学校宿舍合同范本

学校宿舍合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学（以下简称“甲方”），

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX校区XX栋，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式用于接收本合同相关法律文件及通知）。

甲方系依照中华人民共和国法律设立并有效存续的综合性高等教育机构，具备完全民事行为能力，依法享有招生、教学及学生住宿管理等相关权利。根据教育部及地方教育主管部门相关规定，甲方作为学生住宿服务的提供方，需为学生提供符合国家及行业标准的学生宿舍，并确保宿舍设施安全、适用及具备必要的生活条件。基于此，甲方通过公开招标或行政指定方式，选择乙方作为宿舍管理服务供应商，由乙方负责学生宿舍的日常运营、维护及管理，以保障在校学生住宿需求得到满足。甲方作为委托方，通过本合同明确双方权利义务，确保学生宿舍管理服务符合教育质量及安全标准，维护学生合法权益及校园秩序稳定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX宿舍管理有限公司（以下简称“乙方”），

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式用于接收本合同相关法律文件及通知）。

乙方系依照中华人民共和国公司法及相关法律法规设立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有房屋租赁、物业管理及教育辅助服务等相关业务资质。乙方通过市场竞标或资质审核程序，获得甲方委托的学生宿舍管理服务项目，承诺以专业化、规范化的服务标准，履行宿舍设施维护、安全管理、卫生保洁及学生事务协调等职责。乙方作为服务提供方，需严格遵守国家法律法规及甲方制定的宿舍管理规章制度，确保服务内容符合教育部门及甲方的要求，同时保障学生住宿环境安全、整洁及有序。乙方通过本合同明确服务范围及责任边界，接受甲方监督，并依法维护自身合法权益，以实现双方合作共赢。

**合作背景或前提条件：**

本合同项下的学生宿舍管理服务，系基于甲方作为教育机构的行政职能及管理需求，结合乙方作为专业物业管理公司的服务能力与资源优势而设立。甲方依据《中华人民共和国高等教育法》《普通高等学校学生宿舍管理规定》等法律法规，需为学生提供规范化的住宿服务，而乙方通过市场化竞争方式获得该服务项目，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就学生宿舍管理服务达成合作。甲方委托乙方提供宿舍设施租赁、日常维护、安全巡查、卫生管理及学生事务辅助等综合服务，双方通过本合同明确权利义务，确保宿舍管理服务符合教育质量标准及学生实际需求。同时，双方合作需遵守国家及地方关于学生住宿管理、消防安全及疫情防控等相关政策规定，共同维护学生住宿秩序及校园安全稳定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就学生宿舍管理服务合作事宜的权利义务关系，确保乙方按照国家法律法规、甲方规章制度及本合同约定，为学生提供安全、整洁、有序的住宿环境及配套服务，维护正常的教学、生活秩序。合同范围包括但不限于以下内容：乙方负责甲方指定学生宿舍区域（具体范围见附件）的日常运营管理，涵盖宿舍设施设备的维护保养、安全巡查与隐患排除、环境卫生保洁、水电暖等能源管理、宿舍文化建设与活动组织辅助、学生住宿事务咨询服务、突发事件应急处理及与学校相关部门的协调沟通等。具体服务项目、标准及要求以本合同及相关附件为准，乙方须确保所有服务内容符合国家及行业相关标准，满足学生基本住宿需求及甲方管理要求。

第二条定义

1.“学生宿舍”指由甲方提供、乙方负责管理的学生居住场所，包括宿舍楼主体建筑、内部房间、公共区域及相关附属设施。

2.“宿舍管理服务”指乙方为学生宿舍提供的一系列综合性服务，包括但不限于设施维护、安全监控、卫生保洁、能源管理、事务服务及文化建设等。

3.“服务标准”指本合同约定及附件中明确的学生宿舍管理服务具体要求，包括但不限于设施完好率、卫生合格率、安全事件发生率及学生满意度等指标。

4.“甲方代表”指经甲方授权负责本合同履行及管理的具体工作人员。

5.“乙方代表”指经乙方授权负责本合同履行及管理的具体工作人员。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及重大疫情等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据国家法律法规及教育主管部门要求，制定学生宿舍管理相关规章制度，并要求乙方遵守执行。

