自建店面出售合同范本

自建店面出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和承担民事责任的能力。甲方在XX市XX区拥有合法土地使用权及地上建筑物的开发、建设、销售、租赁等经营资质，并依法依规从事商业地产项目开发与管理。甲方现拟通过合法途径购买或租赁XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的店面，用于商业运营或委托管理，并依据相关法律法规及本合同约定，与乙方达成交易或合作。甲方基于自身商业发展需求，经市场调研、项目评估及法律审慎审查，确认标的物业符合甲方投资或经营标准，故与乙方协商签订本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全合法。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业商业物业管理企业，具备国家认证的物业管理资质及丰富的商业地产运营经验。乙方作为标的物业的合法权利人或实际控制人，现根据自身资产处置计划或委托管理需求，拟将标的物业出售或出租给甲方，并依据相关法律法规及本合同约定，与甲方达成交易或合作。乙方已对标的物业的权属、结构、用途、周边环境及市场价值进行充分评估，确认其具备合法交易条件，且符合甲方意向需求。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，乙方同意以本合同约定的条款与甲方完成标的物业的交易或合作，并承诺提供真实、完整的权属证明及运营支持，确保甲方权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（即甲方拟购买或租赁、乙方拟出售或出租的XX市XX区XX路XX号店面）的权利义务关系，确保交易或合作的合法、合规、高效完成。合同范围涵盖但不限于标的物业的权属转移、交付标准、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决等核心内容，具体细节依据本合同各条款约定执行。甲方购买或租赁标的物业旨在满足其商业运营需求，乙方出售或出租标的物业旨在实现资产保值增值或委托管理目标，双方基于平等自愿原则达成一致，共同推动标的物业交易或合作目标的实现。

第二条定义

1.标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的店面，包括但不限于地面建筑、附属设施及土地使用权（如涉及）。

2.权属转移：指甲方根据合同约定取得标的物业的合法所有权或使用权，乙方相应转移相关权利。

3.交付标准：指标的物业在交易完成后的状态，包括但不限于结构安全、功能完整、权属清晰、无抵押或其他权利限制。

4.委托管理：指甲方委托乙方对标的物业进行日常运营、维护、租赁等管理服务，双方权利义务依据另行约定或本合同相关条款执行。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的物业的权属证明、验收报告、运营数据等文件，并确保其真实性、合法性。

（2）甲方有权在合同约定的期限内对标的物业进行实地考察、评估，并基于评估结果协商调整合同条款。

（3）甲方应按照合同约定支付交易款项或租金，并按时提供支付凭证。如需分期支付，应按约定节点履行。

（4）甲方有权要求乙方配合完成标的物业的权属转移手续，包括但不限于办理过户登记、缴纳税费等。

（5）甲方在使用标的物业期间，应遵守相关法律法规及城市管理规定，不得擅自改变建筑用途或结构。如需改造，应事先征得乙方同意并依法报批。

（6）甲方应承担标的物业在使用过程中产生的合理运营成本，包括但不限于水电费、物业管理费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付交易款项或租金，并有权在甲方逾期支付时依法主张违约责任。

（2）乙方应保证标的物业的权属清晰、无权利瑕疵，并按照合同约定的时间节点完成权属转移手续。如因乙方原因导致过户延迟，应承担相应责任。

（3）乙方有权要求甲方提供标的物业的合法使用证明，并监督甲方遵守本合同及相关法律法规的约定。

（4）乙方应向甲方提供标的物业的完整技术资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、验收报告等，并配合甲方完成交接工作。

（5）如约定为委托管理，乙方应具备专业的物业管理资质，按照合同约定的服务标准提供运营维护、租赁管理等服务，确保甲方利益最大化。乙方应定期向甲方报告运营情况，并接受甲方监督。

（6）乙方应保证标的物业在交付时处于安全可用状态，并承担至交付前的维修责任。如因乙方提供的建筑或设施存在缺陷导致损失，应承担赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方在使用标的物业期间配合相关检查或管理工作，但不得侵犯甲方的合理经营自主权。如需进入甲方经营场所执行公务，应提前通知并选择合理时间。

