上海网签合同范本

上海网签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海华瑞房地产开发有限公司，注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号，法定代表人为张明，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力，根据自身经营发展需要，拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成交易或合作事宜。

甲方的主要经营范围涵盖房地产项目开发、物业管理及商业投资等领域，在行业内具备良好的信誉及丰富的项目运营经验。本次合同的签订基于甲方对标的物的实际需求，以及双方在平等、自愿、公平、诚信原则基础上达成的合作意向。标的物具体信息详见合同其他条款约定，甲方通过本次交易或合作旨在优化自身资产结构，提升市场竞争力，并确保相关法律权利的完整性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金地物业管理有限公司，注册地址位于上海市徐汇区淮海中路999号，法定代表人为王静，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业物业服务企业，具备相应的行业资质及服务能力，根据甲方需求及自身业务范围，同意与甲方就标的物展开合作。

乙方自成立以来，始终秉持“专业、高效、贴心”的服务理念，为多家知名企业及住宅小区提供物业管理服务，积累了丰富的实践经验及完善的客户服务体系。本次合同的签订是基于乙方对标的物具备合法处分权或使用权，且愿意按照合同约定履行相关义务。标的物的具体性质及合作模式详见合同其他条款约定，乙方通过本次合作旨在拓展业务领域，增强市场影响力，并确保自身权益得到充分保障。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，就标的物（具体为位于上海市黄浦区南京西路1号的商业物业租赁）的租赁事宜达成一致，双方本着友好协商、互利共赢的原则，明确各自权利义务，以兹共同遵守。

合作背景：甲方因业务发展需要，拟租赁上述商业物业用于开设品牌旗舰店，该物业由乙方负责运营管理。乙方作为该物业的合法出租方，同意将标的物出租给甲方使用，双方经友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项达成如下协议。

前提条件：甲方确认已充分了解标的物的现状及租赁条款，并具备履行合同约定的能力；乙方保证其作为标的物的出租方具备合法主体资格，且标的物权属清晰无争议。双方均以真实意愿参与本次合作，合同签订及履行将严格遵循法律法规及行业规范。标的物的具体位置、面积、功能布局、装修标准等详细信息以附件形式列明，作为本合同不可分割的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于上海市黄浦区南京西路1号的商业物业（以下简称“标的物”）的租赁关系，确保标的物按照约定由甲方使用，并由甲方支付相应租金。合同范围包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、物业服务标准、维修责任划分、违约处理机制以及合同解除条件等。具体涉及标的物的交付标准、使用限制、保险购买、税费承担等细节，均以本合同条款及附件为准。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、规范的租赁合作，促进各自经营目标的实现。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“标的物”指位于上海市黄浦区南京西路1号的商业物业，具体面积、层高、功能分区等以附件一《标的物现状说明书》为准；

2.“租赁期限”指本合同生效后至租赁期满终止的期间，具体起止日期以合同约定为准；

3.“租金”指甲方因使用标的物而应向乙方支付的费用，包括基本租金及可能涉及的物业管理费、能源费等，具体标准见附件二《租金构成表》；

4.“物业服务”指乙方为保障标的物正常运行而提供的清洁、安保、维修等服务，具体标准参照《物业服务合同》执行；

5.“维修责任”指标的物在租赁期间因自然损耗或甲方使用不当造成的损坏，由相应责任方承担修复费用；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定使用标的物，但不得擅自改变其原有结构或功能用途，如需改造需经乙方书面同意并承担相应费用；

（2）甲方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担违约责任，违约金为每日万分之五；

（3）甲方应负责标的物内的消防安全及人员管理，因甲方原因导致乙方或第三方损失的，甲方应承担赔偿责任；

（4）甲方应遵守乙方制定的物业服务规定，配合开展日常检查及维修工作，不得干扰乙方的正常运营；

（5）甲方应确保租赁期间标的物的合法使用，不得从事违法活动或存放危险品，否则乙方有权单方解除合同并要求赔偿；

（6）甲方应在租赁期满前三个月书面通知乙方是否续租，如未续租应按时交还标的物并配合完成交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方对标的物的合理使用情况；

