委托经营房产合同范本

委托经营房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：李明，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有合法的房地产开发资质。甲方通过合法途径取得位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室的房产（以下简称“标的房产”），建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方现因业务发展需要，拟将该房产委托乙方进行经营管理，并出租给符合资质的承租人。

甲方在委托经营期间保留对该房产的所有权，并享有对房产的最终处置权。甲方负责提供房产的初始装修及设备配置，并确保房产符合国家相关法律法规及出租标准。甲方有权对乙方的经营行为进行监督，并要求乙方按照合同约定履行职责。甲方承诺其提供的所有文件及信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，法定代表人：王强，注册地址位于上海市黄浦区南京东路1号，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业商业管理服务机构，具备丰富的房产租赁及运营管理经验，持有有效的营业执照及物业管理资质。乙方在房产租赁市场拥有良好的声誉及广泛的渠道资源，能够为标的房产提供高效的租赁服务及专业的运营管理。

乙方同意接受甲方的委托，负责标的房产的租赁、招商、物业管理及日常运营工作，并按照合同约定向甲方收取佣金。乙方承诺在经营过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的利益，并确保租赁合同的履行及房产的保值增值。乙方有权根据市场情况制定租赁策略，但需事先征得甲方的书面同意。乙方在经营过程中产生的费用（如中介费、物业费、维修费等）由乙方承担，但如因甲方原因导致的额外支出，由甲方承担。

**合同简介：**

本合同系甲乙双方基于对标的房产的共同利益及专业能力互补，经友好协商一致签订。甲方作为标的房产的所有权人，因自身业务需求，委托乙方提供专业的房产经营管理服务，包括但不限于租赁推广、承租人筛选、租赁合同签订、物业管理及费用结算等。乙方作为专业的商业管理服务机构，凭借其市场资源及运营经验，为甲方提供高效、合规的房产租赁及运营服务，并按照合同约定获取佣金。双方基于平等、自愿、公平的原则，在明确各自权利与义务的基础上，达成如下协议。本合同旨在明确双方合作的具体内容、履行方式及违约责任，确保合作顺利进行，实现互利共赢。

本合同范本中，甲方与乙方的关系实质为委托代理关系，甲方为委托方，乙方为受托方。甲方享有对标的房产的所有权及最终控制权，乙方则基于委托授权开展经营管理活动。双方的合作以标的房产的租赁及运营为核心，乙方需在甲方授权范围内履行职责，并接受甲方的监督。合同内容涵盖当事人信息、合作背景、权利义务分配、费用结算、违约责任等关键条款，旨在为双方提供全面的法律保障及操作指引。本章节作为合同的基础部分，为后续条款的制定提供了必要的前提条件，确保合同的整体逻辑性与实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产（位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室）委托经营事宜的权利与义务，由甲方保留对该房产的所有权，委托乙方作为专业机构，负责标的房产的租赁推广、承租人筛选、租赁合同签订、日常物业管理及运营维护等工作，并按照约定向甲方收取佣金。乙方在甲方授权范围内，以甲方名义开展经营管理活动，旨在提升房产出租率及租金收益，维护房产价值。本合同涉及的具体内容包括：委托经营期限、乙方的具体职责、甲方的监督权与配合义务、佣金计算与支付方式、费用承担、信息保密、违约责任等，以保障双方合作顺利进行，实现房产资源的有效利用与价值最大化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的房产”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦X层X室，建筑面积XX平方米的房产，所有权归甲方所有。

2.“委托经营”指甲方授权乙方在约定期限内，代表甲方对标的房产进行租赁、管理和运营活动。

3.“佣金”指乙方根据本合同约定，因成功租赁标的房产而向甲方收取的报酬，计算标准依据本合同第五条执行。

4.“租赁合同”指甲方与承租人签订的租赁协议，由乙方协助起草、审核并促成签订。

5.“物业管理”包括但不限于房产的日常维护、安全监控、保洁服务、设施设备维修等。

6.“运营维护”指乙方为保障标的房产正常出租及使用而采取的各项管理措施，包括市场推广、客户服务、合同续约等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，依据本合同第十一条约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方保留对标的房产的所有权，有权对乙方的经营行为进行监督和指导，对乙方提交的租赁方案、费用报告等进行审核，并有权拒绝不符合甲方利益的要求。甲方有权随时了解标的房产的租赁状况及运营情况，乙方应予以配合。甲方对乙方经营过程中产生的重大决策（如租金定价、租赁条款变更）拥有最终决定权。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(2)义务：甲方应向乙方提供标的房产的完整资料，包括房产证、土地使用权证明、初始装修方案等，并确保资料真实有效。甲方负责标的房产的初始装修及设备配置，应符合国家相关法律法规及租赁市场标准，费用由甲方承担。甲方应按时向乙方支付约定的佣金，不得无故拖欠或克扣。甲方需配合乙方开展租赁推广活动，提供必要的宣传支持，如房产图片、视频资料等。甲方应确保承租人的资质符合法律规定，并对租赁合同的法律效力负责。如因甲方原因导致租赁合同无效或乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权根据市场情况制定租赁策略，并向甲方提供租赁方案及预算建议。乙方在甲方授权范围内，代表甲方与承租人协商租赁条款，并有权签订租赁合同。乙方有权收取按照本合同约定计算的佣金，并要求甲方按时支付。乙方对标的房产的日常物业管理享有管理权，有权安排维修、保洁等工作人员，但需事先告知甲方并遵守甲方相关要求。乙方在经营过程中产生的合理费用（如中介费、维修费）可按照本合同约定抵扣佣金或由甲方承担。

