商店装修出租合同范本

商店装修出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及管理经验。为提升旗下商业项目的品牌形象及经营效益，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺进行装修，并计划将装修后的店铺出租给符合条件的承租方用于商业经营活动。基于此，甲方与乙方就店铺装修及出租事宜协商一致，达成本合同。甲方委托乙方提供专业的店铺装修服务，并约定装修完成后由甲方出租给乙方使用，双方权利义务以本合同为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业经营管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场15层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业商业运营管理公司，专注于各类商业店铺的租赁、装修及运营服务。乙方凭借其在商业地产领域的丰富经验及资源优势，愿意承接甲方委托的店铺装修项目，并计划在装修完成后承租该店铺用于品牌连锁店的经营。乙方具备相应的装修资质及运营能力，能够按照甲方的要求完成店铺装修，并保证装修质量符合相关标准。基于此，乙方与甲方就店铺装修及出租事宜协商一致，双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同，以明确各自的权利义务。

双方均确认，本合同签订前，甲方已向乙方充分披露了店铺的现状及装修要求，乙方亦已对店铺的租赁意向及装修方案进行评估。双方均具备履行本合同所需的完全民事行为能力及合法资质，且不存在任何可能影响本合同履行的法律或事实障碍。本合同的签订及履行系双方真实意思表示，不受任何胁迫或欺诈行为的影响。双方同意以本合同为据，共同推进店铺装修及出租工作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业店铺（以下简称“该店铺”）的装修及后续出租事宜所达成的合作意向与具体安排。具体范围包括：甲方委托乙方根据约定标准对该店铺进行装修设计及施工，确保装修成果满足甲方设定的商业使用需求；装修工程完成后，双方就该店铺达成租赁协议，乙方承租该店铺用于商业经营活动，甲方将符合约定的店铺出租给乙方使用。本合同旨在通过清晰的条款约定双方在装修阶段及租赁阶段的权利与义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。本合同覆盖从装修方案确认、工程实施、竣工验收到租赁合同签订及履行等全流程核心内容，是双方后续所有相关行为的法律依据。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

（1）"该店铺"：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的商业店铺，其现状及权属以甲方提供的资料为准。

（2）"装修方案"：指经甲方书面确认的店铺装修设计图纸、施工方案、预算清单及材料清单等文件。

（3）"工程款"：指乙方根据本合同约定完成店铺装修工作所应得的全部报酬，包括设计费（如有）、施工费、材料费等。

（4）"竣工验收"：指装修工程完成后，由甲方或其指定第三方依据装修方案及国家相关验收标准对该工程进行的检查验收，并形成书面验收文件的过程。

（5）"租赁合同"：指甲乙双方就该店铺租赁事宜另行签订的书面协议，其中约定租赁期限、租金、支付方式、双方权利义务等。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照经其书面确认的装修方案进行施工，并有权对装修过程进行监督与检查。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方支付工程款，具体支付节点与金额以合同附件或补充协议为准。

（3）甲方负责提供该店铺的原始权属证明及必要的施工条件（如水电接入等），并确保乙方在装修期间对该店铺享有合法的占有与使用权限。

（4）甲方有权在装修工程符合约定标准的前提下，要求乙方配合完成竣工验收，并依据验收结果确认工程是否合格。

（5）装修及租赁用途需符合当地规划及消防、卫生等行政管理部门的要求，甲方应负责办理或协调办理相关审批手续。

（6）如因甲方原因导致装修方案变更或工程延误，甲方应承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

（7）在租赁阶段，甲方有权按照租赁合同约定向乙方收取租金及押金，并有权在租赁期满或乙方违约时收回该店铺。

（8）甲方应保证其提供的与该店铺相关的资料真实、准确、完整，并对该店铺不存在权属争议或租赁限制承担保证责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务是按照经甲方书面确认的装修方案，在约定的工期内完成该店铺的装修设计及施工工作，确保装修质量达到国家及行业相关标准。

（2）乙方应自行承担所有因装修活动产生的成本，包括但不限于设计费（如适用）、材料费、人工费、机械费、管理费及税金等，并保证所使用材料的质量符合环保及安全要求。

（3）乙方应配备专业的施工队伍及管理人员，确保施工安全，遵守现场管理规定，并对施工过程中造成的第三方损失承担赔偿责任。

（4）乙方应建立健全质量保证体系，装修工程应符合设计文件及国家验收规范，如有返工，相关费用由乙方承担。

（5）乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款，如甲方无故拖欠，乙方除可催告外，还可根据合同约定或法律规定采取相应措施，但应提供合理担保以避免给甲方造成过度损失。

