物业维修劳务合同范本

物业维修劳务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系方式

甲方作为物业的所有权人或管理人，因物业日常维护及应急维修需要，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特聘请乙方提供物业维修劳务服务，双方经友好协商，达成如下协议。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业维修服务有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，身份证号码联系方式

乙方作为专业的物业维修服务提供商，具备相应的资质和能力，愿意按照甲方的要求提供维修劳务服务，并承诺履行合同约定的各项义务。

合同简介：

本合同签订的背景源于甲方所拥有的物业在运营过程中，部分设施设备出现老化或因不可预见的事故导致损坏，为保障物业的正常使用及居住者的安全，甲方需要及时、有效地进行维修。甲方经过市场调研和资质审核，选择乙方作为物业维修劳务服务的合作方，乙方凭借其在维修领域的专业技术和良好信誉，同意接受甲方的委托，提供全面的维修服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，在充分了解彼此权利义务的基础上，签订本合同，以明确双方在维修劳务服务过程中的法律关系和责任划分。合同的有效履行将有助于提高物业的使用效率，降低运营成本，同时保障各方利益，促进物业管理的规范化、专业化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供物业维修劳务服务的具体内容、标准及双方责任，确保物业的设施设备得到及时、有效的维修保养，保障物业的正常使用和安全运行。

本合同涉及的维修劳务服务范围包括但不限于：

1.甲方物业公共区域（如楼道、电梯、楼梯间、大堂、绿地等）的日常维修与保养；

2.甲方物业供配电系统、给排水系统、消防系统、通风空调系统等基础设施的应急及定期维修；

3.甲方物业门禁系统、监控系统、照明系统等智能化设备的维修服务；

4.乙方根据甲方通知，对物业内业主/用户报修的householdappliances（非业主/用户自有设备）及部分非结构性问题的维修；

5.法律法规及双方约定的其他与物业维修相关的劳务服务。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

1.“物业”指甲方拥有所有权或管理权的，位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区/大厦的建筑物及其附属设施、设备、场地等；

2.“维修”指对物业的设施设备进行修理、更换、调试，使其恢复原有功能或达到约定标准的行为；

3.“日常维修”指为维持设施设备正常运转而进行的周期性检查、保养及小范围修复；

4.“应急维修”指因突发事件（如设备故障、自然灾害等）导致设施设备无法正常使用时的紧急修复；

5.“维修方案”指针对具体维修项目，由乙方根据现场情况制定的作业计划、所需材料、工时及安全措施；

6.“验收”指甲方对乙方完成的维修项目是否符合合同约定标准进行的确认程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及维修方案，在约定时间内完成维修任务，并对维修质量进行监督；

（2）甲方应向乙方提供物业相关图纸、资料及必要的维修作业条件（如水电接入、作业空间等），并确保其真实有效；

（3）甲方应配合乙方进行维修前的勘察、方案制定及维修过程中的协调工作；

（4）对于乙方提出的合理化维修建议（如涉及设施设备升级改造），甲方应在收到方案后15日内予以书面答复；

（5）甲方有权对乙方违反合同约定的行为（如延误工期、质量不达标等）提出异议，并要求其承担相应责任；

（6）甲方应按照合同约定向乙方支付维修劳务费用，并承担因维修作业可能造成的第三方损失（若因乙方责任导致）；

（7）甲方应对维修过程中涉及的商业秘密或业主隐私承担保密义务，除非法律法规另有规定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取维修劳务费用，并要求甲方提供履行合同所必需的条件；

（2）乙方应组建具备相应资质的维修团队，配备合格的维修人员及专用工具、设备，确保维修作业符合安全规范；

（3）乙方应制定详细的维修方案，包括但不限于作业流程、材料清单、工时预算及应急预案，经甲方确认后方可实施；

（4）乙方应确保维修所使用材料的品牌、规格、质量符合国家或行业标准，并可根据甲方要求提供相关证明文件；

（5）乙方应主动告知甲方维修过程中可能存在的风险，并采取有效措施降低对业主/用户正常生活的影响；

（6）乙方应建立维修记录台账，包括维修项目、完成时间、使用材料、收费标准等，并应甲方要求提供查阅；

（7）乙方应对维修过程中知悉的甲方商业信息、技术秘密等承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露或用于其他用途；