(2)义务：乙方应以专业能力开展经营管理活动，包括但不限于市场调研、广告发布、承租人筛选、租赁合同谈判与签订、物业管理等，确保经营活动符合法律法规及行业规范。乙方需在合同约定的期限内完成租赁目标，并定期向甲方汇报工作进展，包括租赁进度、费用支出、市场动态等。乙方应建立完善的租赁档案，保存租赁合同、承租人信息、费用凭证等资料，并随时接受甲方查阅。乙方在经营过程中应维护甲方利益，不得泄露房产信息或损害甲方声誉，如因乙方过错导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任。乙方需为标的房产购买必要的保险，保险费用由甲方承担，但乙方应负责投保及理赔事宜。乙方应妥善保管标的房产的钥匙及设施设备，不得擅自损毁或转借第三方。乙方在租赁合同履行期间，应积极处理承租人的投诉与纠纷，维护甲方形象。乙方应按时提交佣金结算报告及费用清单，经甲方审核确认后，甲方应在约定时间内支付佣金。乙方需配合甲方完成税务申报工作，并承担因税务问题产生的罚款等责任。乙方在合同终止后，应将标的房产恢复至可出租状态，并配合甲方办理相关手续。乙方应遵守本合同约定的保密条款，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及承租人信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

乙方因提供本合同项下的委托经营服务，向甲方收取佣金。佣金的计算方式为：每成功租赁出标的房产一宗，甲方应向乙方支付该宗租赁合同月租金总额的XX%（税前），最低佣金金额为人民币XX元。若标的房产在租赁期间空置，乙方有权要求甲方支付空置期管理费，具体金额为每月人民币XX元，直至房产重新出租为止。佣金支付时间如下：甲方应在收到承租人首期租金且乙方提交完整租赁合同及费用结算单据后的XX日内，将当期佣金支付至乙方指定银行账户。支付条件为乙方提交符合要求的结算单据，并由甲方审核无误。所有费用均以人民币结算，乙方应自行承担与佣金收取相关的税费。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，委托经营期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。如需延长合作期限，双方应提前XX个月协商签订补充协议。委托经营期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本合同自动续期XX年。在委托经营期限内，乙方应持续履行本合同约定的各项义务，直至合同终止。甲方有权在委托经营期限内提前XX日书面通知乙方终止本合同，但需支付乙方已完成工作的相应报酬。乙方在合同终止后，应配合甲方完成租赁合同的交接手续，并保证标的房产处于可继续出租状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时支付佣金，每逾期一日，应按当期应付佣金金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月佣金总额的违约金。

(2)若甲方因自身原因导致租赁合同无效或乙方产生损失（如承租人拖欠租金、损坏房产等），甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理纠纷产生的费用、律师费、赔偿金等。

(3)若甲方违反保密义务，泄露乙方知悉的商业秘密，应向乙方支付人民币XX万元违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

(4)若甲方无故拖欠乙方其他应付费用（如空置期管理费等），每逾期一日，应按拖欠金额的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定履行租赁推广义务，导致标的房产出租率低于市场平均水平（以同类房产平均出租率为准），应向甲方支付相当于X个月佣金总额的违约金。连续XX个月未完成出租目标的，甲方有权解除合同。

(2)若乙方在租赁过程中违反甲方指示，擅自降低租金或放宽承租人准入条件，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、承租人违约责任等。

(3)若乙方泄露标的房产信息或承租人资料，损害甲方商业利益，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

(4)若乙方未妥善管理标的房产，导致房产设施设备严重损坏或产生安全事故，应负责修复并承担相关费用，若造成第三方索赔，由乙方承担全部责任并赔偿甲方。

(5)若乙方未按时提交佣金结算报告或费用清单，每逾期一日，应按当期应付佣金金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂缓支付当期佣金。

(6)若乙方在合同终止后未按时配合甲方完成租赁合同交接手续，或未将标的房产恢复至可出租状态，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并承担由此产生的全部责任。

3.不可抗力免责：因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商解决：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据实际情况协商调整合同条款。若协商不成，可参照本合同第八条约定处理。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供事件发生、持续及影响程度的有效证明材料。若无法提供证明，则不免除其违约责任。

6.合同解除：若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方无法就合同变更达成一致，经协商后可解除合同。合同解除后，双方应互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，以达成和解协议。

2.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，语言为中文。

3.诉讼选择：除前款约定外，双方可选择向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律法规。若选择诉讼，双方应遵守法院的裁判结果。

4.争议范围：争议解决应包括本合同的所有条款，以及合同签订前后的相关文件、沟通记录等。仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼均应以本合同为基础，并优先适用合同约定条款。任何一方在争议解决前单方面变更争议解决方式，均无效除非对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。电子通知的发送地址和接收确认规则应明确记录。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。合同变更不影响原合同其他条款的效力，除非双方另有明确约定。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立但互为补充的关系。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他