民园出租门店合同范本

民园出租门店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京民园商业发展有限公司”，地址位于北京市朝阳区光华路甲1号院1号楼15层1501室。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为李明，负责本合同的签署及履行。甲方联系方式包括传真号电子邮箱minyuan@。甲方拥有合法的民事权利能力及民事行为能力，具备独立签订本合同的权利，且在本合同签署前已获得所有必要的内部授权及批准。甲方的主要经营范围涉及商业地产投资、开发及租赁管理，在本合同签署前已对租赁标的物“民园商业中心A区101室”进行了充分的了解与评估，并确认其符合甲方经营需求。甲方在本合同项下的主要权利包括：依据本合同约定租赁民园商业中心A区101室并使用该物业，以及监督乙方按照本合同约定履行各项义务。甲方在本合同项下的主要义务包括：按照本合同约定支付租金及各项费用，保证租赁用途符合本合同约定，并配合乙方完成物业交接及日常管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒盛贸易集团有限公司”，地址位于上海市浦东新区世纪大道888号金融中心大厦25层2501室。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为王华，负责本合同的签署及履行。乙方联系方式包括传真号电子邮箱hengsheng@。乙方拥有合法的民事权利能力及民事行为能力，具备独立签订本合同的权利，且在本合同签署前已获得所有必要的内部授权及批准。乙方的主要经营范围涉及国际贸易、商品批发及零售，在本合同签署前已对租赁标的物“民园商业中心A区101室”进行了充分的了解与评估，并确认其符合乙方经营需求。乙方在本合同项下的主要权利包括：依据本合同约定租赁民园商业中心A区101室并使用该物业，以及监督甲方按照本合同约定履行各项义务。乙方在本合同项下的主要义务包括：按照本合同约定支付租金及各项费用，保证租赁用途符合本合同约定，并配合甲方完成物业交接及日常管理。

合同简介：

本合同由甲方“北京民园商业发展有限公司”与乙方“上海恒盛贸易集团有限公司”基于平等、自愿、公平、诚信的原则共同签订，旨在明确双方在民园商业中心A区101室租赁事宜中的权利与义务。民园商业中心位于北京市朝阳区核心商业区，由甲方负责投资、开发及运营，具备优越的地理位置、完善的配套设施及良好的商业氛围。乙方作为一家专业的贸易集团，需要租赁商业物业用于公司运营及品牌展示，经市场调研及实地考察后，选择民园商业中心A区101室作为租赁标的物。甲方基于对乙方经营能力的认可及对租赁市场前景的判断，同意将民园商业中心A区101室出租给乙方使用。双方经友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用及管理等相关事宜达成一致，并特此以本合同形式予以确认。本合同不仅明确了双方的法律关系，也为后续的租赁履行提供了法律保障，确保双方在合作过程中能够各司其职、互守信用，共同实现商业利益最大化。本合同范本的制定充分考虑了双方的实际需求及市场惯例，旨在为租赁关系的稳定运行提供全面的法律支持，确保合同条款的严谨性、可操作性及合法性。双方均确认已充分理解本合同所有条款，并承诺严格履行本合同约定的各项义务，以维护双方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方“北京民园商业发展有限公司”作为出租方，与乙方“上海恒盛贸易集团有限公司”作为承租方，就位于民园商业中心A区101室的商业物业租赁事宜所形成的权利与义务关系。本合同具体内容包括但不限于：租赁标的物的基本信息、租赁期限的约定、租金及各项费用的标准与支付方式、物业使用范围的限制、双方的维修保养责任划分、物业管理与配合事项、违约行为的认定与处理方式、不可抗力事件的影响及应对措施，以及争议解决机制等。通过本合同的签订与履行，甲方授权乙方在约定的期限内合法使用民园商业中心A区101室，乙方则依据本合同约定支付租金并合理使用物业，双方共同维护租赁关系的稳定与正常，确保商业活动的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

