木工定制装修合同范本

木工定制装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事房地产投资与开发的企业法人，具备完全民事行为能力，现根据自身经营需求及市场开发计划，拟委托乙方提供木工定制装修服务，用于XX项目住宅精装修工程。甲方通过前期市场调研及需求分析，确认乙方的专业资质及行业口碑，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向。甲方委托乙方按照合同约定完成指定区域的木工定制装修工作，包括但不限于吊顶、墙面造型、橱柜内部结构、定制衣柜等木作工程，具体范围详见本合同附件一《装修工程清单及图纸》。甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全进行监督，并有权根据项目整体进度调整装修方案，但须提前书面通知乙方，并协商调整相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX木工定制装修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方成立于XXXX年XX月，是一家专业从事木工定制装修服务的有限责任公司，具备建筑工程施工总承包叁级资质及室内装饰设计资质，注册资金人民币500万元。公司拥有经验丰富的项目管理团队及技术工人队伍，累计完成各类木工定制装修项目超过200项，客户满意度达95%以上。乙方通过自身技术优势及行业积累，具备满足甲方XX项目装修需求的能力，且在材料供应、施工工艺及成本控制方面具有明显优势。基于双方合作意向，乙方承诺按照本合同约定，以专业、高效、安全的方式完成甲方委托的木工定制装修工程，并保证施工质量符合国家及行业相关标准。双方同意以本合同为框架，详细约定工程范围、技术标准、价格条款及违约责任等具体内容，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目木工定制装修工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和本合同约定的标准、价格及工期完成装修工作，甲方按时支付相应款项。合同涉及的具体内容包括：1.工程范围：甲方委托乙方完成的木工定制装修工程，具体涵盖XX项目住宅楼X栋X单元X室的吊顶制作与安装、客厅及卧室墙面造型施工、橱柜内部结构设计与制作、定制衣柜的测量、设计、制作与安装等，详细工程量及项目清单见本合同附件一《装修工程清单及图纸》。2.技术标准：工程施工须符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）国家现行标准，材料质量需满足《室内装饰装修材料木制板材及其制品中甲醛释放限量》（GB18580）等行业规定，具体材料品牌及规格以双方确认的《材料清单》为准。3.合同价格：本合同采用固定总价方式，总价款为人民币XX元（大写：XX元整），具体价格构成及支付节点详见本合同第五条。4.履行期限：工程总工期为XX天，自XX年XX月XX日开工至XX年XX月XX日竣工，具体起止时间以双方书面确认的施工组织计划为准。本合同范围不包括但不限于：基础结构改造、水电改造、防水工程等非木工类施工内容，此类需求如需乙方配合，双方需另行签订补充协议。

第二条定义

1.**木工定制装修工程**：指在本合同约定范围内，由乙方负责设计（若甲方未提供设计图纸）、材料采购、制作、运输及现场安装的所有木作工程，包括但不限于吊顶、造型、橱柜、衣柜、门柜等。

2.**总价款**：指甲方按照本合同约定应向乙方支付的全部费用，包含材料费、人工费、机械费、设计费（如有）、运输费、税金及其他约定费用。

3.**施工图纸**：指经甲方审核确认的木工定制装修工程图纸，包括平面图、立面图、节点大样图等，作为施工及验收的依据。

4.**材料清单**：指本合同附件二《主要材料清单》，列明各项目所需材料的品牌、规格、数量及单价。

5.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方组织相关方对工程质量及完成情况进行的最终检查验收程序。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的工程范围、技术标准和工期完成施工，并有权对乙方的施工过程进行监督，对不符合要求的环节提出整改意见。甲方需提供施工所需的场地条件及必要的协调支持，如提供水电接入点、材料临时堆放区域等，但甲方无权干涉乙方的正常施工秩序。

（2）甲方须按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方工程款项，逾期支付需承担违约责任，每日按应付未付款项的万分之五支付违约金。甲方变更设计或增加工程量，需提供书面通知及相应费用调整方案，经乙方确认后按约定增补合同价款。