（8）乙方应承担因自身过错导致的维修质量问题或安全事故的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失；

（9）乙方应积极配合甲方的验收工作，对于验收不合格的维修项目，应在收到甲方书面通知后3日内无条件返工，并承担相应费用；

（10）乙方应遵守物业管理规定，佩戴工牌，穿着统一工服，维护自身及员工形象，避免酒后或无证操作。

第四条价格与支付条件

1.维修劳务费用采用以下方式结算：

（1）日常维修费用按项目计费，具体单价参照附件一《物业维修劳务收费标准》，经甲方确认的维修方案及实际完成工作量作为计费依据；

（2）应急维修费用在合同期内实行包干制，具体金额根据服务等级及响应时间在合同附件二《应急维修费用标准》中明确；

（3）对于超出合同约定范围或由甲方特殊要求的维修项目，双方应另行协商价格并签订补充协议。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付维修劳务费用，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX物业维修服务有限公司；

账号：622202******123456789。

3.支付时间：

（1）日常维修项目：乙方提交符合要求的维修结算单后10个工作日内，甲方应完成审核并支付费用；

（2）应急维修项目：合同生效后，甲方应向乙方支付相当于应急维修费用总额30%的预付款，剩余70%在项目验收合格后15个工作日内付清；

（3）甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停维修服务直至款项付清。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起一年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。合同期满前30日，如双方无书面异议，本合同自动续期一年，续期次数不限。

2.日常维修响应时间：乙方应在收到甲方维修通知后2小时内到达现场或提供远程技术支持；

3.应急维修响应时间：对于危及安全的重大故障，乙方应在接到通知后1小时内到达现场进行抢修；

4.验收期限：乙方完成维修项目后，应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后3个工作日内组织验收，如无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定支付维修劳务费用的，除支付逾期违约金外，乙方有权暂停维修服务，由此造成的损失由甲方承担；

（2）甲方未提供必要维修条件或资料，导致乙方延误工期的，延误期间甲方仍需按原计划支付费用，乙方可顺延工期；

（3）甲方要求乙方变更维修方案或增加服务范围未提前书面通知的，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方不保证新增项目的质量责任。

2.乙方违约责任：

（1）维修质量不符合合同约定标准的，甲方有权要求乙方在3日内无条件返工，返工费用由乙方承担，若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方维修并费用由乙方双倍承担；

（2）乙方未在约定时间内完成维修任务，每延误一日，应按延误项目合同金额的千分之五向甲方支付违约金，但延误超过7日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相当于合同总额30%的违约金；

（3）因乙方原因导致设施设备损坏扩大或产生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及第三方索赔费用；

（4）乙方使用假冒伪劣材料进行维修的，甲方有权要求乙方立即更换并支付相应费用，同时按使用材料金额的10倍向乙方处以罚款；

（5）乙方未经甲方书面授权，擅自扩大维修范围或泄露物业技术秘密的，应向甲方支付违约金人民币50万元，并承担由此产生的全部法律责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、以及无法预见的技术故障（如系统瘫痪、通讯中断等）。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。如不可抗力持续超过30日，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的直接经济损失（如维修材料损失、设备损坏等），由双方根据实际情况协商分担，但乙方应承担因其自身过错导致的额外损失。

5.不可抗力事件发生后，双方应尽最大努力恢复合同履行条件，任何一方无正当理由拒绝恢复履行的，视为违约。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.提交仲裁：向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.提起诉讼：向合同履行地（即甲方物业所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断或解除合同。

5.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

4.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效或被撤销，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.