征地补偿安置方案咨询合同

征地补偿安置方案咨询合同一、第一条合同当事人1.1甲方（委托方）：XX市XX区自然资源局/征地事务中心■统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX■地址：XX市XX区XX路XX号■法定代表人：李某某职务：局长/主任■项目联系人：张某某职务：征地管理科副科长■联系电话：138********电子邮箱：xxx@1.2乙方（受托方）：XX土地规划咨询有限公司■统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX■地址：XX市XX区XX科创大厦12层■法定代表人：王某某职务：总经理■项目负责人：赵某某职称：土地规划高级工程师■联系电话：139********电子邮箱：xxx@■资质证书：土地规划乙级（证书编号：XXXXXXXX）、社会稳定风险评估备案机构二、第二条项目概况与服务内容2.1项目基本情况■项目名称：XX市XX区2025年度第1批次城市建设用地征地补偿安置咨询项目■项目位置：XX区XX街道XX村、XX社区■暂估征地规模：总面积约12.37公顷，其中农用地8.92公顷（耕地6.74公顷、林地1.28公顷、其他农用地0.9公顷）、建设用地3.45公顷；涉及2个村集体经济组织，需安置农业人口约187人（最终数据以土地利用现状确权调查结果为准）2.2服务范围：乙方提供全流程技术咨询服务，确保征地补偿安置程序符合《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021修订）及XX省征地管理相关规定，满足省级自然资源厅征地报批要求。乙方仅承担技术咨询职责，不负责征地实施阶段的入户协商、补偿协议签订、补偿款发放等事务性工作。

2.3具体服务模块及产出：模块序号工作内容交付成果模块1现状核查1.梳理拟征土地的权属、地类、面积数据，核对村集体与农户权属边界；2.统计地上附着物、青苗的种类、数量，建立分类台账；3.核查被征地村集体的农业人口数、耕地保有量、人均耕地面积，测算安置人口基数《征地现状核查报告》及配套数据台账模块2补偿安置方案编制1.按照XX省2023年公布的征地区片综合地价标准测算土地补偿费、安置补助费；2.按XX市地上附着物青苗补偿标准测算附着物、青苗补偿费用；3.测算被征地农民社会保障费用，配合社保部门完成社保安置人数审核；4.明确货币安置、社保安置、留用地安置等多元安置途径；5.编制方案编制说明，明确补偿标准依据、安置方式合理性论证《征地补偿安置方案》《编制说明》《社保费用测算表》模块3社会稳定风险评估1.设计风险调查问卷，开展入户调查（样本覆盖率不低于涉及农户数的30%）；2.识别风险点，划分风险等级，制定风险防范化解措施；3.组织专家评审，完成区级政法委备案《土地征收社会稳定风险评估报告》《备案确认书》模块4程序协助1.起草《征地补偿安置公告》，协助甲方在村委会公告栏、政府官网发布（公告期不少于30日）；2.收集整理被征地权利人的反馈意见，形成意见采纳情况说明；3.若超过半数被征地农户对方案有异议，协助甲方组织听证会，根据听证意见修改完善方案《征地补偿安置公告》文本、意见采纳说明、听证记录（如需）模块5报批配合1.按省级自然资源厅报批要求整理全套咨询类材料；2.针对报批审查意见，3个工作日内完成材料补充或修改；3.直至征地申请被省级自然资源厅正式受理征地报批全套咨询类电子+纸质材料三、第三条服务期限3.1总服务期限：自合同签订之日起90日历天内完成所有咨询服务并提交符合报批要求的最终成果。

