中和广场公寓购房合同范本

中和广场公寓购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中和房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号中和广场大厦A座25层，法定代表人：张明，联系电话甲方作为中和广场公寓项目的开发建设单位，合法拥有本项目土地使用权及地上建筑物，现依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，就中和广场公寓特定房源的购房事宜，与乙方达成如下协议。甲方授权其合法代表张明作为本次交易的唯一签约主体，并全权负责本合同项下的权利义务履行。甲方提供的房源位于中和广场公寓X栋X单元X号，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，符合国家现行的质量安全标准和商品房预售条件，已取得《商品房预售许可证》（许可证号：京房预售字第XXXX号）。甲方保证其提供的房屋信息真实、完整、合法，不存在权属纠纷、查封、抵押或其他限制交易的情形，确保乙方能够顺利办理房屋所有权转移登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，户籍地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号，联系电话：138-XXXX-XXXX。乙方作为中和广场公寓的意向购房者，基于对中和广场公寓项目品质、地理位置及市场前景的认可，自愿购买甲方开发的上述房源，并按照本合同约定履行购房义务。乙方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的法律责任，且已充分了解本合同的全部条款内容及法律后果。乙方提供的身份信息真实有效，不存在伪造、变造等情形，并保证其具备本次购房所需的全部资金来源及支付能力。如乙方拟以融资租赁、分期付款或其他委托形式完成购房，需另行提供相关授权文件及资金来源证明，经甲方书面确认后方可生效。

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**合同简介**

本合同基于中和广场公寓项目开发建设的客观事实前提，由甲方作为项目开发方与乙方作为购房方之间签订。甲方合法拥有中和广场公寓项目的开发资质及房屋所有权，具备履行合同项下的交付义务和保证交易安全的能力；乙方作为合格的市场主体，通过合法途径获取房源信息，并明确表达了购房意愿及支付能力。双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就特定房源的买卖事宜达成一致，共同构建购房法律关系。合同内容严格遵循国家房地产交易法律法规，旨在明确双方权利义务、价格条件、履行流程及违约责任，确保交易行为的合法性、规范性与可操作性。本合同作为双方履行购房交易的根本依据，其各项条款构成完整的法律约束体系，任何一方均需严格遵照执行。合同签订后，双方将共同配合完成房屋查验、资金监管、合同备案、税务缴纳及产权登记等后续手续，最终实现房屋所有权的合法转移。本合同范本中未明确约定的事项，将按照国家及地方相关法律法规补充适用，以确保合同整体效力的完整性及权威性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方（中和房地产开发有限公司）作为中和广场公寓项目的开发建设单位，与乙方（李华）就特定房源（中和广场公寓X栋X单元X号，建筑面积XX平方米）的购买、交付及所有权转移等事宜所产生的权利与义务关系。合同范围涵盖但不限于以下具体内容：房源基本信息确认、购房总价款及支付方式、房屋交付标准与时间、权属转移登记办理、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决机制等。具体条款将详细规定双方在购房交易全流程中的行为规范与法律后果，确保交易安全、合法、高效完成，最终实现房屋所有权的合法转移，保障甲方的履约利益与乙方的购房权益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）"本合同"：指由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《中和广场公寓购房合同范本》及其全部附件、补充协议；

（2）"房源"：指甲方出售的中和广场公寓X栋X单元X号住宅，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅；

（3）"购房总价款"：指乙方购买本合同项下房源应支付的全部款项，含房价款、相关税费及其他约定费用，总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）"房屋交付"：指甲方按照本合同约定将符合交付条件的房源实际移交给乙方占有、使用的行为；

（5）"权属转移登记"：指不动产登记机构依法办理房屋所有权转移登记手续的法律行为；

（6）"交付条件"：指房屋已取得竣工验收合格证明、符合国家及地方关于住宅交付的强制性标准，并完成必要的物业交接手续；

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房总价款及相关税费，并有权要求乙方以合法途径提供付款资金。

（2）甲方保证其作为房源的合法开发建设单位，具备履行本合同项下的全部权利义务，房源不存在任何权属瑕疵、查封、抵押或其他限制交易的情形。

（3）甲方有权要求乙方在购房资格、资金来源等方面提供必要的证明文件，并有权对乙方履约能力进行审查。

（4）甲方应当按照国家及地方建设主管部门的批准文件和合同约定，完成房源的建设、装修及配套设施完善工作，确保房屋质量符合国家标准及合同约定的交付标准。

（5）甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合交付条件的房源交付给乙方。交付时，房屋应达到设计图纸及国家规范要求的竣工验收合格标准，并提供完整的房屋质量保证书、使用说明书、供水、供电、燃气等专项验收合格文件。

（6）甲方应配合乙方办理权属转移登记手续，提供办理登记所需的一切合法文件，并在乙方缴清全部购房款项后，积极配合不动产登记机构完成房屋所有权的转移登记。

（7）甲方应保证在房屋交付时，乙方能够实际接收到与合同约定的房屋及附属设施，并保证相关物业使用权的平稳过渡。

（8）甲方应向乙方提供必要的房屋交接清单，列明交付时房屋及其附属设施的状态，双方共同验收并在清单上签字确认。

（9）甲方应遵守国家关于商品房预售及销售的各项法律法规，不得擅自变更合同约定或损害乙方合法权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定要求甲方交付符合交付标准的房源，并有权要求甲方保证房屋的质量、安全及权属的完整性。

（2）乙方有权要求甲方提供房源的详细资料，包括但不限于土地使用权证明、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收报告、质量检测报告等，并有权对房源进行查验。

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定履行房屋交付义务，如甲方未能按时交付或交付的房屋不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（4）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点，足额支付购房总价款及相关税费。乙方应确保其支付资金的合法性，并配合甲方或资金监管机构完成款项的支付及监管。

