亲戚之间借款买房合同范本

亲戚之间借款买房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号院8号楼1单元502室，联系电话甲方系本合同项下房产的合法购买方，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方以个人名义与乙方签订本合同，旨在通过乙方提供的资金支持，完成房产购买事宜。甲方保证其提供的所有身份信息及房产购买相关资料真实、合法、有效，并已获得相关权利人的充分授权。

甲方作为买方，在本合同项下享有以下权利：有权按照合同约定收取乙方向其提供的借款；有权按照房产交易流程办理购房手续；有权在履行完毕合同约定的全部义务后，取得房产的完全所有权。甲方作为出租方，在本合同项下承担以下义务：需按照房产租赁市场的正常标准，向乙方提供房产的租赁服务；需保证房产在租赁期间符合国家相关法律法规的要求，无权属纠纷或安全隐患；需配合乙方进行房产的日常维护和管理。甲方作为委托方，在本合同项下承担以下义务：需按照合同约定向乙方支付委托服务费；需提供真实、完整的委托事项所需资料；需配合乙方完成委托事项的执行和交付。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦23层2302室，联系电话乙方系本合同项下房产的合法出售方，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方以个人名义与甲方签订本合同，旨在通过向甲方提供资金支持，协助甲方完成房产购买事宜。乙方保证其提供的所有身份信息及资金来源合法，并已获得相关权利人的充分授权。

乙方作为卖方，在本合同项下享有以下权利：有权按照合同约定收取甲方支付的购房款项；有权要求甲方在购房手续办理完毕后，办理房产过户手续；有权要求甲方在房产交付时提供完整的权属证明文件。乙方作为承租方，在本合同项下承担以下义务：需按照房产租赁市场的正常标准，向甲方支付租金；需保证在租赁期间遵守国家相关法律法规，无违约行为；需配合甲方进行房产的日常使用和管理。乙方作为服务提供方，在本合同项下承担以下义务：需按照合同约定向甲方提供资金支持；需保证资金来源合法，无任何法律风险；需配合甲方完成房产购买所需的相关手续和服务。

合同简介：

本合同签订的背景基于甲乙双方之间的长期亲属关系及相互信任。甲方因个人资金需求，希望通过购买房产实现资产保值增值的目的，但短期内无法筹集到足够的购房资金。乙方基于对甲方的信任，愿意提供资金支持，帮助甲方完成房产购买。双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。

本合同的前提条件为：甲方需向乙方提供真实、完整的房产购买相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、身份证明等；乙方需按照合同约定向甲方提供资金支持，资金总额及支付方式由双方另行协商确定；双方需共同遵守国家相关法律法规，确保合同履行过程中的合法合规。

本合同项下的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼，建筑面积为120平方米，产权性质为商品房。甲方作为买方，需按照国家及地方政府的有关规定，完成房产购买所需的全部手续，包括但不限于首付支付、贷款申请、合同签订、过户登记等。乙方作为卖方，需配合甲方办理房产过户手续，并保证房产在过户前无任何权属纠纷或安全隐患。双方需共同确保合同项下的房产交易符合法律规定的程序，避免因任何一方违约导致合同无法履行。

在本合同履行过程中，甲乙双方应本着诚实信用的原则，相互配合，共同推进合同项下的各项事宜。如遇不可抗力或政策变化等特殊情况，双方应协商解决，确保合同目的的实现。本合同范本旨在明确双方的权利义务，防范潜在的法律风险，保障双方的合法权益。双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并自愿接受合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在亲戚之间借款用于购买房产过程中各自的权利义务，确保资金安全及房产交易的顺利完成。具体内容涉及甲方通过乙方提供资金支持购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼，建筑面积为120平方米的商品房，并按合同约定支付购房款项及利息；乙方按照合同约定向甲方提供借款，并监督资金的用途；双方共同办理房产购买及过户手续，确保交易的合法合规。合同范围包括但不限于借款金额、支付方式、利息约定、还款期限、违约责任、争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障各方权益。

第二条定义

1.借款：指乙方根据本合同约定，向甲方提供的用于购买房产的资金支持。

2.房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼，建筑面积为120平方米的商品房。

3.过户：指甲方在支付全部购房款项后，与乙方办理房产所有权转移手续。

4.利息：指乙方因提供借款而向甲方收取的报酬，按年利率[具体利率]计算。

5.违约：指任何一方未能按照本合同约定履行其义务的行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照合同约定收取乙方向其提供的借款，并使用该资金完成房产购买；有权要求乙方配合办理房产过户手续，并在过户完成后取得房产的完全所有权。甲方承担以下义务：需按照合同约定支付购房款项及利息，确保资金用途仅限于房产购买；需向乙方提供真实、完整的房产购买相关资料，包括但不限于购房合同、首付证明、身份证明等；需配合乙方进行房产的尽职调查，确保房产无权属纠纷或安全隐患；需在房产过户完成后，将房产证原件交付乙方或双方约定的第三方保管；需按照国家及地方政府的有关规定，按时完成房产购买所需的全部手续；需保证在合同履行过程中遵守法律法规，无任何违约行为。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照合同约定向甲方收取借款本金及利息，并要求甲方按时还款；有权要求甲方提供房产购买的相关资料，并监督资金的用途；有权要求甲方配合办理房产过户手续，并在过户完成后取得房产的完全所有权。乙方承担以下义务：需按照合同约定向甲方提供借款，确保资金来源合法，无任何法律风险；需保证借款用途仅限于房产购买，并要求甲方提供资金使用证明；需配合甲方办理房产过户手续，并在过户完成后将房产证原件交付甲方；需在房产交易过程中提供必要的法律咨询和支持，确保交易的合法合规；需在合同履行过程中遵守法律法规，无任何违约行为。

