未来社区共建评估协议

未来社区共建评估协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“未来城市发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区未来科技园区创新路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于城市更新与社区共建领域的综合性企业，致力于通过市场化运作与社会资本合作，推动城市可持续发展。甲方在本次合作中作为委托方，负责未来社区项目的整体规划与运营管理，并委托乙方提供专业评估服务，以确保项目符合国家政策导向与社会发展需求。

甲方的主要业务涵盖城市基础设施投资、社区公共服务平台建设、产业孵化及智慧社区解决方案等领域。近年来，甲方成功主导了多个国家级未来社区试点项目，积累了丰富的项目评估与资源整合经验。本次合作基于甲方已启动的“智慧宜居社区示范项目”，该项目的核心目标是通过引入第三方专业评估，优化社区功能布局、提升服务效能，并确保项目成果满足《未来社区建设指南（试行）》等相关政策要求。甲方希望通过乙方提供的独立、客观的评估服务，为项目后续的资金申请、政策申报及社会效益量化提供专业支撑。

在合作过程中，甲方的主要职责包括：提供项目相关资料与数据支持、协调项目现场调研工作、审核乙方评估报告的合规性，并按照约定支付评估服务费用。甲方有权对乙方的工作内容、进度及质量进行监督，并保留对评估结果提出修改意见的权利。若评估结果达到预期标准，甲方将优先考虑将乙方纳入未来社区项目的长期合作供应商名单，为其后续业务拓展提供支持。

乙方在本次合作中需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保评估工作的独立性、公正性及专业性。甲方将根据乙方的评估成果，结合项目实际需求，对评估报告进行最终确认，并用于项目决策参考。双方合作关系的建立，基于对市场发展趋势的共同认知，即未来社区建设将逐步成为城市治理的重要方向，而科学的评估体系则是保障项目可持续性的关键环节。甲方对乙方在社区需求分析、资源配置评估、政策符合性审查等方面的专业能力充满期待，并相信通过双方的紧密协作，能够为未来社区的发展提供有力保障。

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2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“新视界社区发展研究院”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家专注于社区发展与评估领域的专业机构，拥有独立的法人资格和丰富的行业经验，致力于为政府、企业及社会组织提供社区发展策略咨询、项目评估及数据分析服务。

乙方成立于2015年，总部位于上海，并在北京、深圳等地设有分支机构。公司核心团队由社会学、经济学、城市规划及数据科学领域的资深专家组成，累计完成超过200个社区发展项目的评估工作，服务客户包括中央政府、地方政府、大型企业及公益基金会。乙方在“社区需求动态监测”、“公共服务效能评估”、“社会资本引入机制研究”等细分领域具有显著优势，其评估报告多次被纳入国家级政策研究课题。

本次合作基于乙方在社区评估领域的专业能力及甲方对未来社区建设项目的推进需求。乙方将根据甲方的委托，运用定量与定性相结合的研究方法，对“智慧宜居社区示范项目”进行全面评估，重点考察项目在基础设施完善度、公共服务覆盖面、居民参与度及可持续发展性等方面的表现。评估成果将作为项目优化调整的重要依据，并可能被用于后续的政府绩效评估、社会资本引入及公众参与机制设计。

乙方的主要职责包括：组建专项评估团队、制定评估方案、开展现场调研与数据采集、撰写评估报告、向甲方提供中期汇报及最终成果交付。乙方承诺在评估过程中严格遵守保密协议，确保所有项目信息仅用于本次合作目的。同时，乙方将积极协助甲方对接相关政府部门及行业专家，为项目后续落地提供增值服务。

甲方选择乙方作为本次合作方，主要基于以下考量：乙方在社区评估领域的专业声誉、与政府部门的良好合作关系、以及创新性的评估工具体系。乙方的评估报告不仅关注项目的技术指标，更注重从社会效益、环境效益及经济效益等多维度进行综合分析，能够为甲方提供具有实践价值的决策支持。双方合作关系的建立，旨在共同探索未来社区评估的新路径，推动社区治理模式的现代化转型。甲方将根据乙方的评估结果，对项目方案进行优化调整，并视评估质量决定是否继续深化合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就“智慧宜居社区示范项目”（以下简称“项目”）进行专业评估的具体事宜，确保评估工作符合国家相关政策和项目实际需求，为项目的科学决策、优化实施及可持续发展提供专业依据。乙方将依据国家《未来社区建设指南（试行）》及行业相关标准，对项目的规划布局、基础设施配置、公共服务效能、技术应用水平、居民参与机制及社会经济效益等方面进行全面、客观、独立的评估。评估范围具体包括但不限于：社区需求与资源现状分析、政策符合性审查、公共服务供给与需求匹配度评估、智慧化系统运行效率评估、居民满意度调查、项目财务可行性分析及项目可持续性发展建议。最终，乙方需向甲方提交一份内容详实、结论明确的《未来社区共建评估报告》，并配合甲方进行报告解读及后续咨询。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“未来社区”是指按照国家相关规划要求建设，以“居民为中心”，集成社区服务、议事空间、养老托育、文教康养等功能的综合性社区形态，具备智慧化、绿色化、服务化、共享化等核心特征。

