商场装修施工合同范本

商场装修施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事商业运营的企业法人，拥有合法的商场物业产权或租赁使用权，现需对商场内指定区域进行装修施工。基于甲方对商场商业价值的提升需求以及乙方的专业装修能力，双方经友好协商，达成本合同项下的合作，以明确双方的权利义务，确保装修工程顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为具备合法经营资质的装修企业，拥有丰富的商场装修项目经验，具备相应的专业技术和施工能力。根据甲方提供的装修需求，乙方同意承接商场的装修施工工作，并按照合同约定履行相关义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就商场装修施工事宜订立本合同，以资共同遵守。

###合同简介

本合同项下的合作背景源于甲方对商场商业环境的优化需求。甲方所持有的商场物业，为提升其商业吸引力和品牌形象，需要进行全面的装修升级。甲方通过市场调研和方案比选，最终选定乙方作为装修施工方，主要基于乙方在同类项目中的成功案例、专业的设计能力、高效的施工团队以及合理的报价方案。同时，甲方亦对乙方的施工质量、工期管理及安全责任有明确要求，以确保装修工程符合相关法律法规及商场运营标准。

在合作前提方面，甲方已向乙方提供详细的装修设计图纸、工程范围及具体技术要求，并明确装修工程需满足国家及地方的建筑安全标准、消防规范及环保要求。乙方在承诺承接工程的同时，亦需保证其施工方案符合甲方的商业运营需求，如涉及商铺布局、公共区域功能优化等，需与甲方充分沟通协调。

双方通过本合同确立合作框架，明确各自在装修施工过程中的权利与义务，包括但不限于工程进度管理、质量验收标准、工程款支付方式、违约责任承担等。合同的签订不仅为双方提供了法律保障，也为装修工程的顺利实施提供了明确的指引，有助于避免潜在争议，确保项目按时、按质完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对XX商业发展有限公司名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦商场的指定区域进行装修施工事宜，确保装修工程按照甲方的要求和标准完成，提升商场的整体商业环境和品牌形象。合同范围包括但不限于：商场内指定区域（具体位置及面积以附件一《装修施工范围图》为准）的拆除工程、基础结构加固（若有）、水电改造、墙面地面铺装、吊顶安装、门窗更换、消防设施完善、灯具及配套设备安装、以及与装修相关的其他附属工程。装修风格需符合甲方提供的设计方案（附件二《装修设计图纸及说明》），且所有施工内容必须满足国家现行法律法规、建筑安全规范、消防规范及环保标准的要求。双方应围绕上述范围，依据合同约定共同推进工程实施、质量监督、进度控制及竣工验收等全过程管理。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商场”指甲方合法拥有或租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的商业运营场所；“指定区域”指商场内由甲方指定并进行装修施工的具体区域，其范围以附件一《装修施工范围图》为准；“设计图纸”指甲方提供的包含装修方案、尺寸标注、材料说明等技术要求的全部设计文件，包括但不限于平面图、立面图、剖面图及节点大样图；“施工组织方案”指乙方根据设计图纸及现场实际情况编制的，包含施工进度计划、劳动力安排、机械设备配置、安全措施及质量保证措施的详细方案；“竣工验收”指装修工程完成后，经甲方依据本合同约定及国家相关标准进行检验合格，并签署验收文件的过程；“工程款”指甲方按照本合同约定向乙方支付用于装修施工的款项，包括设计费（若有）、材料费、人工费、机械费及其他相关费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度安排、工程质量及安全文明施工进行监督，并要求乙方根据甲方合理意见进行调整；

（2）甲方应按照合同约定及时向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电接入、施工场地清理、以及获取施工许可等前期手续的配合；

（3）甲方有权要求乙方提交阶段性施工成果报告及隐蔽工程验收申请，并在收到申请后三个工作日内组织相关方进行验收；

（4）甲方应按照合同附件及实际完成的合格工程量，按时足额支付乙方工程款，不得无故拖延或克扣；

（5）甲方应保证其提供的装修设计图纸及技术要求的合法性，如因甲方原因导致设计方案变更，甲方需承担由此产生的额外费用及工期延误责任；

（6）甲方有义务指派专人负责与乙方的日常沟通协调，处理现场突发事件，并确保施工期间周边商户及人员的正常秩序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据合同约定及设计图纸，自行组织施工队伍及设备，并按照施工组织方案推进工程进度；

（2）乙方应严格按照设计图纸、国家规范及甲方要求进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准，并承担因施工质量造成的所有返工责任；

（3）乙方应确保所有使用于本工程的材料符合设计要求及环保标准，并可在甲方或监理单位要求时提供材料合格证明；

（4）乙方有权要求甲方按时支付工程款，如甲方未按期付款，乙方除可催告甲方支付外，还可根据合同约定暂停施工，相应工期予以顺延；

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，确保施工人员及第三方人员的安全，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失；