3.2关键节点要求：1.合同签订后15日历天内，提交《征地现状核查报告》初稿；2.合同签订后35日历天内，提交《征地补偿安置方案》《社会稳定风险评估报告》送审稿；3.送审稿通过专家评审后10日历天内，完成方案公告发布相关准备；4.公告期满（或听证结束）后7日历天内，提交最终报批版成果。3.3期限顺延规则：因甲方未按时提供基础资料、相关部门审核延误、政策调整等不可归责于乙方的原因导致进度延误的，服务期限相应顺延，顺延天数由双方书面确认；因乙方原因导致的延误，不予顺延。四、第四条服务标准与质量要求4.1合规性要求：所有成果必须符合以下规范的最新版本要求：■《中华人民共和国土地管理法》第四十七条相关规定■《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》■《XX省土地管理条例》（2022修订）■《XX省征地区片综合地价标准（2023年调整）》■《XX市征地补偿安置实施办法》4.2质量要求：1.现状数据误差率不超过2%（与甲方组织的权属调查结果比对）；2.补偿费用测算无遗漏、计算无错误，符合当地公布的补偿标准上限与下限要求；3.社会稳定风险评估等级判定准确，防范措施具备可操作性，需100%通过区级政法委备案；4.最终成果一次性通过省级自然资源厅报批材料形式审查，若因乙方成果问题被退回，修改时间不计入顺延期限。五、第五条服务费用与支付方式5.1总服务费：人民币贰拾捌万陆仟元整（¥286,000.00），为包干总价，包含人员薪酬、差旅、专家评审费、成果印制费、税费、备案费等所有费用，甲方无需支付合同外任何费用。

5.2支付节点与比例：支付节点支付比例金额（元）付款前提预付款30%85,800.00合同签订后10个工作日内，乙方提交等额增值税专用发票进度款40%114,400.00《征地补偿安置方案》《社会稳定风险评估报告》通过专家评审并取得稳评备案书后15个工作日内，乙方提交等额发票报批款25%71,500.00征地补偿安置公告期满无异议（或异议处理完毕）、征地申请被省级自然资源厅正式受理后10个工作日内，乙方提交等额发票质保金5%14,300.00征地获批后15个工作日内无息付清，乙方提交等额发票5.3付款流程：甲方收到乙方发票及付款申请材料后，按内部财务审批流程办理付款，审批时限不超过15个工作日。六、第六条双方权利与义务6.1甲方权利义务1.权利：■每周一听取乙方项目进度汇报，对服务质量、进度进行监督检查；■对不符合要求的成果，有权要求乙方修改，修改产生的费用由乙方承担；■乙方擅自更换项目负责人的，有权要求3天内更换为符合资质要求的人员，并扣减合同总金额的5%作为违约金。2.义务：■合同签订后5个工作日内，向乙方提供项目所需基础资料，包括国土空间规划图、土地利用现状图、权属初步调查数据、村集体基本情况等；■指定1名专职联系人，负责协调乙方与相关部门、村集体的对接，对乙方提出的协调需求3个工作日内予以答复；■收到乙方提交的成果后5个工作日内组织审核或评审，逾期未提出书面异议的，视为初步认可；■按合同约定及时支付服务费。6.2乙方权利义务1.权利：■要求甲方提供必要的基础资料和工作协调支持；■按合同约定收取服务费用；■因甲方原因导致工作延误的，有权顺延服务期限并要求承担额外产生的人员、差旅费用。2.义务：■组建不少于5人的项目团队，其中项目负责人需具备土地规划高级工程师职称、3个以上同类征地咨询项目经验，团队成员名单见附件2；■严格按法律法规和技术规范开展工作，确保成果数据真实、合法，不存在虚假陈述或重大遗漏；■按约定进度提交成果，配合甲方完成评审、听证、报批工作，针对审查意见的修改反馈时长不超过3个工作日；■自行承担服务过程中的人员安全责任，以及专家评审、成果印制、差旅等所有费用；■严格遵守保密义务，不得泄露甲方提供的涉密资料、农户个人信息及项目内部决策信息。七、第七条成果交付与验收7.1交付内容：本合同2.3条约定的所有成果，纸质版6份（加盖乙方公章）、电子版1套（含PDF版+可编辑Word/Excel版）。

