协议离婚有按揭合同范本

协议离婚有按揭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目开发、销售及租赁服务。甲方因经营发展需要，拟通过按揭贷款方式购买位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，并委托乙方提供按揭贷款相关服务。标的物业建筑面积XX平方米，用途为商业办公，土地使用权性质为出让，使用年限至XXXX年XX月XX日止。甲方与标的物业出卖方（以下简称“出卖方”）已签署《购房协议》，约定总价款为人民币XXXX万元，首付款已支付，剩余款项拟通过按揭贷款方式支付。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国工商银行XX分行，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的商业银行，具备提供个人住房按揭贷款业务的资质，持有中国人民银行颁发的《金融许可证》及银保监会批准的贷款业务范围。乙方根据甲方申请，同意为甲方提供标的物业的按揭贷款服务，贷款金额不超过人民币XXXX万元，贷款期限不超过XX年，利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%执行。甲方需向乙方提供完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告、购房合同、首付款凭证等，并按照乙方要求办理相关手续。双方合作的背景为甲方需购买标的物业但资金不足，乙方作为金融机构有义务在符合贷款条件的前提下向符合条件的借款人提供贷款服务，双方通过本次合作实现资金融通及房地产交易目的。

合同简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物业买卖及按揭贷款业务的共同需求。甲方作为购房方，通过支付首付款并申请按揭贷款的方式完成对标的物业的购买，乙方作为贷款服务提供方，在审核甲方资质及贷款条件符合要求后，承诺提供相应额度的按揭贷款，支持甲方顺利完成购房交易。双方合作的前提条件为：甲方需满足乙方规定的贷款申请条件，包括但不限于信用记录良好、收入稳定、无重大负债等；出卖方同意在甲方付清全部款项前保留对标的物业的优先受偿权；政府相关主管部门的审批及备案手续已依法办理完毕。本协议的履行将确保甲方按揭贷款的顺利获批及发放，保障甲方对标的物业的合法占有及使用权，同时维护乙方的贷款债权安全，促进房地产市场的健康有序发展。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业按揭贷款业务中的权利与义务，确保甲方能够顺利获得用于购买标的物业的按揭贷款，并保障乙方作为贷款服务提供方的债权安全。本合同涉及的具体内容包括：甲方的贷款申请、材料提供及还款义务；乙方的贷款审核、发放、管理及风险控制责任；双方在贷款过程中的沟通协作机制；违约责任及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在促成甲方按揭贷款的审批与发放，完成标的物业的最终交易，实现资金融通与房地产交易的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业办公的房产；

（二）按揭贷款：指乙方根据本合同约定，向甲方发放的用于购买标的物业的贷款；

（三）首付款：指甲方按照《购房协议》约定已支付给出卖方的购房款项；

（四）贷款利率：指乙方根据中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%确定的按揭贷款利率；

（五）贷款期限：指本合同约定的按揭贷款还款期限，不超过XX年；

（六）征信报告：指由中国人民银行征信中心出具的，反映甲方信用状况的报告；

（七）还款计划：指甲乙双方根据贷款金额、利率及期限制定的还款安排。

前述定义是本合同履行的基础，双方均应按照定义的内涵理解并履行相关义务。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务

