授权代签房屋租赁合同范本

授权代签房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世房地产开发有限公司”，法定代表人为“张明”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号盛世大厦A座15层”。甲方经营范围涵盖房地产开发、物业管理及房屋租赁业务，具备完整的法律资质和运营经验。甲方通过长期市场调研及项目开发，计划将其位于“上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区”的“世纪广场”写字楼项目部分租赁给乙方使用，乙方作为具有丰富行业经验的租赁需求方，经双方协商一致，甲方委托乙方代为签署房屋租赁合同，并授权乙方全权处理租赁过程中的相关事务。甲方联系方式为，法定代表人直接联系方式为“138-8888-8888”。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒达商务咨询有限公司”，法定代表人为“李强”，注册地址位于“上海市静安区南京西路100号恒达大厦B座8层”。乙方专注于商务租赁咨询及企业服务，拥有专业的租赁团队和广泛的行业资源，长期为国内外企业提供租赁解决方案。乙方在本次合作中，将代表甲方与目标承租方签署房屋租赁合同，负责租赁条件的谈判、合同条款的拟定及履行过程中的协调工作。乙方通过前期市场分析和客户匹配，推荐了符合条件的承租方，并经甲方同意，以乙方名义代为签署租赁合同，全权处理租赁事务。乙方联系方式为，法定代表人直接联系方式为“139-6666-6666”。

**合同简介**

本合同基于甲方“世纪广场”写字楼项目的租赁需求，双方经友好协商，达成授权代签房屋租赁合同的合作意向。甲方作为委托方，因租赁业务规模较大且涉及多个承租方，为提高效率并确保合规操作，授权乙方作为服务提供方，全权负责租赁合同的代签及相关事务的执行。乙方凭借专业能力和行业经验，协助甲方完成租赁合同的签署和履行，双方权利义务明确，合作背景清晰。本次合作的前提条件为甲方已具备完整的租赁授权，乙方已获得必要的委托，且双方就租赁范围、费用分配及违约责任等事项达成一致。本合同范本旨在规范双方行为，保障交易安全，为后续租赁合同的正式签署奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在授权代签房屋租赁合同过程中的权利义务，确保乙方依据甲方的授权代为签署租赁合同，并处理相关租赁事务，最终促成甲方租赁目标的实现。本合同涉及的具体内容包括：甲方授权乙方代为签署租赁合同的权限范围、乙方执行代签及租赁事务的具体流程、双方在租赁过程中的权利与义务分配、费用结算方式、违约责任以及争议解决机制等。具体而言，乙方将代表甲方与承租方就租赁物的位置、面积、租金、租赁期限、支付方式、押金、违约责任等核心条款进行协商，并以甲方名义签署正式的房屋租赁合同，同时负责办理租赁备案、协调保证金收取等事宜，直至租赁合同顺利履行。

第二条定义

1.**授权代签**：指甲方委托乙方代为签署房屋租赁合同的行为，乙方在授权范围内以甲方名义行使签约权利。

2.**租赁物**：指甲方拥有所有权或合法租赁权，并计划出租的房屋或办公场所。

3.**承租方**：指经甲方或乙方推荐，最终与甲方签订租赁合同的单位或个人。

4.**租赁合同**：指甲方与承租方签订的关于房屋租赁权利义务的正式法律文件。

5.**租赁事务**：包括但不限于租赁条件谈判、合同拟定、签约、租赁备案、保证金管理等与租赁相关的事务。

6.**授权范围**：指甲方明确授予乙方的具体权限，包括谈判权限、签约权限及费用处理权限等。

7.**服务费**：指乙方因提供代签及租赁服务而向甲方收取的报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权委托乙方代为签署租赁合同，并有权对乙方的履约行为进行监督和评估。

（2）甲方应向乙方提供完整的租赁物资料，包括产权证明、租赁市场分析报告、目标租金标准等，确保乙方在授权范围内顺利开展业务。

（3）甲方应明确授权范围，包括谈判权限、签约权限及费用处理权限，并在合同中详细列明，避免后续争议。

（4）甲方有权要求乙方提供租赁事务的进展报告，包括承租方资质审核结果、租赁合同草案、租赁备案进度等。

（5）甲方应按照合同约定及时支付乙方服务费，并在租赁合同正式签署后，配合乙方完成保证金、租金等款项的结算。

（6）甲方应承担因授权代签行为产生的法律风险，并对乙方因错误授权导致的损失负责。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在甲方授权范围内代为签署租赁合同，并有权要求甲方提供必要的租赁物资料及授权证明。

（2）乙方应具备专业的租赁知识和行业经验，负责租赁条件的谈判、合同条款的拟定及修订，确保租赁合同的合法性和可执行性。

（3）乙方应严格按照甲方授权范围执行代签行为，不得超出授权范围进行任何决策或承诺，如需调整授权，应事先获得甲方书面同意。

（4）乙方应负责租赁事务的全流程管理，包括承租方资质审核、租赁合同签署、租赁备案办理、保证金收取等，并确保各项事务按期完成。

（5）乙方应定期向甲方汇报租赁事务的进展情况，包括谈判结果、合同签署状态、备案结果等，并妥善保管租赁合同及相关文件。

（6）乙方有权按照合同约定收取服务费，并应向甲方提供正规发票及费用明细清单，确保费用结算的透明化。

（7）乙方应维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密或泄露租赁物的敏感信息给第三方，确保租赁事务的保密性。

