总价包干总包合同范本

总价包干总包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托服务资质，是本合同项下标的物的合法所有权人或有权处分人。甲方因业务发展需要，拟委托乙方提供总价包干总包服务，具体合作内容详见本合同约定。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、物业管理及商业租赁等，在本合同签订前已合法取得相关项目土地使用权及建设工程规划许可证，具备履行本合同所需的全部前提条件。甲方承诺其提供的所有文件及信息真实有效，并确保乙方在本合同项下的权利得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程集团有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有丰富的项目管理和成本控制经验，是本合同项下服务的主要提供方。

乙方在建筑行业已累计完成多个大型项目的总包服务，具备完善的质量管理体系、安全生产保障措施及高效的供应链整合能力。在本合同签订前，乙方已对甲方提供的项目资料进行充分评估，并确认具备履行本合同所需的资源和技术实力。乙方承诺严格按照本合同约定提供总价包干总包服务，确保项目按时、保质、安全完成。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市签订，旨在明确双方在XX项目（以下简称“本项目”）上的合作框架及权利义务。本项目的建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，主要功能为XX（例如：商业综合体、写字楼、住宅等），项目位于XX省XX市XX区XX路XX号。甲方作为项目投资方及产权人，委托乙方提供从设计优化、工程施工、材料采购到竣工验收的全过程总价包干总包服务，乙方则按照合同约定提供相应服务并收取报酬。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，共同制定本合同。合作背景方面，甲方因项目开发周期紧迫、专业需求复杂，决定采用总价包干总包模式以简化管理流程、控制成本风险；乙方则凭借自身技术优势及行业经验，愿意承接该项目的总包服务。本合同的成功履行将有助于甲方的项目顺利推进，同时提升乙方的市场竞争力，双方预期通过本次合作实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

甲方旨在通过本合同，委托乙方以总价包干总包的方式，负责XX项目的全部工程建设及相关配套服务，直至项目竣工验收并交付使用。具体范围包括但不限于：按照国家及地方现行规范标准、设计图纸及甲方要求，完成本项目土建工程、安装工程（含给排水、暖通、电气、消防等）、装饰装修工程、室外工程以及配套景观工程等的施工总承包；负责工程所需主要材料、设备的生产、采购、运输、保管及安装；承担工程实施过程中的质量、安全、进度及环境保护等全方位管理责任；办理工程报建、施工许可、竣工验收等手续；并确保项目最终达到合同约定的质量标准，最终将符合交付条件的工程实体交付给甲方。本合同目的在于明确双方权利义务，确保项目在约定的价格范围内高效、优质、安全地完成，满足甲方投资及使用需求。

第二条定义

1.“总价包干总包”：指乙方按照合同约定，在明确的项目范围和工期前提下，对项目所需的人工、材料、机械、管理费、措施费、规费、税金等全部费用进行综合评估，并报出一个固定总价，由乙方承担工程实施过程中除合同约定甲方承担的风险以外的所有成本风险，一次性完成合同约定的全部工程内容。

2.“项目范围”：指本合同附件一《工程量清单》及《设计图纸》中明确界定的工程建设内容和技术要求。

3.“固定总价”：指本合同协议书中约定的工程总金额，除合同另有约定或经双方书面确认的变更、索赔外，乙方不得要求调整。

4.“工程实体”：指按照设计图纸和合同要求建造完成的具有使用功能的建筑物、构筑物及附属设施。

5.“竣工验收”：指工程完成后，由甲方组织设计、监理、施工单位共同进行的，并最终通过相关部门备案或验收的程序。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.权力：

a.有权对乙方的施工组织、进度、质量、安全、文明施工等全过程进行监督、检查和指导，并要求乙方整改不符合要求之处。

b.有权审核乙方提交的施工组织设计、专项施工方案、进度计划、材料设备清单及费用预算等文件，并提出书面意见。

c.对乙方违反合同约定（如质量、安全、工期等）的行为，有权依据合同规定要求乙方承担违约责任，甚至解除合同。

d.有权要求乙方提供涉及工程质量和安全的各类证明文件、检测报告等资料。

e.在合同约定的范围内，有权批准因工程需要而发生的必要设计变更。

1.2.义务：

a.按照合同约定及时向乙方提供完整、准确的设计图纸、技术规范、工程量清单以及其他必要的技术资料，并保证其真实性、合法性。

b.按照合同附件《工程款支付计划表》的约定，及时足额支付工程进度款，任何延误支付均应承担相应的违约责任。

c.负责办理本项目施工所需的所有前期手续，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并承担相关费用。如因甲方原因导致手续办理延误，责任由甲方承担。