（6）乙方应做好施工现场的文明施工管理，及时清理建筑垃圾，保持施工区域整洁，避免影响商场正常运营及周边环境；

（7）乙方应在工程竣工验收合格后三十日内，向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证、检测报告等），并配合甲方办理工程结算；

（8）乙方应遵守商场各项管理规定，如需夜间施工或动用明火等，应提前获得甲方书面同意，并采取有效措施减少对商场运营的影响。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修工程施工总价为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计费（若有）、材料费、人工费、机械费、施工管理费、措施费、以及合同约定的其他相关费用。最终结算价格以实际完成的合格工程量乘以合同约定单价或按照合同附件三《工程量清单及单价表》进行计算，经甲方审核确认后进行调整。

付款方式采用分阶段支付，具体安排如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的X%作为预付款，即人民币XX元整；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后X日内，甲方支付总价款的X%即人民币XX元整；

（3）主体装修工程完成X日内，甲方支付总价款的X%即人民币XX元整；

（4）工程竣工验收合格并完成结算确认后X日内，甲方支付至总价款扣除质保金后的X%，即人民币XX元整；

（5）质保期期满且无质量问题后X日内，甲方支付剩余的X%质保金，即人民币XX元整。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额发票，甲方有权根据合同约定扣留合理比例的质保金。任何逾期支付均需按每日万分之X向乙方支付滞纳金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本合同项下的整体装修工程有效期为自合同签订之日起XX日，即预计XX年XX月XX日竣工。若因非乙方原因导致工期延误（如甲方原因、政府审批延误、不可抗力等），经甲方书面确认后工期可相应顺延。关键时间节点包括：

（1）设计方案确认期：合同签订后X日内；

（2）施工准备期：设计方案确认后X日内开工；

（3）分阶段节点控制：基础工程于XX年XX月XX日前完成，水电工程于XX年XX月XX日前完成，饰面工程于XX年XX月XX日前完成；

（4）竣工验收期：整体工程完工后X日内组织验收；

（5）结算周期：竣工验收合格后X日内完成结算。

任何一方违反上述时间约定，应承担相应违约责任，但甲方逾期提供必要条件或材料除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付滞纳金，且逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担工期延误责任并赔偿乙方已投入成本X%的损失；

（2）若因甲方原因导致设计变更或施工条件改变，产生的额外费用由甲方承担，且相应工期顺延；

（3）甲方未按时提供施工场地或相关许可，每延误一日向乙方支付合同总价X%的违约金，且延误超过X日，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方工程质量不符合合同约定，甲方有权要求返工、重做或扣除相应款项，因返工造成的工期延误由乙方承担，且乙方需承担返工费用X%的违约金；

（2）若乙方未按合同工期竣工，每逾期一日向甲方支付合同总价X%的违约金，累计违约金不超过合同总价X%，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求赔偿合同总价X%的损失；

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，均由乙方承担全部赔偿责任及行政处罚，并扣减合同总价X%的履约保证金；

（4）乙方擅自使用非合同约定材料或擅自变更设计，甲方有权要求停止施工并解除合同，乙方需退还已支付款项并支付合同总价X%的违约金。

3.质保责任：质保期内非乙方原因出现的质量问题，由乙方负责免费维修，若乙方拒绝或无法维修，甲方有权委托第三方修复并费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。

4.紧急违约处理：任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权要求违约方在X日内纠正违约行为或支付相应赔偿，逾期未处理的，可解除合同并按合同总价X%收取违约金。所有违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、行政命令、政策调整等）、以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接阻碍或严重影响合同履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若对方在收到通知后X日内未提出异议，则视为认可该通知内容。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力延误履约的，工期应相应顺延，且双方互不承担违约责任。

4.合同解除：若不可抗力持续超过X日，导致合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除合同，双方应就已完成工作部分进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际损失由各自承担。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，需承担相应违约责任。双方应对不可抗力事件造成的损失进行合理分摊，除非合同另有约定。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方进行调解，调解协议经双方书面确认后具有约束力。

2.仲裁：若协商调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据合同签订地选择相应仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦可选择向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

4.法律适用：争议解决过程中，所有文件的送达、证据提交及仲裁/诉讼程序均应符合相关法律规定，任何一方不得以程序瑕疵为由否定争议解决结果的有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效，除非一方已实际履行且另一方未提出异议。

3.分项履行：本合同包含多个独立部分，但各部分均构成合同不可分割的组成部分。若任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.独立性：本合同条款独立存在，任何一方不得以合同其他条款的约定为由，拒绝履行本合同项下的任何独立义务。

5.保密义务：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此保密义务不因合同终止而失效。

6.不可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

8.法律适用及争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释，且所有争议均按照第八条约定解决，相关法律适用及争议解决条款构成合同不可分割的一部分，独立于合同其他条款。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《装修施工范围图》、《装修设计图纸及说明》、《工程量清单及单价