农村小院出租月租合同范本

农村小院出租月租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农村土地租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX农村土地租赁有限公司与乙方李四本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的农村小院出租给乙方使用事宜，经双方充分协商达成一致，特订立本合同。

甲方因业务发展需要，合法拥有上述农村小院一处，具备租赁条件，乙方有合法稳定收入来源，需租赁农村小院用于居住或经营使用。基于双方对租赁标的物及租赁条件的认可，甲方同意将农村小院出租给乙方使用，乙方同意承租该农村小院，并按照本合同约定的条款享有租赁权利、承担租赁义务。

本合同的订立基于双方对农村小院现状的充分了解，乙方已实地考察并确认农村小院的现有状况及附属设施，甲方亦保证其拥有合法的出租权且租赁标的物不存在权利瑕疵。双方在平等、自愿的基础上，通过友好协商，达成本合同条款，以兹共同遵守。

本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且乙方按照约定支付完毕所有费用后终止。双方均应严格履行本合同约定的各项权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与顺畅。本合同内容的完整性、合法性及有效性由双方共同确认，任何一方不得随意变更或解除，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。

双方在本合同中约定的各项信息及条款均具有法律约束力，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。甲方应保证其提供的农村小院符合国家及地方关于农村房屋租赁的相关规定，乙方应按照合同约定合理使用租赁标的物，双方均应遵守国家法律法规及当地村规民约，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

本合同范本所包含的当事人信息及合同简介部分，旨在明确双方身份信息及合作背景，为后续合同条款的制定奠定基础。双方均应本着严肃、认真的态度对待本合同，确保合同内容的合法性与可执行性，以保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组的农村小院（以下简称“租赁标的物”）的租赁关系，约定租赁期限、租金、支付方式、使用范围、维护责任等相关事宜，以保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：租赁标的物的交付与验收、租金的支付与调整、租赁标的物的使用限制、维修责任的承担、租赁期满后的处理方式、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本合同的订立与履行，甲方将其合法拥有的农村小院出租给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金并合理使用租赁标的物，双方共同维护租赁关系的稳定与合法。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“租赁标的物”指甲方出租给乙方的农村小院，包括房屋主体结构、附属设施（如院墙、院门、厕所、厨房等）及院落用地；

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间；

3.“租金”指乙方因使用租赁标的物而应向甲方支付的费用；

4.“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额；

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁标的物及其附属设施进行维护和修复的责任划分；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方合理使用租赁标的物；

（2）甲方应保证其对本合同项下的租赁标的物拥有合法、完整的出租权，并确保租赁标的物不存在权利瑕疵或被查封、扣押等情况；

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，将租赁标的物交付给乙方，并保证交付时的房屋状况及附属设施符合本合同约定；

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定用途使用租赁标的物，禁止乙方擅自改变房屋结构或用于非法活动；

（5）租赁期间，如租赁标的物因甲方原因需要维修，甲方应负责修复，并承担相关费用；如因不可抗力导致房屋损坏，甲方应协助乙方处理善后事宜，但无需承担赔偿责任；

（6）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回租赁标的物，并要求乙方恢复房屋原状或按约定支付折旧费；

（7）甲方应提供必要的身份证明文件，并配合乙方办理相关租赁备案手续（如需）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁标的物，并享有租赁期间房屋及附属设施的使用权；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日向甲方支付XX‰的违约金；

（3）乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自拆改房屋结构、改变用途或存放危险物品；如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用；

（4）租赁期间，乙方应负责租赁标的物及其附属设施的日常维护，因乙方使用不当导致的损坏，由乙方承担维修费用；

（5）乙方应遵守当地村规民约及国家法律法规，不得在租赁标的物内从事违法活动，如发现乙方违反本约定，甲方有权单方解除合同并要求赔偿损失；

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应按时腾空并交付租赁标的物，恢复房屋原状（自然损耗除外），并配合甲方办理相关手续；

（7）乙方应妥善保管租赁标的物内的附属设施及物品，如因乙方原因造成损坏或丢失，由乙方承担赔偿责任；

（8）乙方应配合甲方进行房屋安全检查，并根据甲方要求提供必要的协助，确保房屋安全使用。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金标准为按月支付。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为现金或银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：张三；账号：XX。首次支付租金应于本合同生效后XX日内完成，其余租金按月支付。如遇政府调整相关税费或租金政策，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过月租金的XX%。逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应提前书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租，本合同期满后自动终止。甲方应于本合同生效后XX日内完成对租赁标的物的交付，乙方应于接收交付时签署验收确认书。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的租赁期限内有效。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按本合同约定按时交付租赁标的物，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过月租金的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）租赁期间，如因甲方原因导致租赁标的物出现严重影响乙方使用的质量问题或被依法查封、扣押，甲方应负责消除影响或提供同等条件的替代房屋，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金，甲方还应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

（3）甲方无正当理由擅自提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金。因甲方违约导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过月租金的XX%。逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。乙方还应承担甲方为追讨欠款而产生的合理费用。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，或利用租赁标的物进行违法活动，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或拆除，乙方还应支付相当于XX个月租金的违约金。因乙方违约造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（3）租赁期间，乙方擅自将租赁标的物转租、转借给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，乙方还应承担由此产生的全部责任。

（4）乙方未按约定支付维修费用，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方可补足，否则甲方有权采取进一步措施。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时腾空并交付租赁标的物，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过月租金的XX%。因乙方逾期交付造成的甲方损失，由乙方承担赔偿责任。

**3.违约金的限制**

双方的任何一方因违约行为应支付违约金的，违约金的总额不应超过本合同项下的实际损失金额。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金高于实际损失，违约方有权请求适当减少。双方应友好协商解决违约赔偿问题，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解除合同，互不承担违约责任，已收取的租金在扣除实际损失后予以退还。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

4.协助义务：双方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同义务，并相互提供必要的协助。如不可抗力持续超过X日，双方应再次协商合同履行方案。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的发生及影响有争议的，应提交第三方权威机构出具的证明文件，如气象部门、政府部门等。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。或双方一致同意，向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在争议解决方式上具有选择权，但一旦选定仲裁，应穷尽仲裁程序；如选择诉讼，应向合同约定的人民法院提起。

3.证据保留：双方应在争议发生时妥善保存相关证据，包括书面文件、沟通记录、付款凭证等，并应按照争议解决方式的要求提交。

4.争议期间履行：除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款，仲裁或诉讼期间不影响合同履行的继续。

5.仲裁/诉讼费用：如选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担；如选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。双方均应承担各自聘请律师及其他专业人员的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或confidentialinformation（保密信息）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.其他：本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《租赁标的物验收清单》、《租赁标的物附属设施清单》、《押金收据