南阳房屋出租合同范本

南阳房屋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南阳XX房地产开发有限公司。

甲方地址：河南省南阳市宛城区新华西路123号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南阳XX物业管理有限公司。

乙方地址：河南省南阳市卧龙区人民路456号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方南阳XX房地产开发有限公司与乙方南阳XX物业管理有限公司于2023年10月26日签订，基于双方在南阳地区房屋租赁业务领域的长期合作基础，双方经友好协商，就甲方拟出租的位于南阳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，由乙方负责租赁经营事宜达成一致。甲方作为房屋所有权人，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，授权乙方作为承租方，依法享有该房屋的租赁使用权，并承担相应的租赁义务。乙方作为专业物业管理机构，依据本合同约定，负责该房屋的租赁经营、物业维护及客户服务，双方权利义务以本合同条款为准。

双方合作背景：甲方持有位于南阳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，已取得合法产权证明。甲方基于业务拓展需要，拟将该房屋出租用于商业用途，经市场调研及风险评估，决定委托乙方作为专业租赁服务方，负责房屋租赁的具体事宜。乙方凭借其在物业管理领域的专业经验及市场资源，同意接受甲方委托，并承诺按照本合同约定履行租赁经营职责。双方基于互信互利原则，经充分沟通后达成本合同，以明确双方权利义务，保障租赁业务的顺利开展。

本合同签订前，双方已就房屋现状、租赁价格、租赁期限等核心条款达成初步共识，甲方已向乙方出示相关产权证明及房屋使用许可文件，乙方亦向甲方提供了营业执照及物业服务资质证明。双方确认本合同是双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同履行过程中，双方应严格遵守法律法规及本合同约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于南阳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方经营使用，并由乙方依照本合同约定支付租金及相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式、房屋交付与收回、物业服务协调、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方同意，乙方在租赁期限内享有对租赁房屋的占有、使用和经营的权利，并承担相应的租赁义务，双方均应在本合同框架内履行各自职责，确保租赁业务的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”是指甲方合法拥有所有权，并依法可出租用于商业经营的位于南阳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，建筑面积XX平方米。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

“物业服务”是指由乙方负责协调管理的租赁房屋及其附属设施、设备的日常维护和清洁服务。

“维修责任”是指根据本合同约定，双方各自承担的租赁房屋及其附属设施、设备的维修义务。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方的租赁房屋使用情况。

（2）甲方有权在租赁期限内对租赁房屋进行必要的检查和维护，但检查和维护活动不得影响乙方的正常经营。

（3）甲方应保证租赁房屋的合法所有权及使用权，并依法取得相关权属证明，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合本合同约定。

（5）甲方应配合乙方处理租赁房屋相关的物业管理工作，包括但不限于与物业管理公司、业主委员会等机构的协调。

（6）甲方应承担租赁房屋主体结构及重大设施设备的维修责任，如因甲方维修不及时导致乙方经营受损，甲方应承担赔偿责任。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，根据市场需求调整租赁房屋的用途，但应提前XX日书面通知乙方，并协商调整租金及相关条款。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的房屋使用条件。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用，逾期支付应按日支付违约金。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意。

（4）乙方应承担租赁房屋内部设施设备的日常维护责任，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应积极配合物业管理公司进行租赁房屋的清洁、卫生及安全管理，并遵守小区各项管理规定。

（6）乙方应承担租赁房屋内部使用的能源费用（包括但不限于水、电、燃气等），并按时向相关供应商支付费用。

（7）乙方应保证租赁房屋的租赁经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，如因乙方违法经营导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应在租赁期限届满或提前终止合同时，将租赁房屋及其附属设施、设备恢复至交付时的状态，并按时交付给甲方。

（9）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，根据市场需求提出续租请求，甲方应在收到请求后XX日内书面答复乙方，并协商续租条款。

（10）乙方应承担租赁房屋租赁经营过程中产生的相关税费，并依法办理税务申报手续。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，后续每年度租金应在每年X月X日前支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将租金汇入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国XX银行南阳XX支行；账户名：南阳XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，双方应协商续租事宜。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。租赁期限届满或提前终止时，乙方应在本合同约定的期限内将租赁房屋及其附属设施、设备恢复至适宜使用状态，并按时交付给甲方。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未能按照本合同约定交付租赁房屋，每延迟一日，应按当期租金的X%向乙方支付违约金，延迟超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方在租赁期限内擅自收回租赁房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方未能履行房屋维修责任，导致乙方经营受损或设施设备损坏，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、经营损失等。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按照本合同约定支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，延迟超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，应立即恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。若恢复原状存在困难或成本过高，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（3）乙方未履行房屋内部设施设备的维护责任，导致设施设备损坏，应负责修复或赔偿。若修复费用超过X元，甲方有权直接委托第三方修复，费用由乙方承担。

（4）乙方在租赁期限内擅自转租租赁房屋，应立即停止转租行为，并支付相当于X个月租金的违约金。若因此导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方未能按时返还租赁房屋，每延迟一日，应按当期租金的X%向甲方支付违约金，延迟超过X日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方在租赁经营过程中违反国家法律法规或地方政策，导致甲方受损，应承担全部赔偿责任。

**3.违约金的计算方式**

违约金应以实际损失为基础，双方协商确定，但不得低于本合同约定的最低违约金标准。违约金总额不得超过本合同总租金的X%。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

**4.解除合同的后果**

任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。同时，违约方还应将租赁房屋恢复至交付时的状态，并按时返还给守约方。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致本合同部分或全部不能履行时，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行合同义务。若不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但另有约定的除外。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同约定的责任或限制对方责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交南阳市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。若选择诉讼方式解决争议，双方应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款的义务，不因争议解决而影响合同的继续执行。任何一方在诉讼或仲裁期间不得单方面停止履行合同义务，除非得到对方书面同意或法律允许。争议解决期间，双方均应积极配合提供相关证据材料，并遵守法院或仲裁机构的各项指示。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送的方式，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

**2.合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

**3.分割性**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

**4.独立性**

本合同的各条款相互独立，任一条款的违约不影响其他条款的效力及履行。

**5.法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

**6.完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

**7.不可分割性**

本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

**1.附件**

本合同附件包括但不限于：

（1）《租赁房屋权属证明复印件》；

（2）《租赁房屋现状照片清单》；

（3）《物业服务协议复印件》；

（4）双方协商一致的其他文件。

附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

**2.合同生效**

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

**3.免责声明**

双方确认已充分了解本合同内容，并自愿签署。签署前，双方已获得必要的专业法律咨询，并已考虑周全。

**4.通知送达**

所有