专业防水承揽合同范本

专业防水承揽合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在防水工程承揽合作中的权利与义务。甲方为XX房地产开发有限公司，拟投资建设XX市XX区XX商业综合体项目，该项目的部分建筑结构需进行防水处理，以保障建筑物的使用寿命及使用安全。乙方为XX防水工程有限责任公司，具备国家认证的防水工程专业承包资质，拥有丰富的防水工程施工经验及专业的技术团队。基于甲方的项目建设需求及乙方的专业能力，双方经友好协商，达成如下合作条款。

甲方委托乙方承担XX市XX区XX商业综合体项目地下车库及屋面防水工程，乙方按照国家相关技术标准及甲方要求完成施工任务，确保防水工程质量符合设计规范及验收标准。本合同签订后，双方将严格履行各自承诺，确保工程按期完成并顺利通过竣工验收。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，以期为甲方的项目建设提供可靠的防水保障，降低建筑后期维护成本。

本合同项下的防水工程内容与范围具体包括但不限于：地下车库底板、侧墙、顶板防水施工；屋面保温层、保护层及防水层铺设；相关防水材料的供应及施工质量保证。双方将依据本合同及相关技术文件开展合作，确保防水工程的质量、进度及安全符合国家及行业规范要求。本合同是双方合作的基础，所有补充协议、变更洽商均需经双方书面确认后生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX市XX区XX商业综合体项目防水工程的承揽范围及双方权利义务，确保乙方按照国家相关技术标准、设计图纸及甲方要求完成防水工程，达到设计使用年限及质量验收标准。具体工程范围包括但不限于：

1.XX市XX区XX商业综合体项目地下车库（含设备层）底板、侧墙、顶板的防水施工，防水材料包括但不限于SBS改性沥青防水卷材及聚氨酯防水涂料，厚度及层数严格按照设计图纸及国家GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》执行；

2.项目屋面防水工程，涵盖保温层铺设、保护层施工及防水层整体施工，防水材料需符合设计要求及环保标准，并提交材料出厂合格证及检测报告；

3.防水工程相关的辅助工作，包括但不限于基面处理、细部节点增强处理、防水层收头及保护等，确保整体防水系统无渗漏隐患；

4.乙方需提供防水工程完工后的闭水试验或淋水试验报告，并配合甲方及第三方监理单位进行质量验收。工程范围以双方确认的设计图纸、技术交底文件及现场变更洽商记录为准，任何新增或变更内容均需另行签订补充协议。

第二条定义

1.**防水工程**：指乙方按照本合同约定，在甲方提供的建筑结构基础上完成防水材料铺设、细部节点处理及整体防水系统施工的作业过程。

2.**设计图纸**：指甲方提供的XX市XX区XX商业综合体项目防水工程专项设计图纸及说明文件，作为乙方施工的主要依据。

3.**验收标准**：指国家GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》、GB50208-2011《地下工程防水技术规范》及相关地方标准，防水工程质量需经甲方、监理单位及设计单位共同验收合格。

4.**闭水试验**：指防水层施工完毕后，在规定时间内采用蓄水或淋水方式检测防水系统是否渗漏的验收方法。

5.**变更洽商**：指合同签订后，因设计调整、现场条件变化等原因导致工程范围、材料或工艺变更时，双方通过书面形式确认的沟通记录。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸及国家规范施工，并对乙方的施工工艺、材料质量及进度进行监督，乙方可根据甲方合理建议优化施工方案，但需经甲方书面确认。

（2）甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的地下车库及屋面施工图纸、地质勘察报告及相关技术文件，并确保图纸内容的准确性及合法性，因图纸错误导致返工的损失由甲方承担。

（3）甲方应按时组织设计单位、监理单位及乙方召开技术交底会，明确防水工程的技术要点及验收标准，并协调解决施工过程中涉及的结构加固、管线预埋等交叉作业问题。

（4）甲方需在防水工程隐蔽工程验收前5日书面通知乙方进行验收，乙方未到场或提出合理异议的，甲方不得强行覆盖；验收合格后，甲方应签署隐蔽工程验收单。

（5）甲方应配合乙方办理防水工程相关的施工许可及备案手续，并承担因甲方原因导致的行政罚款或整改费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水、用电接入点及材料堆放场地，甲方需在合同签订后7日内完成相关准备工作，逾期未完成的，乙方有权顺延工期并索赔。

（2）乙方需组建专业的防水施工团队，项目负责人需具备5年以上防水工程管理经验及二级以上建造师资质，所有施工人员需持证上岗，并严格遵守安全操作规程，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部责任。

（3）防水材料必须符合设计要求及国家环保标准，乙方需提交材料样品供甲方及监理单位封样，材料进场时需提供出厂合格证及第三方检测报告，如出现以次充好或以假乱真的情况，甲方有权解除合同并要求赔偿。

（4）乙方需严格按照设计图纸及施工规范进行施工，隐蔽工程覆盖前需经甲方及监理单位验收合格，并拍照存档；防水工程完工后，乙方应主动申请闭水试验或淋水试验，试验不合格的，乙方需无条件返工直至达标，返工费用由乙方承担。

（5）乙方需建立健全质量管理体系，施工过程中产生的废料、包装物等应分类堆放并及时清运，工程竣工验收后10日内提交完整的竣工资料一套，包括但不限于施工日志、材料检测报告、验收记录及竣工图，资料不全的，影响甲方结算及运维的，由乙方承担相应责任。

