奶茶联营协议合同范本

奶茶联营协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX连锁奶茶品牌管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年出生，中国国籍，联系电话主要负责甲方奶茶连锁品牌的战略规划、市场运营及品牌管理。甲方是一家在中国大陆具有广泛市场影响力的奶茶连锁企业，拥有成熟的品牌体系、供应链管理能力和门店运营经验，致力于通过标准化、品牌化的经营模式提升市场占有率。

甲方作为本次合作的投资方和品牌方，计划在XX市开设一家奶茶门店，并委托乙方负责门店的租赁、装修、设备采购及后续运营服务。甲方拥有“XX奶茶”商标的所有权，并授权乙方在租赁的门店范围内使用该商标进行经营活动。甲方的主要目的是通过此次合作快速拓展市场，提升品牌在XX地区的知名度，并确保门店运营符合其整体战略布局。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业地产租赁有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。乙方法定代表人为李明，性别男，1965年出生，中国国籍，联系电话主要负责甲方租赁的商业地产项目，包括租赁谈判、物业管理及配套服务。乙方是一家专业的商业地产服务机构，拥有丰富的租赁经验和稳定的房源资源，能够为甲方提供优质的租赁服务。

乙方作为本次合作的地产业主，拥有位于XX市XX区XX路XX号的地块使用权，该地块适合用于开设奶茶门店。乙方的主要目的是通过此次合作，将闲置的商业地产资源有效利用，同时为甲方提供具有竞争力的租赁条件，确保双方合作关系的长期稳定。乙方承诺在租赁合同期内，为甲方提供符合国家相关法律法规的租赁服务，并协助甲方完成门店的装修及设备安装工作。

**合同简介：**

本次合作基于甲乙双方在各自领域的专业优势及市场资源，通过租赁经营模式实现共赢。甲方作为知名奶茶品牌方，具备强大的品牌影响力和运营能力，但缺乏在XX地区的门店资源；乙方作为专业的商业地产服务机构，拥有优质的租赁资源，但需要通过合作提升物业利用率。双方基于此背景，达成以下合作意向：甲方负责提供奶茶品牌及运营支持，乙方负责提供租赁物业及配套服务。双方通过签订本合同，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

本协议的签订，不仅有助于甲方快速拓展市场，提升品牌知名度，也有助于乙方盘活闲置物业，实现经济效益最大化。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进合作项目的落地，确保门店运营符合国家法律法规及行业规范。本合同作为双方合作的基础性文件，将涉及租赁、装修、运营等多个环节，具有明确的商业目标和法律责任。双方将严格按照合同约定履行各自职责，保障合作项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在奶茶门店租赁及运营合作中的权利与义务，确保双方能够基于“XX奶茶”品牌，顺利开展门店的租赁、装修、设备配置及后续经营活动。合同具体范围包括但不限于：甲方提供“XX奶茶”品牌使用权、产品配方、运营标准及培训支持；乙方负责提供符合约定的租赁物业，并协助甲方完成门店装修、设备安装及调试；双方共同维护门店的正常运营，包括人员管理、产品销售、市场推广及客户服务等。本合同旨在通过双方的紧密合作，实现门店的商业价值最大化，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.**“XX奶茶”品牌**：指甲方拥有的、具有注册商标权的奶茶品牌，包括品牌标识、产品配方、运营标准及市场形象等。

2.**“租赁物业”**：指乙方提供给甲方的、用于开设奶茶门店的商业地产，包括土地、建筑物及附属设施。

3.**“运营标准”**：指甲方制定的奶茶门店在产品制作、服务流程、人员管理、市场推广等方面的统一标准。

4.**“装修费用”**：指为将租赁物业改造为符合“XX奶茶”品牌形象的门店所需的全部费用，包括设计、施工、材料及人工等。

5.**“设备配置”**：指门店运营所需的设备，包括制冰机、搅拌机、冷藏柜、POS系统等。

6.**“合作期限”**：指本合同约定的租赁及运营合作的有效期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合商业用途的租赁物业，并确保物业具备合法的使用权及必要的配套设施。

（2）甲方有权对乙方的租赁服务进行监督，包括物业的交付时间、质量及配套服务的完整性。

（3）甲方有权要求乙方配合完成门店的装修及设备安装工作，并确保施工符合国家相关法律法规及消防要求。

（4）甲方有权在租赁物业上使用“XX奶茶”品牌标识，并开展品牌相关的经营活动。

（5）甲方有权按照运营标准对门店进行管理，包括人员培训、产品制作、服务流程及市场推广等。

（6）甲方有权要求乙方在合作期限内提供必要的物业管理服务，包括水电供应、安保保洁等。

（7）甲方应按照合同约定支付租赁费用及其他相关费用，并按时完成支付义务。

（8）甲方应确保门店的经营活动符合国家法律法规及行业规范，包括食品安全、税务申报等。

（9）甲方应向乙方提供必要的运营支持，包括技术培训、市场数据及品牌维护等。

（10）甲方应配合乙方完成门店的验收工作，并确保门店在合作期限内正常运营。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付租赁费用及其他相关费用，并按时完成支付义务。

