名宿改造租赁合同范本

名宿改造租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，职务为董事长，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，拥有合法的房地产项目开发经营权。甲方因名宿项目改造及后续租赁经营需要，与乙方协商达成一致，委托乙方提供名宿改造方案设计及施工服务，并就改造后的名宿项目租赁事宜进行合作。

甲方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：依据本合同约定支付改造费用及租赁款项；提供名宿项目改造所需的场地及相关资料；监督改造工程的质量及进度；按照约定接收改造完成的名宿项目并开展租赁经营；在本合同框架内享有名宿项目的租赁收益权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人为王五，职务为总经理，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的专业室内设计及施工企业，拥有丰富的名宿改造及租赁项目服务经验，具备相应的行业资质及良好信誉。乙方同意接受甲方委托，提供名宿改造方案设计、施工服务，并就改造后的名宿项目租赁经营提供配套支持。

乙方在本次合作中主要权利义务包括但不限于：依据本合同约定收取改造费用及租赁服务费；按照甲方要求及行业规范完成名宿改造方案设计及施工工作；确保改造工程符合国家及地方相关法律法规及安全标准；向甲方提供租赁经营所需的前期市场分析及运营建议；在本合同框架内享有约定的服务报酬及租赁收益分成。

###合同简介

本合同由甲方与乙方就名宿项目改造及租赁合作事宜签订，旨在明确双方权利义务，确保项目顺利实施。甲方拥有合法的房地产项目开发权及后续租赁经营权，计划对XX市XX区XX号地块的名宿项目进行改造升级，提升项目品质及市场竞争力。乙方作为专业服务提供方，具备丰富的名宿改造及租赁运营经验，能够为甲方提供从设计、施工到租赁经营的全流程服务。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下合作条款。

本次合作背景为甲方名宿项目面临市场需求变化及资产价值提升需求，亟需通过专业改造提升项目竞争力；乙方作为行业领先的服务提供方，具备满足甲方需求的能力及资源优势。双方通过本次合作，既可实现甲方资产增值及租赁收益最大化，又能巩固乙方在名宿改造领域的市场地位，形成互利共赢的长期合作关系。

甲方提供名宿项目开发所需的基础条件及资金支持，乙方提供专业的改造设计及施工服务，双方共同推动项目改造及租赁经营目标的实现。本合同作为双方合作的法律依据，将严格遵循相关法律法规，保障双方合法权益，促进项目高效履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕名宿项目改造及租赁合作事宜的权利义务，确保项目按照既定目标顺利实施。具体内容涵盖：甲方委托乙方对指定名宿项目进行改造方案设计、施工建设，并就改造后的名宿项目租赁经营提供支持；乙方依据甲方要求及行业标准完成改造工程，确保项目质量与安全，并配合甲方开展租赁运营；双方共同推动名宿项目升级，提升市场竞争力，实现资产价值最大化。合同范围包括但不限于场地勘察、方案设计、施工建设、装修配套、租赁市场分析、运营咨询等全流程服务，涉及的名宿项目位于XX市XX区XX号地块，总面积约为XX平方米，改造后预计可形成XX间客房及配套功能区。

第二条定义

为本合同目的，双方对下列关键术语作出如下定义：

1.**名宿项目**：指甲方拥有合法开发及租赁经营权的位于XX市XX区XX号地块的房地产项目，包含主体建筑及附属设施；

2.**改造方案**：指乙方根据甲方要求及市场标准设计的名宿项目改造设计方案，包括平面布局、功能规划、风格定位及预算明细；

3.**施工建设**：指乙方依据改造方案完成的名宿项目土建工程、室内装修、设备安装等所有施工工作；

4.**租赁经营**：指改造完成后名宿项目的商业租赁活动，包括房源发布、客户招商、租金收缴及日常管理；

5.**服务报酬**：指甲方按照本合同约定向乙方支付的改造费用及租赁服务费；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策调整。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方权利：

（1）甲方有权对乙方的改造方案及施工过程进行监督，提出合理化建议，但不得干预乙方的正常专业工作；

（2）甲方有权依据本合同约定收取改造完成的名宿项目，并享有项目的全部租赁收益权；

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定提供租赁经营所需的市场数据及运营支持，并对此进行审核；

