置业顾问的合同范本

置业顾问的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，是XX项目房屋的合法所有者或出租方，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买/租赁/委托甲方提供置业顾问服务的相关事宜，与乙方签订本合同。甲方的主要经营范围涉及房地产销售、租赁及咨询服务，其合法持有的XX项目房产信息详见本合同附件一。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话乙方为完全民事行为能力的自然人，具备合法的购房/租赁资格，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买/租赁甲方提供的XX项目房产，或委托甲方提供专业置业顾问服务，与甲方签订本合同。乙方通过合法途径获取甲方房产信息，并确认其真实有效性，且具备履行本合同所必需的资金及资质条件。

3.合同背景与前提条件：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成。甲方作为XX项目房产的合法权利人，拥有合法的处分权，并愿意按照本合同约定向乙方提供房产销售/租赁服务或专业置业顾问服务。乙方作为意向购房/租赁方或服务委托方，经充分了解甲方房产信息及相关政策法规，确认其需求与甲方服务范围一致，并愿意遵守本合同约定的权利义务。双方基于对XX项目房产市场价值的认可及对合同条款的充分协商，同意通过本合同明确合作框架及具体履行细节。

甲方提供的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋类型为XX（如住宅、商铺、写字楼等），相关权属证明文件已依法备案。乙方购买/租赁该房产的目的是满足自身居住/经营需求，并委托甲方提供专业的置业顾问服务以确保交易过程的顺利与合规。双方确认，本合同项下的所有交易行为均符合国家及地方关于房地产交易的法律法规，且双方均无任何可能影响合同履行的法律障碍。

在合同签订前，甲乙双方已通过书面形式确认房产信息的真实性，且乙方已获得必要的资质证明（如购房资格证明、租赁授权委托书等）。甲方保证其提供的房产不存在权属争议、查封、抵押或其他限制交易的情形，并已向乙方披露所有与房产相关的必要信息（包括但不限于物业费、维修基金、邻里纠纷等潜在风险）。双方同意，本合同签订后，将共同完成房产的实地考察、价格谈判、合同签署及后续手续办理等全部流程，并按照本合同约定履行各自责任。

本合同项下的合作背景还涉及特定市场环境及政策支持。XX项目房产所在区域符合国家关于房地产结构调整的导向，且甲方通过合法渠道获得政府批文及相关许可，确保其开发及销售行为的合规性。乙方作为理性消费者，已通过专业渠道了解市场行情，并基于对该房产价值及甲方服务能力的认可而签订本合同。双方确认，任何一方不得以市场波动、政策变化等非合同约定因素为由单方面变更或解除本合同，但需按照本合同不可抗力条款处理不可预见事件。

在合同履行过程中，甲乙双方将共同遵守相关行业规范及商业道德，确保所有行为符合《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国合同法》及《房地产经纪管理办法》等法律法规的要求。双方同意，本合同不仅限于购房/租赁交易本身，还包括甲方提供的全程化置业顾问服务，涵盖市场分析、客户匹配、交易撮合、法律咨询、手续办理等环节。乙方通过本合同获得的服务将严格按照行业标准执行，甲方承诺以专业、高效、诚信的态度完成服务任务，确保乙方权益得到充分保障。

双方进一步确认，本合同签订前，已通过第三方机构对房产进行了必要的尽职调查，包括但不限于房产登记信息、周边配套设施、市场价格水平等，且双方对调查结果无异议。甲方提供的所有资料均经过严格审核，保证真实有效；乙方提供的资质文件及委托书亦符合法律要求。基于此，双方同意以本合同为基准，构建长期稳定的合作关系，并按照合同约定推进后续工作。

在合同执行阶段，甲乙双方将设立专门的沟通机制，通过书面通知、会议确认等方式保持信息同步，确保所有环节的透明度与可追溯性。双方同意，任何一方违反本合同约定均需承担相应责任，且违约行为将影响其在后续合作中的信誉及权益。本合同项下的所有条款均具有法律约束力，双方将严格按照约定履行，以实现合作共赢的目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为XX项目房产的合法权利人，与乙方就购买/租赁该房产或委托甲方提供专业置业顾问服务的合作框架及具体内容。具体范围包括：