（二）“评估报告”是指乙方完成项目评估工作后出具的书面报告，包含评估依据、评估方法、评估过程、评估结果及改进建议等内容。

（三）“项目资料”是指甲方为开展评估工作向乙方提供的与项目相关的规划文件、建设数据、运营记录、财务报表及其他必要信息。

（四）“现场调研”是指乙方工作人员进入项目现场进行实地考察、访谈及数据采集的活动。

（五）“中期汇报”是指乙方在评估过程中向甲方提交的阶段性工作成果，用于甲方了解评估进度及关键发现。

（六）“政策符合性”是指项目的设计、建设及运营符合国家及地方关于未来社区建设的法律法规、技术标准和政策导向。

（七）“社会经济效益”是指项目在提升居民生活品质、促进社区和谐发展、优化资源配置及带动区域经济增长等方面的综合表现。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（一）甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范开展评估工作，并对乙方的工作进度、方法及成果进行监督和指导。甲方有权根据项目实际需求，对评估范围或重点提出调整建议，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关条款。

（二）甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供真实、完整、有效的项目资料，并保证资料来源合法合规。甲方应对所提供资料的真实性负责，如因资料错误导致评估结果偏差，甲方应承担相应责任。

（三）甲方应配合乙方开展现场调研工作，提供必要的便利条件，包括但不限于场地访问、人员访谈、数据支持等。甲方应确保调研过程符合项目安全及保密要求，并对现场调研可能产生的第三方风险进行管控。

（四）甲方有权对乙方提交的评估报告进行审核，并提出修改意见。乙方应根据甲方合理意见进行修改，直至报告内容达到合同约定的标准。甲方应在收到评估报告后三十日内完成审核确认，如逾期未确认，视为认可乙方提交的报告。

（五）甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方评估服务费用。甲方支付的费用应仅用于乙方履行本合同项下的义务，不得挪作他用。

（六）甲方有权在评估完成后，根据项目实际需要，要求乙方提供后续的技术咨询或优化建议服务，具体事宜双方另行协商。

（七）甲方应严格遵守保密协议，对乙方在评估过程中获悉的未公开项目信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（八）甲方应确保评估工作的开展符合国家法律法规及项目所在地的政策要求，并对评估过程中可能涉及的社会稳定、环境安全等问题进行预判和防范。

2.乙方的权力和义务

（一）乙方应组建一支具备相应资质和经验的专业评估团队，由项目负责人统一协调工作。乙方有权根据评估工作的实际需要，增减团队成员，但需提前通知甲方并保证团队专业能力满足合同要求。

（二）乙方应制定科学、合理的评估方案，明确评估方法、数据来源、进度安排及质量控制措施，并经甲方确认后执行。评估方案应充分考虑未来社区建设的特殊性，采用定量分析与定性研究相结合的方法，确保评估结果的客观性、准确性和可操作性。

（三）乙方应按照评估方案，独立、公正地开展现场调研工作，采集真实、有效的数据和信息。乙方工作人员应遵守职业伦理，尊重调研对象，保护其隐私权，并服从甲方在安全及保密方面的合理要求。

（四）乙方应基于收集的数据和资料，运用专业知识和评估工具，对项目进行全面分析，并按照合同约定的内容和格式撰写评估报告。评估报告应结构清晰、逻辑严谨、论据充分，重点突出项目在优势、问题及改进方向上的发现。

（五）乙方应在评估过程中，至少向甲方提交一次中期汇报，汇报内容包括已完成工作、初步发现及后续计划，并积极听取甲方意见进行调整。乙方应根据甲方反馈，对评估报告进行必要的修改和完善。

（六）乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合，包括但不限于项目资料的补充、访谈对象的协调、现场调研条件的保障等。如因甲方原因导致评估工作延误或成果质量下降，乙方有权相应调整服务费用或延长履行期限，并保留追究甲方违约责任的权利。

（七）乙方应确保评估报告的独创性，不得抄袭、剽窃或使用未经授权的第三方成果。乙方应对评估报告的内容负责，保证其真实、准确、完整，并符合国家及行业相关标准。

（八）乙方应严格遵守保密协议，对在评估过程中获悉的甲方商业秘密及项目未公开信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意，不得以任何形式向任何第三方披露或使用。乙方应确保其团队成员均遵守保密义务，并对其违约行为承担连带责任。

