装修铺面转让合同范本

装修铺面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发及运营管理。基于甲方对商业地产市场的深入布局及战略发展规划，甲方拟通过本次合同项下的交易，将位于XX市XX区XX路XX号的铺面（以下简称“标的铺面”）转让给乙方。标的铺面目前由甲方合法持有并实际使用，具备合法的土地使用权和房屋所有权，且已取得相关建设工程竣工验收备案及不动产权证书。甲方通过前期市场调研及商业规划，确认该铺面具有显著的商业价值和发展潜力，乙方基于自身经营需求，经友好协商，同意从甲方处受让标的铺面。本次交易旨在通过双方合作，实现资源的优化配置与价值最大化，符合双方长远利益及市场发展趋势。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为高端零售连锁经营，旗下品牌在国内外市场享有较高知名度和品牌影响力。乙方基于拓展区域市场及提升品牌覆盖率的战略需求，经实地考察及商业评估，对标的铺面具有明确的经营规划及使用意向。乙方确认标的铺面地理位置优越，周边商业氛围浓厚，符合乙方的品牌定位及经营模式。通过本次合同项下的交易，乙方将获得标的铺面的合法使用权，并有权按照自身经营需求进行内部装修及设施改造。乙方具备较强的资金实力和丰富的商业运营经验，能够确保交易顺利完成并实现后续经营目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，共同签署本合同，以明确各自的权利与义务。

**合同背景与前提条件**

本次交易基于以下背景及前提条件成立：

（1）**合法合规性**：甲方保证其对标的铺面享有合法、完整的所有权或使用权，并已取得所有必要政府批准及授权文件。甲方承诺在合同签署前已向乙方充分披露标的铺面的权属状况、法律限制及潜在风险，且不存在任何未解决的产权纠纷或强制执行程序。乙方亦保证其具备完全的民事行为能力及履行合同所需的资金实力。

（2）**市场环境**：XX市商业地产市场近年来呈现稳步增长态势，标的铺面所在区域已成为该市重点商业开发区域之一，具有较高的投资回报率及流动性。双方基于对市场前景的共识，确认本次交易符合行业发展趋势及双方商业利益。

（3）**合作意向**：甲方认可乙方的商业运营能力及品牌价值，同意在交易完成后配合乙方完成铺面的交接工作，并协助乙方办理相关经营资质的申请手续。乙方则承诺按照合同约定支付交易款项，并遵守相关法律法规及行业规范，确保铺面经营活动的合法合规。

（4）**风险评估**：双方已通过专业机构对标的铺面进行尽职调查，包括但不限于建筑结构安全、消防合规性、周边配套设施等，确认标的铺面符合国家相关标准，且不存在重大安全隐患或法律风险。任何因尽调疏漏导致的后续问题，由责任方承担相应责任。

基于上述背景及前提条件，双方本着公平合理、互利共赢的原则，通过友好协商，达成如下协议，并严格依照本合同约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的铺面转让事宜的权利与义务，确保交易合法、顺利进行。合同范围包括但不限于：标的铺面的转让标的、交易价格及支付方式、履行期限与程序、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决等。具体内容涉及标的铺面的权属转移、装修改造许可、经营资质办理协助、交接流程安排、税费承担方式以及风险分担机制等。双方同意严格依照本合同约定执行各项条款，以实现标的铺面的平稳过渡和乙方后续的商业运营目标。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）**标的铺面**：指位于XX市XX区XX路XX号的铺面，包括其地上及地下部分，具体范围以不动产权证书及现场实际情况为准。

（2）**交易价款**：指甲方转让标的铺面给乙方应收取的全部款项，包括但不限于土地使用权转让费、房屋所有权转让费及相关税费。

（3）**装修改造**：指乙方根据自身经营需求对标的铺面进行的内部装修、布局调整及设施设备更换等行为。

（4）**经营资质**：指乙方开展商业经营活动所需的营业执照、消防验收合格证明、卫生许可等法定批准文件。

（5）**交接日**：指本合同约定的铺面正式交付乙方的日期，以双方签署的交接确认书为凭据。

（6）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价款及承担相关税费；甲方有权监督乙方装修改造活动，确保其符合国家法律法规及铺面结构安全要求；甲方有权在乙方违约时追究其违约责任，并要求采取补救措施。