（2）乙方应保证标的物在租赁期内的正常使用功能，如因乙方原因导致标的物无法使用，应承担相应责任并采取补救措施；

（3）乙方应按照约定提供物业服务，确保保洁、安保等达到行业标准，具体服务内容以双方另行签订的《物业服务合同》为准；

（4）乙方应配合甲方办理相关证照手续，如营业执照、消防验收等，相关费用由甲方承担；

（5）乙方应承担标的物主体结构及公共设施的维修责任，日常小额维修费用由甲方承担，重大维修费用由双方协商解决；

（6）乙方应确保标的物权属清晰，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，应承担违约责任并赔偿损失；

（7）乙方应在收到甲方续租请求后三十日内书面答复，如同意续租应保持标的物状态稳定，双方另行签订续租合同。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加租赁保证金条款、保险购买责任分配等细节。）

第四条价格与支付条件

标的物的租赁价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该价格包含但不限于基础租金及乙方提供的标准化物业服务费用。租金按年度支付，首期租金于本合同生效之日起三十日内支付，后续各期租金应在每期届满前三十日支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：上海金地物业管理有限公司，开户银行：中国工商银行上海淮海中路支行，账号：6222020100123456789。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方解除合同并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。甲方应在租赁期满前三个月书面通知乙方是否续租，如续租需另行协商签订合同。本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且甲方完成所有交还手续之日终止。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金届满前三十日、租赁期满前三个月的续租通知日、标的物正式交付使用日及最终交还日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付租金，构成逾期支付的，除应按日支付万分之五的违约金外，乙方还有权要求甲方在支付逾期租金的同时，另行支付相当于当期应付租金20%的违约金。若逾期支付超过六十日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应承担导致乙方损失的赔偿责任，包括但不限于乙方为追讨欠租产生的律师费、诉讼费等。

（2）擅自改变用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变标的物的租赁用途或进行结构性改造，乙方有权立即单方解除合同，甲方应承担相当于三个月租金的违约金，并负责恢复标的物原状，若造成乙方损失的，还应进行赔偿。

（3）违法使用或造成损失：若甲方在租赁期间利用标的物从事非法活动，或因甲方管理不善导致标的物损坏、发生安全事故或第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿以及乙方为处理该等事宜支付的全部费用，并处以相当于受损财产价值30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务违约：乙方未能按本合同约定的时间和条件交付标的物，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过三十日的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）物业服务违约：乙方提供的服务不符合本合同约定或《物业服务合同》的标准，经甲方书面通知后三十日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方降低物业费，或直接委托第三方服务并费用由乙方承担。若因乙方服务质量问题直接导致甲方遭受损失的，乙方应进行赔偿。

（3）主体结构或公共设施重大故障：若标的物主体结构或乙方负责维护的公共设施出现因乙方维护不当造成的重大故障，导致甲方无法正常使用超过七日的，乙方应承担相应的维修费用，并按故障天数每日减免当期租金，若损失严重，甲方还有权要求解除合同并索赔。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除合同或部分免除责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但甲方仍需支付已发生的租金及乙方为维护标的物所投入的必要费用。乙方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，并在条件允许时继续履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并退还已收款项。

3.通知与证明：遭遇不可抗力的一方应在事件发生后四十八小时内通知对方，说明事件性质、影响范围及预计持续时间。双方应积极配合收集不可抗力证明材料，包括政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，以备查验。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中产生的任何争议，通过书面或口头形式沟通，争取达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托上海市合同仲裁委员会进行调解，调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁：如调解未果或双方选择仲裁，本合同争议应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SCIA），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，任何一方均有权向标的物所在地（上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律费用，但仲裁条款已选择的除外。法院判决生效后，双方应自觉履行，否则对方可申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，以寄出或发送当日视为送达。若一方联系方式变更，应提前三十日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替代方案，或根据合同目的进行合理调整。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同第八条约定的方式解决。

6.合同终止后的处理：合同终止或解除后，甲方应结清所有应付费用，并按约定交还标的物。乙方应配合甲方完成交接手续，并确保甲方权利得到转移。双方应返还彼此提供的文件、资料及财物。

7.不可转让：本合同项下的权利和义务不得单方转让给第三方，但经双方书面同意的除外。

第十条附则

1.附件：本合同附件构成合同不可分割的一部分，包括但不限于：《标的物现状说明书》（附件一）、《租金构成表》（附件二）