d.负责协调解决项目建设场地及周边的第三方关系，为乙方施工提供必要的便利条件，包括提供施工用水、用电接口等，相关费用由甲方承担（如合同另有约定除外）。

e.按照合同约定及时组织或参与工程验收，并在验收合格后，办理工程移交手续。

f.在工程保修期内，负责组织或配合乙方履行保修义务，并承担保修费用。

g.如因甲方原因导致合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1.权力：

a.有权按照合同约定的总价包干范围，自主组织施工力量，选择合格的分包单位（如需）和材料设备供应商，编制施工组织设计和进度计划，并报甲方批准。

b.有权要求甲方按照合同约定及时提供施工所需的设计图纸、技术资料、场地及必要条件，如甲方未能及时提供，有权要求顺延工期并索赔。

c.有权按照合同约定收取工程进度款和竣工结算款。

d.对施工现场存在的安全隐患，有权要求甲方或相关责任方整改；如发生重大安全事故，有权立即停工并要求甲方承担相应责任。

e.有权依据合同约定及国家相关规定，对项目实施过程中的设计变更、成本增减进行确认和索赔。

2.2.义务：

2.2.1.总承包管理义务：

a.乙方作为总包单位，必须对工程项目的质量、安全、进度、文明施工、环境保护等全面负责，建立健全内部管理制度，并确保符合国家及行业相关法律法规和标准。

b.乙方需自行负责或协调管理所有分包单位的施工活动，确保分包单位服从总包管理，并对分包单位的资质、业绩、履约能力进行审查，相关责任由乙方承担。

c.乙方应将分包合同交甲方备案，并确保分包合同不与总包合同发生冲突，且分包单位的合法权益得到保障。

d.乙方需设立现场项目管理机构，配备足够的、具备相应资格的项目管理人员，全天候驻守施工现场，负责工程的具体实施。

2.2.2.施工技术与质量管理义务：

a.严格按照合同约定及国家、地方现行有效的施工规范、技术标准和设计图纸组织施工，确保工程质量达到合同约定的合格标准。如需使用新材料、新工艺，必须事先征得甲方书面同意。

b.负责所有工程材料、构配件和设备的采购、运输、检验、试验和保管，确保其质量符合设计要求和合同约定，并提供产品合格证明文件。所有材料进场前均需通知甲方代表共同验收。

c.负责建立完善的工程质量保证体系，落实质量责任制，定期进行质量检查和评定，并接受甲方的监督检查。

d.对施工过程中出现的质量问题或质量事故，应立即采取整改措施，并承担由此产生的一切费用。若质量问题由设计原因引起，应配合甲方联系设计单位解决。

2.2.3.安全与文明施工管理义务：

a.严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产责任制，制定专项安全施工措施，并进行安全技术交底，确保施工现场安全。

