中介租公寓合同范本

中介租公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的房地产开发企业，具备合法的房地产开发经营资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。甲方在境内拥有丰富的地产项目资源，其中包括位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的“XX国际广场”及位于深圳市南山区高新区的“XX科技园”等多个高端商业及住宅项目。近年来，甲方积极响应国家“租购并举”的住房政策，逐步拓展租赁业务，通过整合优质房源、提供专业租赁服务，满足市场对高品质租赁住房的需求。为进一步扩大租赁业务规模，甲方拟通过乙方提供的租赁中介服务，获取位于XX市XX区XX街道XX小区的公寓租赁信息，并就相关租赁事宜与乙方达成合作。

甲方作为本次租赁中介服务的委托方，基于以下背景与乙方建立合作关系：

首先，甲方在XX市XX区拥有部分闲置公寓资源，但由于业务规模扩大及地域限制，无法全面覆盖该区域的租赁市场信息收集工作。乙方作为专业的租赁中介机构，具备完善的房源信息数据库及专业的市场分析能力，能够为甲方提供精准的租赁房源筛选及客户匹配服务。其次，甲方注重租赁业务的合规性及高效性，希望通过与乙方的合作，确保租赁流程的规范化，降低租赁风险，提升租赁效率。乙方在租赁中介领域拥有多年的行业经验，曾为多家知名企业及机构提供过租赁服务，积累了丰富的项目操作经验及客户资源，能够为甲方提供专业、可靠的服务保障。此外，甲方通过乙方获取的租赁信息具有针对性，能够直接对接符合条件的承租客户，减少中间环节，缩短租赁周期，从而降低运营成本，提高资金周转效率。基于上述合作基础，甲方与乙方签订本合同，明确双方权利义务，确保租赁中介服务的顺利开展。

在合作过程中，甲方将向乙方提供必要的租赁需求信息，包括公寓的面积、户型、租金预算、承租人资质要求等，并授权乙方在XX市XX区范围内寻找符合条件的租赁房源。乙方将根据甲方的需求，利用自身资源进行房源匹配，并向甲方提供租赁建议及方案。甲方将根据乙方的推荐，与符合条件的承租客户进行对接，最终完成租赁协议的签订及后续服务。甲方将按照合同约定向乙方支付中介服务费，并享有优先获取租赁信息的权利。同时，甲方将确保租赁过程中的合法合规，配合乙方完成相关手续的办理，保障租赁交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX租赁中介有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路128号XX广场18层，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的专业租赁中介机构，专注于高端公寓、写字楼及商铺的租赁服务，具备丰富的市场资源和专业的服务团队。乙方在境内多个一线城市设有分支机构，建立了覆盖全国主要城市的房源信息网络，并与多家开发商、物业公司及个人房东建立了长期合作关系。乙方通过大数据分析、市场调研及定向推广等方式，为客户提供精准的租赁解决方案，并凭借高效的服务流程和良好的客户口碑，在行业内树立了专业、可靠的品牌形象。

乙方作为本次租赁中介服务的提供方，基于以下背景与甲方建立合作关系：

首先，乙方在XX市XX区拥有广泛的租赁市场网络，能够及时获取该区域的房源动态及租赁需求信息。乙方通过长期的市场积累，掌握了大量优质的公寓房源，包括新建公寓、精装修公寓及带租约转让房源等，能够满足甲方多样化的租赁需求。其次，乙方具备专业的租赁服务能力，能够为甲方提供从房源筛选、租赁谈判到合同签订、手续办理的全流程服务，有效降低甲方的租赁风险。乙方的服务团队由资深租赁顾问、法务专员及行政人员组成，能够针对不同客户的租赁需求提供定制化服务，确保租赁交易的顺利执行。此外，乙方在租赁市场具有较高的信誉度，与政府部门、物业公司及金融机构均建立了良好的合作关系，能够为甲方提供合规、高效的租赁服务保障。基于上述合作基础，乙方与甲方签订本合同，明确双方权利义务，确保租赁中介服务的专业性和有效性。