“租赁标的物”指甲方提供给乙方租赁使用的民园商业中心A区101室，包括该物业的室内外固定装修、设备设施及附属空间。

“租赁期限”指本合同项下乙方租赁民园商业中心A区101室的具体起止时间，自本合同生效之日起至租赁期满之日止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的使用民园商业中心A区101室的费用。

“物业管理”指由甲方或其指定的第三方对民园商业中心进行的管理服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等。

“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁标的物及其附属设施产生的损坏所应承担的修复义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

“争议解决”指本合同项下双方因履行本合同发生的争议所适用的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：依据本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项；监督乙方是否按照本合同约定使用租赁标的物；在租赁期限内对租赁标的物享有占有、使用、收益和处分的权利；要求乙方配合完成物业交接及相关手续；对乙方违反本合同约定的行为采取相应的违约处理措施。

甲方的义务包括：按照本合同约定在租赁期限内向乙方交付租赁标的物，并保证该物业符合约定的使用条件；保证对租赁标的物拥有合法的所有权或使用权，并已取得所有必要的授权；在本合同有效期内，维持租赁标的物的基本结构及主要设施的完好状态，除非因乙方使用不当或第三方原因造成的损坏；负责租赁标的物所产生的主管道、公共区域及共有设施设备的日常维修保养工作，确保其正常运行；提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等，并保证服务质量符合行业标准；及时通知乙方关于可能影响租赁标的物使用的维修或改造信息，并取得乙方的同意后方可实施；根据本合同约定，在租赁期满或合同终止后，与乙方办理物业交接手续，并配合乙方迁出；在本合同履行过程中，如遇政府规划调整等不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行时，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金，并承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：依据本合同约定在租赁期限内合法使用民园商业中心A区101室，用于本合同约定的商业经营目的；在符合本合同约定的前提下，对租赁标的物进行内部装修或改造，但须事先获得甲方的书面同意，并承担相关费用；要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括交付合格物业、提供必要服务等；在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方限期整改或承担违约责任；在租赁期满或合同终止时，有权优先承租或续租租赁标的物，如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同。

乙方的义务包括：按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业使用费、管理费等；保证租赁标的物的使用用途仅限于本合同约定的商业经营活动，不得擅自改变用途或用于非法活动；合理使用租赁标的物及其附属设施，爱护物业，不得损坏或擅自改变结构，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿；承担租赁标的物内部设施设备的维修责任，包括但不限于照明、空调、门窗等，日常小修由乙方负责，大修由乙方申请甲方批准后实施，费用由乙方承担；配合甲方或物业管理方进行物业检查、维修及管理工作，不得无理拒绝或阻挠；在本合同有效期内，遵守民园商业中心的管理规定，维护良好的商业秩序，不得存放危险品或进行污染环境的活动；在租赁期满或合同终止后，按照本合同约定的时间及要求，将租赁标的物及其内部设施设备完好交还甲方，如有剩余装修或改造部分，应拆除恢复原状或经甲方同意后折价补偿；如乙方需要续租，应在租赁期满前一定期限（如三个月）向甲方提出书面续租请求，并就续租条件与甲方协商，达成一致后签订新的租赁合同；乙方不得将租赁标的物转租、转借或分租给第三方，如确需转租，须经甲方书面同意，并不得损害甲方的利益；乙方应自行办理与租赁标的物使用相关的证照，如营业执照、消防许可等，并保证其合法有效，如有违反相关法律法规导致处罚的，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。

