品牌入驻场地合同范本

品牌入驻场地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国（香港）注册成立的企业法人，注册地址位于香港中环德辅道中128号中银大厦主楼18楼1801室。甲方法定代表人：张伟，性别男，出生日期1965年5月12日，国籍中国，联系方式：+85228888888。甲方作为商业地产投资运营商，拥有并经营多家大型购物中心及商业综合体，致力于提升品牌商业价值与消费者体验，现因拓展品牌战略布局，拟与乙方合作，将乙方拥有的商业场地引入甲方旗下品牌体系，实现资源共享与商业协同。

甲方经营范围涵盖商业地产租赁、品牌管理、市场推广及运营服务，旗下管理的商业项目覆盖一线城市核心商圈及区域性购物中心，年客流量均位居行业前列。甲方凭借丰富的品牌资源、专业的运营团队及成熟的市场策略，能够为乙方场地提供精准的品牌匹配与流量支持，确保合作项目的商业价值最大化。本次合作基于甲方对乙方场地地理位置、设施条件及市场潜力的综合评估，双方通过友好协商达成共识，甲方以承租或合作开发形式获得乙方场地使用权，乙方则借助甲方品牌资源实现场地商业价值的提升。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创意园区发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国（上海）注册成立的企业法人，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号创意园区A栋3层。乙方法定代表人：李静，性别女，出生日期1978年8月23日，国籍中国，联系方式：+862158768888。乙方作为商业地产开发与运营企业，专注于创意产业园区及商业空间的设计、建设与租赁，旗下管理的XX创意园区已发展成为区域内知名的文化创意产业集聚地，吸引众多设计、科技、艺术类品牌入驻。

乙方经营范围涵盖商业地产开发、场地租赁、物业管理及品牌活动策划，在创意产业领域拥有独特的资源优势与市场影响力。乙方场地具备现代化的基础设施、灵活的业态布局及良好的交通可达性，已吸引包括设计工作室、艺术展览馆、科技孵化器等在内的多元品牌入驻，形成独特的商业生态圈。本次合作基于乙方对甲方品牌资源的认可及对场地商业升级的需求，双方通过平等互利原则达成合作意向，甲方获得场地经营使用权，乙方则通过引入甲方品牌实现场地商业价值的进一步提升。

双方合作背景与前提条件：

甲方作为商业地产投资运营商，长期致力于提升旗下商业项目的品牌层级与消费吸引力，而乙方拥有的XX创意园区具备成熟的商业运营基础与独特的创意产业氛围，双方在品牌资源与场地优势上形成互补。甲方通过引入其旗下品牌体系，能够为乙方场地注入新的商业活力，提升场地知名度和消费流量；乙方则借助甲方品牌资源，优化场地业态结构，增强商业竞争力。本次合作以双方共同利益为基础，以市场为导向，以合同为约束，通过明确权责与义务，实现资源共享与互利共赢。双方基于对市场前景的共识及对未来合作的期待，本着平等、自愿、公平的原则，达成本合同项下的合作意向。本合同条款内容涉及当事人基本信息、合作范围、权利义务及违约责任等，均为双方真实意思表示，具有法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在品牌入驻场地合作中的权利义务关系，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动品牌资源的有效配置与场地商业价值的提升。具体内容涉及场地租赁或合作开发条款、品牌引入标准、运营管理分工、费用结算方式、违约责任承担及争议解决机制等。本合同旨在通过规范化的合作框架，实现甲方品牌战略的落地执行与乙方场地资产的优化利用，最终达成双方商业利益的协同增长。

第二条定义

1.**品牌入驻**：指甲方将其旗下品牌或指定品牌引入乙方提供的商业场地进行经营活动的行为，包括但不限于开设品牌门店、设立品牌体验区或开展品牌推广活动。

2.**场地**：指乙方合法拥有或有权使用，并依据本合同约定提供给甲方用于品牌入驻的特定商业空间，包括但不限于租赁的商铺、办公区域或展览区域。

3.**合作开发**：指双方在场地运营中共同投入资源，通过协商确定合作模式与利益分配方案，以实现场地商业价值的共同提升。

4.**运营管理**：指品牌入驻后的日常经营活动管理，包括但不限于人员配置、物料采购、客户服务及安全管理等。

5.**费用结算**：指双方依据合同约定，就场地租赁费、品牌推广费、管理费等产生的经济往来所进行的结算活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定，获得乙方提供的场地使用权，并按照合同约定的品牌标准进行品牌入驻活动。

（2）甲方有权要求乙方按照合同条款，提供符合品牌运营需求的场地设施，并确保场地的正常使用状态。

（3）甲方有权监督乙方对场地的维护与管理，如发现场地设施存在缺陷或管理不当，有权要求乙方及时整改。

（4）甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付场地租赁费、品牌推广费等费用，并承担品牌入驻活动产生的相关成本。

（5）甲方应遵守乙方制定的管理规定，包括但不限于安全规范、装修标准及业态要求，确保品牌入驻活动符合场地整体运营秩序。

（6）甲方应负责品牌入驻活动的整体策划与执行，包括人员招聘、物料采购、营销推广等，并确保品牌形象的一致性。

（7）甲方应配合乙方进行场地的统一管理，包括但不限于参与场地联合营销活动、提供品牌宣传资料等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，向甲方收取场地租赁费、品牌推广费等费用，并有权监督甲方的履约情况。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定的品牌标准进行品牌入驻活动，并确保品牌形象与场地定位相符。