（5）乙方应按时接收甲方交付的房源，并配合办理房屋验收手续。乙方在验收时发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的，应立即通知甲方，并有权要求甲方进行整改。乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋的，应承担相应的违约责任。

（6）乙方应积极配合甲方或不动产登记机构办理权属转移登记手续，及时提供办理登记所需的一切个人证明文件，并承担办理登记所产生的税费（除非合同另有约定）。

（7）乙方应妥善使用所购房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋的正常使用功能及他人合法权益。乙方如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并确保符合相关法律法规及建筑规范。

（8）乙方应按时缴纳房屋交付后产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用，并承担因乙方使用行为而产生的其他相关费用。

（9）乙方应遵守本合同约定的各项义务，如因乙方原因导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方应保证其提供的身份信息、联系方式等真实有效，如有变更应及时通知甲方，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

双方确认，乙方购买甲方开发的位于中和广场公寓X栋X单元X号（建筑面积XX平方米）的住宅，购房总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”），该价格已包含房屋本身及附属设施（具体范围以房屋交接清单为准）。

支付方式采用分期付款方式，具体如下：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付总价款XX%的款项，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXXX，开户行：XXXX，户名：中和房地产开发有限公司）。

（2）分期付款：剩余价款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），乙方应于房屋交付之日前XX日内支付XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；剩余XX%的款项，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），乙方应于房屋交付之日后XX日内支付。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XXXX

账号：XXXX

户名：中和房地产开发有限公司

乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付款项，并保留付款凭证。任何逾期支付均构成违约，乙方应按日向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至款项付清为止。

如遇国家政策调整导致税费发生变化的，相关税费由双方按照届时有效的国家政策规定承担，具体承担方式在合同签订时无法确定的，由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止，但双方在本合同中约定的其他权利义务关系不受此限制。

甲方应于XXXX年XX月XX日前，将符合交付条件的房源交付给乙方。具体交付时间可由双方根据实际情况协商调整，但调整后的交付时间不应晚于XXXX年XX月XX日。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付首付款；在房屋交付之日前XX日内，支付分期付款的第一期款项；在房屋交付之日后XX日内，支付分期付款的剩余款项。

双方应于房屋交付之日起XX日内，共同办理房屋验收手续。乙方在验收合格后，应在房屋交接清单上签字确认。

甲方应于乙方缴清全部购房款项之日起XX日内，配合乙方办理权属转移登记手续。双方应共同配合不动产登记机构完成房屋所有权的转移登记，自不动产登记机构出具《不动产权证书》之日起，房屋所有权正式转移至乙方。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本合同项下任何期限无法履行的，该期限自动顺延，但最长不得超过XX日。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定的交付时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）交付的房屋存在质量问题，经有关部门鉴定或双方确认属于严重影响使用的，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复。逾期未修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。修复期间，甲方应负责修复期间的相关费用，并承担乙方临时住宿等必要费用。

（3）甲方提供虚假信息或隐瞒房屋存在权属瑕疵、抵押等限制交易情形的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿金不低于总价款的XX%。

（4）甲方未能按照本合同第五条约定的期限配合乙方办理权属转移登记手续的，每逾期一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定的付款时间足额支付款项，每逾期一日，乙方应按逾期付款部分XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，甲方在扣除该违约金后，应退还乙方已支付但尚未交付房屋部分的款项。如甲方已经将房屋交付给乙方，则无需退还。

（2）乙方无正当理由拒绝接收符合交付标准的房屋的，视为违约，应向甲方支付总价款XX%的违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（3）乙方未能按照本合同第五条约定的期限配合办理权属转移登记手续的，每逾期一日，乙方应按总价款XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自改变房屋结构或用途，损害房屋正常使用功能或他人合法权益的，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，因此产生的费用由乙方承担。如因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（5）乙方未按照本合同约定及时缴纳房屋相关费用的，应承担相应的违约责任，并应向甲方支付拖欠费用XX%的违约金。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

除本合同另有约定外，任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。如违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行合同的，违约方应在合理范围内继续履行。

**4.合同解除后的责任承担**

如本合同因任何一方违约被解除，除本合同另有约定外，违约方应承担相应的违约责任，并返还从对方取得的财产。如因违约行为导致合同解除，守约方因此遭受损失的，违约方应予以赔偿。

**5.不可抗力导致的违约责任**

因不可抗力导致本合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、疫情管控措施（如隔离、封锁）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法继续履行或履行目的无法实现的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力仅影响部分义务履行的，受影响方可在不可抗力消除后继续履行，并可根据不可抗力的影响程度，请求部分或全部免除相应的违约责任。

4.协商义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应本着诚实信用原则，尽力采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，协商继续履行合同或变更合同条款。任何一方无正当理由拒绝协商或拖延履行协商义务，导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.不可抗力期限：不可抗力状态持续超过XX日的，双方有权根据实际情况协商解除合同。具体解除条件和程序由双方另行协商确定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：如双方在XX日内协商不成，或任何一方不愿协商的，争议应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京。

（2）依法向房屋所在地（即中和广场公寓所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。争议解决过程中，非争议事项的履行应继续进行，除非双方另有约定或争议事项本身影响其他条款的履行。

4.仲裁/诉讼前程序：在提交仲裁或提起诉讼前，双方同意应先通过书面形式尝试进行调解，调解由双方协商选择的专业调解机构或调解员进行。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以发送成功且对方能够正常接收为前提。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的款项支付行为亦为合同生效要件之一，但根据合同具体约定判断。

4.合同附件：本合同附件（包括但不限于《房屋交接清单》、《房屋平面图》