第四条价格与支付条件

租赁标的物民园商业中心A区101室的月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。租金采用押三付三的方式支付，即乙方应于本合同生效之日向甲方支付首期三个月的租金作为押金，同时支付第四个月的租金；之后，每三个月为一个周期，乙方应在每个周期开始前十日内向甲方支付该周期的三个月租金。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账户名：北京民园商业发展有限公司；账号：0200001234567890123。甲方应在收到租金后为乙方开具等额发票。如乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，且已收取的租金不予退还。除租金外，乙方还应承担与租赁标的物使用相关的物业管理费、水电费等费用，具体标准和支付方式由双方另行书面约定或参照民园商业中心的相关规定执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并就续租租金、期限等条件与甲方协商；如双方达成一致，应另行签订续租合同。如乙方未在租赁期限届满前六个月内提出续租请求，或双方未能就续租条件达成一致，本合同到期后自动终止。租赁期满后，乙方应按照本合同约定办理物业交接手续，恢复租赁标的物原状或经甲方同意后的状态。自本合同生效之日起，乙方即享有对租赁标的物的使用权，并应在本合同有效期内持续、合法地使用该物业。甲方应在本合同生效之日起三十日内将租赁标的物交付乙方使用，如因甲方原因导致延迟交付超过三十日，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付义务违约：如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁标的物，每延迟一日，应向乙方支付合同总日租金千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的百分之十；延迟交付超过三十日的，乙方有权单方解除本合同，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)物业状态违约：如甲方交付的租赁标的物存在权属争议或不符合本合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方在合理期限内解决或修复，逾期未解决的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失，损失赔偿包括但不限于已支付租金、装修费用、搬迁费用等。

(3)维修义务违约：甲方未履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用租赁标的物，经乙方书面通知后三十日内仍未修复的，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且甲方仍应按原租金标准支付租金；如维修期间影响乙方使用超过三十日，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

(4)解除合同后责任：如甲方因自身原因单方解除本合同，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金；如因甲方原因导致乙方无法继续经营，甲方还应赔偿乙方的实际损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、预期经营损失等。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付违约：如乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方限期支付；逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，且已收取的租金不予退还；甲方还有权要求乙方承担其因追讨租金而产生的合理费用，包括律师费、诉讼费等。

(2)用途变更违约：如乙方擅自改变租赁标的物的使用用途，或用于非法活动，甲方有权立即单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，且已收取的租金不予退还；乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

(3)损坏维修违约：如乙方使用不当导致租赁标的物及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿；修复费用由乙方承担，甲方有权从租金中直接扣除或要求乙方一次性支付。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权委托第三方进行维修或更换，费用由乙方承担，且甲方还有权要求乙方支付相当于维修费用两倍的违约金。

(4)转租违约：如乙方未经甲方书面同意将租赁标的物转租、转借或分租给第三方，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，且已收取的租金不予退还。

(5)解除合同后责任：如乙方因自身原因单方解除本合同，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并承担其因此给甲方造成的损失，包括但不限于提前解除合同的通知费用、空置期租金损失等。

(6)违约金上限：双方约定的各项违约金总额不应超过本合同总租金的百分之五十，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿不足部分。

3.不可抗力导致违约：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件；双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行，并各自承担因不可抗力事件而产生的风险和损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行其义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就合同是否继续履行、部分履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。因不可抗力事件导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的租金等费用应根据实际履行情况予以处理：如租赁标的物已实际使用，则已使用期间的租金不予退还；如租赁标的物未实际使用或使用时间显著减少，则按实际使用天数比例退还已支付租金。双方因不可抗力事件而产生的各项支出，可凭有效凭证相互抵扣或由受影响较大的一方承担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复履行本合同项下的义务。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按本条约定处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行调解协议内容。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为北京市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等合理费用由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦无法达成一致，任何一方均有权向租赁标的物所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼，由人民法院依法裁决。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等合理费用由败诉方承担。

5.争议选择：双方确认，在本合同有效期内，对于本合同项下的任何争议，将优先选择协商或调解方式解决；若协商或调解无法解决，则按照本条第3款或第4款约定处理，但双方应在争议发生后书面明确选择仲裁或诉讼方式，且一旦选择，不得随意变更，除非双方另行书面约定。

6.专属管辖：除本合同另有约定外，与本合同相关的任何争议均应适用中华人民共和国法律进行判断和处理，并提交至有管辖权的人民法院或仲裁机构解决。任何一方在本合同履行过程中提起诉讼或仲裁，应将所有相关方列为共同被告或被申请人，以确保争议得到全面、有效的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他书面媒介进行。通知送达的地址为本合同“当事人信息”中载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均不具有法律效力。

3.分割性：本合同构成双方关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：本合同任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同某一条款被法院或仲裁机构判定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转