1.甲方提供XX项目房产的详细信息，包括但不限于房产证复印件、户型图、周边环境、配套设施、市场评估价等，并保证信息的真实性及完整性；

2.乙方根据自身需求选择购买/租赁XX项目房产或委托甲方提供置业顾问服务，并按照本合同约定支付相关费用；

3.甲方根据乙方委托，提供专业的置业顾问服务，包括但不限于客户匹配、交易撮合、法律咨询、手续办理协调、市场动态分析等；

4.双方共同完成房产的实地考察、价格谈判、合同签署、资金监管、权证过户等交易流程，并按照法律规定及本合同约定履行各自责任；

5.乙方享有按照本合同约定获得房产所有权/使用权或优质置业顾问服务的权利，甲方则有义务确保服务过程的合规性、专业性及效率性。本合同涵盖从咨询阶段到交易完成的全流程服务，任何一方不得随意扩大或缩小合同范围。

第二条定义

1.“房产”指甲方合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的XX类型房产，权属证明文件见本合同附件一；

2.“置业顾问服务”指甲方为乙方提供的涵盖市场分析、客户推荐、交易协调、法律咨询、手续办理等一站式房地产专业服务；

3.“交易撮合”指甲方通过专业渠道促成乙方与第三方（如其他购房/租赁方）达成交易的行为；

4.“权证过户”指房产所有权/使用权转移至乙方名下的法定程序；

5.“不可抗力”指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策重大调整等；

6.“书面通知”指通过快递、公证送达或双方确认的电子邮箱等方式发出的具有法律效力的通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供真实的身份证明、购房/租赁资格证明及委托书（如适用），并有权拒绝向不符合条件的乙方提供服务；

（2）甲方必须保证其提供的房产信息真实有效，如因信息虚假导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任；

（3）甲方应按照本合同约定提供专业置业顾问服务，包括但不限于：

-在合同签订后3个工作日内向乙方提供完整的房产资料及市场分析报告；

-根据乙方需求，每月至少安排2次房产实地考察，并全程陪同；

-优先为乙方匹配符合条件的交易对象，并全程协调撮合谈判；

-提供交易相关的法律咨询，确保乙方知晓自身权利义务；

-协调房产评估、资金监管、合同签署等手续，确保流程合规；

（4）甲方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求乙方按时支付；如乙方逾期支付，甲方有权暂停服务直至款项付清；

（5）甲方应保护乙方的商业秘密及个人信息，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供专业、高效的置业顾问服务，并有权对服务过程进行监督；如甲方服务不符合标准，乙方有权要求整改或部分退还费用；

（2）乙方必须按时足额支付本合同约定的服务费用，包括但不限于咨询费、撮合费、过户代理费等，支付节点及方式见本合同“价格与支付条件”条款；逾期支付除需支付滞纳金外，甲方还有权解除合同并追究违约责任；

（3）乙方应积极配合甲方完成房产考察、谈判、手续办理等事宜，提供必要的文件及授权，如因乙方原因导致交易延误，责任由乙方承担；

（4）乙方有权选择自行处理交易环节或委托甲方全程代理，但需明确授权范围及费用承担方式。如委托代理，乙方应提供清晰的交易指示，并对甲方的合理决策予以信任；

（5）乙方应保证其购房/租赁行为符合国家法律法规，如因乙方资质问题导致交易失败，甲方已产生的服务费用不予退还；

（6）乙方享有知情权，有权要求甲方定期（如每月）汇报服务进展及交易状态，甲方应提供真实、完整的进展说明；

（7）乙方应遵守本合同约定，不得以任何理由中途单方面解除合同，如确需解除，需按本合同“违约责任”条款承担相应责任；

（8）乙方应配合甲方完成交易后的物业交接手续，包括但不限于钥匙移交、费用结清等，逾期移交除需支付保管费外，甲方还有权采取法律手段追回。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方为乙方提供本合同约定的置业顾问服务，服务费用总计人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于房产咨询费、客户匹配费、交易撮合费、手续代理费等所有甲方承诺的服务项目。如乙方额外要求甲方提供本合同未约定之服务，双方应另行协商费用并签订补充协议。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将服务费用支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXX。甲方应在收到款项后向乙方开具等额发票。

3.支付时间：

-预付款：本合同签订后XX日内，乙方应支付服务费用总额的XX%（即人民币XXXX元），用于启动服务流程；

-进度款：房产交易过程中，根据合同约定节点（如完成交易撮合/权证过户前），乙方应支付剩余服务费用的XX%（即人民币XXXX元）；

-尾款：交易完成且所有手续办结后XX日内，乙方应支付剩余XX%（即人民币XXXX元）的服务费用。逾期支付部分，每逾期一日，乙方应按未支付金额的XX%向甲方支付滞纳金。