乙方作为卖方，还需承担以下义务：需保证房产在过户前无任何权属纠纷或安全隐患，如因房产问题导致交易无法完成，乙方需承担相应责任；需配合甲方进行房产的日常维护和管理，确保房产在租赁期间符合国家相关法律法规的要求；需在租赁期间遵守与甲方签订的租赁合同，按时支付租金，并保持良好的租赁关系。

双方应本着诚实信用的原则，相互配合，共同推进合同项下的各项事宜。如遇不可抗力或政策变化等特殊情况，双方应协商解决，确保合同目的的实现。本合同范本旨在明确双方的权利义务，防范潜在的法律风险，保障双方的合法权益。双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并自愿接受合同约定的各项条款。

第四条价格与支付条件

1.房产购买总价：甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼，建筑面积为120平方米的商品房，总价款为人民币叁仟零伍拾万元整（¥3,050,000.00）。该价格已包含房产的全部税费（除双方另有约定外）。

2.首付款：甲方同意在本合同签订之日起[具体天数]日内，向乙方支付购房总价款的[具体比例]%作为首付款，即人民币壹仟陆佰伍拾万元整（¥1,650,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定的银行账户：开户行：[具体银行名称及支行]，账户名：李四，账号：[具体银行账号]。乙方在收到首付款后[具体天数]日内，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续贷款及过户手续。

3.贷款：甲方拟申请商业贷款人民币壹仟叁佰伍拾万元整（¥1,350,000.00），贷款利率及还款方式按贷款机构相关规定执行。甲方应在首付款支付后[具体天数]日内，完成贷款申请及审批流程，并确保贷款资金及时到位。

4.尾款支付：在房产过户手续办理完毕，甲方取得房产证后[具体天数]日内，甲方应将剩余购房款项人民币壹仟叁佰伍拾万元整（¥1,350,000.00）支付至乙方指定的银行账户。乙方在收到尾款后，应立即配合甲方办理房产证过户手续。

5.利息：乙方提供的借款（如有，指除首付款外的其他资金支持）利率为年利率[具体利率]%，自实际放款之日起计算。利息按[具体支付方式，如按季/按年]支付，支付时间为人[具体日期]前。甲方应在每个支付周期届满前，将当期应支付的利息支付至乙方指定的银行账户。

6.支付条件：所有款项的支付均以本合同有效成立为前提条件。任何一方违约，按本合同第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕且甲方取得房产证之日终止。

2.关键时间节点：

（1）首付款支付：本合同签订之日起[具体天数]日内完成。

（2）贷款申请及审批：首付款支付后[具体天数]日内完成。

（3）房产评估及贷款发放：贷款申请提交后[具体天数]日内完成。

（4）房产过户：甲方取得贷款审批通过后[具体天数]日内，配合乙方办理过户手续。

（5）尾款支付：房产过户手续办理完毕后[具体天数]日内完成。

（6）房产证交付：尾款支付完成后，乙方应于[具体天数]日内将房产证原件交付甲方。

3.如遇不可抗力或政府政策调整等不可预见因素，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：甲方未按第四条第2款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价上涨损失、中介费等）。

（2）逾期支付贷款：甲方未按约定时间完成贷款申请或审批，导致无法按时获得贷款，每逾期一日，应向乙方支付贷款金额[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）逾期支付尾款：甲方未按第四条第4款约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方已支付的购房款项（包括首付款和贷款部分）不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价上涨损失、诉讼费、律师费等）。

（4）虚假陈述：如甲方提供虚假资料骗取乙方信任或贷款，一经查实，甲方应立即返还所有借款及利息，并支付相当于借款总额[具体比例]%的违约金，乙方保留追究甲方法律责任的权利。

（5）擅自处置房产：在房产过户前，甲方擅自出售、出租或设置抵押、质押等权利负担，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付借款：乙方未按约定时间向甲方提供借款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款应予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房价上涨损失、中介费等）。

（2）虚假陈述：如乙方提供虚假资料骗取甲方信任或资金，一经查实，乙方应立即返还所有借款及利息，并支付相当于借款总额[具体比例]%的违约金，甲方保留追究乙方法律责任的权利。

（3）拖延办理过户：在甲方按时支付尾款后，乙方未按约定时间配合办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付尾款金额[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）隐瞒房产瑕疵：如乙方明知房产存在权属纠纷、安全隐患等瑕疵而未告知甲方，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿等，甲方有权解除合同并要求乙方退还所有款项。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过合同总价款的[具体比例]%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并及时通知对方。

5.争议解决：因违约产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，按本合同第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过[具体天数]日，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

5.不可预见性：双方已尽合理注意义务，仍无法预见不可抗力事件的发生。任何一方不得以对方未预见不可抗力为由拒绝履行合同义务。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在[具体天数]日内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向[具体调解机构名称，如XX区人民调解委员会]申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称，如北京仲裁委员会]申请仲裁。仲裁适用该仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方也可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。

5.送达：所有与本合同相关的通知、文件等均应送达至本合同首部载明的地址。一方变更地址的，应提前[具体天数]日书面通知对方。

6.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得违反法律强制性规定或社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书