投资预付款合同范本

投资预付款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订，旨在明确双方在投资合作项目中的权利与义务。甲方作为项目投资方，计划通过乙方提供的专业投资管理服务，对XX商业综合体项目进行投资并获取相应收益。乙方作为专业投资管理服务提供方，根据甲方的投资需求，提供包括市场分析、投资方案设计、项目运营管理、风险控制及收益分配等服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就投资预付款事项达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方拟投资XX商业综合体项目，该项目位于XX市核心商业区，总建筑面积XX万平方米，包含零售商铺、办公空间及餐饮娱乐设施。为推动项目顺利开展，甲方同意向乙方支付预付款，用于乙方的项目前期调研、方案策划及资源整合。乙方承诺在收到预付款后，严格按照合同约定履行职责，确保项目投资符合甲方预期。双方合作背景基于市场对高端商业地产的持续需求，以及甲方对乙方专业投资管理能力的认可。本合同作为后续投资合作的基础，将直接影响项目的推进效率与最终收益分配，因此双方均需严格履行各自承诺。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方支付投资预付款及乙方接受预付款后应履行的前期工作职责和双方权利义务，为后续XX商业综合体项目的投资合作奠定基础。合同范围包括但不限于：

1.甲方根据约定向乙方支付投资预付款，金额为人民币XXXX万元；

2.乙方收到预付款后，需在XX日内完成对项目市场环境、竞品动态、潜在风险及投资可行性的全面调研，并向甲方提交书面分析报告；

3.乙方负责制定详细的投资方案，包括资金使用计划、项目分期开发策略、运营管理模式及预期收益测算，方案需经甲方书面确认后方可执行；

4.乙方需整合至少三家符合条件的融资渠道及三家商业资源（如品牌商户、酒店管理等），并协助甲方进行初步接洽；

5.本合同约定的预付款性质为项目启动资金，不涉及股权投资或最终收益分配，但乙方的服务成果将直接影响甲方后续投资决策。

第二条定义

1.**投资预付款**：指甲方为启动项目前期工作向乙方支付的非股权性质款项，用于乙方开展本合同约定的调研、策划及资源整合等服务；

2.**项目前期工作**：指乙方为甲方提供的市场分析、方案设计、资源对接等服务内容，成果以书面报告或协议形式呈现；

3.**书面确认**：指甲方通过正式函件或电子文档对乙方提交的服务成果表示同意或提出修改意见的行为；

4.**商业资源**：包括但不限于品牌加盟、物业管理、融资服务及其他能提升项目价值的第三方合作机会；

5.**预期收益**：指基于乙方提供的投资方案测算的项目运营后产生的现金流、租金收入或资产增值等经济利益。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方按照合同约定的时间节点提交阶段性工作成果，并有权对成果质量进行审核，对不符合要求的部分要求乙方限期整改；

②甲方有权根据项目实际进展调整投资方案的核心内容，但需提前XX日书面通知乙方，乙方应配合配合调整；

③若乙方违反合同约定，甲方有权暂停或终止支付剩余预付款，并要求乙方退还已支付款项并承担违约责任。

（2）**义务**：

①甲方应按照合同约定按时足额支付投资预付款，逾期支付需向乙方支付每日万分之五的违约金；

②甲方需提供乙方开展项目调研所需的内部资料，包括但不限于公司财务报表、投资偏好说明等，并保证资料真实性；

③甲方应配合乙方进行融资渠道及商业资源的对接会议，重要对接活动需甲方负责人或授权代表参与；

④甲方不得泄露乙方在服务过程中知悉的商业秘密，但基于甲方独立决策产生的信息除外。

###2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方提供必要的项目信息及配合完成现场调研，甲方拒不配合的，乙方有权顺延工作期限并要求甲方承担相应损失；

②乙方有权根据市场变化调整投资方案中的非核心条款，但重大调整需经甲方书面同意；

③乙方完成全部前期工作后，有权要求甲方支付预付款尾款（如有约定比例），并要求甲方在XX日内完成项目启动相关手续的配合。

（2）**义务**：

①**核心义务**：乙方需组建不少于X人的专业团队负责本合同项下工作，确保：

-市场调研报告需包含至少五家竞品的详细对比分析，数据来源需为权威机构或公开披露信息；

-投资方案需包含明确的资金使用明细，大额支出（XX万元以上）需经甲方预审；

-资源整合服务需提供三家以上合作方的初步合作意向书或会议纪要，并确保合作方资质真实；

②乙方需保证所有服务成果的原创性，如因乙方侵权导致甲方遭受损失的，乙方需全额赔偿；

③乙方需建立项目进度周报制度，通过邮件或加密文档向甲方汇报工作进展，重大事项需即时沟通；

④乙方需妥善保管甲方提供的商业资料，项目合作终止后XX日内全部销毁或返还，未经甲方书面许可不得用于其他项目。

⑤乙方承诺其提供的投资方案不与任何第三方存在利益冲突，并在合同签订后XX日内提交无关联声明。

第四条价格与支付条件

1.投资预付款总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该款项由甲方一次性支付给乙方。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内完成支付，并将支付凭证发送至乙方指定邮箱。乙方收到款项后，应向甲方出具等额收款确认书。

