危房鉴定评估委托合同书范本

危房鉴定评估委托合同书范本合同编号：WFJD-YYYY-XXXX主体类型单位名称/姓名资质/身份凭证编号联系地址法定代表人/联系人联系电话委托方（自然人填身份证号/单位填统一社会信用代码）受托方（住建部门核发的房屋安全鉴定资质证书编号，资质范围需覆盖危房鉴定）受托方已向委托方出示资质证书原件、营业执照原件，委托方已核验资质有效性，确认受托方具备承接本次危房鉴定业务的法定资质。一、委托鉴定背景与订立依据危房鉴定报告是房屋安全应急处置、产权责任界定、解危资金申请、征收补偿核算的核心法定依据，合同订立必须符合现行监管要求，不得出现资质挂靠、报告代签等影响报告法律效力的情形。

为明确委托鉴定事项、双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《城市危险房屋管理规定》《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）及属地房屋安全管理相关规定，双方本着平等自愿、客观公正、安全优先的原则，经协商一致签订本合同，共同遵守。

特别提示：危房鉴定涉及公共安全，任何一方不得通过合同约定要求对方作出违反国家强制性标准、隐瞒房屋安全隐患的行为，此类约定自始无效。二、委托鉴定事项与范围明确鉴定边界是避免后续报告不被监管部门认可、双方产生费用纠纷的核心前提，所有鉴定范围必须经双方现场踏勘后书面确认，不得仅作口头约定。1.鉴定对象基本信息本次鉴定的房屋位于____省__市__区/县__街道/镇__路/村__号（附不动产权证书/集体土地建设用地使用证编号：__；无产权凭证的需注明房屋实际建造年代__年，结构类型：□砖混结构□框架结构□砖木结构□土木结构□其他__，地上总层数__层，地下__层，总建筑面积____平方米）。2.本次鉴定具体范围◦整栋房屋全部区域◦房屋第____层至第____层公共区域◦房屋内具体房号/区域：______◦其他约定范围：______3.鉴定目的（可多选）◦疑似安全隐患应急排险前置鉴定，为临时管控、人员撤离提供依据◦日常房屋使用安全排查，明确房屋危险等级◦老旧小区改造、房屋加层/改变使用用途前的结构安全评估◦灾后（火灾/地震/洪涝/爆炸）房屋结构损伤程度鉴定◦房屋安全纠纷司法/仲裁举证鉴定◦其他：______4.鉴定成果要求受托方必须严格按照JGJ125-2016标准开展鉴定，成果需满足以下要求：◦明确给出房屋危险性等级（A/B/C/D四级），不得使用“基本安全”“疑似危险”等模糊表述；◦列明现场检测的所有原始数据、结构损伤位置与程度（附标注清晰的现场照片）；◦针对C、D级危房，必须给出可落地的处置建议：C级房屋明确需加固修缮的构件位置、修缮工艺要求；D级房屋明确人员撤离、临时封控、拆除或整体加固的时限要求；◦交付正式鉴定报告正本4份（加盖受托方公章、CMA资质章、鉴定人/审核人/批准人签字并加盖注册执业章），同时交付带电子签章的PDF版本1份，满足委托方向住建、应急、街道等部门备案的需求。5.范围变更规则委托方需临时增加鉴定范围或调整鉴定目的的，必须提前24小时出具书面变更通知，经双方协商签订补充协议明确增加的费用与工期后，受托方可开展新增范围鉴定；未签订书面补充协议的，受托方有权按原合同约定范围开展工作。三、合同工期与现场作业要求危房鉴定多涉及公共安全隐患处置窗口期，作业时效与操作规范性直接影响隐患管控效果，不得无正当理由拖延交付或违规作业造成二次损伤。1.工期约定◦常规鉴定项目：受托方在合同签订生效、且收到委托方提供的全部房屋基础资料后3个工作日内，安排不少于2名持有房屋安全鉴定作业证书的人员进场开展现场查勘；现场所有检测数据采集完成后7个工作日内，出具正式鉴定报告；◦应急鉴定项目（指属地街道/住建部门已下发隐患告知书、房屋已出现明显墙体开裂/结构倾斜/承重构件变形等险情、或灾后需立即判定安全等级的项目）：受托方必须在接到委托方通知后24小时内进场，48小时内出具初步处置意见供现场应急管控使用，3个工作日内出具正式鉴定报告。2.