（6）乙方应主动配合甲方及监理单位的日常检查，对于提出的问题需及时整改，因乙方拖延或拒绝配合导致工期延误的，甲方有权按合同约定扣减工程款，情节严重的可解除合同。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的防水工程总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），该价格包含防水工程所需的所有材料费、施工费、机械费、人工费、管理费、利润、税金及国家规定的其他费用，为固定总价合同。

2.付款方式：甲方按工程进度分阶段支付工程款，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币XXXX万元，作为预付款；

（2）地下车库底板及侧墙防水施工完毕并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币XXXX万元；

（3）屋面防水工程及细部节点处理完毕并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币XXXX万元；

（4）防水工程通过闭水试验或淋水试验，并完成全部竣工验收手续后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的5%，即人民币XXXX万元，作为质保金；

（5）质保期满且无任何质量问题的，甲方应在收到乙方书面质保金返还申请后30日内，将全部质保金支付至乙方账户。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到每笔工程款后，应向甲方开具等额的增值税专用发票，甲方凭发票及验收记录办理付款手续。如乙方延迟开具发票，影响甲方支付的，每逾期一日，乙方可按未付款项的万分之五向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至防水工程质保期满之日止。防水工程总体施工期限为180日历天，自甲方书面通知乙方开工之日起计算，具体开工日期以甲方现场具备施工条件为准。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在收到甲方开工通知后5日内完成施工组织设计编制并提交甲方审批；

（2）地下车库防水工程应于XXXX年XX月XX日前完成全部施工内容；

（3）屋面防水工程应于XXXX年XX月XX日前完成全部施工内容；

（4）防水工程整体竣工验收应在XXXX年XX月XX日前完成，逾期完成的，每逾期一日，乙方可按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误补偿金，但累计补偿金不超过合同总价款的5%。

3.如遇不可抗力事件导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，顺延期限不超过60日历天。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于材料成本、人员遣散费及合同解除损失。

（2）甲方提供的施工图纸或技术要求存在错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按实际延误工期的50%向乙方支付误期赔偿金。

（3）甲方无故阻碍乙方正常施工或未及时办理相关施工许可，导致乙方停工的，每停工一日，甲方可按合同总价款的万分之五向乙方支付停工补偿金，并应承担乙方因此造成的窝工损失。

2.**乙方违约责任**

（1）防水工程质量不符合国家规范或设计要求，经检测或验收不合格的，乙方应在甲方通知后15日内无条件返工直至合格，返工费用由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中直接扣除，不足部分乙方需另行支付。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、工期延误损失及第三方索赔费用。

（2）乙方未按合同约定时间开工或完成各阶段施工任务的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误补偿金，但累计补偿金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日且无正当理由的，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）防水工程未通过闭水试验或淋水试验，或出现渗漏问题的，乙方应在收到甲方通知后7日内完成修复，修复费用由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中直接扣除。同一部位出现二次渗漏的，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、工期延误损失及第三方索赔费用。

（4）乙方使用的防水材料以次充好、以假乱真或不符合环保标准，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于材料更换费用、工期延误损失及环境治理费用，且乙方需向甲方支付合同总价款50%的违约金。

（5）乙方未按合同约定提交竣工资料或质保金返还申请，每逾期一日，应按未处理金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权单方面宣布竣工并办理结算，乙方需承担因此产生的责任。

3.**不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，合同可协商变更或解除，已发生费用按实际情况结算。

4.**赔偿范围**

任何一方违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失，违约方应予以赔偿，但赔偿总额不超过合同总价款的30%。双方应在违约发生之日起30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、暴雨、雷电、冰雹等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如征收、征用、政策调整等；

（4）法律、法规的变更或国家强制执行的措施；

（5）疫情及其防控措施导致的人员隔离或交通管制。

不可抗力事件应经合同一方书面证据证明，并提交相关政府部门或权威机构的认定文件。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同条款或解除合同，互不承担违约责任。

（2）不可抗力影响期间，双方应采取措施减少损失，包括暂停施工、保护工程实体、妥善保管材料等，相关费用由双方合理分担。

（3）不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，因延迟履行造成的额外费用由双方协商分担。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，已发生费用按实际完成工作比例结算。

（4）因不可抗力导致的合同解除，双方应互相返还已收付款项，甲方应支付乙方已完成工作的相应报酬，乙方应退还甲方已支付的预付款或材料款。

（5）不可抗力发生后，任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或提出额外索赔，否则对方有权拒绝其主张。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请XX市建设工程调解委员会进行调解，调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（地址：XX省XX市XX区XX路XX号），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**

若双方未约定仲裁，任何一方可直接向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，诉讼过程中应以合同约定及国家法律法规为依据。

4.**证据规则**

双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，任何一方不得伪造或隐瞒证据。仲裁或诉讼期间，非举证责任方不得提出反驳主张，否则其主张可能不被支持。

5.**管辖选择**

本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方就其他非争议事项的协商或法律途径选择。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，保障项目正常推进。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并按照本合同首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。口头承诺或约定不作为合同变更依据。

3.**分包与转包**

乙方不得将本合同项下的防水工程整体转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心工作分包给具备相应资质的单位，分包单位需符合国家相关资质要求，并承担相应责任。未经甲方同意的分包行为无效，乙方需承担违约责任。

4.**保密义务**

双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后3年。

5.**不可分割性**

本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应严格按照合同约定履