生意经营转让合同范本

生意经营转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：张明，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，联系电话甲方是一家经合法注册并有效存续的综合性商业企业，拥有丰富的商业运营管理经验及广泛的商业资源网络。自2010年成立以来，甲方在零售、餐饮、娱乐等领域积累了深厚的行业背景，并通过持续的创新与发展，成功打造了多个知名商业品牌。甲方现因战略调整及业务拓展需要，拟通过本合同向乙方转让XX商业广场部分经营权的全部权益，以实现资源的优化配置与价值最大化。甲方在本次交易中作为转让方，享有完整的法律授权，能够合法、合规地履行合同约定的权利与义务。

乙方名称：XX连锁商业集团，法定代表人：李强，地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX国际大厦25层，联系电话乙方是一家专注于高端商业运营与品牌管理的全国性企业，成立于2015年，业务范围涵盖购物中心、品牌孵化、商业地产开发等多个领域。乙方凭借专业的运营团队、成熟的管理体系及强大的品牌资源，已在全国多个城市成功运营多个商业项目。乙方现计划通过本合同受让甲方所拥有的XX商业广场部分经营权的全部权益，以进一步扩大市场份额并提升品牌影响力。乙方具备相应的资金实力、运营能力及市场经验，能够全面承接并履行合同约定的责任。

合同简介：

本合同基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确甲方将其合法拥有的XX商业广场部分经营权的全部权益转让给乙方的相关事宜。XX商业广场位于北京市核心商业区，占地面积约XX平方米，总建筑面积XX平方米，由甲方自2012年起负责整体运营管理，期间已形成稳定的客流体系、完善的业态布局及成熟的管理模式。根据甲方业务发展战略调整的需要，甲方决定将部分经营权的全部权益转让给乙方，以支持乙方的市场扩张计划。乙方经充分尽职调查后，同意受让该部分经营权，并承诺按照本合同约定全面履行相关义务。双方通过本次合作，旨在实现资源共享与互利共赢，共同推动商业项目的长期稳定发展。本合同条款涵盖当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等核心内容，是双方权利义务的法律依据，具有法律约束力。双方应严格依照合同约定执行，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的XX商业广场部分经营权的全部权益转让给乙方的相关事宜，并确保双方在此次转让过程中及转让后的权利义务得到充分保障。涉及的具体内容包括：经营权的转让范围界定、转让价格的确定与支付方式、转让手续的办理流程、相关证照的变更与交接、员工安置方案、客户资料的移交、违约责任的承担以及争议解决机制等。通过本合同，甲方旨在合法、有序地退出部分经营权，乙方则旨在通过受让经营权，整合资源，提升XX商业广场的整体运营效益和市场竞争力，实现双方的长期合作与共同发展。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“经营权”系指甲方在XX商业广场内依法享有的，对特定区域或特定业态进行商业运营管理的排他性权利，包括但不限于招商、租赁、物业管理、品牌管理、营销推广、财务管理等权利。

“转让”系指甲方按照本合同约定，将其所拥有的上述经营权全部权益转移给乙方的行为。

“商业广场”系指位于北京市朝阳区光华路1号XX商业广场，其具体范围以附件一《经营权转让范围明细》为准。

“移交日”系指本合同约定的经营权正式移交给乙方的日期。

“员工”系指截至本合同生效之日，在经营权转让范围内工作的所有工作人员。

“客户资料”系指在经营权转让范围内积累的客户信息、消费记录、会员数据等与客户相关的资料。

第三条双方权利与义务

甲方的权力和义务：

1.权力：

(1)甲方有权按照本合同约定，要求乙方支付转让款，并享有在乙方支付全部转让款前保留经营权及相关证照的权利。

(2)甲方有权监督乙方在本合同履行过程中的行为，确保其符合法律法规及本合同的约定。

(3)在本合同约定的移交日前，甲方有权继续管理和运营转让范围内的商业活动，直至正式移交。

2.义务：

(1)甲方应保证其对本合同项下转让的经营权拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的政府批准或许可，有权进行转让。

(2)甲方应在本合同生效后，积极配合乙方办理相关经营权的变更登记手续，并提供所有必需的文件和资料。

(3)甲方应向乙方全面、真实地披露经营权的现状，包括但不限于财务状况、租赁合同、客户资料、员工情况等，并保证所提供信息的真实性。

(4)甲方应按照本合同约定，在移交日前完成对转让范围内财产、设施、设备的整理和移交工作，并确保其处于可正常运营的状态。

(5)甲方应配合乙方完成员工安置方案的制定和实施，或按照法律规定及双方约定处理员工劳动关系。

(6)甲方应在本合同约定的移交日，将经营权转让范围内的所有相关证照、文件、资料等移交给乙方，并确保乙方能够顺利接续经营。

乙方的权力和义务：

1.权力：

(1)乙方有权根据本合同约定，要求甲方移交经营权及相关证照，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

