正式的项目延期合同范本

正式的项目延期合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒信大厦A座15层。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、租赁和投资为主营业务的企业，具备完善的房地产项目开发资质，在行业内拥有较高的知名度和信誉度。甲方目前正与乙方合作开发位于上海市浦东新区的一处商业综合体项目，该项目的总建筑面积约为15万平方米，计划于2024年12月31日竣工并投入使用。根据双方签订的《商业综合体项目开发合同》，甲方负责提供项目开发所需的资金，乙方负责提供项目开发所需的技术支持和工程服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“博远建筑工程有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区博远路100号。乙方法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业的建筑工程公司，拥有丰富的项目开发经验和资质，曾参与多个大型商业综合体的建设。在本次合作中，乙方按照《商业综合体项目开发合同》的约定，负责商业综合体项目的工程设计、施工和监理工作，并确保项目按照合同约定的质量和进度完成。双方在合同签订时，已就项目的基本框架和关键节点达成一致，目前项目进展顺利，但受外部环境影响，需对原定竣工日期进行延期。

本合同范本所涉及的项目延期，是基于双方在原合同框架下的协商一致，旨在通过调整履行期限，确保项目能够顺利完成，同时保障双方的合法权益。甲方作为项目的主要投资方，对项目的进度和质量有较高的要求，而乙方作为工程服务的提供方，需要根据实际情况调整施工计划。因此，本合同范本的制定，既是双方合作关系的进一步明确，也是对原合同条款的补充和完善，具有实际的合同约束力。通过本合同，双方将就项目延期的具体事宜进行详细约定，包括延期的原因、延期的期限、双方的权利义务变化等，以确保项目能够按照调整后的计划顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确双方就上海市浦东新区商业综合体项目（下称“项目”）延期履行的相关事宜，调整原合同约定的项目竣工及交付日期。本合同范围涵盖项目延期原因的确认、延期时间的具体约定、延期期间双方责任的变化、相关费用的调整以及后续履行的保障措施等。具体内容包括：双方根据实际情况协商确定项目延期的具体天数；明确延期期间甲方应继续履行的资金支付义务及乙方应继续履行的工程进度保障责任；约定因延期可能产生的额外费用及其承担方式；以及确保项目最终能够按照调整后的新期限完成建设并满足合同约定的质量标准。本合同旨在通过明确延期相关条款，维护双方的合法权益，确保项目能够克服困难顺利推进，最终实现预期目标。

第二条定义

1.“项目”：指位于上海市浦东新区，由甲方投资、乙方承建的商业综合体项目。

2.“原合同”：指甲方与乙方于2023年10月1日签订的《商业综合体项目开发合同》。

3.“延期天数”：指本合同约定的项目竣工日期相对于原合同约定日期的顺延时间。

4.“新竣工日期”：指经双方协商一致，在本合同中明确的项目最终完成并验收合格的日期。

5.“额外费用”：指因项目延期而产生的额外成本，包括但不限于人工费、材料费、管理费等增加部分。

6.“工程进度保障”：指乙方在延期期间仍需按照调整后的计划推进项目施工，确保项目按新竣工日期完成。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本合同约定，要求乙方提供项目延期的具体原因分析和调整后的施工计划。

（2）甲方有权对乙方在延期期间的工程进度进行监督，并要求乙方定期提交书面进度报告。

（3）甲方应按照原合同约定及本合同补充的条款，按时足额支付乙方工程款，确保项目资金供应充足。

（4）甲方应配合乙方处理项目延期可能涉及的政府审批、备案等手续，提供必要的文件和支持。

（5）甲方有权要求乙方采取有效措施，缩短延期时间，并确保项目质量不受影响。

（6）如因甲方原因（如资金不到位、审批延误等）导致项目进一步延期，甲方应承担由此产生的额外费用，并承担相应的违约责任。

（7）甲方应将本合同项下的权利义务转让给第三方前，需事先征得乙方书面同意，并告知相关情况。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据项目实际情况，向甲方提出项目延期的合理申请，并提供详细的原因分析和解决方案。

（2）乙方有权要求甲方按照原合同约定履行资金支付义务，如甲方未能及时支付工程款，乙方有权暂停施工或采取其他措施，并要求甲方支付逾期付款利息。

（3）乙方应按照本合同约定，调整施工计划，并确保项目在新的竣工日期前完成建设。乙方需将调整后的施工计划报甲方备案，并接受甲方的监督。

（4）乙方应在延期期间仍保持足够的管理和技术力量，确保施工现场的安全和工程质量，采取有效措施防止工程延误和质量问题。

（5）乙方应承担因自身原因（如管理不善、技术问题等）导致的延期责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）乙方有权要求甲方在项目延期期间，继续履行合同约定的其他义务，如提供必要的场地、协调周边关系等。