（2）**义务**：

a.**权属保证**：甲方保证其对标的铺面拥有合法、完整的所有权或使用权，并已清除所有抵押、查封等权利负担。甲方应在合同签署前向乙方提供不动产权证书、土地使用权证明及其他权属文件的原件供乙方查验，并在交易完成后协助乙方办理产权过户手续。

b.**配合交接**：甲方应于交接日前完成标的铺面的清场工作，确保铺面内部无遗留物品或债务纠纷。甲方有义务向乙方提供铺面原始装修图纸、设备清单及使用说明，并配合乙方进行设施设备的检查验收。

c.**协助经营**：甲方应协助乙方办理营业执照、消防验收、卫生许可等经营资质的申请手续，相关费用由乙方承担。甲方应在乙方要求下提供必要的权属证明文件以供政府部门审核。

d.**瑕疵担保**：甲方保证标的铺面不存在结构安全隐患、重大消防隐患及其他可能影响乙方正常经营的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应责任并采取补救措施。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.**优先受让权**：在同等条件下，乙方享有对标的铺面的优先受让权，甲方不得擅自将铺面转让给第三方。

b.**装修决策权**：乙方有权根据自身经营需求对标的铺面进行装修改造，但不得损坏承重结构或影响建筑安全。乙方装修方案需提前提交甲方审核，并符合消防、环保等相关规定。

c.**经营自主权**：乙方在合法合规的前提下，享有对标的铺面进行自主经营的权利，甲方不得干预乙方的正常经营活动。

d.**索赔权**：如因甲方提供的权属文件虚假或存在重大瑕疵，导致乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

（2）**义务**：

a.**支付款项**：乙方应在合同签署后XX日内向甲方支付交易价款总额的XX%，即人民币XX元；剩余XX%即人民币XX元，应在铺面正式交接完成后XX日内付清。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业发展有限公司。

b.**装修合规**：乙方承诺装修改造活动符合国家及地方相关法律法规，并自行承担装修期间产生的所有费用及风险。装修完成后，乙方应依法办理消防验收等手续，验收不合格的，乙方应负责整改直至合格，期间产生的费用由乙方承担。

c.**资质办理**：乙方应自行办理或委托第三方办理营业执照、消防验收、卫生许可等经营资质，并确保在铺面开始营业前取得所有必要文件。甲方仅提供必要的协助，不承担任何责任。

d.**风险承担**：乙方应自行承担装修改造、经营运营等过程中产生的所有风险及责任，包括但不限于施工安全、消防责任、市场风险等。乙方应购买相关保险以防范风险，费用自理。

e.**维护义务**：乙方应爱护标的铺面的设施设备，保持其良好状态。铺面交接前因乙方使用造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿；交接后，乙方应承担日常维护责任。

f.**信息保密**：乙方应对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密及铺面相关信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后XX年。

第四条价格与支付条件

标的铺面的转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含标的铺面的全部权属转移费用、甲方前期投入的相关费用以及甲方承诺提供的协助服务费用，但不包括因乙方装修改造及后续经营产生的费用。

支付方式如下：

（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币XX元（¥XXX，XXX.XX元），通过银行转账方式支付至甲方指定账户（账户信息见本合同第一条）。

（2）尾款：乙方应于标的铺面正式交接完成之日起XX日内，向甲方支付转让总价款剩余的XX%，即人民币XX元（¥XXX，XXX.XX元），支付方式同首付款。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账号：XX

户名：XX商业发展有限公司

乙方应确保支付款项的来源合法，并承担因支付产生的所有税费。如乙方未按本条款约定按时足额支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费等。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的铺面所有权正式转移给乙方之日终止。

关键时间节点如下：

（1）合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署本合同。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）尽职调查期：乙方应在收到本合同及标的铺面相关资料后XX日内完成尽职调查，并向甲方提交书面调查报告及确认函。