(2)乙方有权在满足本合同约定的支付条件后，要求甲方支付全部转让款。

(3)乙方有权在经营权正式移交后，独立管理和运营转让范围内的商业活动，并享有由此产生的所有收益。

(4)乙方有权根据自身经营策略，对转让范围内的业态、品牌、服务等进行调整和优化，但不得违反法律法规及本合同关于维护原有经营秩序的约定。

2.义务：

(1)乙方应按照本合同约定，按时足额支付转让款，并确保资金来源合法合规。

(2)乙方应在本合同生效后，积极与甲方配合办理相关经营权的变更登记手续，并承担由此产生的相关费用。

(3)乙方应按照本合同约定，接收甲方移交的经营权转让范围内的所有财产、设施、设备、证照、文件、资料等，并妥善保管。

(4)乙方应在本合同约定的移交日后，全面负责转让范围内的日常运营管理，并承担由此产生的一切经营风险和责任。

(5)乙方应遵守国家法律法规及XX商业广场的总体管理规定，维护原有的经营秩序和客户关系，确保经营的连续性和稳定性。

(6)乙方应按照法律规定及双方约定，承担员工劳动关系处理的相关责任，或根据甲方提出的员工安置方案进行配合。

(7)乙方应在本合同履行过程中，维护甲方的商业声誉和利益，不得有任何损害甲方权益的行为。

第四条价格与支付条件

经双方友好协商，甲方同意将本合同第一条所述的经营权全部权益转让给乙方，转让总价款为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00元）。该价格已包含经营权转让范围内的所有资产、债权、债务、客户资料、员工安置等全部权益，为固定价格且不可分割。

支付方式：乙方应在本合同生效之日起十日内，将转让总价款的肆拾伍万元整（¥450,000.00元）作为首付款，通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXX；剩余陆佰伍拾万元整（¥6,050,000.00元）作为尾款，于本合同约定的移交日当日支付至同一账户。甲方应在收到全部款项后，按照本合同约定履行移交义务。

任何一方变更银行账户信息，应提前十日书面通知对方，否则按未通知对待。乙方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款百分之伍（5%）的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至本合同项下全部权利义务履行完毕之日止。

本合同项下的主要义务履行期限如下：

(1)甲乙双方应自本合同生效之日起三十日内，共同完成相关政府部门的报备及经营权变更登记手续的办理，最迟不晚于移交日前十日完成。

(2)甲方应在本合同生效之日起十五日内，向乙方提供完整的经营权转让范围内的财务审计报告及租赁合同清单等文件。

(3)移交日定于本合同生效之日起九十日后，即XXXX年XX月XX日。双方应于移交日前七日进行最终的资产清点、债权债务核对及员工安置方案确认。

(4)乙方应在本合同生效后立即组建项目团队，并在移交日后三十日内完成对转让范围内的首次全面运营检查。

(5)除本合同另有约定外，双方任何一方不得单方面延长或缩短本合同约定的各项履行期限，如遇不可抗力导致延期，应另行协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定保证其对经营权的合法转让权，或存在未披露的重大瑕疵（如隐瞒重大负债、未解决的诉讼或行政处罚等），导致乙方无法或不愿继续履行合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按合同总价款百分之拾（10%）向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

(2)若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付转让款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之伍向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让款及违约金外，还应按合同总价款百分之伍（5%）向乙方支付赔偿金。

(3)若甲方未按本合同第五条第（1）、（3）项约定履行移交义务，或移交的财产、文件、资料存在严重不符，导致乙方无法按时开始经营，每逾期一日，甲方应按合同总价款每日万分之贰向乙方支付违约金；逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的部分或全部转让款，并支付合同总价款百分之拾（10%）的违约金。

(4)若甲方在移交后隐瞒或转移本合同项下的债务或义务，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按该损失金额的百分之二十支付违约金。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第四条约定按时足额支付转让款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之伍向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部转让款及违约金外，还应按合同总价款百分之伍（5%）向甲方支付赔偿金。

(2)若乙方未按本合同第五条第（2）、（3）项约定履行配合义务，或阻挠甲方正常移交，每逾期一日，应按合同总价款每日万分之贰向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)若乙方在接管经营权后，因自身重大过失导致转让范围内的财产、安全或客户关系受到严重损害，应承担相应的修复责任和赔偿责任，并按损害金额的百分之二十支付违约金。

(4)若乙方违反本合同第五条第（5）项约定，擅自改变经营模式或品牌形象，对原有客户关系和市场声誉造成重大不利影响，应立即恢复原状，并按合同总价款百分之伍（5%）向甲方支付违约金。

6.3不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.4赔偿责任的限制：任何一方因对方违约所遭受的直接经济损失，其赔偿总额不应超过本合同总价款的百分之二十（20%）。任何一方均不对对方预期利益或间接损失承担责任。

6.5违约金的计算与支付：违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。支付违约金不影响守约方要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿的权利。违约方应在收到违约金通知后十五日内支付至守约方指定账户。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、骚乱以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。

2.通知与证明：发生不可抗力事件的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，说明事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：如果不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权根据事件的影响程度，协商解除本合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务或履行的义务比例退还，尚未履行的义务终止。遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的进一步损失，仍需自行承担。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知另一方，并恢复履行合同。双方应就因不可抗力事件造成的合同履行障碍进行协商，必要时可修改合同相关条款。

5.不可抗力声明：任何一方不能因不可抗力而免除其因合同另一部分条款（非受不可抗力直接影响的部分）而产生的责任，除非该部分条款因不可抗力事件而无法履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，地点在北京。双方应指定代表进行协商，并力求在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易促进委员会（CIETC）调解中心，按照其调解规则进行调解。调解应在北京进行。双方应各自指定一名调解员参与调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力，双方应自觉履行。调解未能在六十日内达成协议的，调解终止。

3.仲裁：若协商或调解未能在前款规定期限内解决争议，或双方在争议发生后直接选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定。仲裁过程中，不因提交仲裁而影响双方在其他途径上寻求救济的权利，但仲裁裁决作出后，双方应立即停止其他任何法律程序的进行。

4.专属管辖：本条所述的争议解决方式具有优先性。除非双方在本合同中有明确书面约定选择其他争议解决方式，否则均应适用本条规定。任何一方在本合同签订时，不得通过任何其他方式预先剥夺对方在本合同项下提起争议解决的权利。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效部分。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得提出与合同内容相抵触或补充性的其他主张。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖并受其约束。

6.转让：未经对方事先书面同意，