门市订金买卖合同范本

门市订金买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公司（以下简称“甲方”），系依法设立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码为91110105MA0XXXX9X9。甲方地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，性别男，出生于XXXX年XX月XX日，职务为董事长，联系电话甲方在XX领域拥有丰富的行业经验，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，现因业务发展需要，拟与乙方就XX门市签订买卖合同，以实现资产优化配置和业务拓展目的。

甲方作为买方，基于自身经营战略调整及市场需求变化，经审慎评估后，决定向乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的门市，该门市建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方通过现场考察、专业评估及市场调研，确认标的物符合其商业运营需求，且交易价格合理，遂与乙方达成交易意向。甲方承诺在合同签订后XX日内完成全部款项支付，并依法办理标的物的所有权转移手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业发展有限公司（以下简称“乙方”），系依法设立并有效存续的股份有限公司，统一社会信用代码为91110105MA0XXXX9X9。乙方地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，性别女，出生于XXXX年XX月XX日，职务为总经理，联系电话乙方在商业地产领域拥有XX年以上的从业经验，具备专业的资产管理和交易能力，现拟将名下上述门市出售给甲方，以优化资产结构并实现投资回报。

乙方作为卖方，基于自身投资组合调整及资产流动性需求，经市场推广及潜在客户筛选后，确认甲方为标的物的合适受让方。标的物位于城市核心商业区，周边配套完善，交通便利，市场需求旺盛，具有稳定的租金收益和升值潜力。乙方承诺在合同签订后XX日内配合甲方完成标的物的权属转移手续，并保证标的物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。乙方将提供完整的房产证明文件，并协助甲方办理过户登记。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就标的物的买卖事宜达成一致，特订立本合同。甲方作为买方，乙方作为卖方，均具备完全民事行为能力，且交易背景清晰、交易目的合法，双方均清楚知悉标的物的现状及交易风险，并愿意按照本合同约定履行各自义务。本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的履行奠定基础，确保合同主体资格合法、交易背景真实、权利义务明确，符合法律及商业实践要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（位于XX省XX市XX区XX路XX号的门市）进行买卖交易的权利义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。合同范围涵盖但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格及支付方式约定、过户登记手续办理、税费承担分配、标的物交付标准、违约责任划分以及争议解决机制等内容。具体涉及事项包括：甲方根据合同约定支付购买价款及相应税费，乙方保证标的物权属清晰并配合完成过户，双方在履行过程中应遵守法律法规及本合同各项条款，最终实现甲方取得标的物所有权、乙方收取价款并完成标的物处置的目标。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的门市。

2.交易价格：指甲方购买标的物应支付的总额，不含税费，具体金额以双方签订的正式买卖协议为准。

3.过户登记：指依照法律规定，将标的物的所有权登记于甲方名下的行政程序。

4.税费：包括但不限于交易过程中产生的契税、增值税、个人所得税等，具体承担方式依据本合同约定执行。

5.交付标准：指标的物在甲方付清全部款项后，应具备可正常使用状态，包括但不限于房屋主体结构完好、水电设施可用等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实性、合法性。甲方有权对标的物进行必要的查验，包括但不限于实地勘验、结构检测等，以确认其符合交易预期。

（2）甲方义务在于本合同签订后XX日内向乙方支付首付款人民币XX元（大写：XXXX元整），剩余款项在XX日内付清。甲方应确保支付方式合法合规，并承担因自身原因导致的资金不到位责任。

（3）甲方有权要求乙方在收到全部款项后XX日内，配合完成标的物的权属转移登记手续，并提供必要的协助资料。甲方应按照法律规定缴纳相关税费，并承担因自身原因导致的过户延误责任。

（4）甲方应保证其具备完全的购买能力及相应的资金来源，不得以任何理由拒绝履行支付义务。如甲方违反支付承诺，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定及时足额支付购买价款及相应税费。乙方有权要求甲方提供支付凭证，并保留追索未付款项的权利。

（2）乙方义务在于本合同签订后立即向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实有效。乙方应配合甲方在约定时间内完成标的物的查验及评估工作，并对标的物的现状（包括但不限于结构安全、设施可用性等）承担保证责任。

（3）乙方有权要求甲方在约定时间内完成全部款项支付，并有权拒绝提前办理过户登记手续。如甲方未按时支付款项，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，包括但不限于违约金、实际损失等。

（4）乙方应确保标的物在交付前不存在未披露的瑕疵或权利负担，如因乙方原因导致甲方无法正常使用标的物或产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方有义务配合甲方办理过户登记手续，并提供必要的协助，包括但不限于签字、盖章、提供补充材料等。乙方应保证其提供的所有文件及信息真实准确，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应保证标的物在交付前已清除所有租赁关系或第三方权利主张，如因乙方原因导致甲方在后续使用过程中产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方有权要求甲方在接收标的物后签署确认文件，以证明标的物已按约定交付。如甲方无正当理由拒绝签署，乙方有权保留进一步追索的权利。