现场作业规范受托方现场作业必须遵守以下要求，违反要求造成的结构损伤、人员伤亡由受托方承担全部责任：◦所有进场人员必须佩戴符合GB2811标准的安全帽，2米以上高处作业必须系挂五点式安全绳，作业区域下方设置警戒带，严禁无关人员进入作业范围；◦检测作业严禁破坏房屋主体承重结构：采用钻芯法检测混凝土强度时，取芯孔径不得超过100mm，取芯位置必须避开受力主筋，取芯完成后必须采用比原构件设计强度高一个等级的微膨胀混凝土封堵芯孔，封堵后洒水养护不少于3天，防止芯孔位置出现渗漏、结构承载力削弱；◦所有检测数据必须现场如实记录，由委托方在场陪同人员签字确认，不得事后篡改数据；◦现场查勘发现房屋存在随时坍塌的重大险情时，作业人员必须第一时间引导在场人员撤离至安全区域，同时告知委托方和属地街道、住建部门。3.委托方配合要求◦受托方进场前1个工作日，委托方必须清空作业区域的遮挡物，安排熟悉房屋历史情况的人员到场配合，指认历次改造、损伤位置，协调相邻业主提供检测通行便利；◦委托方需向受托方提供已收集到的房屋原始设计图纸、竣工验收资料、历次维修改造记录，无相关资料的需出具书面说明，不得隐瞒拆改承重墙、违法加层等历史改造情况。四、合同金额与付款方式鉴定服务费用按实际作业量核算，严禁以“包过级”“指定等级”为条件额外收取费用，禁止以利益交换为目的出具虚假鉴定报告。1.费用总额本次鉴定服务总费用为人民币____元（大写：____圆整），该费用为固定总价，包含现场检测费、材料实验费、报告编制费、专家评审费（如需）、作业人员人身意外险、增值税专用发票税费、现场安全防护费，无其他隐形消费。收费标准不得超过属地住建、物价部门公布的房屋安全鉴定服务指导价格上限。2.付款节点◦合同签订生效后3个工作日内，委托方向受托方支付合同总金额的50%作为预付款，即人民币____元（大写：____圆整）；◦受托方交付正式鉴定报告，且报告经属地住建部门备案核验通过后3个工作日内，委托方支付剩余50%尾款，即人民币____元（大写：____圆整）；◦所有费用必须支付至受托方对公账户（账户名：____，开户行：__，账号：____），严禁支付至私人账户。3.费用结算与退费规则◦若受托方因资质不符合要求、报告程序违规被监管部门认定为无效报告，必须在接到认定通知后3个工作日内全额退还已收取的全部费用；◦委托方在受托方进场前单方面取消委托的，需向受托方支付合同总金额的20%作为前期筹备补偿；受托方已进场开展工作后委托方取消委托的，按实际完成工作量比例结算费用，实际完成工作量由双方现场核准确认；◦因委托方临时增加鉴定范围产生的额外费用，在补充协议中明确约定，与尾款一并支付。五、双方权利与义务权责划分必须覆盖从资料提供、现场作业到报告交付、后续异议处理的全流程，避免出现安全隐患或纠纷后相互推诿。1.委托方权利与义务◦权利：1.进场前核验受托方资质证书、作业人员岗位证书，对无资质、无有效证件的人员有权拒绝其进场作业；2.现场确认所有检测原始数据，对鉴定结论有异议的，可在收到报告后5个工作日内提出书面复核申请；3.监督受托方现场作业安全，对违规操作、破坏房屋结构的行为有权要求立即停工整改。◦义务：1.对所提供的房屋资料真实性、准确性负责，因隐瞒拆改历史、提供虚假资料导致鉴定结论偏差、引发安全事故的，自行承担全部责任；2.不得干预鉴定人员的独立判定，不得以费用支付为条件要求受托方提高或降低房屋危险等级；3.按合同约定按时足额支付服务费用；4.收到鉴定报告后，若房屋被判定为C、D级危房，必须严格按照报告给出的建议时限采取解危措施：C级房屋及时组织加固修缮，D级房屋立即撤离所有人员、设置警戒封控，不得隐瞒鉴定结论继续使用危房。2.受托方权利与义务◦权利：1.委托方不提供必要作业条件、逾期付款超过7天的，有权暂停作业，报告交付时间相应顺延；2.委托方要求出具虚假报告、提出违反国家强制性标准的不合理要求的，有权单方解除合同，已收取的费用不予退还；3.现场发现房屋存在重大坍塌隐患时，有权直接向属地街道、住建部门报告，不受委托方干涉。该义务为法定强制义务，未及时上报的风险演化路径为：委托方收到D级危房结论后隐瞒隐患、继续出租或使用房屋→房屋结构损伤持续发展→遇大风、降雨、振动等触发条件→房屋坍塌造成人员伤亡→受托方因未履行隐患上报义务被追责。◦义务：1.保证自身资质合法有效，报告上签字的鉴定人、审核人、批准人均为受托方本单位注册执业人员，严禁资质挂靠、他人代签报告；2.严格按照国家规范要求的程序开展检测，所有原始检测记录（含仪器读数、现场照片、损伤标注图）需归档留存，保存期限不低于10年，以备监管部门核查；3.保证鉴定结论客观、公正、真实，严禁篡改检测数据、出具虚假报告；4.