（3）甲方需指定一名项目负责人负责与乙方的沟通协调，并确保施工区域内的成品保护措施符合要求，因甲方原因造成的成品损坏，乙方不承担赔偿责任。

（4）工程竣工后，甲方有权组织竣工验收，验收合格后签署《竣工验收报告》，逾期未验收视为工程合格。甲方需配合乙方办理工程资料移交手续，如涉及甲方负责报批的事项（如设计审查），甲方须按时完成申报。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照合同约定完成木工定制装修工程。乙方需组建具备相应资质的施工团队，配备专业技术人员，确保施工工艺符合国家及行业标准，材料质量须与合同附件二《材料清单》一致，不得使用劣质材料。乙方自行承担材料采购、运输及保管责任，并保证材料供应及时。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如场地清理、水电接入等，甲方应在合理期限内予以满足。乙方须遵守施工现场的安全管理规定，配备安全防护设施，落实安全责任，因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任。乙方需自行购买施工人员意外伤害保险，并书面通知甲方。

（3）乙方须按照合同约定的工期组织施工，如遇非不可抗力因素导致的工期延误（如设计变更未及时确认、甲方原因导致的停工），乙方应承担违约责任，每日按合同总价款的万分之一支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方在施工过程中需妥善保护甲方已有的装修成果及家具设备，如造成损坏，须负责修复或赔偿。

（4）乙方须向甲方提供完整的施工记录及材料验收单，并在工程竣工后3日内提交竣工图纸及《竣工报告》，配合甲方进行竣工验收。验收不合格时，乙方须在甲方要求的合理期限内免费整改，直至符合合同约定标准。乙方有权要求甲方在工程变更或材料升级时，按合同约定调整合同价款，并提交书面变更申请及价格依据供甲方审核。

（5）乙方须保证所施工工程的质量保修期不少于2年，自竣工验收合格之日起计算。保修期内，乙方需在接到甲方维修通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理非人为损坏的质量问题，相关维修费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.合同总价款：本合同项下的木工定制装修工程总价款为人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.XX元），该价格包含乙方完成本合同约定范围内的所有工作所需的人工费、材料费（具体材料品牌、规格、数量以附件二《主要材料清单》为准）、机械使用费、施工辅助费、管理费、利润及税金（增值税税率按国家现行规定执行）。

2.价格构成说明：总价款已包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切成本及合理利润，价格不因市场价格波动、人工成本上升等因素进行调整。如甲方在施工过程中提出超出合同约定范围的设计变更或增加工程量，经甲方书面确认后，其相应费用按实计算，具体标准参照附件三《设计变更及增减工作费用计算规则》。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项，乙方应向甲方提供等额、合法的发票。支付流程分为以下阶段：

（1）预付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XXXXXX.XX元），作为工程启动预付款；

（2）进度款：工程完成主体结构施工（或按分部分项工程形象进度完成XX%）后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XXXXXX.XX元）；

（3）竣工验收合格款：工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XXXXXX.XX元）；

（4）尾款：上述款项支付完毕后，甲方在工程竣工交付使用后XX日内，支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XXXXXX.XX元），作为工程质量保证金，质保期满且无质量问题后X日内一次性无息返还乙方。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX木工定制装修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

5.款项用途：乙方承诺所收取的工程款项专项用于本合同项下的木工定制装修工程，确保材料采购、人工工资及施工费用及时到位。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款项且质量保证金无争议退还之日止。

2.工程开工日期：乙方收到甲方支付的预付款且施工现场具备施工条件后的X日内，即XXXX年XX月XX日，乙方正式开始进场施工。如甲方原因导致开工延迟，每延迟一日，乙方可向甲方索赔工期X天。

3.工程竣工日期：本合同项下的木工定制装修工程计划于XXXX年XX月XX日完成，总工期为XX天。具体施工进度安排详见附件四《施工进度计划表》，该计划表经双方确认后作为执行依据。如遇甲方原因导致的工程变更、暂停施工或不可抗力因素，经双方书面确认，工期可相应顺延。

