消防工程维修合同范本

消防工程维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有从事消防工程施工及维护服务的合法资质，本次合作旨在通过委托乙方提供专业的消防工程维修服务，确保其开发项目及运营物业的消防安全符合国家相关标准及法规要求。甲方在此次合作中作为委托方，负责提供维修需求的具体内容、技术标准及验收标准，并对乙方的维修服务质量进行监督与验收。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

法定代表人/负责人：张明

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防技术服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事消防工程检测、维修及维护服务的综合性企业，具备国家消防设施维护保养甲级资质，拥有丰富的消防工程实践经验及专业技术团队，能够按照国家GB50370-2014《消防设施维护保养规范》等相关标准提供高质量的维修服务。本次合作中，乙方作为服务提供方，根据甲方委托，负责按照合同约定完成消防工程的维修工作，确保维修后的设施运行正常、符合安全标准。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX国际大厦25层

法定代表人/负责人：李强

联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方就消防工程维修服务事宜签订，合作背景基于甲方所持有的XX商业综合体项目（以下简称“项目”）内部分消防设施出现故障或老化，需进行专业维修以保障消防安全及正常运营。项目位于北京市朝阳区，总建筑面积约15万平方米，其中包含消防系统、报警系统、喷淋系统及防火门等多个子系统。为确保项目消防安全符合国家《消防法》及GB50016-2014《建筑设计防火规范》等相关法规要求，甲方委托乙方提供全面的消防工程维修服务。双方经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上达成一致，共同制定本合同，明确双方权利义务及责任划分，以促进合作顺利进行。

本合同范本的制定基于双方对消防工程维修行业的专业认知及市场实践，旨在通过规范化、标准化的合作流程，确保维修工作的质量与效率。甲方作为委托方，将提供必要的维修资料、现场条件及技术支持，乙方作为服务提供方，将严格按照合同约定及国家相关标准完成维修任务，双方共同致力于提升项目消防安全水平，防范潜在风险。本合同范本的签订，不仅是对维修服务具体内容的明确约定，也是双方建立长期合作关系的基础，后续章节将就定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等细节进行详细规定，确保合同条款的完整性与可操作性。

双方在本合同签订前已充分了解彼此的资质能力及合作需求，甲方确保提供的信息真实有效，乙方承诺具备履行合同所需的资源与技术保障。合同执行过程中，双方应保持密切沟通，及时解决可能出现的问题，共同维护合作项目的顺利进行。本合同范本作为双方合作的法律依据，其条款内容将严格适用于整个维修服务周期，直至所有维修工作完成并通过最终验收。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX商业综合体项目（以下简称“项目”）内存在故障或老化的消防设施进行专业维修，确保所有维修工作完成后，项目消防系统的运行状态符合国家GB50370-2014《消防设施维护保养规范》、GB50016-2014《建筑设计防火规范》等相关法律法规及行业标准的要求，从而保障项目的日常运营安全及人员生命财产安全。本合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.对项目内消防报警系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、防火门、消防通道、应急照明及疏散指示标志等关键消防设施的维修或更换；

2.乙方需根据甲方提供的故障清单及现场实际情况，制定详细的维修方案，并严格按照国家及行业技术标准执行维修作业；

3.维修过程中涉及的材料供应、设备调试、功能测试及后期维护记录的整理归档；

4.乙方需配合甲方完成维修工作的阶段性检查及最终竣工验收，并提交符合要求的维修报告及相关技术文档；

5.本合同范本所涵盖的维修服务期限为自合同生效之日起12个月，期间乙方需按照约定履行维修义务，直至所有维修项目完成并通过双方确认的验收标准。

第二条定义

1.“消防设施”指项目内所有用于火灾探测、报警、灭火、疏散及防火分隔的设备、系统及附属装置，包括但不限于消防水系统、报警系统、喷淋系统、防火门、应急照明、疏散指示标志等；

2.“维修方案”指乙方根据甲方需求及现场条件编制的详细维修计划，包含维修内容、技术标准、材料清单、工期安排及安全措施；

3.“验收标准”指本合同附件中明确的质量验收指标及国家相关规范要求，作为判断维修工作是否合格的标准；

4.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为；

5.“服务期限”指本合同约定的乙方提供维修服务的起止时间，自合同生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准提供消防工程维修服务，并监督维修工作的进度与质量；

(2)甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的消防设施现状资料、故障记录及维修需求清单，并确保资料的真实性；

(3)甲方应配合乙方进行现场勘查、方案制定及维修作业，提供必要的施工条件（如临时用电、作业空间等），但费用由乙方承担；

(4)甲方有权对乙方的维修过程进行抽查，乙方应无条件接受并配合检查；

(5)维修完成后，甲方有权组织验收，并依据合同标准及乙方提交的报告进行最终确认，验收合格后应书面通知乙方；

(6)甲方需按照合同约定支付维修费用，逾期支付需承担违约责任；

(7)甲方应确保维修期间现场人员安全，并对乙方施工人员进行必要的安全交底。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供真实、完整的维修资料及配合现场作业，甲方应积极配合；

