市区房屋承租合同范本

市区房屋承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一套房屋出租给乙方用于商业经营事宜，经双方友好协商达成一致，特制定本合同。甲方保证其出租的房屋具备合法的出租资格，并已取得房屋所有权证明及相关权属文件。乙方承诺按照本合同约定的条款和条件承租该房屋，并合法合规使用。双方均知悉并确认本合同项下的房屋租赁行为符合国家法律法规及当地政府的相关政策要求，且双方均愿意在本合同的框架内履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。本合同是双方建立租赁关系的基础，所有附件及补充协议均构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方确认在签订本合同前已充分了解并审查了与本合同相关的所有必要文件和资料，并自愿接受本合同项下的所有权利与义务。本合同的签订及履行将严格遵循中华人民共和国法律体系，任何违反本合同的行为均将承担相应的法律责任。双方在签订本合同前已获得充分的法律咨询，并确认本合同内容符合各自的商业目的和法律要求。本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满且租金、押金结清之日终止。双方同意在本合同的有效期内，严格遵守本合同约定的各项条款，共同维护良好的租赁秩序，确保租赁活动的顺利进行。本合同是双方建立长期稳定合作关系的基石，双方均将本着互信互利的原则，共同推动租赁业务的顺利开展。双方确认在签订本合同前已充分了解并审查了与本合同相关的所有必要文件和资料，并自愿接受本合同项下的所有权利与义务。本合同的签订及履行将严格遵循中华人民共和国法律体系，任何违反本合同的行为均将承担相应的法律责任。双方在签订本合同前已获得充分的法律咨询，并确认本合同内容符合各自的商业目的和法律要求。本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满且租金、押金结清之日终止。双方同意在本合同的有效期内，严格遵守本合同约定的各项条款，共同维护良好的租赁秩序，确保租赁活动的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金的收取与退还、房屋的交付与返还、维修责任、双方的违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲乙双方将依法享有相应的权利并承担相应的义务，共同维护双方的合法权益，保障租赁房屋的合法、合规使用。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，促进双方在租赁活动中的合作与信任，实现租赁房屋的合理利用和经济价值最大化。本合同的具体条款将详细约定双方在租赁过程中的各项安排，确保双方的权利义务得到充分保障，避免因条款不明确而产生的纠纷，维护双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房屋，包括房屋主体及其附属设施、设备等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行，于合同签订时向甲方支付的一定数额的金钱。

“维修责任”指租赁期间，因租赁房屋及其附属设施、设备的自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，应由哪一方负责维修。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

“附件”指本合同项下的所有补充协议、附件及其他文件，均构成本合同不可分割的组成部分。

“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本合同约定。

(2)甲方应保证其拥有租赁房屋的所有权或合法使用权，并已取得所有必要的权属证明文件，有权向乙方出示相关证明。

(3)甲方应按照本合同约定在租赁期限起始日将租赁房屋交付给乙方，并保证租赁房屋在交付时的状态符合本合同约定的用途，且具备合法的出租条件。

(4)甲方应履行对租赁房屋及其附属设施、设备的日常维修责任，确保租赁房屋在租赁期间能够正常使用，但自然损耗除外。

(5)甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁房屋，并有权按照本合同约定处理租赁房屋的后续事宜，如继续出租或出售等。

(6)甲方应协助乙方办理与本合同相关的必要手续，如房屋租赁登记等，并承担相关费用。

(7)甲方应保证乙方在租赁期间对租赁房屋的占有、使用不受他人干扰，有权排除任何第三方对租赁房屋的非法侵占或损害。

(8)甲方应遵守国家及当地政府的相关法律法规，确保租赁活动合法合规，并有权要求乙方遵守相关管理规定。

(9)甲方应在本合同约定的租赁期限届满后，接收乙方返还的租赁房屋，并按照本合同约定退还押金。

(10)甲方应在本合同签订前向乙方提供租赁房屋的权属证明文件、房屋验收报告等相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定在租赁期间合法使用租赁房屋，并有权要求甲方保证租赁房屋的交付状态符合本合同约定。

(2)乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金和押金，并有权要求甲方按照本合同约定履行其义务。