（8）如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方并采取合理措施减少损失，双方应根据事件影响协商调整合同履行方式或解除合同。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易价格或租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），具体币种为人民币。如约定为出售，该价格为标的物业的最终成交价，包含但不限于土地出让金、建安成本、税费等所有应由乙方承担的支出及由甲方获得的收益。如约定为租赁，该租金为月租金，按年支付，首期租金应于本合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：户名：XX商业物业管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额、合法的收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起至标的物业交易或合作完成之日止。关键时间节点包括：本合同签订后XX日内，双方完成标的物业的初步验收；初步验收合格后XX日内，双方正式签署权属转移文件或租赁合同；交易款项或首期租金支付完成后XX日内，乙方应配合甲方完成标的物业的正式交付使用。如约定委托管理，管理期限自正式交付之日起计算，具体终止条件依据本合同或另行签订的管理合同约定执行。任何一方无正当理由延迟履行上述关键节点义务，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的时间和金额足额支付交易款项或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于交易总额或年租金总额X%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

（2）若甲方在支付款项后，因自身原因未能按时完成标的物业的权属转移登记，导致乙方无法获得合法权利，甲方应承担由此产生的所有损失，并按本合同总价款的X%支付违约金。

（3）若甲方擅自改变标的物业的用途或结构，经乙方书面通知后仍拒不改正，乙方有权要求甲方恢复原状或按本合同总价款的X%支付违约金，并保留追究甲方赔偿责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应按合同总价款或年租金总额的万分之X向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于交易总额或年租金总额X%的违约金，且乙方已收取款项应予退还。

（2）若乙方交付的标的物业存在权属瑕疵、结构缺陷或其他严重影响使用的质量问题，经甲方书面通知后XX日内未能修复或提供合法解决方案，甲方有权要求乙方承担修复费用或按本合同总价款的X%支付违约金，并有权解除合同。

（3）若乙方在租赁期间未能按照合同约定提供必要的物业管理服务，导致甲方无法正常使用标的物业，甲方有权要求乙方限期改正，并按实际损失赔偿。逾期不改或损失重大，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付相当于年租金总额X%的违约金。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方因不可抗力原因未能履行合同义务，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任。

（2）若一方违反本合同任何条款，守约方有权要求违约方停止违约行为、赔偿损失、支付违约金，并可根据情况要求解除合同。损失赔偿范围包括直接损失、预期利益损失及为处理违约事务所支付的合理费用。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，但赔偿总额不得超过合同总价款或年租金总额的X倍。双方应在违约行为发生后XX日内协商确定赔偿的具体数额和方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应在不可抗力消除或影响减弱后XX日内，协商决定是否解除合同、延期履行或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行存在重大障碍的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但若不可抗力导致一方履行义务变得异常困难，双方应本着公平合理的原则，协商减免部分义务或调整履行方式，以最大程度降低损失。

4.不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。对于经证明由不可抗力导致的部分或全部合同解除，双方应友好协商处理善后事宜，包括但不限于款项结算、财产返还等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方协商未能在XX日内解决争议，或协商过程中达成和解后反悔的，争议应提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方也可在协商未果后XX日内，共同向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁。选择仲裁的，双方应提交仲裁协议书，明确仲裁事项和适用规则。

4.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决程序开始后及时提交给对方及相应的受理机构。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将承担不利后果。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更方应承担违约责任。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的部分或全部义务进行分包或转包给第三方。如确需转包，转包方应具备相应资质，并承担与原合同义务同等的责任。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。若合同约定分期履行或分阶段达成目标，则各阶段按约定条件生效。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同目的实现；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致合同解除；（4）法律规定或政府行为导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应根据约定进行财产结算、返还及责任划分。

6.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

7.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同维护合同的完整性，确保各条款协调一致地执行。

8.适用法律：本合同适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。若合同条款与法律强制性规定相冲突，以法律强制性规定为准。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，构成本合同不可分割的一部分：（1）标的物业权属证明文件复印件；（2）标的物业竣工验收报告或评估报告；（3）双方约定的其他文件。附件内容与合同正文具有同