（2）甲方有权对乙方的宿舍管理服务进行监督、检查和评估，包括但不限于服务质量、设施状况、安全消防及学生满意度等。

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方违反合同的行为进行批评、警告乃至解除合同处理。

（4）甲方应向乙方提供必要的宿舍管理信息及数据支持，包括学生信息、宿舍布局、设施清单等，以便乙方开展工作。

（5）甲方应按照合同约定向乙方支付宿舍管理服务费用，并配合乙方进行费用结算及支付事宜。

（6）甲方应协助乙方处理学生宿舍管理相关的突发事件，并提供必要的应急资源支持。

（7）甲方应确保宿舍区域的基本市政配套条件（如水电供应、网络覆盖等）符合乙方服务需求，并承担因市政原因导致的故障责任。

（8）甲方有权根据实际需要调整宿舍分配方案，但应提前通知乙方并协商处理相关事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定及服务标准，全面负责学生宿舍的日常运营管理，并享有相应的管理自主权。

（2）乙方有权根据宿舍管理需要，制定内部工作规程及服务标准，但须报甲方备案并接受其监督。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于信息共享、费用支付及资源协调等，以保障服务顺利开展。

（4）乙方应配备专业化的宿舍管理团队，明确岗位职责，并定期对工作人员进行培训，确保服务质量。

（5）乙方应建立完善的宿舍管理制度，包括但不限于出入管理、卫生检查、设施报修、安全巡查、违纪处理等，并确保制度执行到位。

（6）乙方应定期对学生宿舍进行设施设备的维护保养，确保其安全、适用，并对重大设施故障及时报修并组织抢修。

（7）乙方应保障宿舍区域的消防安全，配备必要的消防设施并定期检查，组织消防演练，确保学生掌握应急逃生技能。

（8）乙方应负责宿舍区域的卫生保洁工作，保持公共区域及走廊整洁，督促学生保持个人卫生及房间整洁。

（9）乙方应建立学生住宿事务服务体系，及时响应学生需求，提供咨询、投诉处理等服务，并定期收集学生意见建议。

（10）乙方应建立宿舍安全监控体系，对重点区域进行24小时监控，并制定突发事件应急预案，定期组织演练。

（11）乙方应配合甲方进行学生住宿管理，包括但不限于新生入住安排、毕业生离校整理、住宿调整等，并承担相应的协调责任。

（12）乙方应依法维护学生合法权益，保障学生住宿安全和人格尊严，并对管理过程中知悉的学生信息承担保密义务。

（13）乙方应定期向甲方提交宿舍管理服务报告，包括服务开展情况、设施运行状况、安全检查结果、学生满意度调查等，接受甲方考核评估。

（14）乙方应妥善保管宿舍管理相关资料，包括但不限于入住学生信息、设施设备台账、维修记录、安全检查报告等，以备甲方查验。

（15）乙方应承担因自身管理疏忽导致的财产损失、安全事故及学生权益受损等责任，并依法接受甲方追究。

（16）乙方有权根据合同约定及市场变化，提出服务价格调整建议，经甲方同意后方可实施。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供学生宿舍管理服务的费用标准及计算方式，由双方根据市场行情、服务范围、服务标准及甲方学生规模等因素协商确定，具体以本合同附件二《服务费用明细》为准。该费用为固定价格，包含宿舍日常运营管理、设施维护、安全监控、卫生保洁、水电暖基础供应（具体额度及范围以合同附件约定）、管理团队工资福利、办公耗材及合理利润等全部成本。

2.甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用。支付方式为银行转账，乙方应在每月10日前向甲方提供上一个月的服务费用结算清单及相关票据，甲方审核无误后于次月15日前将当月应付款项支付至乙方指定银行账户。

3.支付时间如有延误，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付至结算日的全部费用及相应的违约金。

4.若遇政府调整相关收费标准（如水电价格等），经双方协商一致后，可对服务费用进行相应调整。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续延三年，续延次数不限。

2.乙方应自合同生效之日起全面履行本合同约定的各项宿舍管理服务职责，确保服务连续性，不得中断或擅自停止。

3.甲方应根据实际招生情况及学生住宿需求，向乙方提供年度及学期宿舍使用计划，乙方应据此安排服务资源，确保满足学生住宿需求。

4.任何一方如需变更合同内容（如服务范围、费用标准等），应提前30日以书面形式通知对方，双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用的，除应按约定支付逾期违约金外，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。若甲方无故拖欠费用超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的经济损失，包括但不限于前期投入、商誉损失等。