(3)乙方应按照本合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需变更用途应事先征得甲方同意。

(4)乙方应妥善保管租赁房屋及其附属设施、设备，并承担因乙方使用不当造成的损坏的维修责任或赔偿责任。

(5)乙方有权在本合同约定的租赁期限届满后继续承租租赁房屋，但应提前XX日向甲方提出书面申请，并符合本合同约定的续租条件。

(6)乙方应遵守国家及当地政府的相关法律法规，确保租赁房屋的使用合法合规，并有权要求甲方提供必要的协助。

(7)乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照本合同约定返还租赁房屋，并保证租赁房屋的状态符合本合同约定的交付标准。

(8)乙方应在本合同签订前向甲方提供相关的身份证明文件，并保证所提供资料的真实性、合法性。

(9)乙方有权在本合同履行过程中，要求甲方对租赁房屋进行必要的维修，并有权拒绝甲方提出的不合理要求。

(10)乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照本合同约定办理租赁房屋的返还手续，并配合甲方进行房屋验收。

(11)乙方应在本合同履行过程中，对租赁房屋及其附属设施、设备进行日常保养，并有权要求甲方提供必要的维修技术和支持。

(12)乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照本合同约定退还租赁房屋，并保证租赁房屋的状态符合本合同约定的交付标准。

(13)乙方应在本合同履行过程中，遵守本合同的各项约定，并有权要求甲方履行其在本合同项下的义务。

(14)乙方应在本合同约定的租赁期限届满后，按照本合同约定办理租赁房屋的返还手续，并配合甲方进行房屋验收。

(15)乙方应在本合同履行过程中，对租赁房屋及其附属设施、设备进行日常保养，并有权要求甲方提供必要的维修技术和支持。

第四条价格与支付条件

租金：租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为XX元/平方米/月，租赁房屋总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元整。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月X日前向甲方支付当月租金。甲方应向乙方提供合法的收款账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。乙方应确保租金支付账户信息准确无误，否则甲方有权要求乙方在XX日内提供正确信息，逾期未提供的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

支付时间：首期租金应于本合同签订之日支付，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）；后续租金应于每月X日前支付，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），用于担保乙方在本合同项下的义务履行。押金在租赁期满、乙方结清所有应付款项且房屋无损坏或欠费后XX日内无息退还乙方。若租赁房屋存在损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。

其他费用：租赁期间，因乙方使用租赁房屋产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等应由乙方承担，并应及时支付至相关费用收取单位。甲方不承担上述费用，但有权要求乙方在支付前向甲方提供相关费用的缴费凭证。若乙方未能按时支付上述费用，甲方有权从押金中直接扣除，并有权要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

租赁期限：本合同项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，若乙方有意续租，应在本合同约定的租赁期限届满前XX日向甲方提出书面续租申请，并符合本合同约定的续租条件。甲方有权在收到乙方申请后XX日内书面答复是否同意续租，若甲方同意续租，双方应另行签订书面续租合同。若甲方不同意续租或乙方未提出续租申请，本合同在租赁期满后自动终止。

关键时间节点：

1.房屋交付时间：甲方应在本合同签订后XX日内将租赁房屋交付给乙方，交付时房屋应具备合法的出租条件，并能满足乙方约定的用途。

2.租金支付时间：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，首期租金于本合同签订后XX日内支付。

3.押金支付时间：乙方应于本合同签订后XX日内向甲方支付押金。

4.房屋返还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在本合同约定的租赁期限届满后XX日内将租赁房屋返还给甲方，并确保房屋状态符合本合同约定的交付标准。

5.续租申请时间：若乙方有意续租，应在本合同约定的租赁期限届满前XX日向甲方提出书面续租申请。

6.房屋验收时间：乙方返还租赁房屋时，甲方应在收到返还通知后XX日内与乙方共同对房屋进行验收，并签署房屋验收报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定在租赁期限起始日将租赁房屋交付给乙方，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

(2)若甲方交付的租赁房屋存在权属争议或无法满足乙方约定的用途，甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

(3)若甲方在租赁期间对租赁房屋进行改造或设置他项权利，影响乙方正常使用，甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

(4)若甲方未能履行对租赁房屋及其附属设施、设备的日常维修责任，导致乙方无法正常使用，每影响一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期未修复且影响超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