b.负责施工现场的文明施工管理，包括围挡设置、现场标牌、材料堆放、垃圾清运、噪音控制等，确保符合当地相关规定，并保持工地整洁。

c.负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施减少粉尘、噪音、污水等对周围环境的影响。

d.负责办理施工期间所需的各种许可、登记等手续（除甲方负责的前期手续外），并承担相关费用。

e.在施工过程中发生任何安全事故、质量事故或环境污染事件，应立即采取应急措施，保护现场，并按合同约定及时上报甲方，承担事故调查、处理及赔偿的全部责任。

2.2.4.进度控制与协调义务：

a.根据合同工期要求，编制科学合理的施工总进度计划、月度进度计划和周进度计划，并报甲方批准。

b.督促各分包单位按计划施工，协调解决施工中出现的问题，确保工程按计划节点顺利推进。

c.如遇非乙方原因导致的工期延误（如设计变更、甲方原因、不可抗力等），应及时收集证据并提交甲方确认，经确认后可顺延工期。

d.乙方应定期向甲方报告工程进展情况，并提供必要的进度统计报表和影像资料。

2.2.5.材料设备管理义务：

a.乙方应在合同签订后一定期限内，向甲方提交详细的工程量清单、主要材料设备清单及其预算价格，作为固定总价的组成依据。

b.乙方采购的主要材料、设备必须符合合同约定的品牌、规格、型号和质量要求，优先选用国家或行业推荐的优质产品。

c.乙方需建立材料设备进场验收制度，详细记录进场时间、数量、规格、质量情况，并办理签收手续。重要材料需按规定进行取样送检，检验合格后方可使用。

d.乙方负责所有材料设备的仓储保管，确保储存环境符合要求，防止损坏、丢失或变质。保管费用纳入固定总价。

2.2.6.竣工验收与移交义务：

a.工程具备竣工验收条件时，乙方应提前向甲方提交完整的竣工资料（包括竣工图、验收报告、质量检测报告、使用说明书、保修书等），并申请竣工验收。

b.配合甲方及监理单位进行竣工验收，根据验收意见及时整改存在的问题，直至验收合格。

c.竣工验收合格后，乙方应负责将工程实体及相关资料完整移交给甲方，并办理移交手续。

2.2.7.保修义务：

a.按照国家法律规定和合同约定，承担工程缺陷责任期内的保修义务，保修期为（具体年限根据合同约定填写，如：屋面防水5年，供热与供冷系统2个采暖期/供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装2年，装修工程1年，其他部位和设备按国家规定）。

b.在保修期内，接到甲方关于质量缺陷的通知后，应在合理时间内响应并派员修复，修复费用由乙方承担（因使用不当或第三方原因造成的除外）。

2.2.8.索赔与反索赔义务：

a.对于因非乙方原因（如设计错误、甲方指令、地质条件变化、不可抗力等）造成的成本增加或工期延误，乙方应在事件发生后的规定时间内，收集充分证据向甲方提交索赔报告。

b.对于甲方或第三方提出的索赔或反索赔，乙方应积极配合调查核实，并根据合同约定或法律规定维护自身权益。如因乙方原因导致索赔成立，乙方应承担相应损失。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下XX项目的总价包干总包金额为人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXX.XX元）。该价格已包含乙方为完成本合同约定总包范围内的所有工作所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、措施费、规费、税金以及乙方承担的风险费用等全部费用。

2.工程进度款支付：

a.本项目总合同款按工程形象进度节点分期支付，具体支付节点及比例如下：

(1)合同签订生效后X日内，甲方支付合同总价的X%，计人民币XXXX元（¥XXXXX.XX元），作为乙方工程预付款。

(2)工程主体结构完成XX%时，经甲方及监理单位验收合格后，甲方支付至合同总价的X%，计人民币XXXX元（¥XXXXX.XX元）。

(3)工程主体结构完成XX%时，经甲方及监理单位验收合格后，甲方支付至合同总价的X%，计人民币XXXX元（¥XXXXX.XX元）。

(4)工程竣工验收合格后X日内，甲方支付至合同总价的X%，计人民币XXXX元（¥XXXXX.XX元）。

(5)办理工程结算，经甲方审核确认无异议后X日内，甲方支付至结算总价的X%，计人民币XXXX元（¥XXXXX.XX元）。

(6)保修期满且甲方付清所有款项后X日内，乙方应向甲方交付全部竣工资料，并办理工程移交手续。

b.每次支付前，乙方应向甲方提交符合要求的支付申请及当期已完成工程量证明、发票等资料。甲方应在收到资料后X日内审核完毕并支付相应款项。

3.竣工结算：工程竣工验收合格后，乙方应在X日内提交完整的竣工结算报告及资料。甲方应在收到后X日内组织审核，双方在X日内协商确定最终结算金额。结算金额确定后，按本条第2款第5项约定支付结算尾款。

4.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应向甲方提供合法有效的发票。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX建设工程集团有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.乙方应确保其报价的完整性、准确性，报价中任何漏项或错误均视为乙方已包含在固定总价内，不得再行要求任何额外补偿。甲方有权对乙方的报价进行复核，如发现重大问题，有权要求乙方修正。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下XX项目竣工验收合格、甲方支付全部工程款并乙方交付全部竣工资料及完成工程移交手续之日止，合同关系终止。