（2）乙方有权要求甲方在租赁物业上使用“XX奶茶”品牌标识，并开展品牌相关的经营活动。

（3）乙方有权对甲方的门店运营进行监督，包括人员管理、产品制作及市场秩序等，确保符合品牌标准。

（4）乙方有权要求甲方在门店运营中遵守国家法律法规及行业规范，包括食品安全、消防安全等。

（5）乙方应按照合同约定提供符合商业用途的租赁物业，并确保物业具备合法的使用权及必要的配套设施。

（6）乙方应配合甲方完成门店的装修及设备安装工作，并提供必要的施工条件及协调相关单位。

（7）乙方应负责提供门店运营所需的配套设施，包括水电供应、网络接入、消防设施等，并确保其正常运行。

（8）乙方应提供必要的物业管理服务，包括安保保洁、设备维护、水电费代收等，并确保服务质量符合合同约定。

（9）乙方应在合作期限内协助甲方完成门店的验收工作，并提供必要的验收文件及支持。

（10）乙方应配合甲方处理门店运营中遇到的突发事件，并提供必要的应急支持，确保门店的正常运营。

（11）乙方应确保租赁物业的使用符合国家法律法规及行业规范，包括土地使用权、建筑安全等。

（12）乙方应向甲方提供必要的租赁文件及法律支持，确保合作项目的顺利进行。

（13）乙方应配合甲方完成门店的装修及设备安装工作，并确保施工进度及质量符合合同约定。

（14）乙方应提供门店运营所需的配套设施，包括网络接入、消防设施等，并确保其正常运行。

（15）乙方应配合甲方处理门店运营中遇到的突发事件，并提供必要的应急支持，确保门店的正常运营。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：甲方同意向乙方支付租赁物业的月租金，金额为人民币伍万元整（¥50,000.00）。租赁物业交付甲方使用之日起计算，按月支付，每月日前支付当月租金。

2.装修费用：门店装修费用总额为人民币拾万元整（¥100,000.00），由甲方承担。乙方应在甲方支付装修费用后十日内，提供符合约定的装修方案及报价，经甲方确认后，乙方方可开展装修工作。装修完成并验收合格后，甲方支付剩余装修费用。

3.设备配置费用：门店运营所需的设备配置费用总额为人民币伍万元整（¥50,000.00），由甲方承担。乙方应在甲方支付设备配置费用后十日内，提供符合约定的设备清单及报价，经甲方确认后，乙方方可完成设备采购及安装。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付租赁费用、装修费用及设备配置费用。乙方应在收到款项后，向甲方开具相应的收款凭证。

5.其他费用：门店运营中产生的其他费用，如水电费、网络费、物业管理费等，由甲方承担。甲方应在每月结束后十日内，向乙方支付当月的水电费、网络费及物业管理费。

第五条履行期限

1.本合同有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至叁年期满之日终止。

2.门店装修期自合同生效之日起计算，预计叁个月，装修完成并验收合格后，门店方可正式开业。

3.设备配置期自装修期结束后计算，预计一个月，设备安装调试完成后，门店方可正式开业。

4.门店开业时间：甲方应在合同生效后六个月内完成门店装修及设备配置，并正式开业。

5.合同期满后，如双方均有续约意向，可提前一个月协商续约事宜。续约条件及费用由双方另行约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租赁费用、装修费用或设备配置费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

（2）甲方未按时完成门店装修或设备配置，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方在门店运营中违反国家法律法规或行业规范，导致乙方承担相应责任或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方擅自改变租赁物业的使用性质或损坏租赁物业，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

（5）甲方未配合乙方完成门店的验收工作，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权自行验收，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

（6）甲方未按时支付水电费、网络费或物业管理费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权停止提供相关服务，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

（7）甲方未配合乙方处理门店运营中的突发事件，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（2）乙方提供的租赁物业不符合商业用途或存在安全隐患，甲方有权要求乙方进行整改，并支付相应的整改费用。整改期间，租金应相应减免。

（3）乙方未配合甲方完成门店的装修或设备安装，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）乙方未提供必要的物业管理服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方未按时提供水电、网络或消防设施等配套设施，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权自行解决，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（6）乙方未配合甲方完成门店的验收工作，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权自行验收，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（7）乙方未配合甲方处理门店运营中的突发事件，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：本合同约定的违约金总额不得超过合同总价款的百分之三十。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除合同：任何一方违反本合同约定，导致合作无法继续进行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。解除合同后，双方应互相返还财产，并结算相关费用。

5.不可抗力：如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿责任包括直接损失和间接损失，但不包括因违约方故意或重大过失造成的损失。

7.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取必要的措施减少损失。

4.合同解除：因不可抗力导致本合同目的无法实现的，双方可以协商解除合同，或根据本合同约定的解除条件解除合同。合同解除后，双方应互相返还财产，并结算相关费用，已产生的费用按照实际情况合理分担。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、损失清单等。

6.不可抗力期限：双方应在不可抗力事件发生后，根据实际情况协商确定不可抗力的持续期限。如不可抗力持续时间超过三十日，双方应重新评估合同履行可能性，并协商是否继续履行或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成的，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成的，双方应提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规及本合同约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应积极配合，提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及行业规范。任何一方不得采取任何报复或歧视行为，损害对方合法权益。

6.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等，均适用本争议解决条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知、请求或其他沟通时，均应采用书面形式。通知可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。所有通知均应发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用该等商业秘密。保密义务在本合同终止后仍然有效。

4.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效