（7）如项目延期涉及政府政策的调整或不可抗力因素，乙方应及时通知甲方，并共同协商解决方案，双方应根据实际情况调整合同条款，并各自承担相应的风险。

（8）乙方应确保项目延期的施工方案符合环保、安全等相关法律法规的要求，如因乙方原因导致环保或安全问题，乙方应承担全部责任并承担相应的处罚和赔偿。

（9）乙方应配合甲方进行项目竣工验收，并确保项目质量达到合同约定的标准。如因乙方原因导致项目无法通过验收，乙方应负责整改并承担相关费用。

（10）乙方应确保项目延期的施工过程中，不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方索赔，乙方应负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的项目延期并不涉及合同总价款的调整，但需明确延期期间相关费用的承担及支付安排。甲方应按照原《商业综合体项目开发合同》约定的价格条款和支付进度，继续支付乙方工程款。具体支付条件如下：甲方应按照原合同约定的节点，结合项目实际进度，分阶段向乙方支付工程款。每阶段支付金额及比例不变，但支付时间点应相应顺延至本合同约定的新竣工日期前的对应时间。甲方应在每次应付款项到期前5个工作日向乙方提供支付申请及相关发票，乙方应在收到申请后3个工作日内确认并开具收款证明。如因项目延期导致甲方需支付额外费用（如延期贷款利息、管理费等），双方应另行协商确定该部分费用的承担方式及支付时间，并在书面文件中明确。甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过原合同总价款的10%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目按照新竣工日期完成竣工验收并交付甲方之日止。

2.原《商业综合体项目开发合同》约定的项目竣工日期为2024年12月31日，经双方协商一致，调整后的新竣工日期为2025年6月30日。乙方应确保项目在该新日期前完成建设并达到合同约定的交付条件。

3.双方应在原合同基础上，根据延期情况，重新明确关键时间节点，包括但不限于设计提交、材料采购、主体结构完工、竣工验收等，并确保按新的时间节点推进。

4.如遇政府审批、备案等不可预见因素导致无法按新竣工日期完成，经双方书面确认后，可进一步协商调整时间节点，但调整期限不得超过6个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定的时间节点向乙方支付工程款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在10日内支付当期应付工程款及累计违约金。若甲方仍未履行，乙方有权解除本合同及原合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已支付工程款的80%、乙方为完成项目已投入的成本、甲方应支付但未支付的违约金等。

（2）如因甲方原因（如资金不到位、未及时提供施工场地或相关许可）导致项目延期超过本合同约定的新竣工日期3个月，乙方有权解除合同，甲方应支付至解除之日的全部应付工程款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过原合同总价款的30%。

（3）若甲方单方面取消或终止项目，应向乙方支付相当于原合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于人员遣散费、设备折旧费、合同履行费等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第五条约定的新竣工日期及调整后的施工计划完成项目建设，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应支付至解除之日的全部应付工程款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过原合同总价款的30%。

（2）如因乙方原因（如管理不善、技术问题、安全事故等）导致项目质量不符合原合同约定标准，乙方应负责无偿整改，并承担由此产生的全部费用。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于工程修复费、时间损失费等。

（3）若乙方在施工过程中出现重大安全责任事故或侵犯第三方合法权益（如知识产权、土地使用权等），乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此导致的项目停工、整改等所有费用。若该违约行为导致合同解除，乙方还应向甲方支付相当于原合同总价款50%的违约金。

（4）乙方应确保其提供的材料、设备符合合同约定，如因乙方提供的材料、设备存在质量问题导致项目延期或返工，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。甲方有权要求乙方更换合格材料、设备，并相应顺延工期，乙方不得拒绝。

3.不可抗力导致的违约：

（1）如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

（2）不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，已造成的损失由双方根据实际情况协商分担。如不可抗力导致合同履行基础发生重大变化，双方可协商修改合同条款，达成新的协议。

4.违约金的计算与支付：

（1）违约金的计算期间自应付款项到期之日起至实际支付之日止。

（2）违约金支付方式为银行转账，收款账户信息由守约方书面提供。

（3）如一方违约行为导致另一方产生额外费用（如诉讼费、律师费等），除违约金外，守约方有权要求违约方承担该部分费用。

5.合同解除后的责任：

（1）如合同因任何一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方的损失。已支付的工程款在扣除违约金和赔偿金后，应予以退还；如违约方应支付款项不足赔偿守约方损失，守约方有权继续追偿。

（2）合同解除后，双方应妥善处理合同项下的财产关系，包括工程款结算、材料设备处置、人员安排等，并确保各自的合法权益得到保障。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生或预见发生后5日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能产生的影响说明，同时提供有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。如未能及时提供，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：如不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，受影响方应采取合理措施减轻损失，但无需承担因不可抗力事件导致的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，或虽经双方努力但仍无法克服，导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并结算工程款及费用。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即通知对方，并恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同履行基础发生重大变化，双方可协商修改合同条款。

6.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款，不适用于因一方违约行为（如资金拖欠、管理不善）导致的次生不可抗力事件。如因一方违约行为引发的连锁反应构成不可抗力，则由违约方承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试达成和解协议。协商应记录在案，如达成一致，可签订补充协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区），由申请人选择。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效。

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