房屋面积补充合同范本

房屋面积补充合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲方具备完全民事行为能力，有权签订本合同并承担相应法律义务。甲方在本次合作中作为房屋买卖合同的买方/租赁合同的出租方/委托合同的委托方，与乙方就特定房屋的面积补充事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，完善原有合同条款，确保交易或委托行为的顺利进行。

甲方在原合同中已与乙方就房屋买卖/租赁/委托服务达成初步协议，但双方经协商认为有必要对房屋实际测量结果与合同约定面积存在差异的情况进行补充约定。根据《中华人民共和国合同法》及《商品房销售管理办法》相关规定，甲方有权要求对房屋面积进行核实，并依据核实结果调整相关权利义务。甲方在本合同中确认，其已充分了解房屋现状，并愿意在面积差异范围内与乙方协商解决方案。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海嘉诚物业管理有限公司”，注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚中心B座28层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记的物业服务企业，主要业务涵盖住宅及商业物业的租赁管理、物业管理及委托咨询服务。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，乙方具备完全民事行为能力，有权签订本合同并承担相应法律义务。乙方在本次合作中作为房屋买卖合同的卖方/租赁合同的承租方/委托合同的服务提供方，与甲方就特定房屋的面积补充事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，完善原有合同条款，确保交易或委托行为的顺利进行。

乙方在原合同中已与甲方就房屋买卖/租赁/委托服务达成初步协议，并已按照约定提供相关房屋资料。根据《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》相关规定，乙方有义务配合甲方进行房屋面积的核实工作，并依据核实结果承担相应责任。乙方在本合同中确认，其已充分了解房屋现状，并愿意在面积差异范围内与甲方协商解决方案。双方经友好协商，决定就房屋面积补充事宜签订本合同，以兹共同遵守。

双方合作的背景或前提条件如下：

原合同中，甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼2单元501室的房屋签订买卖/租赁/委托服务合同，合同约定该房屋建筑面积为120平方米。然而，在房屋交付/使用/服务过程中，甲方/乙方通过专业测绘机构对房屋实际面积进行复核，结果显示实际建筑面积为115平方米，与原合同约定存在5平方米的差异。为明确双方责任，避免后续纠纷，经双方协商一致，特签订本补充合同，对面积差异部分作出具体约定。

本合同与原合同构成整体，共同约束双方权利义务。本合同生效后，双方应严格按照约定履行各自责任，确保房屋交易/租赁/委托服务的顺利进行。双方确认，本合同是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是对原房屋买卖/租赁/委托合同中关于房屋面积差异的问题进行补充约定，明确双方在面积差异情况下的权利与义务，确保交易或委托行为的公平性和可操作性。具体内容涉及以下几个方面：首先，双方确认房屋实际测量面积与原合同约定面积存在的差异，并明确该差异的具体数值及产生原因。其次，根据面积差异情况，调整原合同中与面积相关的款项支付、权利义务承担等条款。再次，约定因面积差异导致的相关责任划分，包括但不限于退补款项、房屋质量保证等。最后，明确双方在解决面积差异问题过程中的配合义务和争议处理方式，确保问题得到及时有效解决。通过本合同，双方旨在完善原有合同条款，避免后续争议，保障各自合法权益，促进交易或委托行为的顺利履行。本合同所涉内容仅限于房屋面积补充事宜，不改变原合同的其他约定事项。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方就同一房屋签订的房屋买卖/租赁/委托服务合同，合同编号为[合同编号]。

“实际测量面积”指由具有资质的专业测绘机构对房屋进行实地测量后得出的建筑面积数据，以测绘机构出具的正式报告为准。

“约定面积”指原合同中约定的房屋建筑面积，包括套内建筑面积和公摊建筑面积。

“面积差异”指实际测量面积与约定面积之间的绝对差值。

“退补款项”指根据面积差异情况，一方应向另一方支付或收回的款项，具体金额按照相关法律法规及市场惯例计算。

“配合义务”指双方在房屋面积核实、方案协商等过程中应相互提供必要资料、予以协助的义务。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供房屋原始产权证明、竣工验收备案文件等相关资料，以配合进行房屋面积的核实工作。甲方有权审查乙方提供的资料的真实性和完整性，并有权要求乙方补充或更正。

（2）甲方有权根据实际测量面积与约定面积的差异，要求乙方进行相应的退补款项处理。甲方有权要求乙方在规定期限内完成退补款项的支付，并有权监督款项的支付情况。

（3）甲方应按照本合同约定支付或收取退补款项，并应将收款或付款凭证及时交付对方。甲方未按约定支付退补款项的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应积极配合乙方进行房屋面积的核实工作，并应在收到乙方提供的测绘报告后[具体天数，如10个工作日]内提出处理意见。甲方无正当理由拖延处理或拒绝处理的，应承担相应违约责任。

（5）甲方应保证其提供的与面积核实相关的需求说明真实、准确，并承担因自身错误导致的问题产生的责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供与房屋面积核实相关的必要配合，包括但不限于提供房屋钥匙、配合测绘机构进行现场测量等。乙方有权要求甲方在约定时间内完成相关配合工作，并有权因甲方拖延配合而导致的额外费用向甲方索赔。

