以租赁期间租赁合同范本

以租赁期间租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方由多位自然人股东共同出资设立，主营业务为商业地产开发、租赁及物业管理，具备完整的房地产运营资质。法定代表人：张伟，性别男，1958年出生，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方目前持有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路100号XX商业广场的产权式商铺共5000平方米，该物业已通过上海市住房和城乡建设委员会备案，登记号沪房地沪字第2015第012345号。

甲方在本合同中作为出租方，基于其合法持有的上述商铺产权，与乙方协商达成租赁合作，旨在通过规范化的租赁管理实现物业资产保值增值，同时满足乙方对优质商业空间的经营需求。甲方承诺其提供的租赁标的物产权清晰、无权利负担，且已按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规完成租赁备案程序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，注册地址位于深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦12层，统一社会信用代码：91440300MA5GTRST89。乙方由自然人李明作为控股股东，注册成立，主营业务为高端餐饮品牌连锁经营，旗下拥有“XX西餐厅”“XX咖啡馆”等知名品牌，年营业收入超过5亿元人民币。法定代表人：李明，性别男，1975年出生，身份证号码联系电话电子邮箱：liming@。乙方通过多年品牌建设已形成完善的供应链管理体系及标准化运营流程，目前计划在上海陆家嘴金融贸易区拓展高端餐饮业务，需租赁符合商业定位的临街商铺用于品牌门店开设。

乙方在本合同中作为承租方，基于其拓展商业布局的运营需求，经市场调研及资信评估后选择甲方的XX商业广场作为租赁标的，并承诺具备完整的租赁资金实力及合法的经营活动资质。乙方已获得上海市商务委员会关于开设高端餐饮门店的备案批准，备案号沪商备字〔2023〕第089号，确保租赁用途符合地方商业规划要求。双方基于平等自愿原则，就租赁商铺的具体条款达成合作意向，乙方将按照本合同约定支付租金并享有租赁物的使用权。

**合同背景及前提条件：**

甲乙双方通过第三方中介机构初步接洽，经多次商务谈判形成合作共识。甲方提供的XX商业广场位于上海陆家嘴核心商圈，周边商业密度高，人流量日均达30万人次，符合乙方高端餐饮品牌的选址标准。乙方对甲方商铺的产权证明、消防验收报告、物业服务资质等文件已完成尽职调查，确认租赁标的物符合《中华人民共和国民法典》第705条关于租赁合同标的物权属及状态的要求。双方均确认本次租赁合作不涉及任何第三方代持或委托关系，所有权利义务直接指向合同主体。甲方保证在合同签订前已向乙方充分披露租赁物的权属证明、租赁历史及是否存在抵押、查封等权利限制情形，且租赁物已通过法定程序完成租赁备案。乙方承诺其租赁用途合法合规，不存在任何可能影响租赁合同效力的经营风险，双方均以真实意思表示订立本合同，不存在欺诈、胁迫等情形。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路100号XX商业广场内特定商铺（具体位置、面积以附件一为准）的租赁关系，确保租赁过程符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，实现甲方物业资产的合理利用与价值保值，同时保障乙方获得符合经营需求的商业空间用于高端餐饮品牌连锁门店的开设。合同范围包括但不限于租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约处理机制及合同解除条件等，双方应严格依照本合同约定履行各自义务，任何超出约定范围的行为均不产生合同效力。

第二条定义

1.**租赁物**：指甲方合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路100号XX商业广场内，具体位置、面积、布局以附件一《租赁物交接清单》为准的商铺，包括地面及对应楼板、门窗、空调系统、消防设施等附属设施。

2.**租赁期限**：指本合同约定的自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的整整XX年期限。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按年计算，包含物业基础运营服务费但不包括水电能耗、通讯网络等专项费用。

4.**物业管理费**：指由甲方委托物业服务企业提供的清洁、安保、设备维护等服务所收取的费用，具体标准以附件二《物业服务清单》为准，由乙方承担。

5.**维修责任**：指租赁物及其附属设施因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由责任方承担修复费用；属于甲方产权范围内的结构性维修由甲方负责，乙方使用期间新增的改造需经甲方书面同意。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方权力：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同附件三《商铺装修及经营标准》进行店铺布局，装修方案需提前30日提交甲方审核，涉及结构改动的需提供具备资质的设计方案及施工许可证明。

(2)甲方有权对乙方经营状态进行合理范围内的巡查，巡查频次不超过每月一次，需提前24小时通知乙方，如发现违规经营行为可依据本合同第十二条进行处理。

(3)甲方有权从乙方应付款项中优先抵扣因乙方违约产生的赔偿金或欠付的租金、物业费等费用，抵扣比例不超过欠款总额的20%。

甲方义务：

(1)甲方应于XXXX年XX月XX日向乙方交付符合本合同附件一约定的租赁物，并移交《不动产权证书》复印件、消防验收合格证明、物业服务合同等关键文件，确保乙方进场后即可开展合法经营活动。

