委托出租出售合同范本

委托出租出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型综合性房地产企业，主要从事房地产开发、租赁、销售及相关商业服务。基于甲方在房地产市场的丰富经验和雄厚的资金实力，甲方拟通过乙方提供专业服务，完成特定房产的出租或出售事宜。甲方委托乙方的行为旨在利用乙方的专业知识和市场资源，提高房产交易效率，降低交易风险，并最终实现房产资产的市场价值最大化。甲方与乙方之间的合作基于平等互利、诚实信用的原则，双方通过本次合同明确各自的权利与义务，确保交易过程的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路66号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家经国家相关部门批准成立的专业房地产服务机构，专注于提供房产租赁、买卖、咨询及法律配套服务等业务。乙方凭借专业的服务团队、完善的信息网络和丰富的市场经验，为各类客户提供高效、精准的房地产交易解决方案。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择乙方作为本次房产出租或出售事宜的服务提供方。乙方承诺在合同约定的范围内，以专业的服务协助甲方完成房产交易，确保交易过程的顺利进行。双方的合作背景是甲方拥有符合市场需求的待出租或出售房产，而乙方具备相应的服务能力和资源，双方通过本次合同建立合作关系，共同推动房产交易目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产出租或出售服务的具体内容和要求，确保双方在合作过程中权利义务清晰，从而高效、合规地完成房产交易。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，利用自身资源和专业能力，为甲方指定的房产提供市场推广、客户匹配、交易撮合、合同谈判、手续办理等服务；乙方在服务过程中应遵守相关法律法规，维护甲方利益；甲方应配合乙方工作，提供必要资料并支付约定服务费用。具体房产信息、服务方式及标准等细节由双方在合同附件中进一步明确。

第二条定义

1.委托出租：指甲方委托乙方寻找符合条件的承租人，并协助甲方与承租人签订租赁合同、办理相关手续的服务行为。

2.委托出售：指甲方委托乙方寻找符合条件的购房人，并协助甲方与购房人签订买卖合同、办理相关手续的服务行为。

3.服务费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式由双方另行约定。

4.房产：指甲方委托出租或出售的特定不动产，具体地址、面积、权属等信息以附件为准。

5.交易撮合：指乙方促成甲方与承租人或购房人达成交易的行为，包括但不限于信息展示、条件协商等。

6.服务期限：指乙方提供本合同约定服务的起止时间，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权监督乙方的服务过程。甲方有权随时了解服务进展情况，乙方应予以配合。

（2）甲方有权根据市场变化调整房产的出租或出售条件，但应提前通知乙方，并协商调整服务内容。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的房产资料，包括权属证明、房产图纸、市场评估报告等，并保证资料真实性。如因资料虚假导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方应按时足额向乙方支付约定服务费，逾期支付的应按日支付违约金。

（5）甲方应配合乙方开展市场推广工作，包括但不限于提供房产照片、视频等宣传材料，并授权乙方在合理范围内使用相关资料。

（6）甲方有权选择是否接受乙方推荐客户，并有权自行决定交易条件。如甲方直接与承租人或购房人达成交易，仍需向乙方支付约定服务费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产资料，并有权根据合同约定收取服务费。如甲方提供的资料不实或缺失，乙方有权暂停服务或解除合同。

（2）乙方应根据合同约定，制定详细的出租或出售方案，包括市场定位、定价策略、推广计划等，并报甲方确认后执行。

（3）乙方应利用自身资源和专业能力，为甲方房产开展市场推广工作，包括网络发布、实地带看、客户邀约等。乙方应保证推广行为的合规性，不得超出合同约定范围。

（4）乙方应积极寻找符合条件的承租人或购房人，并安排甲方与潜在客户进行沟通。乙方应如实向甲方反馈市场信息，不得隐瞒重要情况。

（5）乙方在撮合交易过程中，应维护甲方利益，协助甲方与承租人或购房人进行合同谈判，并指导双方准备交易所需文件。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并按约定向甲方提供服务进度报告。如因乙方原因泄露甲方商业秘密，应承担相应责任。

（7）乙方应遵守相关法律法规，在服务过程中不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。如因乙方过错导致合同解除或交易失败，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方有权根据市场情况调整服务策略，但应事先征得甲方同意。如因乙方调整不当造成甲方损失，乙方应予以赔偿。

（9）乙方应在服务完成后，向甲方提供完整的服务记录和交易文件，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致手续延误，应承担相应责任。

（10）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如配合带看、提供临时钥匙等，甲方应予以配合。如因甲方不配合导致服务受阻，乙方不承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费金额：甲方同意向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XXXX元整）。该费用具体构成及计算方式由双方另行签署附件明确，包括但不限于固定费用、成交比例或其他约定方式。

2.支付方式：服务费应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方应将支付凭证复印件提供给乙方备案。