（3）乙方应按照合同约定，向甲方提供符合品牌运营需求的场地设施，并承担场地的日常维护与维修责任。

（4）乙方应确保场地的使用权合法合规，并协助甲方办理相关证照手续，如营业执照、消防审批等。

（5）乙方应制定并公示场地管理规定，包括但不限于安全规范、装修标准、业态要求等，并确保甲方知晓并遵守。

（6）乙方应配合甲方进行品牌入驻活动的推广，包括但不限于在场地内提供品牌宣传位、参与联合营销活动等。

（7）乙方应保障场地的正常运营秩序，如遇突发事件应及时通知甲方并共同协商解决方案，确保双方利益不受损害。

（8）乙方应提供必要的场地支持服务，包括但不限于物业管理、安保服务、水电供应等，并确保服务质量的稳定性。

（9）乙方应尊重甲方的品牌独立性，不得擅自使用甲方品牌进行商业宣传或推广，并确保品牌形象不受损害。

（10）乙方应配合甲方进行场地的统一管理，包括但不限于参与场地租赁管理、客户投诉处理等，共同维护场地的商业环境。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就品牌入驻场地事宜确定如下价格与支付条件：

1.场地租赁价格：甲方同意承租乙方提供的场地，租赁价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该价格包含场地使用费及相关税费（如适用）。租赁期限为贰年，自合同生效之日起计算。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租赁费用。首期租金应于合同签订之日起伍日内支付，金额为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；剩余租金应于租赁期第一年年底前支付完毕。

3.品牌推广费用：甲方同意支付品牌推广费用，金额为人民币拾万元整（￥100,000.00），分两期支付，首期于合同签订后支付伍万元，剩余伍万元于品牌入驻后半年内支付。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行；账号：622202**********；收款人：XX创意园区发展有限公司。

5.税费承担：双方各自承担因本合同产生的相关税费，如甲方需开具发票，乙方应在支付相应款项时告知甲方发票需求。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同有效期为贰年，自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满之日终止。

2.品牌入驻时间：甲方应在合同生效后一个月内完成品牌入驻准备工作，并确保在合同生效后三个月内正式开展品牌经营活动。

3.续租条款：租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方并协商续租事宜。若双方达成一致，应另行签订续租合同。

4.关键时间节点：合同签订日、首期租金支付日、品牌推广费用支付日、场地交付日、合同终止日均为本合同项下的重要时间节点，双方应按期履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

（2）擅自改变场地用途：如甲方擅自改变场地原有用途或进行超出约定范围的装修，乙方有权要求甲方恢复原状并支付相应费用，同时应按合同总租金的百分之二十支付违约金。

（3）违反管理规定：如甲方违反乙方制定的管理规定，造成场地设施损坏或影响其他租户正常经营，应承担修复费用或赔偿责任，并按违约行为情节的严重程度，支付人民币伍仟元至伍万元不等的违约金。

（4）提前终止合同：如甲方需提前终止合同，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于剩余三个月租金的违约金；若提前终止原因系甲方责任造成，则应支付相当于半年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付场地：如乙方未按本合同约定交付场地，每逾期一日，应按合同总租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）场地设施不符合约定：如乙方提供的场地设施存在缺陷或无法满足品牌运营需求，应负责免费维修或更换，并承担由此造成的甲方损失，同时应按合同总租金的百分之十支付违约金。

（3）违反管理规定：如乙方违反本合同约定，对甲方品牌入驻活动造成实质性影响，应承担赔偿责任并支付人民币壹拾万元违约金；若因此导致甲方商业利益受损，则应按实际损失进行赔偿。

（4）擅自提高租金：如乙方在合同履行期间擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出部分并解除合同，乙方应退还已收取的超出租金并支付相当于超出金额两倍的违约金。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可根据不可抗力影响程度部分或全部解除。

4.赔偿责任：违约方除支付违约金外，还应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于误工费、诉讼费、律师费等。

5.争议优先解决：本合同项下的违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知另一方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便另一方核实情况。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用结算及场地返还等事宜。

4.不可抗力解除条件：如不可抗力事件消除后，受影响方应恢复合同履行，并可根据事件影响程度，要求调整履行期限或减免相应费用。双方应在不可抗力消除后十日内协商确定新的履行方案。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明应以事件发生地或合同履行地的官方文件、权威媒体报道或保险机构出具的报告为准，双方均有权要求对方提供相关证明材料。

第八条争议解决

1.争议协商：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等方式，力求在平等互利基础上达成和解协议。协商应在争议发生后三十日内启动，双方应积极配合，避免争议升级。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，不影响双方行使合同项下的其他权利。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，任何一方均不得再就同一争议向其他仲裁机构或法院申请仲裁或诉讼。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议直接相关的权利义务外，双方应继续履行合同其他条款，保持合作状态，避免因争议影响合同正常履行。如一方违反此约定，应承担相应违约责任。

5.争议费用：因争议解决产生的费用（如诉讼费、仲裁费、律师费等），除双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，不因争议解决而影响合同项下的费用结算及支付义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同项下的任何事项进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.分项履行：本合同各条款为独立项，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如一方违反某项条款，不影响另一方依据其他条款追究其违约责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商