4.验收期限：工程具备竣工验收条件后，甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请及完整竣工资料的X日内组织验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为工程验收合格，乙方可自行组织验收并签署验收报告。

5.质保期：本工程的质量保修期为自竣工验收合格之日起两年整。在保修期内，乙方对因施工质量原因造成的损坏或故障，须在收到甲方维修通知后X小时内响应，并承担全部维修费用（正常使用损耗除外）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付时间及金额支付工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工，甲方须在X日内支付完毕全部拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方承担由此给乙方造成的全部损失（包括但不限于已完工程量按实结算的费用、材料损失、合同解除通知发出后X日内甲方应支付的已完成工作量款项等）。

（2）甲方原因导致的设计变更或工程量增加，虽经书面确认但未按时支付相应费用，每逾期一日，甲方应按新增费用金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权拒绝执行变更或暂停后续工作。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续，自工程实际完成并符合验收条件之日起X日后，甲方仍未能组织验收的，视为工程验收合格，甲方须在验收期满后X日内支付至合同总价款XX%的款项（即扣除尾款及质保金后的XX%），且乙方保留向甲方主张工程款及违约金的权利。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误违约：如非不可抗力或甲方原因，乙方未按本合同第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方须承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于寻找替代施工单位的经济损失、工期延误带来的间接损失等，并按合同总价款的XX%支付违约赔偿金。

（2）工程质量违约：工程竣工验收后，如因乙方施工质量问题导致甲方或第三方提出索赔、诉讼或政府监管部门处罚，乙方须承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方在X日内免费返工修复，并相应扣减乙方工程款。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方须按已完成合格工程量价值的XX%结算，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）材料质量违约：若乙方使用合同约定之外或劣质材料，经甲方或权威检测机构鉴定确认，乙方须承担全部责任，包括但不限于无偿更换合格材料、赔偿甲方因此造成的损失，并按合同总价款的XX%支付违约金。甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项并支付违约金。

（4）安全责任违约：施工过程中如发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方须承担全部责任，包括但不限于赔偿所有损失、承担行政处罚等，且甲方有权立即解除合同，已完成的工程量按实结算，并扣减合同总价款XX%作为违约赔偿。

3.不可抗力处理：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同，已发生的费用按实分摊。

4.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，须向对方支付合同总价款XX%的违约金，且违约方须赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。解除合同后，已完成的工程量按实结算，双方结清工程款项，甲方须在结清款项后X日内退还乙方剩余材料（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、法律政策变化等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府部门公告、保险公司证明、气象部门报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力证明文件，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，且对因采取紧急措施产生的额外费用由采取方自行承担。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分履行后无法继续履行，已完成部分的款项结算不受影响，但双方应就未履行部分的费用、损失进行协商，并根据不可抗力影响程度合理分担。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就各自的准备工作和已投入成本进行合理补偿。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保管与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在争议解决或合同解除时提交给对方及/或争议解决机构。如一方无法及时提供有效证明，在对方合理期限内仍未补交的，视为不可抗力事件未对合同履行产生实质性影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署《争议和解协议》，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择XX市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的调解方案经双方签字确认后，具有合同约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如争议未能通过协商或调解解决，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，一方当事人应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并通知对方当事人。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后X日内，向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律及司法解释。如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及副本，并依法收集和提交证据。诉讼期间，除法律另有规定外，不停止合同争议部分的履行。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，避免采取任何妨碍对方正常经营或损害对方声誉的不当行为。所有争议解决方式均应以维护合同目的、公平合理解决争议为导向，并尽可能通过非诉讼方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）传真；

（4）电子邮件。

通知在以下时间视为有效送达：专人递送当日送达；挂号信或快递服务寄出后X日；传真或电子邮件发送后即时视为送达（但发送方应保留发送成功记录）。送达地址如下：甲方地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，乙方地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层。任何一方变更送达地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。若补充协议与原合同内容有冲突，以补充协议为准。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年，但根据法律法规规定或有权机关要求必须披露的除外。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

4.不可分割性：本合同及其附