（4）装修改造期：乙方应在支付首付款后开始装修改造，并应于XXXX年XX月XX日前完成，具体装修方案需事先获得甲方书面同意。

（5）交接日：标的铺面正式交接日暂定于XXXX年XX月XX日，具体日期可由双方协商调整，但调整后的日期不得晚于XXXX年XX月XX日。交接日前，甲方应确保标的铺面具备合法经营条件，并完成内部物品清场。

（6）尾款支付：乙方应于交接日当天或之后XX日内支付尾款。

（7）产权过户：甲方应在收到乙方尾款后XX日内，配合乙方办理标的铺面的产权过户手续，相关税费按法律规定及双方约定承担。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行均构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**权属瑕疵责任**：如甲方未能履行本合同第三条第1款第（a）项的义务，即未能保证标的铺面的权属清晰、无重大瑕疵，导致乙方无法完成产权过户或遭受第三方追索，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。损失赔偿上限不超过转让总价款的XX%。

（2）**交付延迟责任**：如甲方未能按本合同第五条第（4）项或双方另行协商确定的交接日交付标的铺面，每延迟一日，甲方应按转让总价款的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付转让总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（3）**协助义务不履行责任**：如甲方未能按本合同第三条第1款第（c）项约定协助乙方办理经营资质，导致乙方无法按时开业，每延迟一日，甲方应按转让总价款的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

（4）**违反保密义务责任**：如甲方违反本合同第三条第1款第（f）项的保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付转让总价款XX%的违约金，并赔偿乙方的全部直接损失。

**二、乙方违约责任**

（1）**付款延迟责任**：如乙方未能按本合同第四条第（1）项约定支付首付款，每延迟一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付转让总价款XX%的违约金。甲方有权从首付款中扣除违约金及应付款项，不足部分乙方应另行支付。

（2）**尾款延迟支付责任**：如乙方未能按本合同第四条第（2）项约定支付尾款，每延迟一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费、保全费等。

（3）**装修违法违规责任**：如乙方进行的装修改造违反国家法律法规或损害标的铺面结构安全，导致铺面被勒令停工、整改或无法通过验收，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或修复损坏，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的所有损失，并解除合同，已支付款项不予退还。

（4）**资质办理延迟责任**：如乙方未能按本合同第五条第（6）项约定及时办理或取得必要的经营资质，导致无法正常经营，每延迟一日，应按转让总价款的XX%向甲方支付违约金。违约金累计不超过转让总价款的XX%。

（5）**违反保密义务责任**：如乙方违反本合同第三条第2款第（f）项的保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付转让总价款XX%的违约金，并赔偿甲方的全部直接损失。

**三、不可抗力免责**：双方同意，因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应就合同履行问题进行协商。

**四、损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接损失和合理预期损失，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。守约方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

**五、争议优先解决**：在承担违约责任的同时，违约方亦应积极履行合同义务，以减少违约行为对守约方造成的影响。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

若任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同项下全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其对合同履行的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除其违约责任。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应采取措施减少或避免损失扩大。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际发生的情形处理，多退少补。

双方同意，因不可抗力造成的损失，各自承担，除非是不可抗力事件直接导致的对方重大过失或故意行为。本合同在不可抗力影响期间暂时无法履行的，不视为合同无效或终止，待不可抗力消除后，应继续履行。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

除非双方另有书面约定，选择诉讼方式解决的，管辖法院为标的铺面所在地有管辖权的人民法院；选择仲裁方式解决的，由XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁或诉讼过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费等），除双方另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。双方均应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的文件和证据。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，即视为有效送达。电子邮箱发送的通知，以发送成功日为送达日；专人递送的，以签收日为送达日；信函邮寄的，以挂号信寄出后XX日为送达日。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）**保密条款**：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。任何一方不得为自身利益或第三方利益泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但因法律规定或监管要求必须披露的除外，但在此种情况下，应尽力事先通知对方并要求对方限制披露范围。

（4）**合同生效与份数**：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力，均作为本合同的有效组成部分。

（5）**独立合同**：本合同构成双方就标的铺面转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本合同另有明确约定，双方均不得依据此前任何沟通或行为主张权利或提出抗辩。

（6）**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）