(2)甲方应保证租赁物在租赁期限内不存在抵押权、查封等权利限制情形，如因甲方原因导致合同无效的，应退还乙方已支付的全部租金并支付违约金。

(3)甲方需保证租赁物供水、供电线路容量满足乙方正常经营需求，如因市政工程改造停电、停水超过48小时的，应按每日2‰的租金标准向乙方支付停用补偿金。

(4)甲方委托的物业服务企业应配合乙方办理营业执照、卫生许可等经营所需的相关证照备案，提供经营期间的水电分离计量表具，并每月5日前出具上月账单供乙方核对。

**2.乙方的权力与义务**

乙方权力：

(1)乙方有权要求甲方在租赁期限内不得擅自收回租赁物，如甲方需转让或设定权利负担的，应提前24个月通知乙方并给予乙方优先购买权，转让差价不超过同类市场租金的10%归乙方所有。

(2)乙方经营期间产生的合法收益，其所有权归乙方独立享有，甲方或第三方不得以任何形式进行抽成或分成，但双方可协商在首年免租期内提取不超过首年租金总额的5%作为保证金。

(3)乙方在符合消防、环保要求的前提下，对租赁物内部设施进行合理改造的，甲方不得无理拒绝，但改造方案需报物业服务企业备案，费用由乙方承担并自行办理报批手续。

乙方义务：

(1)乙方应按本合同附件四《租金支付表》约定，于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，逾期超过15日的，甲方有权按每日0.1%的标准收取滞纳金，并书面催告乙方限期整改，逾期30日甲方有权解除合同并要求赔偿。

(2)乙方经营行为必须符合《中华人民共和国食品安全法》《上海市市容环境卫生管理条例》等法律法规，如因乙方违规经营被行政处罚的，全部罚款及赔偿由乙方承担，且甲方有权单方面调增后续租金。

(3)乙方应自行负责租赁物内部设施的非结构性维修，包括但不限于灯具、货架、空调滤网更换等，甲方每月可抽查维修质量，不合格部分乙方需在7日内返工并承担全部费用。

(4)乙方需遵守物业服务企业的各项管理规定，包括但不限于垃圾分类、夜间施工限制等，如因乙方违规导致物业罚款的，罚款金额由乙方直接向物业服务企业缴纳，甲方保留追偿权。

(5)乙方应在租赁期满或合同解除后30日内将租赁物恢复至交付状态，包括拆除非永久性装修、清除经营残留物，甲方有权委托第三方评估修复费用并在乙方押金中抵扣，不足部分要求乙方补足。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁商铺的年租金为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），租金标准为每月每平方米建筑面积人民币叁佰伍元整（¥3.50/平方米·月），总租赁面积以附件一《租赁物交接清单》确认的5,000平方米为准。首期租金自本合同生效之日起计算，按半年支付，即首期租金为人民币壹佰柒拾伍万元整（¥1,750,000.00），于XXXX年XX月XX日支付至甲方指定银行账户（账号：6222020100112345678，开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行）。后续每半年支付一次，具体支付节点分别为XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日、XXXX年XX月XX日及XXXX年XX月XX日，每次支付前甲方需向乙方提供对账单，乙方应在收到后10日内确认无误。

2.物业管理费：除租金外的其他费用，包括但不限于物业管理费、公共区域水电能耗分摊费用等，共计每月人民币拾万元整（¥100,000.00），于每月5日前随当期租金一并支付。物业费标准详见附件二《物业服务清单》，如实际费用调整需经双方书面确认。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及物业费支付至甲方上述账户，银行手续费由乙方承担。甲方应在收到款项后3个工作日内向乙方出具收款凭证，如乙方延迟支付超过30日，甲方有权暂停交付租赁物直至款项付清，且逾期期间按每日租金总额的0.1%加收滞纳金。

4.首期免租期：双方约定自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日为免租期，共计6个月，期间乙方仅需承担物业费，免租金部分不计入总租期。免租期内乙方需完成店铺基础装修并通过消防验收，否则免租期自动取消并按原标准补缴租金。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为贰拾年整，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方应于起租日前完成租赁物的交付手续，包括但不限于房屋交接、权属证明移交、物业服务权转移等，交付时租赁物应具备合法经营条件且权属清晰。

2.关键时间节点：

(1)装修期：乙方应在签订本合同后30日内完成租赁物的初步验收，并依据附件三《商铺装修及经营标准》启动装修工程，整体装修期限不得超过12个月，实际竣工日期需提前15日书面通知甲方确认。装修期间如需临时占用公共区域，需获得物业服务企业书面许可并承担相应管理费。