（4）甲方有权在租赁经营阶段根据市场变化调整租赁策略，但需提前30日书面通知乙方并协商一致。

甲方义务：

（1）甲方应向乙方提供名宿项目改造所需的场地证明、规划许可、土地使用权证明等必要文件，并保证资料真实性；

（2）甲方应按照合同约定按时足额支付改造费用及租赁服务费，逾期支付应按日支付万分之五的违约金；

（3）甲方应配合乙方完成改造工程所需的现场协调工作，包括但不限于与周边单位、居民的沟通；

（4）甲方应确保改造后的名宿项目符合消防、环保等法律法规要求，并承担相关验收费用。

###2.乙方的权力和义务

乙方权利：

（1）乙方有权依据合同约定收取改造费用及租赁服务费，并要求甲方提供必要的资金保障；

（2）乙方有权要求甲方提供改造所需的场地及基础条件，甲方应及时配合解决相关问题；

（3）乙方在改造过程中发现设计缺陷或不可施工内容时，有权提出修改意见并要求甲方确认；

（4）乙方对改造后的名宿项目享有质量保证期，期限为自竣工验收合格之日起12个月，期间出现非乙方原因的质量问题，甲方应负责维修。

乙方义务：

（1）乙方应组建专业团队负责改造方案设计及施工，确保设计方案符合甲方要求及行业规范；

（2）乙方应严格按照国家及地方相关标准进行施工，提供施工进度表及质量保证书，并接受甲方及第三方监理的监督；

（3）乙方应配合甲方完成名宿项目的租赁经营，包括提供市场分析报告、制定租赁方案、协助招商等，服务期限为改造完成后的2年；

（4）乙方应确保改造工程使用的材料符合环保及安全标准，并提供产品合格证明，若因材料问题导致纠纷，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应保护甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得将项目信息泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下总费用包括但不限于名宿项目改造方案设计费、施工建设费及租赁服务费，具体金额如下：

（1）改造方案设计费：人民币XX万元整（￥XX），甲方应在合同签订后7日内支付50%，乙方完成方案设计并通过甲方验收后支付剩余50%；

（2）施工建设费：人民币XX万元整（￥XX），根据施工进度分阶段支付，首付款XX万元（￥XX）于合同签订后支付，主体工程完成XX%时支付XX万元（￥XX），竣工验收合格后支付XX万元（￥XX），剩余XX万元（￥XX）作为质量保证金，自质量保证期届满且无质量问题后30日内支付；

（3）租赁服务费：按改造后名宿项目年租金的X%收取，支付方式为每年X月X日前支付上一年度服务费，服务期限为改造完成后的2年。

2.甲方支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX室内设计有限公司

账号：XX

3.任何逾期支付均构成违约，违约方应按日向守约方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起至名宿项目租赁经营支持服务期满之日止，共计XX年。

2.改造工程总体期限为XX个月，自乙方收到完整设计资料之日起计算，其中方案设计阶段不超过X个月，施工建设阶段不超过X个月，如有延期需经甲方书面同意并顺延合同相关节点。

3.竣工验收应在改造工程完工后X日内完成，甲方应在验收合格后X日内签署确认文件，逾期视为认可乙方成果。

4.租赁经营支持服务期限为改造完成后的2年，自名宿项目正式开业之日起计算。

第六条违约责任

###1.甲方的违约责任

（1）甲方未按合同约定支付改造费用或租赁服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于利润损失、已产生费用等。

（2）甲方未提供必要场地条件或配合乙方工作的，导致工期延误的，每延误一日，应向乙方支付合同总金额千分之二的违约金，乙方有权顺延工期并保留索赔权利。

（3）甲方擅自变更改造方案或施工标准的，应承担由此增加的费用及工期延误责任，乙方有权拒绝执行并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方在租赁经营阶段单方面解除合作的，应向乙方支付相当于一年租赁服务费两倍的违约金，并赔偿乙方已投入的市场推广费用及预期收益损失。

###2.乙方的违约责任

（1）乙方未按合同约定完成改造方案设计或施工的，每延误一日，应按合同总金额千分之二的向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总金额的XX%，逾期超过X个月，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（2）改造工程出现质量问题或安全隐患的，乙方应负责免费维修或重做，并承担由此产生的全部费用，若因此造成甲方租赁收益损失的，乙方应全额赔偿。

（3）乙方在租赁经营支持服务期内未按约定提供市场分析或运营协助的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期仍不改正的，甲方有权解除服务合同并要求赔偿损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或将项目信息用于合同目的外行为的，应赔偿甲方全部经济损失，并承担相应的法律责任。

###3.违约金与赔偿

（1）双方任一方违约时，违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应补足差额。

（2）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，违约责任相应免除，但双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。

（3）合同解除后，双方应返还对方财产，甲方已支付的费用按实际履行比例退还，乙方已投入的劳务部分不退还。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或部分条款，如不可抗力持续超过X个月，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因对方原因引发的不可抗力除外。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，如需延期，应在不可抗力消除后X日内协商新的履行方案。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。

2.仲裁地点为甲方住所地，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，仲裁不影响合同正常进行。

4.如选择诉讼方式，争议应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起，适用中华人民共和国法律。

5.双方应指定一名争议联系人负责处理相关事宜，如变更需提前X日书面通知对方，否则以书面通知为准。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，任何一方有权在提前X日书面通知对方的情况下终止合同，并应就终止前已产生的费用进行结算。因违约导致合同解除的，违约方应承担相应责任。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因合同终止而解除。

5.**知识产权**：改造方案设计及施工成果的知识产权归甲方所有，乙方不得用于合同目的外的其他项目。乙方有权在名宿项目现场署名，具体形式由双方协商确定。

6.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于场地勘察报告、改造方案设计图、预算明细表、资质证明文件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正