3.支付时间：

（1）预付款：合同生效后XX日内，甲方应支付总服务费的XX%（即人民币XX元），作为乙方开展服务的预付款；

（2）尾款支付条件：若委托出租，则当租赁合同正式生效后XX日内支付剩余XX%；若委托出售，则当买卖合同正式生效后XX日内支付剩余XX%；

（3）逾期支付：甲方未按约定支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，甲方仍需支付已完成服务的费用及所有应付违约金。

4.税费承担：本合同约定的服务费为含税价格，如需甲方另行承担相关税费（如增值税等），具体由双方在附件中明确约定。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。如需延长，双方应另行签署书面协议。

2.服务期限：乙方提供服务的期限自合同生效之日起计算，至甲方房产完成出租或出售并签署最终合同当日止。具体分阶段目标时间节点包括：

（1）市场推广期：自合同生效之日起XX日内完成初步方案并启动推广；

（2）客户反馈期：自推广启动之日起XX日内提供至少X名符合条件的潜在客户名单；

（3）交易达成期：自首次带看之日起XX日内促成交易双方达成一致；

（4）手续办理期：自交易达成之日起XX日内完成所有必要手续的配合工作。

3.关键时间节点约束：

（1）甲方应保证在合同约定时间节点前提供所有必要文件和授权；

（2）如遇不可抗力导致服务延期，经双方书面确认后，服务期限相应顺延；

（3）任何一方需变更合同约定的时间节点，应提前XX日书面通知对方，并协商达成一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）提供虚假资料：如甲方提供的房产资料存在虚假或隐瞒重要信息（如权属纠纷、抵押情况等），导致乙方已产生费用或交易失败，甲方应向乙方支付人民币XX元违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于调查费用、推广成本等。违约金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。

（2）逾期支付服务费：除第四条3.款已约定外，甲方还应承担滞纳金，直至付清全部款项为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

（3）擅自成交：如甲方在乙方提供服务期间，未经乙方书面同意直接与承租人或购房人达成交易，仍需按合同约定支付全额服务费，且支付金额应为合同总服务费的XX%（即人民币XX元），乙方保留向甲方追偿因其专业服务已产生成本损失的权利。

2.乙方违约责任：

（1）未达服务标准：乙方未按合同约定提供服务（如未在约定时间内启动推广、未提供有效客户名单等），经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取服务费的XX%，并赔偿甲方因此直接遭受的损失，但赔偿上限不超过总服务费的XX%。

（2）泄露商业秘密：如因乙方原因导致甲方房产信息、价格等商业秘密泄露，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XX元，且甲方有权单方解除合同。

（3）不当操作：乙方在服务过程中采取欺诈、胁迫等不正当手段，或违反法律法规损害甲方利益的，应立即停止违约行为，退还全部已收取费用，并赔偿甲方全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费等。

（4）代理失职：如乙方作为甲方代理人参与谈判或签约，因乙方过错导致合同条款不利或交易失败，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额按实际损失或合同约定计算，但上限不超过总服务费的XX%。

3.违约金选择：本合同约定之违约金为实际损失的直接补偿，非惩罚性条款。任何一方主张违约金时，应提供相应证据证明其实际损失，双方可协商调整赔偿金额。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

5.争议优先解决：任何一方违约导致争议，应优先适用本合同争议解决条款处理，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件导致的社会封锁或商业活动停滞；

（5）网络系统故障、通讯中断等不可归责于任何一方技术事故。

2.举证责任：发生不可抗力事件的任何一方，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方均有义务协助对方核实不可抗力事件的真实性和影响范围。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方不可抗力的影响程度及预计持续期限。双方应根据不可抗力影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.后果承担：因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失（如预期收益损失）原则上不予补偿，但双方可友好协商特殊处理方案。如不可抗力导致合同解除，双方互不追索，已支付费用按实际服务比例退还。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，已暂停履行的期限不计算在原合同履行期内。如不可抗力影响持续超过XX个月，双方可协商解除合同，并按已完成工作比例结算费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并努力在协商期间达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未果，双方同意在协商期满后XX日内，共同选择中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁选择：如调解无法达成一致，或任何一方不选择调解，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或双方书面约定的其他地点，仲裁语言为中文。

4.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决生效后，双方应自觉履行。任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均适用中华人民共和国法律。双方在签署本合同前已充分了解并同意遵守仲裁规则及法律适用约定，放弃其他争议解决途径的权利。

6.保密条款：仲裁程序中的所有文件、证据、会议内容及裁决结果均属保密信息，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达，并以送达之日视为送达时点。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式记录的变更均无效。

3.终止条件：

（1）协商终止：双方经书面同意可终止本合同；

（2）违约终止：任何一方严重违约且经守约方书面催告XX日内仍未纠正的，守约方有权单方终止合同；

（3）不可抗力终止：不可抗力影响持续超过XX个月，双方可协商终止合同。合同终止后，双方应根据已完成工作比例结算费用，并各自承担终止前的损失。

4.保密义务：双方应对本合同内容及因合作获取的对方商业信息、客户资料等承担无限期保密义务，除非法律规定或双方书面同意，不得泄露或用于本合同目的之外的其他用途。违反保密义务的，应赔偿对方全部损失。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书