（6）装修期间，乙方应妥善保管该店铺内的现有设施及装修材料，非经甲方书面同意，不得擅自拆除或更改原有结构。

（7）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料合格证、验收报告等），并配合甲方完成物业移交手续。

（8）在租赁阶段，乙方应按照租赁合同约定使用该店铺，不得擅自改变使用性质或结构，并应按时足额支付租金及其他应承担的费用。如乙方提前终止租赁合同，需按约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。同时，乙方应保证其具备合法的营业执照及经营资质，以符合该店铺商业用途的要求。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的店铺装修总价款（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计费、施工费、材料费、管理费、税金及甲方要求乙方承担的其他所有与装修相关的费用。

2.乙方应在收到甲方书面确认的装修方案及预算清单后XX日内，向甲方提交详细的分项报价表，经甲方书面确认后作为本合同附件，具有同等法律效力。

3.工程款支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款；

（2）主体结构工程验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（3）所有装修工程竣工验收合格，并完成竣工验收备案手续后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（4）剩余XX%的总价款，即人民币XX元整，作为质保金，自竣工验收合格之日起XX年内，在甲方收到乙方提交的完整质保金申请材料及发票后XX日内支付。

4.甲方应将工程款支付至乙方在本合同附件中载明的合法银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX商业经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.乙方应在收到每笔工程款后，向甲方开具等额合法的增值税发票。甲方在支付质保金前，有权要求乙方提供等额的履约保证金或银行保函。

6.如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按当期未付工程款总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。

第五条履行期限

1.本合同项下的店铺装修工程总工期为XX天，自乙方收到甲方书面确认的装修方案及首笔工程款之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

2.乙方应在合同签订后XX日内提交详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况。甲方有权根据实际情况对施工计划进行合理调整，但应提前XX日书面通知乙方。

3.竣工验收：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后XX日内组织验收，如需整改，应明确整改内容与期限；如验收合格，应在验收合格之日起XX日内签署竣工验收报告。

4.租赁合同签订：本装修合同生效后XX日内，甲乙双方应就店铺租赁事宜达成一致，并在装修工程竣工验收合格后XX日内正式签订租赁合同。若双方未能按期签订租赁合同，视为乙方放弃承租权，甲方有权另行出租该店铺，且已发生的装修费用由乙方承担，甲方无需退还预付款。

5.装修效果及功能保证期：自竣工验收合格之日起，乙方应提供不少于XX个月的免费维修服务，确保装修工程及所使用材料的正常使用。在此期间，非乙方原因造成的损坏，乙方应负责维修或承担费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，同时应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。若甲方无正当理由累计拖欠工程款达到总价款XX%以上，乙方有权暂停施工，并保留解除合同的权利，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

（2）若因甲方原因（如未及时提供施工场地、未办理相关施工许可等）导致乙方无法按时开工或施工中断，工期应相应顺延，且甲方仍需按原计划支付相应工程款，乙方亦不承担延迟责任。

（3）若甲方在租赁阶段因自身原因未能按期与乙方签订租赁合同，导致乙方装修成果无法及时投入使用，甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失，包括但不限于装修成本减值损失、替代场地租赁损失等，赔偿上限不超过总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定的装修方案及质量标准施工，或工程存在严重质量问题，经甲方或其委托第三方验收不合格，乙方应在收到整改通知后XX日内完成整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改、返工，直至合格，或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方还应承担因质量问题导致的甲方或第三方索赔的全部责任。

（2）若乙方未按期完成装修工作，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付逾期完工违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为寻找替代场地或自行装修所产生的费用。

（3）若乙方在施工过程中违反安全规定或环保要求，造成人员伤亡、财产损失或环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（4）若乙方在租赁阶段擅自改变店铺用途、结构，或未按时支付租金及其他费用，甲方有权依据租赁合同约定追究其违约责任，并有权单方解除租赁合同，收回店铺，乙方应承担相应的违约后果。

（5）乙方应保证其提供的所有资料及资质真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。

（2）因一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（3）双方均应遵守保密义务，对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，违约方应承担相应的法律责任。

4.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能产生的后果以及预计持续的时间。通知应包含相关事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、出险证明等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.协助与恢复：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并尽快恢复合同履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应重新评估合同履行可能性，协商后续处理方案。

5.不可归责于任何一方：本合同约定的不可抗力条款旨在分担风险，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。若不可抗力事件是由一方或双方的不当行为直接导致的，该方或双方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内协商未果，任何一方均有权选择以下第种方式解决争议：

（1）向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式的，双方应共同确定仲裁事项及适用的仲裁规则。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院。任何一方选定后，非经对方书面同意，不得变更。

4.争议解决前的合作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行。

5.证据与费用：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并承担各自在争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等），除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。