(2)乙方需组建具备相应资质的维修团队，配备专业技术人员及设备，确保维修方案的技术可行性；

(3)乙方应严格按照维修方案及国家GB50370-2014等标准执行维修工作，确保维修质量，并对维修结果承担直接责任；

(4)乙方需自行采购维修所需的材料及配件，确保其符合国家消防产品质量标准，并留存采购凭证供甲方查验；

(5)维修过程中如遇技术难题或需要调整方案的情况，乙方应第一时间通知甲方，共同协商解决方案，并承担因方案变更产生的额外费用；

(6)乙方需在维修完成后24小时内提交维修报告及功能测试记录，并配合甲方进行验收；验收不合格时，乙方应无条件返工直至符合标准，且不收取额外费用；

(7)乙方应遵守项目现场的安全管理规定，配备消防器材并落实安全措施，如因乙方原因导致安全事故，乙方承担全部责任；

(8)乙方需对维修过程中知悉的甲方商业秘密保密，合同终止后继续履行保密义务；

(9)乙方应提供维修服务的质量保证期，自维修完成并通过验收之日起计算，期限为12个月，期间如因乙方维修质量问题导致故障复发，乙方需免费整改。

第四条价格与支付条件

本合同项下的消防工程维修服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同第一条所述维修范围内的所有工作所需的人员、材料、设备、运输、保险、税费及利润等全部费用。

付款方式如下：

1.预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为维修工作的启动资金；

2.进度款：乙方完成50%的维修工作量后，经甲方现场确认并书面签收，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）；

3.尾款：所有维修工作完成并通过最终验收合格后10日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额的增值税专用发票，甲方在收到发票后15个工作日内完成支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起12个月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

2.乙方应于合同生效后10日内完成维修方案的编制并提交甲方审核，甲方应在收到方案后5个工作日内给予书面反馈；

3.乙方应在获得甲方最终确认的维修方案后30日内启动维修工作，分阶段完成所有维修项目；

4.每个维修阶段完成后，乙方应通知甲方进行初步验收，甲方应在收到通知后3个工作日内组织验收；

5.最终验收应在所有维修工作完成后15日内完成，验收合格后甲方应书面确认，乙方方可要求支付尾款；

6.质量保证期自最终验收合格之日起计算，为期12个月，期间如因乙方维修质量问题导致故障，乙方应在收到通知后24小时内响应并免费修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时支付任何一期款项，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停维修工作，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于已投入的人工成本、材料成本及设备租赁费用）。

(2)若甲方未按约定提供维修所需资料或现场条件，导致乙方无法按时开工或延误工期，甲方应承担由此造成的工期延误责任，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

(3)若甲方无正当理由拒绝或拖延最终验收，经乙方书面催告后仍不答复，视为验收合格，甲方仍需按期支付尾款，但乙方有权要求甲方支付因拖延造成的额外仓储或保管费用。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按合同约定的维修方案及进度完成维修工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于第三方维修费用、运营中断损失等）。

(2)若乙方维修质量不符合合同约定或国家相关标准，经甲方指出后未能在规定期限内整改达标，甲方有权要求乙方免费返工直至合格，且乙方不得要求支付返工期间的人工费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方在维修过程中使用不符合国家标准或合同约定的材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担。若因此造成设施损坏或安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)乙方应保证维修人员具备相应资质，若因乙方人员操作不当导致设施损坏或人身伤害，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于维修费用、医疗费用、赔偿金等），甲方有权从应付款项中直接扣除相应金额。

(5)乙方未按约定提交维修报告、验收资料或发票等文件，导致甲方无法按时付款或履行其他义务，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，总额不超过合同总价款的10%，超过部分自行承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.不可抗力通知与证明：

(1)任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不超过24小时）通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、公证证明等。

(2)若未在规定期限内通知，导致对方遭受损失或合同无法履行，通知方应承担相应责任。

3.不可抗力后果：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力影响的程度协商调整履行期限、部分或全部免除责任。若不可抗力持续超过30日，双方仍无法达成一致，可协商解除合同。

(2)因不可抗力造成的直接损失（如维修材料损耗、设备闲置等），由各自承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方互不承担违约责任，但应互相配合完成合同终止后的清算工作。

(3)不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，并通知对方。若恢复履行对另一方造成额外成本或风险，双方应协商补偿。

4.不可抗力免责范围：不可抗力发生后，双方均应根据不可抗力事件的实际影响，相应减轻或免除因该事件直接导致的违约责任，但已完成的合格工作仍需按约支付费用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁协议：双方在本合同签订时已明确仲裁条款，仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但律师费等诉讼相关费用由各自承担。

3.争议前置程序：仲裁前，任何一方不得单方面向人民法院提起诉讼，但仲裁委员会认为仲裁事项不属于可仲裁范围或仲裁协议无效时，可转交人民法院审理。

4.争议管辖选择：若双方在合同履行期间另行签订补充协议选择诉讼方式解决争议，应向项目所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。但该选择仅限于补充协议中明确约定的事项，原合同项下的其他争议仍适用仲裁条款。

5.争议解决期间合同履行：争议发生期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，已完成的维修工作及产生的费用按约定结算，不影响争议解决的结果。

6.证据保全：任何一方在争议解决前，可申请对可能灭失或难以取得的证据进行保全，另一方应予以配合，相关费用由申请方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。

3.保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年，但涉及法律法规强制披露的除外。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同