修缮小区绿化景观合同范本

修缮小区绿化景观合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为XX市XX小区的开发商及业主委员会代表，持有该小区绿化景观区域的土地使用权及所有权。鉴于该小区建成以来，部分绿化景观因自然损耗、人为破坏及季节性气候变化等原因出现老化、损坏及功能衰退等问题，影响小区整体环境品质及业主居住体验。为提升小区绿化景观的观赏性、实用性与可持续性，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的绿化景观修缮服务。根据《中华人民共和国民法典》、《城市绿化条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经友好协商，达成如下协议。

在合作背景方面，XX小区作为XX市重点住宅项目，自交付使用以来，绿化景观工程一直处于甲方重点关注的范围。然而，随着时间推移，部分绿化植物出现病虫害、土壤板结、设施老化等问题，不仅降低了景观效果，还可能引发安全隐患。甲方通过前期调研发现，现有绿化维护方案未能全面覆盖长期性修缮需求，且缺乏系统性的规划与执行机制。为此，甲方希望引入具备专业资质和技术实力的乙方，按照国家及行业相关标准，对小区内公共绿化区域进行综合性修缮，包括但不限于植物补植、土壤改良、灌溉系统修复、景观小品翻新及功能性设施维护等。乙方凭借在绿化工程领域的丰富经验及成熟技术方案，能够有效解决上述问题，确保修缮后的景观效果与使用寿命符合甲方预期。

从合同目的来看，本协议的核心在于明确双方在绿化景观修缮项目中的权利义务，确保修缮工作按照既定标准与进度完成。甲方通过支付相应报酬，获得乙方的专业化服务；乙方则通过履行合同约定，保障自身合法权益并提升市场口碑。双方的合作基于对小区绿化价值共同认知，即通过科学修缮不仅能够改善业主生活环境，还能增强小区资产增值潜力。此外，合同条款的设计充分考虑了实际操作中的风险因素，如施工期间对业主生活的干扰、不可预见的自然灾害影响等，旨在通过法律约束力确保项目顺利推进。

从法律关系维度分析，甲方作为委托方，享有对修缮成果的监督权、验收权及违约追索权；乙方作为服务提供方，承担履行修缮义务、保证工程质量的主体责任。双方的关系本质上属于承揽合同范畴，但鉴于绿化景观涉及公共利益及环境监管，本协议在传统承揽合同基础上，融入了部分委托监理及环境治理的法律特征，例如要求乙方在施工前提交详细方案报备、在完工后提供维护保养建议等。这种复合型法律关系的设定，既保障了甲方的核心诉求，也兼顾了乙方的专业优势，为后续争议解决预留了充分的法律依据。

从行业实践角度，本协议的签订需结合XX小区的实际情况。例如，若该小区属于物业管理范围，甲方可能还需协调物业部门配合施工调度；若绿化区域涉及文物保护单位或生态保护红线，则需额外获得相关部门的许可。乙方在合同履行过程中，需严格遵守《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-2018）等技术标准，并配合甲方完成竣工验收程序。这些细节的明确，有助于避免因程序瑕疵引发的合同解除或责任认定争议。

从经济合理性考量，甲乙双方在价格条款中已达成初步共识，即乙方按平方米计价的方式符合市场惯例，且考虑了不同区域修缮难度的差异。这一定价机制与甲方的成本控制目标相匹配，同时也保障了乙方的利润空间。若后续出现重大变更（如需增加特殊材料或动用大型机械），双方应通过书面补充协议调整合同内容，以维护原协议的法律稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对XX市XX区XX路XX号XX小区内的公共绿化景观区域进行综合性修缮，以恢复和提升绿化景观的观赏价值、生态功能及使用安全性，改善小区整体环境品质，满足业主对宜居环境的合理需求。修缮范围包括但不限于以下内容：