在合作过程中，乙方将根据甲方的租赁需求，利用自身资源进行房源匹配，并向甲方提供符合条件的租赁房源信息。乙方将负责与承租客户进行初步沟通，了解其租赁意向，并协助甲方进行租赁谈判。在甲方选定房源后，乙方将协助甲方办理租赁手续，包括房屋验收、合同签订、押金收取等，并确保所有流程符合法律法规要求。乙方将按照合同约定向甲方收取中介服务费，并享有优先获取甲方租赁需求信息的权利。同时，乙方将积极配合甲方完成租赁交易，提供必要的市场分析和租赁建议，保障租赁过程的透明度和高效性。甲方将按照合同约定向乙方支付服务费，并享有优先选择乙方推荐的租赁房源的权利。双方将通过友好协商解决合作过程中出现的问题，确保租赁中介服务的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供公寓租赁中介服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方能够根据甲方的租赁需求，在XX市XX区范围内寻找并推荐符合条件的公寓房源，协助甲方完成租赁交易的全过程服务。具体内容涵盖：乙方根据甲方提供的租赁需求信息，进行房源信息搜集、筛选与匹配；向甲方提供符合条件的租赁房源推荐，并协助甲方与承租客户进行初步沟通；在甲方选定房源后，协助甲方办理房屋验收、租赁合同签订、押金收取等租赁手续；乙方按照本合同约定向甲方收取中介服务费；甲方按照本合同约定向乙方支付中介服务费；双方在合作过程中应遵守相关法律法规，确保租赁交易的合法合规。通过本合同，甲方旨在利用乙方的专业资源与市场网络，高效、低成本地获取符合要求的租赁公寓，乙方则通过提供专业服务获取合法收益，双方合作旨在实现互利共赢。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“公寓”指位于XX市XX区XX街道XX小区的住宅性质公寓，包括但不限于新建精装修公寓、带租约转让公寓及其他符合甲方租赁需求的居住空间；“租赁中介服务”指乙方为甲方提供的包括房源信息搜集、筛选、推荐、租赁谈判、手续办理等在内的全过程租赁服务；“中介服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬；“租赁需求信息”指甲方提供给乙方的关于公寓面积、户型、租金预算、承租人资质等具体租赁要求；“承租客户”指有意愿租赁甲方指定公寓并符合租赁条件的个人或机构；“租赁合同”指甲方与承租客户签订的具有法律效力的租赁协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求信息，在XX市XX区范围内寻找并推荐符合条件的公寓房源；甲方有权对乙方推荐的房源进行实地考察，并自主决定是否租赁；甲方有权要求乙方协助办理租赁手续，包括但不限于房屋验收、合同签订、押金收取等；甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费，并确保支付方式合法合规；甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，并配合乙方完成租赁交易的相关手续；甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁行为的合法合规；甲方有权要求乙方提供租赁市场信息及分析报告，以辅助其租赁决策；甲方在租赁过程中如遇重大事项，应及时与乙方沟通协商。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方提供详细、真实的租赁需求信息，并有权根据甲方要求调整服务方案；乙方有权按照本合同约定向甲方收取中介服务费，并有权要求甲方按时支付；乙方有权优先获取甲方的租赁需求信息，并有权在合作期内重复利用该信息为甲方寻找房源；乙方应积极利用自身资源，为甲方寻找符合要求的公寓房源，并定期向甲方提供租赁市场动态分析；乙方应确保提供的房源信息真实、准确，并协助甲方完成房源实地考察；乙方应协助甲方与承租客户进行租赁谈判，并协助甲方签订租赁合同；乙方应协助甲方办理租赁手续，包括但不限于房屋验收、合同签订、押金收取等，并确保所有流程符合法律法规要求；乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露甲方的租赁需求信息及支付金额；乙方在服务过程中如遇承租客户提出不合理要求，应及时与甲方沟通，并由甲方负责处理；乙方应配合甲方完成租赁交易的相关手续，并确保手续办理的合法合规；乙方应承担因自身过错导致的租赁风险，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定中介服务费的具体标准及支付方式如下：

1.中介服务费标准：乙方为甲方提供公寓租赁中介服务，中介服务费按照成功租赁房源的总月租金的XX%计算，且最低收费为人民币XXXX元，最高收费为人民币XXXX元。

2.支付条件：甲方在以下任一条件满足时向乙方支付中介服务费：（1）甲方与承租客户正式签订租赁合同；（2）甲方实际收到承租客户支付的首期租金及押金。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX租赁中介有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.付款时间：甲方应在满足支付条件后的XX个工作日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金。

5.费用承担：本合同约定的中介服务费由甲方承担，乙方不得以任何理由要求甲方额外支付其他费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务期限：乙方应在合同生效后XX日内完成首次房源推荐，并在合作期内持续为甲方提供租赁中介服务。甲方应在收到乙方推荐的房源后XX日内决定是否实地考察，如需更多房源，应在收到推荐后XX日内向乙方提出。

3.关键时间节点：

（1）租赁需求确认：甲方应在合同生效后XX日内向乙方提供详细的租赁需求信息；

（2）首次房源反馈：乙方应在收到甲方租赁需求信息后XX日内提供首批不少于X套的租赁房源推荐；

（3）租赁合同签订：甲方应在选定房源后XX日内与承租客户完成租赁合同签订；

（4）中介服务费支付：甲方应在满足支付条件后的XX个工作日内支付中介服务费。

4.合同提前终止：如甲方或乙方单方面提前终止本合同，应向对方支付合同总金额的XX%作为违约金，并承担由此产生的所有损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及违约金。

（2）如甲方在乙方推荐房源后XX日内未进行考察或未提供进一步需求指示，视为甲方放弃该房源，乙方有权将此房源推荐给其他客户，甲方仍需按本合同约定支付中介服务费。

（3）如甲方提供虚假租赁需求信息导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费用等），甲方应赔偿乙方全部损失。

（4）如甲方在租赁过程中违反本合同约定，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第五条第2款约定提供服务，导致甲方错过最佳租赁时机，乙方应退还部分中介服务费，具体比例由双方协商确定。

（2）如乙方提供的房源信息虚假或与实际情况不符（不包括承租客户个人原因导致的租赁失败），乙方应退还全部中介服务费，并赔偿甲方因此产生的直接损失。

（3）如乙方在租赁过程中泄露甲方商业秘密，或未经甲方同意将租赁需求信息用于其他商业目的，乙方应向甲方支付合同总金额的XX%作为违约金，并承担法律责任。

（4）如乙方在租赁手续办理过程中因重大过失导致甲方产生损失（包括但不限于合同无效、财产损失等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。

3.不可抗力违约：如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.违约金上限：双方同意，本合同项下的所有违约金累计不超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方应赔偿差额部分。双方应在违约发生后XX日内协商解决违约事宜，协商不成的，依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。

2.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，非因不可抗力影响的一方不得追究对方的违约责任。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，详细说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应在合同解除后XX日内结清所有款项，并各自承担由此产生的合理损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，并可根据不可抗力期间的变化情况，协商调整合同相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局指定的调解委员会申请调解；调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张；任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达；通过邮寄方式发送的，挂号信发出后XX日视为送达；通过电子方式发送的，发送成功时视为送达。所有通知应发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，其余条款应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权