（2）乙方有权根据实际测量面积与约定面积的差异，要求甲方进行相应的退补款项处理。乙方有权要求甲方在规定期限内完成退补款项的支付，并有权监督款项的支付情况。

（3）乙方应按照本合同约定支付或收取退补款项，并应将收款或付款凭证及时交付对方。乙方未按约定支付退补款项的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应委托具有资质的专业测绘机构对房屋面积进行核实，并应向甲方提供正式的测绘报告。乙方应保证测绘报告的真实性和准确性，如因测绘报告错误导致的问题，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应积极配合甲方进行房屋面积的核实工作，并应在收到甲方提出的处理意见后[具体天数，如10个工作日]内予以反馈。乙方无正当理由拖延反馈或拒绝处理的，应承担相应违约责任。

（6）乙方应保证其提供的测绘机构及测绘报告符合国家相关标准，并应承担因测绘服务问题导致的全部责任。如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或诉讼的，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方进行房屋交接手续，如因面积差异导致房屋交付时间延迟的，乙方应承担相应责任，但延迟时间超过[具体天数，如30天]的，双方应协商解除合同并赔偿损失。

（8）乙方应保证其提供的与面积核实相关的资料真实、合法，并应承担因自身错误导致的问题产生的责任。如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方根据房屋实际测量面积与约定面积的差异，就面积差异部分产生的退补款项达成以下约定：

1.面积差异计算：实际测量面积与约定面积之间的绝对差值作为面积差异，差值在[具体数值，如2平方米]以内的，双方互不退补；差值超过[具体数值，如2平方米]的，超出部分按照[具体标准，如房屋同地段、同类型商品房价]的[具体比例，如80%]计算退补款项。

2.退补款项计算：

（1）甲方应退补给乙方的款项=面积差异×[具体比例]；

（2）乙方应退补给甲方的款项=面积差异×[具体比例]。

3.支付方式：退补款项通过银行转账方式支付，收款账户信息如下：

（1）甲方收款账户：开户行[开户行名称]，账户名[账户名]，账号[账号]；

（2）乙方收款账户：开户行[开户行名称]，账户名[账户名]，账号[账号]。

4.支付时间：

（1）收到对方书面付款通知后[具体天数，如5个工作日]内支付；

（2）双方应配合银行完成款项划转，银行转账凭证作为付款凭证。

5.税费承担：退补款项相关的税费由支付方承担。

6.款项核对：双方应在收到款项后[具体天数，如3个工作日]内核对账目，如有异议应及时提出，双方应在[具体天数，如5个工作日]内协商解决。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至面积差异问题处理完毕之日终止。

2.房屋面积核实工作应在本合同签订后[具体天数，如15个工作日]内完成，双方应积极配合。

3.退补款项支付应在核实报告生效后[具体天数，如10个工作日]内完成。

4.如双方就面积差异问题协商不成，应在本合同签订后[具体天数，如30天]内提交[仲裁委员会名称或法院名称]解决。

5.原合同中与面积相关的条款自本合同生效之日起自动调整，其他条款不变。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付退补款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如30天]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未按约定配合房屋面积核实工作的，应承担因此导致乙方产生的直接损失，包括但不限于测绘费、评估费等。

（3）甲方提供虚假资料导致合同无法履行的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付退补款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，如30天]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）乙方提供的测绘报告存在错误导致面积差异计算错误的，乙方应承担全部责任，并重新进行核实，相关费用由乙方承担。

（3）乙方未按约定配合房屋面积核实工作的，应承担因此导致甲方产生的直接损失，包括但不限于测绘费、评估费等。

（4）乙方提供虚假资料导致合同无法履行的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致违约的免责：

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

4.赔偿责任：

一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接损失和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.紧急处理：任何一方违约后，守约方有权要求违约方立即采取补救措施，防止损失扩大，违约方应积极配合。

6.法律适用：违约责任按照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同义务的，应在不可抗力发生后[具体天数，如7日]内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或协商变更合同内容。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过[具体天数，如30日]的，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证据，并在争议发生时提交给争议解决机构或法院。如因一方延迟提供证据导致责任认定错误的，应承担相应责任。

6.不可抗力不适用：本合同中约定的因面积差异产生的退补款项支付义务不受不可抗力影响，但不可抗力导致一方无法支付时，可延期履行，具体期限由双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就本合同履行过程中产生的任何争议进行初步解决。协商应通过书面形式进行，并保留协商记录。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向[调解机构名称，如当地商务委员会或行业协会]申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至[仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地仲裁委员会]，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或向其他机构申请撤销。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方可直接向[有管辖权的人民法院，如原合同签订地或履行地法院]提起诉讼。诉讼应提交与争议相关的全部证据材料，法院将依法作出判决。

5.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼，双方应先穷尽协商和调解程序，否则对方有权拒绝接受仲裁或诉讼请求。

6.专属管辖：本合同争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应积极配合争议解决机构或法院的管辖安排，不得无理拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如7日]书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，如3日]视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须遵守原合同条款，且受让人应无条件承担原合同义务。

4.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或根据合同目的调整剩余条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.保密条款：双方应