(2)经营期：自止租日届满次日，租赁关系自动终止。如乙方有意续租，应在止租日前24个月书面通知甲方，双方需就续租租金、物业条件等重新协商并签订补充协议；如乙方未提出续租申请，甲方有权按本合同约定收回租赁物，但应给予乙方不低于6个月的搬迁过渡期。

(3)不可抗力事件：如遇地震、洪水等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均应立即停止履行相关义务，并在事件发生后30日内提交权威机构的灾害证明，根据不可抗力影响程度协商解除合同或顺延履行期限，已产生的费用按实际发生额分担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如因甲方原因导致租赁物无法按约定交付，每逾期一日按每日租金总额的0.5%向乙方支付违约金，累计违约金不超过年租金总额的30%，且乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部款项及利息。

(2)租赁期间甲方擅自收回租赁物或设定权利负担的，除承担相当于半年租金的违约金外，还需赔偿乙方因搬迁产生的直接损失，包括但不限于装修残值损失（按评估价的80%计算）、搬迁服务费等，且甲方需在违约金支付完毕后30日内恢复租赁物原状。

(3)甲方未按约定履行维修义务，导致乙方经营中断超过15日的，乙方有权要求甲方按每日租金总额的1.5%支付停业补偿金，并有权委托第三方完成维修，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付违约：乙方逾期支付租金超过30日的，甲方除按前款约定收取滞纳金外，还有权单方面解除合同，已支付租金不予退还，且乙方需承担甲方为实现债权所支出的诉讼费、保全费等全部费用。

(2)违规经营或损害租赁物：如乙方因违规经营被行政处罚或擅自改变租赁物结构、破坏内部设施，甲方有权要求乙方立即纠正并赔偿修复费用，赔偿金额上限为乙方已支付租金的50%，且甲方保留解除合同的权利。

(3)合同解除后的处理：如因乙方违约导致合同解除，乙方应在收到解除通知后30日内腾空租赁物并结清所有费用，逾期未处理的，甲方有权委托第三方清场，相关费用由乙方承担，且甲方从押金中直接抵扣。押金不足以弥补损失的，乙方需另行赔偿。

(4)不可抗力下的责任限制：因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但乙方需在事件结束后60日内提供完整证明材料，甲方应退还乙方剩余租金及物业费，双方对不可抗力造成的财产损失各自承担。

(5)知识产权侵权：乙方经营期间如因产品或服务存在知识产权纠纷导致第三方索赔的，乙方应独立承担全部赔偿责任，若该索赔源于乙方对租赁物进行的改造或装修，甲方需协助乙方调查但责任自负。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、法律变更）以及突发性公共卫生事件（如传染病疫情）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供有权机构出具的事件证明文件。

2.**责任免除条件**：

(1)双方应尽合理努力减少不可抗力造成的损失，包括但不限于采取紧急措施保护租赁物、暂停危险作业等，但措施费用由责任方承担（如政府行为导致的补偿归政府所有）。

(2)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或解除合同。如租赁物毁损且修复成本过高，经评估后双方可协商降低租金或终止租赁关系，已支付费用按比例退还。

(3)不可抗力影响消除后，双方应在10日内恢复履行合同，如期间发生额外费用（如维修溢价），由受益方承担或双方按责任比例分摊。

(4)非因不可抗力导致的第三方索赔（如因乙方经营行为产生的债务），双方不互相免除赔偿责任，但应互相协助提供抗辩证据。

(5)任何一方隐瞒不可抗力事件或未及时通知导致对方损失的，应承担赔偿责任，且不可抗力免责条款不适用于该方。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托上海市商务委员会或上海市律师协会进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.**仲裁**：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**诉讼**：如选择仲裁后一方反悔，或本合同未约定争议解决方式的，任何一方可直接向租赁物所在地（上海市浦东新区人民法院）提起诉讼，诉讼中适用中华人民共和国法律。

4.**证据规则**：双方应保存所有与争议相关的证据材料，包括往来函件、付款凭证、验收记录等，仲裁或诉讼中提供的证据需经对方确认或法院/仲裁庭质证，未经确认的证据不得作为认定事实的依据。

5.**期间与送达**：本合同项下的所有通知、请求或文件均应以书面形式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面确认的地址，如地址变更需提前15日通知对方。诉讼或仲裁期间，任何一方变更送达地址的，需以书面形式告知对方，否则视为原地址有效送达。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、确认、请求或文件均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前30日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更不产生法律效力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可在履行期间协商一致终止合同，但甲方在收到乙方终止通知后需给予乙方不少于