（8）乙方应承担因自身过错导致的违约责任，如因乙方原因导致租赁合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。

（9）乙方应积极配合甲方处理租赁过程中的突发事件，如承租方违约、租赁物损坏等，并协助甲方维护合法权益。

（10）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保租赁行为的合规性，并对自身行为承担法律责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方的服务费采用固定总价方式，根据授权代签租赁合同的数量及复杂程度确定。本合同项下，乙方服务费总额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），此费用包含乙方在授权范围内完成所有租赁事务的费用，具体包括但不限于租赁条件谈判、合同文本拟定与审核、代为签署、租赁备案协助、承租方资质初步审核等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。乙方可指定收款账户信息：开户行：中国工商银行上海静安支行；账号：6222020100123456789；收款人：恒达商务咨询有限公司。

3.支付时间：甲方应在以下节点向乙方支付服务费：

(1)本合同签署后七日内，甲方向乙方支付服务费总额的50%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为乙方启动工作的预付款；

(2)乙方完成首个租赁合同代签并取得租赁备案证明后十日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的50%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

4.甲方支付服务费的前提条件是乙方已按照合同约定履行了相应义务，且无任何违约行为。乙方应在收到款项后向甲方开具等额正规发票。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本合同约定的最后一项授权代签租赁事务并甲方支付完毕全部服务费之日终止。

2.乙方应在合同生效后三十日内，根据甲方提供的初步租赁需求及授权，完成至少一个租赁合同的代签工作（具体项目以甲方另行通知为准）。若需延长履行期限，经双方协商一致可签订补充协议。

3.关键时间节点：

(1)甲方提供完整租赁物资料及授权书：自本合同生效之日起5个工作日内；

(2)乙方提交首个租赁合同草案：自收到甲方资料及授权后15个工作日内；

(3)首个租赁合同签署：自合同草案获得甲方确认后10个工作日内；

(4)首个租赁合同备案完成：自合同签署后15个工作日内。

5.若因承租方原因或不可抗力导致履行期限延误，经甲方书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停履行相关义务或解除合同，并要求甲方支付已产生费用总额的20%作为违约赔偿。

(2)甲方提供的租赁物资料不真实、不完整或授权范围不明确，导致乙方工作失误或产生损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额上限不超过本合同总服务费的30%。

(3)甲方无故拒绝或阻挠乙方履行本合同项下应尽的协助义务（如提供必要文件、确认合同条款等），经乙方书面催告后仍未纠正的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作量对应的服务费并承担乙方因此遭受的损失。

(4)甲方擅自变更或撤销对乙方的授权，给乙方造成损失的，应赔偿乙方因此产生的直接经济损失及合理的预期收益损失，赔偿金额不低于人民币伍万元整（¥50,000.00）。

**2.乙方的违约责任**

(1)乙方超出甲方授权范围进行签约或做出承诺，导致合同无效或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于承租方索赔、租金损失、法律诉讼费用等。

(2)乙方未按本合同第五条约定的期限完成授权代签义务，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按合同总服务费5%的日利率向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总服务费的10%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部服务费并承担甲方因此遭受的损失。

(3)乙方因重大过失（如未尽到合理的尽职调查义务）导致签署的租赁合同存在重大缺陷、无法履行或使甲方遭受第三方索赔的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失的50%，且甲方有权要求乙方退还全部已支付的服务费。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或承租方信息，给甲方或承租方造成损失的，应承担连带赔偿责任，并承担相应的法律责任。

(5)乙方在租赁事务处理过程中违反法律法规或行业规范，导致甲方遭受行政处罚或法律责任的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

**3.违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金与赔偿条款可独立或合并适用。若一方违约行为同时构成多个违约情形，甲方有权要求乙方承担最重的违约责任。任何一方因违约行为导致合同解除的，已产生的费用结算按实际履行比例进行，尚未履行部分的费用不予退还。双方约定，因违约产生的争议解决均适用本合同第六条约定。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

3.因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力对合同履行的影响程度，可部分或全部免除相应责任，但应及时采取措施减少损失，且免责不免除其提供必要协助的义务（如提供不可抗力发生前已产生的阶段性成果）。

4.若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。协商未果的，本合同可依据相关法律规定解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方另有约定的除外。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同约定的责任或争取不正当利益。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或可能发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至本合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断合同履行或采取可能导致合同目的无法实现的行为。

3.若选择诉讼方式解决争议，双方均应遵守法院的传唤和判决，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的律师费及诉讼费用，但双方另有约定的除外。

4.双方同意，在诉讼期间，应将争议事项与合同其他部分的履行相分离，由非争议部分继续有效执行，以维护合同的整体稳定性及商业目的的实现。

5.任何一方在争议解决前，不得泄露争议解决过程中的商业秘密或相关信息，但为维护自身合法权益而依法披露的除外。双方均有义务配合争议解决机构（法院或仲裁机构）的审理工作，提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七个工作日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、租赁物信息、承租方信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.**独立合同关系**：本合同与甲乙双方可能存在的其他合同或协议互为独立，除非本合同另有明确约定，任何一方在另一方违约时，不当然享有对本合同项下权利的优先受偿权或对抗权，但应按本合同约定及法律规定行使权利。

5.**可分割性**：若本合同任何条款被有权机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以有效条款替代原条款，确保合同目的得