4.预付款性质：本款项仅用于乙方履行本合同项下前期工作，不构成甲方对乙方的股权投资或收益分成，甲方无权要求参与项目后续经营决策或收益分配。

5.付款条件：甲方支付预付款的前提条件为乙方承诺在本合同项下按时完成全部前期工作，且甲方已获得项目所需内部审批。如乙方未能按约定提供服务，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至乙方完成全部前期工作并提交最终成果报告为止，但最长不超过XXXX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

-市场调研报告提交：本合同签订后XX日内完成；

-投资方案提交：市场调研报告确认后XX日内完成；

-资源对接初稿：投资方案确认后XX日内完成；

-最终成果交付：资源对接初稿确认后XX日内完成。

3.逾期处理：如因乙方原因未能按期提交任何阶段性成果，每逾期一日，乙方应向甲方支付预付款总额X%的违约金，但累计违约金不超过预付款总额的XX%，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方双倍返还预付款。

4.甲方配合义务：甲方应在收到乙方工作成果后XX日内完成审核确认，若因甲方原因（如资料提供延迟、内部审批流程等）导致乙方工作进度延误，责任由甲方承担。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**逾期支付**：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付投资预付款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部预付款及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于第三方资源合作费用、项目机会成本等）。

2.**拒绝配合**：甲方无正当理由拒绝提供必要资料或阻挠乙方开展工作的，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方需退还XX%的预付款作为违约金，并赔偿乙方已完成工作的直接成本（不超过XX万元）。

3.**泄露信息**：如因甲方原因导致乙方商业秘密泄露，造成乙方经济损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于竞品获取信息的成本、商誉损失等。

###二、乙方违约责任

1.**工作成果不符合约定**：乙方提交的市场调研报告、投资方案等成果存在重大瑕疵（如数据造假、方案不可行等），经甲方指出后XX日内未纠正的，乙方应退还XX%的预付款，并赔偿甲方因此损失（不超过预付款总额的XX%）。若该瑕疵导致甲方直接损失超过赔偿金额，甲方有权进一步追偿。

2.**逾期交付**：乙方未按本合同第五条约定的期限完成任何阶段性工作，每逾期一日，应按预付款总额的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金达到XX万元或逾期超过XX日的，甲方有权解除合同：

-违约金不足以弥补甲方损失的，乙方需补足差额；

-乙方需退还全部预付款并承担甲方为实现债权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

3.**侵权责任**：乙方在服务过程中使用或泄露甲方商业秘密、知识产权，或因乙方工作成果存在侵权问题（如第三方索赔、诉讼）导致甲方受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费、诉讼费及商誉损失。

4.**不当使用预付款**：如甲方有证据证明乙方将预付款用于合同约定范围之外的事项，甲方有权要求乙方立即停止并全额退还预付款，乙方还应支付预付款总额XX%的违约金。

###三、不可抗力免责

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、法律政策重大调整等）导致无法履行合同的，应立即通知对方，并在XX日内提供证明文件，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任，但双方均应采取措施减少损失。

###四、争议解决条款衔接

违约责任发生后，违约方应主动采取措施纠正违约行为，若协商不成，双方应按本合同第X条约定通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策限制）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.**举证与通知**：

(1)任何一方因不可抗力导致部分或全部不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），并说明不可抗力对其履行合同的影响程度；

(2)若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整合同履行期限或方式，协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方应据实减轻或免除违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任；

(2)若不可抗力直接导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，除已履行部分外，互不承担违约责任，但应就各自已产生的合理费用（如准备费用、已投入资源）进行结算。

4.**不可免除的情形**：因不可抗力导致的延迟履行，若该延迟本身违反了法律强制性规定或严重影响对方核心利益的（如导致项目错过关键市场窗口），相关责任仍需承担。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可委托XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后具有约束力。

2.**仲裁或诉讼**：

(1)若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权选择以下第（一）种或第（二）种方式解决：

-（一）向XX（如XX市中级人民法院）提起诉讼，适用合同履行地法律；

-（二）向XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会）申请仲裁，仲裁规则适用其现行规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

(2)争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方中止或终止合同，但仲裁机构或法院另有规定的除外。

3.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁或诉讼过程中产生的费用（如保全费、鉴定费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不产生合同效力，但双方另有约定的除外。

3.**终止条件**：

(1)**协商终止**：双方协商一致可提前终止本合同，并按本合同约定结算已产生的费用；

(2)**单方解除**：出现本合同第六条约定的严重违约情形，或一方严重违反本合同义务经守约方书面催告XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同；

(3)**不可抗力终止**：不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方均可终止合同。

4.**保密义务**：本合同有效期内及终止后XX年内，双方应对从对方获取的商业信息、技术资料等