1.甲方的权力：

（1）有权按照本合同约定申请按揭贷款，并要求乙方在符合条件时予以批准；

（2）有权要求乙方提供贷款申请进度及相关审核意见；

（3）在贷款发放后，有权依法占有并使用标的物业。

2.甲方的义务：

（1）按照《购房协议》约定支付首付款，并配合出卖方完成标的物业的过户登记手续；

（2）如实向乙方提供贷款申请所需的全部材料，保证材料真实、合法、有效；

（3）按照乙方要求补充或更正贷款申请材料，并配合完成必要的面签及资信调查；

（4）按照本合同约定的贷款利率和还款计划按时足额偿还贷款本息，包括但不限于按月偿还贷款本金及利息；

（5）在贷款期间，保持良好的信用记录，如个人信用状况发生重大负面变化，应及时通知乙方并采取补救措施；

（6）未经乙方书面同意，不得擅自改变标的物业的用途、转让、出租或设置抵押、质押等权利负担；

（7）按照乙方要求提供贷款期间的收入证明、财产状况证明等，并配合乙方进行贷款风险监控；

（8）承担因自身原因导致的贷款逾期、担保失效等违约行为所产生的全部责任及费用；

（9）在本合同履行完毕前，保证标的物业的保险手续已依法办理完毕，并确保保险范围覆盖乙方可能产生的债权。

（二）乙方的权力与义务

1.乙方的权力：

（1）有权按照本合同约定审核甲方的贷款申请材料，并根据国家信贷政策及风险控制标准决定是否批准贷款；

（2）有权要求甲方提供完整的贷款申请材料，并对材料的真实性、合法性进行审查；

（3）在甲方违反本合同约定时，有权采取包括但不限于要求提前还款、调整贷款利率、收取罚息、解除合同等措施；

（4）有权对贷款资金的使用进行监控，确保贷款资金专项用于购买标的物业。

2.乙方的义务：

（1）在收到甲方完整的贷款申请材料后，应在XX个工作日内完成贷款审核，并书面通知甲方审核结果；

（2）在审核通过后，应在甲方付清全部首付款并完成标的物业相关手续后XX个工作日内，按照本合同约定的金额及利率向甲方发放贷款；

（3）按照国家规定收取贷款利息及相关费用，并提前向甲方告知收费标准和依据；

（4）确保贷款发放流程符合法律法规及监管要求，并承担因贷款发放不当产生的风险责任；

（5）在贷款期间，定期或不定期对甲方的还款能力、信用状况及标的物业状况进行风险监控，并要求甲方提供必要的证明材料；

（6）在甲方发生还款困难时，应与甲方协商制定合理的还款方案，并给予必要的宽限期；

（7）按照本合同约定承担因自身原因导致的贷款发放延误或审核错误的责任，并赔偿由此给甲方造成的损失；

（8）保证贷款资金的合法使用，并对贷款资金流向进行监督，防止挪用或滥用；

（9）在本合同履行完毕后，按照法律规定及合同约定，及时解除对标的物业的抵押登记手续，并返还甲方相关证明文件。

前述条款是双方权利与义务的核心内容，任何一方均应严格履行，确保按揭贷款业务的顺利开展及双方合法权益的实现。

第四条价格与支付条件

本合同项下的按揭贷款总金额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），贷款利率采用浮动利率，首期利率为年利率XX%，自贷款发放之日起计算，后续利率根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率进行调整，调整周期为每满一年调整一次。甲方应按照还款计划，每月在约定的还款日（即每月XX日）前向乙方足额支付贷款本息。首期还款应于贷款发放后的第一个还款日支付，后续每期还款金额根据贷款余额、利率及还款方式（等额本息或等额本金）计算确定。甲方支付贷款本息的方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付的贷款本息后及时入账，并出具收款凭证。如遇国家货币政策调整，贷款利率的调整方式及时间由双方根据相关法律法规及国家政策执行。甲方应承担因贷款产生的所有相关费用，包括但不限于贷款利息、罚息、评估费、登记费、保险费等，所有费用均由甲方在应还款项中直接扣除或另行支付。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方按照本合同约定全部偿还贷款本息且乙方解除对标的物业的抵押权之日起终止，有效期为自合同签订之日起至贷款还清之日止。履行期限内的关键时间节点包括：甲方应在《购房协议》签署后XX日内向乙方提交完整的贷款申请材料；乙方应在收到材料后XX个工作日内完成审核并书面通知甲方结果；如审核通过，乙方应在甲方付清首付款并完成相关手续后XX个工作日内发放贷款；甲方应按照约定的还款计划按时足额偿还贷款本息，每期还款日为每月XX日；如遇节假日，还款日顺延至节假日后的第一个工作日；乙方应在贷款还清后XX日内办理抵押登记注销手续，并将相关证明文件返还给甲方。任何一方均应严格遵守上述时间节点，如需延期，应提前书面通知对方并取得对方同意。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任

1.隐瞒或虚报贷款申请材料：如甲方在贷款申请过程中故意隐瞒或虚报个人信息、收入状况、信用记录等关键材料，导致乙方误判贷款风险，一经查实，甲方应立即承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于贷款损失、调查费用、法律诉讼费等，同时乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于贷款金额XX%的违约金。

2.贷款逾期：如甲方未按照本合同约定的还款计划按时足额支付贷款本息，每逾期一日，甲方应按逾期本息总额的XX%支付逾期罚息，直至贷款本息全部清偿为止。逾期超过XX日，乙方有权采取以下措施：（1）要求甲方一次性偿还全部逾期贷款本息及罚息；（2）解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息；（3）将甲方违约信息通报至征信机构，影响其信用记录；（4）依法拍卖、变卖标的物业，并以拍卖、变卖所得优先偿还乙方贷款本息。甲方仍需承担拍卖、变卖过程中产生的所有费用及不足部分。

3.擅自改变标的物业用途或处置抵押物：如甲方在贷款期间未经乙方书面同意，擅自改变标的物业用途、转让、出租、设置抵押、质押或进行其他权利负担，乙方有权立即解除本合同，并要求甲方支付相当于贷款金额XX%的违约金，同时甲方应立即恢复标的物业原状或提供等值担保。

4.提供虚假收入证明：如甲方在贷款期间提供虚假的收入证明或财产状况证明，导致乙方继续发放或维持贷款，一经查实，甲方应立即承担由此给乙方造成的一切损失，并支付相当于贷款金额XX%的违约金。

5.失去还款能力未及时通知：如甲方在贷款期间出现重大变故导致失去还款能力，应立即书面通知乙方并采取补救措施，否则每逾期通知一日，应按未支付贷款本息总额的XX%支付违约金。

（二）乙方违约责任

1.无故拖延贷款审批：如乙方无正当理由拖延贷款审批，超过约定时间XX日仍未通知甲方审核结果，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的贷款相关费用，并支付相当于贷款金额XX%的违约金。

2.贷款发放延误：如乙方在审核通过后无故拖延贷款发放，超过约定时间XX日仍未将贷款发放至甲方指定账户，每逾期一日，乙方应按未发放贷款金额的XX%支付违约金，同时甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿由此造成的直接损失。

3.违反利率调整约定：如乙方未按照本合同约定或国家相关政策调整贷款利率，导致甲方多支付或少支付利息，应立即纠正并退还多支付部分或补足少支付部分，情节严重的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付相当于贷款金额XX%的违约金。

4.泄露甲方信息：如乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方的个人隐私或贷款信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于精神损害赔偿。

前述违约责任条款是双方履行合同的保障机制，任何一方违约均应承担相应的法律后果，以维护合同的严肃性和双方的合法权益。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如履行合同已无必要，则合同终止。双方应对不可抗力通知的真实性负责，任何虚报或隐瞒不可抗力情况导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并承担各自诉讼费用。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。如选择诉讼方式，应自提起诉讼之日起XX日内向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据，法院将依法进行审理并作出判决。双方应自觉履行法院生效判决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。为避免争议升级，双方同意在诉讼期间暂不采取任何可能损害对方利益的措施，包括但不限于扣押财产、公开负面信息等。本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，以合法合理的方式维护自身权益。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行，发出后XX日内视为送达。本合同项下的所有通知均应使用书面形式。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致