（8）乙方应保证其具备合法出售标的物的权利能力，如因乙方原因导致合同无效或被撤销，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：经双方协商一致，标的物的总成交价格为人民币XX元（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含乙方因出售标的物而产生的所有合理费用，但不含税费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付总价款。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：XXXXXX。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX元），即首付款。

（2）尾款：标的物完成过户登记手续并将所有权证照交付给甲方后XX日内，甲方向乙方支付剩余总价款的XX%（即人民币XX元），即尾款。

4.税费承担：与本合同标的物买卖相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方按照国家及地方现行法律法规的规定各自承担。如适用，具体税种及承担比例由双方另行书面确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权正式转移至甲方名下且所有款项付清之日终止。

2.标的物查验期：自本合同签订之日起至XX日为标的物查验期，甲方在此期间有权对标的物进行实地勘验和评估，乙方应予以配合并提供必要资料。

3.首付款支付期限：查验期结束后XX日内。

4.尾款支付期限：标的物完成过户登记手续并将所有权证照交付给甲方后XX日内。

5.过户登记期限：乙方应在收到甲方首付款后XX日内，配合甲方开始办理标的物的过户登记手续；甲方应在收到乙方提供的相关文件后XX日内完成相关手续的配合；双方应共同努力，在首付款支付完毕后XX日内或双方书面约定的其他期限内完成过户登记。

6.标的物交付：过户登记手续完成后，乙方应在XX日内将标的物的钥匙、门禁卡及其他相关物品交付给甲方。交付地点为标的物大堂。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按第四条第3款第（1）项约定的时间支付首付款，每逾期一日，应按首付款未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部未付首付款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于市场差价损失、宣传费用等），损失金额不低于总价款的XX%。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按第四条第3款第（2）项约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按尾款未付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部未付尾款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失。同时，乙方有权收回标的物，并要求甲方承担由此产生的所有费用。

（3）支付能力问题：如甲方支付能力出现问题，导致无法按期支付尾款，视为根本违约，甲方应支付已付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付首付款：如乙方未按合同约定配合甲方完成首付款支付条件（例如，未提供必要文件或未配合银行放款等），每逾期一日，应按首付款应缴金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付已收首付款及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的损失（包括但不限于寻找替代标的物的费用、时间成本等）。

（2）标的物权属瑕疵：乙方保证其提供的标的物权属清晰，如交付后发生任何第三方主张权利（包括但不限于抵押权、查封、租赁权、优先购买权等权利主张）导致甲方无法正常使用或取得所有权，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责解决，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失金额不低于总价款的XX%。若乙方无法在规定期限内解决，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金。

（3）配合过户延误：如因乙方原因（包括但不限于提供虚假文件、不配合办理手续、转移财产等），导致标的物过户登记手续逾期未能完成，每逾期一日，乙方应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款）并支付违约金，违约金总额为总价款的XX%。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）交付延迟：如乙方未按第五条第6款约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，违约金总额为总价款的XX%。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.其他违约情形：

（1）任何一方单方面解除合同，除按上述约定承担违约责任外，还应向对方支付总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求进一步赔偿。

（2）因一方违约导致合同无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权要求解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

（3）双方应相互保证合同的履行，任何试图规避合同义务的行为均构成违约，应承担相应责任。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、禁令等）、流行病疫情、骚乱、社会运动以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应尽力减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限、履行方式或解除合同。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力事件导致合同目的无法实现（例如，地震导致标的物完全损毁且无法修复），任何一方均有权单方解除合同，且不承担违约责任。解除合同的生效时间以书面通知送达对方之日为准。双方应在解除合同后XX日内，就标的物残值的处理、款项结算等事宜进行协商，协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行合同已不再困难，遭遇不可抗力的一方应恢复履行合同义务，并可根据不可抗力持续时间及已造成的损失，要求对方相应减少或免除部分未履行义务的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内无法通过协商解决争议，应提交至XX（选择仲裁或诉讼，例如：XX仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以申请人民法院强制执行。

3.诉讼选择：若双方约定通过诉讼解决争议，则应向标的物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极应诉，并遵守法院的审理程序及判决。判决生效后，双方应自觉履行，任何一方不履行的，对方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的判断和解释。双方在签订本合同时，已充分知悉并同意遵守本条款关于争议解决的约定。

5.保密：双方对于在争议解决过程中（无论是协商、调解、仲裁还是诉讼）获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应予以保密，除非法律要求披露或获得对方书面同意。此保密义务不因争议解决方式的变更或终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子邮件送达以进入对方电子邮箱之日视为送达。专人递送以送达时对方签收或置于对方指定场所之日视为送达。信函送达以寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的变更或约定均无效。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方或乙方将合同权利义务转让给第三方，应确保该第三方具备相应的合同主体资格和履约能力，且转让行为不违反法律法规及本合同约定。

4.分包与转包：除双方另有约定外，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包给第三方。若确需第三方协助履行，应确保第三方行为符合本合同要求，并承担相应责任。

5.合同终止：本合同在下列任一情况下终止：

（a）标的物买卖完成，所有权转移手续办结，所有款项结清；

（b）双方协商一致同意解除；

（c）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（d）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同；

（e）法律规定或政府政策变化导致合同目的无法实现