4.费用承担：乙方支付的服务费用不包含房产本身的交易税费（如契税、个税、增值税等），该等费用由乙方根据国家税法规定自行承担，但甲方应协助乙方完成相关手续的办理。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延长，双方应提前XX日书面协商续签事宜。

2.服务期限：甲方应在收到预付款后XX日内完成首次房产信息提供及市场分析，并在整个合同有效期内持续提供乙方要求的置业顾问服务。

3.关键时间节点：

-房产考察：自合同签订后XX日内完成至少X次乙方指定时间的实地考察；

-交易撮合：乙方提供明确需求后XX日内完成至少X家符合条件交易对象的推荐；

-合同签署：撮合成功后XX日内，甲方应协助乙方完成购房/租赁合同的基础条款拟定；

-权证过户：合同签署后，甲方应在XX日内完成所有代理手续的推进，具体时间以政府部门实际办理进度为准，但甲方需保证全程协调效率。

4.期限顺延：如遇不可抗力或政府部门延迟审批等非甲方原因导致的服务延误，履行期限自动顺延，且甲方不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按本合同约定提供专业服务（如延迟提供关键信息、未能及时协调撮合、服务态度恶劣等），乙方有权要求甲方在XX日内整改，并按违约部分服务费用的XX%向甲方支付违约金。若甲方拒不整改或整改后仍不符合标准，乙方有权解除合同，甲方除退还已收服务费用的XX%（即人民币XXXX元）外，还需按未退还部分的XX%支付赔偿金。

（2）如因甲方提供虚假房产信息（如权属争议、隐瞒抵押等）导致乙方无法完成交易，甲方应退还全部已收服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于中介费、差旅费、时间成本等），赔偿上限不超过人民币XX万元。甲方还应承担因信息虚假引发的一切法律责任及乙方采取法律手段产生的合理费用。

（3）如甲方无故单方面解除合同，应按已收服务费用的XX%（即人民币XXXX元）向乙方支付违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还需补足差额。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付滞纳金，且甲方有权暂停服务直至款项付清。滞纳金累计超过XX%的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全额服务费用及人民币XX万元的赔偿金。

（2）如乙方因自身原因（如资质不符、决策错误、未能提供必要文件等）导致交易失败，甲方已产生的服务费用不予退还，且乙方需承担甲方为处理该事务产生的合理支出（如差旅费、第三方服务费等）。

（3）如乙方单方面解除合同，且非因甲方违约所致，乙方应按已支付服务费用的XX%（即人民币XXXX元）向甲方支付不可退还的处理费，且甲方还有权要求乙方支付相当于服务费用XX%的赔偿金，以弥补甲方已投入的人力成本及预期收益损失。

3.赔偿范围：违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括直接损失与可预见间接损失，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。任何一方违约导致对方采取法律途径维权，违约方还应承担守约方支付的诉讼费、律师费等合理维权费用。

4.免责条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。非违约方应退还已收但未提供相应服务的费用，并免于支付违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、禁令等）、疫情及其防控措施、社会动乱、大规模停电、网络中断等无法归责于任何一方当事人的事件。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若因通知不及时导致对方损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，且不免除其通知义务。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更合同或解除合同，双方互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如已支付但未提供服务的费用），双方互不承担责任；若不可抗力导致一方产生额外费用（如替代方案成本、延误损失等），该方有权向对方索赔，但需提供合理证明，双方按实际损失协商分担（不可预见损失由该方自行承担）。双方均应尽力采取合理措施避免损失扩大，否则需承担扩大部分的损失。

5.合同终止：若不可抗力导致合同目的无法实现（如房产被政府征收、权属彻底变更等），合同自动终止，双方按已完成部分结算费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。如协商达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解机制：若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁选择：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院起诉或以任何其他方式提出异议。

4.法院诉讼：除上述仲裁约定外，双方均不得向任何法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定强行起诉，另一方有权申请法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的合理费用（包括律师费、保全费等）。

5.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提交。如一方隐匿、伪造或毁灭证据，该方将承担不利后果。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉或达成和解的，按实际发生额协商分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保