2.本项目总工期为XX天，自甲方签发开工通知书之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。开工通知书应在本合同签订后X日内发出。

3.关键时间节点：

a.设计图纸及施工图纸交付时间：合同签订后X日内，乙方应向甲方提交满足施工要求的全套设计图纸及施工图纸。

b.项目报建手续办理完成时间：由甲方负责办理，应于合同签订后X日内完成并取得建设工程施工许可证。

c.开工日期：甲方签发开工通知书之日。

d.各分部分项工程关键节点工期：详见合同附件《施工进度计划表》。

e.竣工验收申请时间：工程具备竣工验收条件后X日内，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。

f.竣工验收期限：自乙方提交竣工验收申请之日起X日内完成。

g.缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起计算，总日历天数为XX天。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按合同约定及时支付工程进度款或结算款：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

b.未按约定提供施工场地、设计图纸或相关资料：每逾期一日，甲方应按合同总价款的X%向乙方支付违约金，并承担由此导致乙方窝工、停工等损失。

c.因甲方原因导致工期延误：甲方应承担相应的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若延误影响甲方使用，甲方还应支付合同总价款X%的违约金。

d.无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续：每逾期一日，甲方应按合同总价款的X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.未按合同约定的工期竣工：每逾期一日，乙方应按合同总价款的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并返还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工程量对应的进度款）。

b.工程质量不符合合同约定：乙方应无条件返工、修复，直至达到合同约定的质量标准，并承担由此产生的全部费用。若返工仍无法达到标准，甲方有权解除合同，要求乙方赔偿损失。因乙方质量原因造成的甲方使用损失，乙方应承担赔偿责任。

c.工程安全责任：如因乙方管理不善发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故调查、处理、赔偿、罚款等一切费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

d.未按约定履行保修义务：甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。若因此造成甲方损失，乙方应予以赔偿。

e.恶意拖欠分包单位或供应商款项：导致工期延误或甲方损失，乙方应承担违约责任。

f.未按约定提交竣工资料或办理移交手续：每逾期一日，乙方应按合同总价款的X%向甲方支付违约金。

3.违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同约定的间接损失。

4.任何一方发生违约行为，守约方在要求对方承担违约责任的同时，还有权根据合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，已完成的工程量按合同约定或实际发生费用结算，双方互不承担继续履行合同的义务。

5.因不可抗力导致合同无法履行或延误履行，根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方可协商变更合同、解除合同或部分免除责任。非违约方应将不可抗力情况及时通知对方，并提供相关证明，以免产生违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后，应积极采取措施减少损失，并应在合理期限内（通常为X日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同解除：如果不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否变更或解除合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，但需提前X日书面通知对方，并承担由此产生的后果。合同解除后，双方应就合同履行情况及已产生的费用进行结算。

5.情势变更：若不可抗力导致合同目的无法实现或履行成本显著增加，非因双方过错所致，可视为情势变更，双方应就合同条款进行重新协商。协商不成的，可依法调整合同。

6.不可抗力条款的独立性：本条约定不影响双方根据合同其他条款应承担的责任，但若不可抗力直接导致某项义务的履行成为不可能，则该义务可相应免除。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区（具体调解机构名称）申请调解。调解过程中，调解员应公正斡旋，促使双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，各承担一半。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在合同履行地（XX省XX市XX区）或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应以向有管辖权的人民法院提交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律及相关司法解释，注重证据收集，并应本着互谅互让的精神，以有利于工程顺利推进和维护双方合法权益为原则处理争议。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得单方面中止合同履行或采取其他影响合同履行的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本合同载明的地址或对方指定地址的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱系统视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方同意擅自变更合同的，其变更无效，由此产生的后果由责任方承担。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工作wholesale转包给第三方，但可依法将部分非主体工程分包给具有相应资质的单位。分包单位应具备合法的经营资格和必要的履约能力，并应接受乙方的全面管理和协调。分包工程的质量、安全、进度等责任均由乙方承担。任何分包行为均需事先征得甲方书面同意，并报相关主管部门备案。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有