1.公共绿化区域的植物补植与更换，包括乔木、灌木、地被植物及花卉的补种，确保植物种类搭配合理、生长健康；

2.土壤改良与施肥，对板结、贫瘠的土壤进行翻耕、客土或有机肥添加，提升土壤肥力与保水能力；

3.灌溉系统修复与优化，更换老化管道、过滤器，增设智能节水设备，确保灌溉系统运行稳定高效；

4.景观小品及附属设施的维修或翻新，包括座椅、步道、标识牌、雕塑等设施的加固、除锈、粉刷或更换；

5.道路及排水系统的整理，修复破损路面、清理排水沟渠，防止积水及土壤侵蚀；

6.病虫害防治与杂草清理，采用环保药剂进行综合防治，保持绿化区域整洁；

7.提供为期一年的免费维护保养方案，包括定期巡查、季节性修剪及应急处理。乙方需根据现场实际情况及甲方要求，编制详细的修缮技术方案并报甲方审核后执行。

第二条定义

1.“绿化景观区域”指XX小区内规划用于公共休憩、观赏的绿地及附属设施，包括但不限于单元楼前绿地、中央花园、道路两侧绿化带及滨水区域；

2.“修缮工程”指为恢复绿化景观原设计效果或提升其品质而采取的种植、养护、维修等作业活动；

3.“竣工验收”指修缮工程完成后，由甲方组织相关单位依据本合同约定标准进行的检查验收程序；

4.“技术方案”指乙方为实施修缮工程而编制的包含施工工艺、材料规格、进度计划及安全措施的文件；

5.“不可抗力”指合同双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照技术方案及国家相关标准完成修缮工程，并有权对施工过程进行监督，包括材料进场查验、工序质量抽查及安全措施落实情况；

（2）甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方提供完整的绿化景观现状图纸、地质勘探报告及历史维护记录等资料，并确保其真实性；

（3）甲方需协调小区物业部门为乙方施工提供必要便利，包括临时水电接入、场地通道开放及施工期间必要的围挡设置；

（4）甲方应按合同约定及时支付工程款项，任何延期支付需提前书面通知乙方并协商利息调整方案；

（5）甲方有权对乙方提交的技术方案提出合理修改意见，但需给予乙方至少5个工作日的论证期；

（6）甲方应在修缮工程完成后30日内组织竣工验收，并出具书面验收报告。若乙方对验收结果有异议，可在收到报告后10日内提出复核申请。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按合同约定提供施工条件及资料，若因甲方原因导致工期延误，乙方有权索赔相应损失；

（2）乙方应组建具备相应资质的项目团队，主要施工人员需持证上岗，并配备专职安全员监督现场作业；

（3）乙方需严格按照技术方案施工，若需变更设计（如因现场条件限制必须调整植物种类或工艺），需书面说明理由并经甲方书面同意；

（4）乙方必须采用环保认证的绿化材料，并建立材料溯源制度，重要批次需提交样品供甲方备案；

（5）乙方需制定详尽的施工计划，明确各阶段起止时间，并报甲方备案。重大节点（如灌溉系统改造）需提前7天通知甲方确认施工安排；

（6）乙方应购买工程一切险及人员意外伤害险，保险范围需覆盖合同履行期间可能产生的风险；

（7）乙方需建立施工日志及影像档案，每月向甲方提交进度报告及财务支付申请，并配合第三方监理单位进行质量抽检；

（8）修缮工程涉及的道路、排水等市政设施维修，需提前报备当地市政管理部门，确保合规性；

（9）乙方需在工程移交前完成所有植物养护措施，并出具《养护指导手册》供甲方物业参考；

（10）乙方对修缮效果承担质量保修责任，非因不可抗力或甲方使用不当导致的绿化植物死亡，乙方应在免费维护期内负责补植或更换，并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

本合同修缮工程总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），该价格为固定总价，包含但不限于本合同第一条所述全部修缮内容所需的人工、材料、机械、运输、设计、施工、验收及为期一年的免费维护保养服务。价格已考虑XX小区绿化景观的实际情况及市场人工材料成本，不含税费。支付方式分阶段进行：

1.合同签订后7个工作日内，甲方支付总价款的30%（即人民币叁拾万元整，￥300,000.00元）作为预付款，用于乙方采购部分急用材料及前期方案深化；

2.工程完成植物补植及土壤改良后，经甲方现场验收合格，支付至总价款的50%（即人民币伍拾万元整，￥500,000.00元）；

3.全部工程竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料后60日内，支付至总价款的15%（即人民币壹拾伍万元整，￥150,000.00元）；

4.剩余5%作为工程质量保证金，于竣工验收后第二年绿化季节维护期结束且无质量问题后30日内一次性无息返还。甲方支付款项需通过银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX绿化工程公司。任何一方变更收款或付款账户均需提前30日书面通知对方并确认。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方收到甲方全部预付款之日起至免费维护保养期结束之日止，即合同实际履行期限预计为180日（含节假日），具体施工进度安排详见附件《施工进度计划表》，该计划表经双方确认后作为本合同组成部分。

2.关键时间节点：

（1）开工日期：乙方收到预付款后10日内正式进场施工；

（2）阶段性节点：植物补植工程于合同生效后60日内完成；灌溉系统修复工程于120日内完工；

（3）竣工验收：全部工程完成并稳定运行30日后组织，验收合格后7日内签署《竣工验收报告》；

（4）资料移交：竣工验收后15日内，乙方需提交完整的竣工图纸、材料合格证、检测报告及养护手册各五套；

（5）维护期：免费维护保养自竣工验收合格之日起计算，为期12个月，乙方需每季度至少巡查一次并提交季度报告。

3.如遇法定节假日或不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认后可相应顺延，但单次顺延不超过30日，总工期最长不超过240日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付款项：每逾期一日，甲方需按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担已完成工程量90%的结算款作为违约补偿，并赔偿乙方前期投入的设备租赁费及人员差旅费共计人民币20万元整（￥200,000.00元）；