收到委托方书面复核申请后3个工作日内，安排原鉴定人员以外的不少于2名资深鉴定人员对报告进行复核，确有数据错误、结论偏差的，免费重新出具报告；5.对鉴定过程中接触到的委托方个人信息、房屋内部情况严格保密，不得向无关第三方泄露。六、鉴定结论效力与异议处理危房鉴定结论直接涉及公共安全与多方利益，异议处理必须有明确的层级路径，不得因异议拖延安全隐患处置。1.结论效力受托方出具的正式鉴定报告，在资质有效、检测程序合规、数据真实的前提下，可作为房屋安全处置、责任认定、解危申请的法定依据。2.异议处理路径◦第一层级：委托方或利害关系人对鉴定结论有异议的，首先向受托方提出书面复核申请，受托方按本合同约定时限完成复核并给出书面答复；◦第二层级：对复核结果仍有异议的，可共同委托属地住建部门公布的房屋安全鉴定机构名录内、具备更高资质等级的第三方机构开展重新鉴定。重新鉴定结论与原报告结论一致的，重新鉴定费用由异议提出方承担；重新鉴定结论与原报告偏差超过一个等级的，重新鉴定费用由原受托方承担。3.隐患上报要求经鉴定为C、D级的危房，受托方必须在正式报告出具后24小时内，将报告副本抄送房屋所在地街道办事处和住建部门，确保隐患及时纳入监管台账，不得仅向委托方交付报告而不履行上报义务。七、违约责任与合同解除危房鉴定涉及公共安全，违约责任必须覆盖可能引发安全事故的严重情形，不能仅约定一般性服务违约。1.受托方违约责任◦无正当理由逾期交付报告的，每逾期1个自然日，按合同总金额的0.5%向委托方支付违约金；逾期超过7个自然日的，委托方有权解除合同，受托方需全额退还已收费用，并支付合同总金额10%的违约金；◦因检测数据造假、程序违规出具虚假报告，或报告因自身原因被监管部门认定为无效的，除全额退还已收服务费用外，需按合同总金额的2倍向委托方支付违约金；造成委托方或第三方人身伤亡、财产损失的，承担全部民事赔偿责任，涉嫌犯罪的移交司法机关处理；◦现场作业未按要求封堵取芯孔、损坏房屋承重结构或其他财物的，必须在7个自然日内完成修复，承担全部修复费用，并赔偿由此造成的相关损失。2.委托方违约责任◦逾期支付服务费用的，每逾期1个自然日，按应付未付金额的0.5%向受托方支付违约金；逾期超过10个自然日的，受托方有权暂停服务或解除合同；◦因提供虚假资料、隐瞒房屋改造历史导致鉴定结论偏差，给受托方或第三方造成损失的，承担全部赔偿责任；◦干预鉴定独立判定、要求出具虚假报告的，受托方有权立即解除合同，已收取的服务费用不予退还。3.合同解除程序任何一方依据合同约定或法律规定提出解除合同的，必须向对方载明的联系地址发送书面解除通知，通知送达即生效；双方需在通知送达后3个工作日内完成已完成工作量的核算与费用结算。八、争议解决危房鉴定相关争议往往伴随安全隐患处置的紧迫性，争议解决过程不得影响已发现隐患的临时管控。1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2.争议处理期间的强制义务：无论争议是否进入协商或诉讼程序，双方均不得搁置已发现的房屋安全隐患——委托方必须第一时间采取人员撤离、临时封控等应急措施，受托方有义务配合提供初步检测数据支撑应急处置，不得以费用未结清、存在争议为由拒绝配合，防止隐患演化成安全事故。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可在不违反国家强制性标准、不损害公共安全利益的前提下签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.所有与本合同相关的通知、文件，只要发送至合同首部载明的联系地址、联系电话，即视为有效送达（快递签收日、短信/微信发送成功日均视为送达日）。3.本合同一式肆份，委托方执贰份，受托方执壹份，报属地住建部门备案壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。主体签字/盖章处日期委托方（自然人签字按手印/单位加盖公章、法定代表人或授权代表签字）年月日受托方（加盖单位公章、法定代表人或授权代表签字，加盖鉴定资质专用章）年月日附件1：委托鉴定房屋基本信息登记表序号信息类别填写内容1房屋详细坐落2产权人信息3建造/竣工年代4结构类型/总层数5总建筑面积6历史改造记录（需详细说明）