(5)若甲方违反本合同约定提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

(2)若乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

(3)若乙方对租赁房屋及其附属设施、设备造成损坏，应负责修复或赔偿，甲方有权从押金中直接扣除相应费用。若损坏超出押金金额，乙方应补足差额。

(4)若乙方未经甲方同意擅自将租赁房屋转租、转借给第三方，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

(5)若乙方在租赁期间有非法经营、从事违法犯罪活动等行为，影响公共秩序或他人合法权益，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿由此造成的损失。

(6)若乙方未能按照本合同约定在租赁期满后返还租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

(7)若乙方未能按时支付租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用，每逾期一日，应按当期应付费用总额的XX%向相关费用收取单位支付违约金，并应向甲方支付相当于当期应付费用总额XX%的违约金，甲方有权从押金中直接扣除，并有权要求乙方承担赔偿责任。

(8)若乙方在租赁期间有其他违反本合同约定行为，甲方有权根据本合同约定或相关法律法规的规定，要求乙方承担相应的违约责任。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按当期应付金额的XX%计算，具体计算方式为：违约金=当期应付金额×XX%。当期应付金额包括但不限于租金、押金、费用等。

4.损失赔偿：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，具体赔偿范围由双方协商确定，或由人民法院依法判决。

5.合同解除：若任何一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照本合同约定办理房屋返还手续，并结清所有应付款项。

6.不可抗力：若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、战争等。

7.法律适用：本合同项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

1.定义不可抗力的情况：

(1)自然灾害：如地震、台风、洪水、雷击、海啸、火山爆发等导致房屋损坏或无法正常使用的事件。

(2)社会事件：如战争、恐怖袭击、暴乱、武装冲突等影响房屋租赁合同正常履行的社会事件。

(3)政府行为：如政府征收、征用、城市规划变更、法律法规的突然调整等导致房屋租赁合同无法继续履行的行为。

(4)其他不可预见事件：如大规模停电、疫情封锁、基础设施瘫痪等影响房屋租赁合同正常履行的不可预见事件。

2.发生不可抗力时的责任免除条件：

(1)不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、保险理赔文件等。

(2)双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(3)若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

(4)若不可抗力事件仅影响部分履行，受影响方有权要求延期履行，并免除相应期间的履行责任。

(5)若不可抗力事件导致房屋损坏，双方应协商确定维修责任和费用承担，如维修费用超出押金金额，受影响方应补足差额。

(6)不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行，并采取措施减少损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

(7)双方应本着诚实信用原则，合理应对不可抗力事件，并采取措施保护租赁房屋及相关财产的安全。

(8)若因不可抗力事件导致合同解除，双方应结清所有应付款项，并办理房屋返还手续。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

(1)协商：双方应指定代表进行友好协商，寻求达成一致解决方案。协商应在租赁房屋所在地或双方约定的地点进行，协商期间任何一方不得采取单方面措施影响争议解决。

(2)调解：若协商不成，双方可共同申请租赁房屋所在地或双方约定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

(3)仲裁：若协商或调解不成，双方应将争议提交至租赁房屋所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(4)诉讼：若协商、调解或仲裁不成，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定，法院将依法作出判决。

2.争议解决程序：

(1)任何一方在提出争议解决请求时，应向对方提供书面通知，说明争议事项、解决方式及请求内容。书面通知应通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达对方，并保留送达证明。

(2)若选择仲裁方式解决争议，双方应按照仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请书、证据材料及身份证明文件。仲裁委员会将指定仲裁员组成仲裁庭，依法进行仲裁。

(3)若选择诉讼方式解决争议，任何一方应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提交起诉状、证据材料及身份证明文件。法院将依法进行审理，并作出判决。

(4)争议解决期间，双方应暂停履行本合同项下的义务，但双方另有约定的除外。争议解决结束后，双方应根据争议解决结果继续履行本合同或解除合同。

(5)争议解决费用：若选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。若选择诉讼方式解决争议，诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

(6)争议解决适用法律：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式送达。甲方通知乙方应送达至本合同约定的乙方地址；乙方通知甲方应送达至本合同约定的甲方地址。通知送达后，即视为有效送达。若一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则变更后的一切后果由该方自行承担。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，双方在任何情况下均不得随意终止本合同。若一方擅自终止本合同，应向对方支付相当于XX个