（2）未按时提供施工条件或资料：每延误一日，甲方需向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，且乙方因此造成的工期延误不承担责任；

（3）无正当理由拒绝验收：逾期超过60日，视为验收合格，甲方仍可要求乙方整改但需承担由此产生的费用，若甲方明确拒绝验收导致乙方无法交付使用，按解除合同处理。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：工程竣工验收一次性合格率低于85%（以权威检测机构报告为准），乙方需在30日内无条件返工至合格标准，返工费用由乙方承担且不调整合同总价；返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价120%的违约金，且已支付款项不予退还；

（2）工期延误：非不可抗力或甲方原因导致的延期，每逾期一日，乙方需按合同总价万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%；逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的130%作为赔偿；

（3）材料不合格：若使用非合同约定品牌或等级的材料，一经查实，乙方需立即更换并承担由此增加的费用，同时按该批次材料价值的5倍向甲方支付违约金；

（4）安全事故：施工期间发生人员伤亡或重大财产损失，乙方需承担全部赔偿责任及行政处罚，且甲方有权解除合同并扣留全部已付款项；

（5）维护期内责任：免费维护期内出现因乙方施工缺陷导致的植物死亡或设施损坏，乙方需在7日内完成无偿修复，逾期未修的，甲方有权委托第三方实施并费用直接从保证金中扣除。

3.责任减免：因不可抗力导致的违约（如因洪水淹没导致无法施工），双方互不承担责任，但乙方需在事件发生后5日内提供政府部门证明，并尽快恢复施工。非因不可抗力导致的损失，违约方需对守约方损失进行全额赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及合理的维权费用。任何一方违约导致合同解除的，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求补充赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、暴乱及政府行为（如法律变更、征收征用、禁止令等）；以及因爆发重大传染病疫情导致政府实施隔离管控或停工停产等措施。不可抗力事件应经合同履行地或事件发生地具有公信力的机构（如气象部门、地震局、政府公告）证明。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响范围协商是否解除合同、延期履行或部分免除责任。

（2）若不可抗力仅影响短期施工（如连续15日以上暴雨导致场地无法作业），非违约方不得要求解除合同，但可相应顺延工期，顺延期限不超过不可抗力持续时间，且累计不超过30日。

（3）若不可抗力导致项目长期无法继续（如因疫情封控超过60日），双方均有权单方面解除合同，但需就已完成工程量按实结算，甲方应支付乙方已完成部分的90%结算款，乙方需退回预付款的30%作为已发生成本补偿。

（4）不可抗力影响消除后，受损方应尽快恢复履行合同义务，双方应互不追究延期履行期间的违约责任，但需协商调整后续施工计划。若因不可抗力导致的损失（如材料毁损）应由双方按过错比例分担的，需另行书面确认。

（5）本合同所称不可抗力不包含因一方违约行为（如未及时清理现场障碍物）加剧或导致的次生风险，以及合同签订后已预见的常规季节性天气变化（如冬季降雪）。

第八条争议解决

1.争议类型界定：本合同争议包括但不限于工程范围认定、工期延误责任、质量异议、款项支付纠纷及不可抗力适用等。双方应首先通过书面形式（挂号信或认证电子邮件）进行沟通协商，30日内未能达成一致的，争议进入下一解决程序。

2.争议解决顺序：

（1）协商调解：双方授权代表在XX市（合同签订地）进行协商，可邀请XX市建筑业协会或第三方调解机构介入调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

（2）仲裁：协商调解失败的，任何一方均可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为XX市，适用《仲裁规则》，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。提交仲裁前，任何一方不得单方面申请诉讼或采取强制执行措施。

（3）诉讼：若选择诉讼，案件管辖法院为XX市XX区人民法院（合同履行地或被告住所地），适用中华人民共和国法律。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得擅自变更工程方案或停止施工。

3.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据材料应真实完整，电子数据需履行公证或认证程序。若一方隐匿重要证据导致对方无法查明事实，仲裁庭/法院可依职权调取，并认定该方承担不利后果。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律），仲裁适用国际仲裁通行规则，仲裁语言为中文。双方同意仲裁费用（包括仲裁费、律师费）由败诉方承担，但实际发生的合理开支（如差旅费）可由对方补偿。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，需提前15日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递发送的，签收日或投递当日视为送达。

2.合同变更：对合同内容的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式作出的变更，均不产生合同约束力。

3.保密义务：双方应对在合作中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术方案、价格信息、业主资料）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规强制要求或为履行本合同所必需的除外。保密期限自知晓之日起至合同终止后3年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割