（2）甲方因自身原因（如调整宿舍分配方案未通知乙方、提供错误学生信息等）导致乙方服务无法正常开展的，甲方应承担由此产生的后果，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方要求乙方超出合同约定范围提供服务，且未另行支付费用的，乙方有权拒绝；如经甲方明确要求并书面同意，乙方提供该服务的，费用按双方另行商定的标准计算。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定及服务标准提供宿舍管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并视违约程度给予警告、通报批评直至暂停支付部分或全部服务费用的处理。若乙方整改无效或情节严重（如连续两个月服务考核不合格、发生重大安全事故等），甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于合同三个月服务费总额的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方提供的服务造成学生人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、误工费、赔偿金等，且甲方有权从服务费用中直接扣除相应款项。若该损失由第三方责任造成，乙方应负责先行赔付，并有权向责任方追偿。

（3）乙方未妥善保管学生个人信息或因管理不善导致学生信息泄露、被侵害的，应承担全部法律责任及赔偿责任，并支付甲方相当于泄露信息学生人数乘以每名学生5000元的标准（最高不超过合同总金额的20%）的违约金。

（4）乙方宿舍区域发生火灾、盗窃等安全责任事故，非因不可抗力或学生故意行为造成，且乙方存在管理疏忽的（如消防设施失效、监控缺位或被破坏、门禁管理不严等），应承担全部事故责任及由此产生的损失，并支付甲方相当于事故损失金额（如有）或合同一个月服务费总额（两者取高）的违约金。

（5）乙方工作人员在服务过程中存在侮辱、体罚、刁难学生等违法违规行为，或因工作失误给甲方或学生造成不良影响的，乙方应立即纠正，并支付甲方相当于乙方年度服务费5%的违约金，情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（6）乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意允许第三方使用本合同项下的服务资质的，应视为严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于合同总金额10%的违约金。

3.**不可抗力导致违约的处理：**如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**违约金的限制：**双方约定的违约金条款不影响守约方要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不得超过合同总价款的30%。如违约金低于实际损失，守约方有权要求调整违约金数额。

5.**争议优先解决原则下的违约：**若双方因本合同产生争议，任何一方在应通过协商或调解解决争议期间，单方面提起诉讼或仲裁，并因此给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任，已支付但尚未履行的款项可相应抵扣。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、重大流行病疫情（如传染病爆发）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力事件直接影响或可能影响本合同项下义务的履行时，应在不可抗力事件发生后7日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行合同的影响程度。

3.在不可抗力事件影响期间，受影响一方根据不可抗力事件的程度，可部分或全部暂时中止履行本合同义务，中止履行期限最长不超过不可抗力事件持续且无法克服的合理时间。不可抗力事件消除后，中止履行方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。

4.因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任。但非因不可抗力原因导致合同无法履行或履行费用过高的，受影响一方仍需履行合同，除非双方协商一致解除合同。

5.若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、费用结算及财产返还等事宜进行友好协商。因不可抗力造成的各项损失，由双方各自承担。

6.双方应本着诚实信用原则，合理履行不可抗力条款，不得利用不可抗力条款规避自身责任或提出不当要求。任何一方虚假申报不可抗力事件，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。若在协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能达成一致，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议。

2.仲裁：选择仲裁方式解决争议的，应提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

3.诉讼：选择诉讼方式解决争议的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行判决，另一方可申请人民法院强制执行。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决确定。

4.选择争议解决方式：双方应在签订本合同时明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），并在争议发生时严格遵循约定。未经双方书面同意，不得变更约定方式。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议焦点事项外，双方应暂停就争议问题采取可能损害对方利益的行为，并应继续履行本合同中其他非争议相关的义务，以保证合同目的的实现。双方均应避免采取任何可能加剧争议或导致矛盾激化的行动。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知应以能够确认收件人实际收到的形式发送。

2.**合同变更：**本合同的任何变更、补充或修改，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**保密条款：**双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、学生信息等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.**独立合同关系：**本合同是双方关于学生宿舍管理服务的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面约定。本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或空白均不影响其他条款的效力。

5.**完整披露原则：**在签订本合同前，双方应向对方充分、真实地披露所有对其履行合同能力有重大影响的信息。若一方隐瞒重要信息导致对方在合同订立或履行中遭受损失的，应承担赔偿责任。

6.**不可分割性：**本合同各条款为相互依存、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.**适用法律：**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

8.**合同解除权：**除本