员进入施工区域，确保施工秩序。拆除完成后，乙方应负责清理拆除现场，将场地清理干净，达到合格交付状态。乙方应在拆除施工完成并通知甲方验收后XX日内，退出施工场地，并配合甲方进行验收。

2.8乙方应保证拆除施工过程中不损坏拆除范围之外的建筑物、构筑物、管线及其他设施，如发生损坏，由乙方承担修复或赔偿责任。因甲方原因造成的损坏，由甲方承担责任。

2.9乙方应建立健全施工记录，包括但不限于施工日志、材料使用记录、安全检查记录、隐蔽工程验收记录等，并按甲方要求提交相关资料，作为竣工验收及结算的依据。乙方应妥善保管拆除过程中产生的相关证据材料，以备后续查验。

2.10乙方应配合甲方及相关部门对拆除工程进行监督检查，并根据要求提供相关资料及说明。如乙方故意隐瞒或提供虚假资料，导致甲方或第三方遭受损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的危房拆除服务总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部拆除服务内容所发生的一切费用，包括但不限于设计费（如需）、施工费、安全费、环保费、设备费、材料费、垃圾清运费、保险费、管理费、税金以及甲方要求乙方承担的其他相关费用。

付款方式采用分期支付：

1.预付款：合同生效后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为履约保证金及工程预付款。

2.进度款：乙方完成拆除工程主体结构的XX%后，经甲方现场确认并书面确认后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.尾款：拆除工程及现场清理工作全部完成，并通过甲方及相关部门验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款中剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.质保金：上述尾款支付之日起XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）作为工程质量保证金，质保期满且无质量问题或争议后XX日内，甲方一次性无息返还乙方。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。如甲方因故无法按时支付，应提前XX日书面通知乙方，并协商延期支付方案。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除服务并甲方支付完毕全部款项之日终止。

2.拆除工期：乙方应在合同生效后XX日内完成拆除方案的编制并提交甲方审批，获得所有必要审批后方可正式开工。自甲方批准拆除方案并收到乙方正式开工通知之日起，乙方应在XX日内完成全部危房拆除作业。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，工期相应顺延。

3.验收期限：乙方完成拆除工程并清理现场后，应书面通知甲方验收。甲方应在收到验收通知后XX日内组织验收。如甲方无正当理由逾期验收，自通知验收之日起满XX日视为验收合格。验收合格的，自验收合格之日起XX日内，甲方应支付至合同总价款的XX%（即尾款中的XX%）。

4.质保期：本合同约定的工程质量保证金（尾款中的XX%）自拆除工程及现场清理通过最终验收之日起计算，为期XX年。质保期内如出现非乙方原因造成的质量问题，由乙方负责免费维修；如因乙方原因，乙方应在收到甲方通知后XX日内修复，逾期未修的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失包括但不限于乙方已投入的成本、人员遣散费、设备闲置费以及为催告甲方付款而发生的合理费用。解除合同的，甲方应支付至合同解除之日乙方已完成工作的价款（按合同总价比例计算），并承担乙方因此遭受的全部损失。

1.2甲方未按时提供必要资料、条件或协助，导致乙方无法正常开工或施工延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的延误补偿金，但累计补偿不超过合同总价款的XX%。延误超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作的价款并承担乙方损失。

1.3甲方无正当理由逾期验收的，自逾期之日起，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。甲方应在收到乙方验收通知后满XX日视为验收合格，此时乙方有权收取相应进度款或尾款（视具体情况而定）。

1.4因甲方原因（如提供虚假资料、未获合法处置权等）导致乙方在拆除过程中遭遇第三方索赔、诉讼或强制执行，由甲方承担全部责任及因此产生的费用（包括但不限于赔偿款、律师费、诉讼费、保全费等），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按合同约定的工期及批准的方案完成拆除作业，非因甲方原因、不可抗力或第三方原因造成的工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。工期延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括预付款、进度款、尾款及质保金），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.2拆除施工未达到合同约定标准，存在重大安全隐患、环境污染或未完成清理工作，经甲方或有关部门指出后，乙方未能在XX日内整改完毕或达到要求的，甲方有权要求乙方返工，费用由乙方承担。返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担返工费用外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失上限为合同总价款的XX%。

2.3乙方在拆除过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用（包括赔偿、罚款、处理费用等），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。发生事故后，乙方应立即通知甲方并采取救援措施，但甲方不承担乙方因此产生的费用。

2.4乙方擅自修改拆除方案未获甲方书面同意，或拆除过程中损坏了拆除范围之外的建筑物、构筑物、管线或其他设施，由乙方承担全部修复或赔偿责任。

2.5乙方未按合同约定提供相关资料或证据，导致甲方无法进行验收或结算的，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。因乙方原因导致结算争议无法解决的，乙方应承担不利后果。

2.6乙方在收到甲方支付通知后XX日内，未提供合法有效的发票，导致甲方无法支付款项的，每延迟一日，乙方应向甲方支付未开票金额XX%的违约金，甲方有权暂停支付直至乙方提供合法发票。

3.不可抗力导致的违约：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已发生费用按实际情况结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告、法院判决书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方。

4.合同解除：如果不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。解除合同的，双方应根据实际履行情况，按合同总价款比例结算已完成的工程价款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。遭遇不可抗力一方应返还其已收但未提供相应服务或货物的款项。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同，任何一方不得因此要求延长履行期限或变更合同条件。

6.不可抗力声明：任何一方因不可抗力不能履行合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供证明。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表进行会谈，寻求达成和解协议的途径。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据合同签订地法律约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为拆除工程所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）。诉讼期间，除争议标的物外，任何一方均应维持现状，不得单方面变更合同条件或采取可能使争议复杂化或扩大的行动。

5.证据：双方应妥善保存与争议有关的全部证据材料，并在争议解决过程中根据对方要求提交。任何一方提供的证据必须真实、合法、有效。

6.法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有明确约定，任何一方均不得基于本合同标的提出与合同内容不符的任何主张或抗辩。

4.可分割性：如果本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、重组等原因导致权利义务转移的，应提前