（九）乙方应积极配合甲方进行评估报告的解读和成果转化，可根据甲方需求提供口头汇报、专家论证会等服务，并协助甲方将评估结论应用于项目后续管理。乙方可基于本次合作成果，向甲方推荐适用的行业最佳实践或创新解决方案。

（十）乙方应依法纳税，并确保其经营活动符合国家法律法规及行业监管要求。如因乙方原因导致评估工作违反法律法规，产生的法律责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的评估服务，服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用已包含乙方为完成评估工作所需的所有成本，包括但不限于人员成本、差旅费、数据采集费用、办公费、报告撰写费及税金等。

支付方式如下：

（一）合同签订后七日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），作为项目启动预付款。

（二）乙方完成中期汇报，且甲方确认中期汇报内容符合合同要求后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

（三）乙方提交最终评估报告，且甲方审核确认通过后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：新视界社区发展研究院

开户银行：中国工商银行上海张江支行

银行账号：6222020100123456789

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应至少提前十日书面通知对方。如因甲方延迟支付导致乙方无法正常开展评估工作，乙方有权暂停或终止合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用，同时甲方应承担逾期付款的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起六个月。

乙方应在合同生效后三十日内完成评估方案制定，并提交甲方确认。获得甲方确认后，乙方应在九十日内完成现场调研及数据采集工作。

乙方应在完成现场调研后六十日内提交中期评估报告，并配合甲方进行解读和讨论。甲方应在收到中期报告后二十日内提出修改意见，乙方应在收到意见后十五日内完成修改并提交最终版本。

乙方应在本合同有效期内提交最终评估报告。如因不可抗力或经甲方同意的合同延期，履行期限可相应顺延。任何一方无正当理由不得提前终止合同，如需提前终止，应向对方支付已发生服务费用的百分之五十（50%）作为违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（一）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已发生但未完成工作的相应费用，违约金总额不超过合同总价款的百分之三十（30%）。

（二）甲方未按约定提供项目资料或协调现场调研工作，导致乙方评估工作延误或无法正常进行的，每延误一日，应按合同总价款的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。延误超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金，违约金总额不超过合同总价款的百分之五十（50%）。

（三）甲方对评估报告的修改意见超出合理范围，或无正当理由拒绝确认最终报告，导致乙方无法完成交付的，甲方应承担由此产生的乙方额外成本，并按本条（一）项约定支付违约金。

2.乙方违约责任

（一）乙方未按本合同第五条约定的期限提交中期评估报告或最终评估报告，且无正当理由的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的百分之三十（30%）。

（二）乙方提交的评估报告存在重大瑕疵，如因数据错误、方法不当、结论偏差等导致评估结果严重失实，或侵犯第三方知识产权、泄露甲方商业秘密的，乙方应无条件免费重新进行评估，并承担由此产生的全部费用。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金。若违约行为给甲方造成直接经济损失，乙方还应赔偿损失，赔偿金额不超过因乙方违约行为直接导致的甲方损失总额。

（三）乙方在评估过程中泄露甲方商业秘密或项目未公开信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失及甲方为维权产生的合理费用。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款百分之百（100%）的违约金。

（四）乙方工作人员在现场调研过程中存在严重不当行为，如泄露调研对象信息、干扰项目正常秩序等，给甲方或第三方造成不良影响或损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失及公开道歉。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金。

3.违约金与赔偿的适用

（一）任何一方违约，应按约定支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（二）本合同约定的违约金条款为独立约定，不因合同其他条款的无效而失效。如双方就违约金达成修改协议，按修改后的约定执行。

（三）守约方在主张违约责任前，应给予违约方合理的补救期限。如违约方在期限内纠正违约行为，守约方应相应减免违约责任。

4.合同解除后的责任

（一）本合同因一方违约被解除的，违约方应承担本合同约定的违约责任，并返还已收取但未提供相应服务的款项。

（二）解除合同不影响双方在本合同中关于保密、争议解决等条款的约定。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（一）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；

（二）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（三）政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；

（四）社会事件，如重大传染病疫情、罢工、交通中断等；

（五）其他不能归责于任何一方当事人的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.责任免除

任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互协助，减少不可抗力带来的不利影响。

不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供必要的协助。如不可抗力持续时间超过三十日，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.协商

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.调解

如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面文件，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁

如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼

除上述仲裁条款外，双方也可选择向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

任何一方选择争议解决方式前，应书面通知对方。如一方选择仲裁，另一方在收到通知后三十日内未提出异议的，仲裁协议成立。如一方选择诉讼，另一方在收到通知后三十日内未提出异议的，诉讼选择成立。争议解决前，双方应暂缓履行争议条款相关的义务，但应继续履行其他合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行发送。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为