7.2交付方式：乙方派专人送至甲方办公地址（XX市XX区XX路XX号508室），甲方指定联系人签收后视为完成交付；电子成果可通过加密邮箱或U盘交付。

7.3验收标准与流程：1.阶段验收：乙方提交送审稿后，甲方5个工作日内组织专家评审（专家从市级自然资源专家库抽取，不少于5人），评审结论为"通过"或"修改后通过"的，视为阶段验收合格；评审不通过的，乙方按意见修改后重新申请验收，重新评审费用由乙方承担；2.最终验收：征地申请被省级自然资源厅正式受理后，甲方5个工作日内出具最终验收合格确认书；若因乙方成果质量问题被退回2次以上的，视为最终验收不合格。八、第八条违约责任8.1乙方逾期交付成果的，每逾期1日历天，按合同总金额的0.1%向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的全部费用，并按合同总金额的20%向甲方支付违约金。

8.2乙方成果经2次修改后仍不符合阶段验收要求的，甲方有权解除合同，乙方退还已收取的全部费用，并按合同总金额的15%支付违约金。

8.3因乙方成果质量问题导致征地报批无法通过的，甲方有权解除合同，乙方退还全部已收费用，并按合同总金额的20%支付违约金；给甲方造成其他损失（如征地计划延误产生的前期费用损失）的，还应予以赔偿。

8.4甲方逾期支付服务费的，每逾期1日历天，按应付未付金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过60天的，乙方有权暂停服务，由此造成的进度延误由甲方承担。

8.5乙方违反保密义务的，需向甲方支付合同总金额10%的违约金，若造成甲方或第三方损失的，还应承担全部赔偿责任（包括但不限于行政处罚、维权律师费、直接经济损失）。九、第九条不可抗力9.1因自然灾害、疫情、政府指令性政策调整等不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致一方不能履行合同的，应在事件发生后3个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

9.2根据不可抗力的影响程度，双方可协商顺延服务期限、部分免除责任或解除合同；受不可抗力影响一方未及时通知导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求免除责任。十、第十条保密条款10.1保密范围包括但不限于：甲方提供的涉密国土空间数据、项目内部决策信息、被征地农户的个人信息、乙方在服务过程中知悉的甲方工作秘密。

10.2保密期限：自合同签订之日起10年，无论合同是否解除、终止，保密义务均持续有效。

10.3乙方不得向任何第三方泄露保密信息，不得将保密信息用于本项目以外的用途；项目结束后10天内，乙方应将所有涉密纸质资料归还甲方，电子资料彻底删除（含备份），不得留存。十一、第十一条知识产权11.1本项目形成的所有咨询成果的完整知识产权归甲方所有，乙方享有成果署名权。

11.2乙方不得擅自使用、复制、传播或向第三方提供本项目成果；甲方使用成果产生的实施责任与乙方无关，但因乙方成果本身违法违规导致的责任由乙方承担。十二、第十二条争议解决12.1因本合同产生的争议，双方首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

12.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十三、第十三条其他约定13.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

13.2未尽事宜由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.3本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

13.4本合同附件为不可分割的组成部分，与正文具有同等效力。（以下为签字页，无正文）

甲方（盖章）：_______________________

法定代表人/授权代表（签字）：_________

日期：____年月__日乙方（盖章）：_______________________

法定代表人/授权代表（签字）：_________

日期：____年月__日附件1：拟征地项目基本情况表序号项目内容备注1项目名称2项目位置涉及镇街/村组3征地总面积（公顷）最终以确权数据为准4其中：农用地面积含耕地/林地/其他农用地5建设用地面积6未利用地面积7涉及村集体数量8需安置农业人口数9拟征地用途工业/住宅/公共服务等10计划报批时间附件2：项目团队成员名单序号姓名职务职称/资格项目职责联系电话1项目负责人高级工程师/土地规划师总体统筹、成果审核2技术负责人高级工程师技术方案制定、数据核算3专员工程师现状调查、补偿测算4专员稳评从业资格社会稳定风险评估5专员助理工程师材料整理、程序配合附件3：项目进度计划表阶段序号工作内容完成时限交付成果责任方备注1资料收集与现状核查合同签订后15天现状核查报告初稿乙方主导、甲方配合2补偿方案与稳评报告编制合同签订