垫资解押协议合同范本

垫资解押协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订，旨在明确双方在垫资解押业务中的权利与义务。甲方为获取某项财产或解除特定资产上的抵押负担，委托乙方提供垫资服务，乙方则根据甲方需求及市场条件，以自有资金或融资方式为甲方提供解押资金。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方因业务发展需要，需将其名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的不动产（以下简称“目标资产”）上的抵押贷款解除。经市场调研及资信评估，甲方确定乙方为本次垫资解押服务的合作机构。乙方作为专业的融资租赁服务提供方，同意按照本协议约定，向甲方提供足额解押资金，并协助甲方完成相关手续。双方合作的前提条件为：甲方需向乙方充分披露目标资产权属状况、抵押情况及债务信息，并保证所提供资料的真实性、合法性；乙方在尽职调查后，确认甲方符合垫资解押的资信要求，且解押资金用途合法合规。本协议的履行将有助于甲方及时解除目标资产上的抵押负担，保障其资产流动性，同时乙方的专业服务将确保垫资过程的效率与安全性。双方均确认本协议的签订及履行符合各自公司章程及相关法律法规的规定，并已取得必要的内部授权。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供垫资服务，以解除目标资产上存在的抵押负担。具体内容涉及：1.乙方根据甲方需求，向其提供用于偿还目标资产抵押贷款的专项资金；2.乙方协助甲方完成与抵押权人（贷款银行）的协商、文件签署及抵押登记注销等解押相关手续；3.甲方按照本协议约定向乙方支付垫资资金的利息及服务费；4.双方就垫资金额、支付条件、履行期限、违约责任等事宜达成一致并共同遵守。本合同的范围限定于为实现上述目的所必需的垫资行为及附属服务，不包括目标资产本身的买卖、租赁或其他非解押相关的交易。

第二条定义

1.“目标资产”指甲方名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的不动产，其权属证明及抵押状况以甲方提供并经乙方核实为准。

2.“垫资资金”指乙方为帮助甲方解除抵押负担而提供的、专项用于偿还抵押贷款本息的资金。

3.“抵押权人”指目前对目标资产享有抵押权的贷款金融机构。

4.“解押”指通过履行相关法律程序，使目标资产从抵押权人的控制之下解脱，恢复甲方对资产的完全支配权。

5.“服务费”指甲方为获得乙方的垫资及解押辅助服务而应支付给乙方的费用。

6.“利息”指甲方使用垫资资金期间，按照本协议约定向乙方支付的资金使用成本。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供足额、及时的垫资资金，并有权监督乙方协助解押手续的办理过程。

（2）甲方有权要求乙方提供与垫资服务相关的必要业务文件、尽职调查报告及操作进展说明。

（3）甲方有权在满足本协议约定的前提条件下，获得乙方的垫资及解押辅助服务。

（4）甲方应保证向乙方提供的所有资料（包括但不限于身份证明、资质证明、资产权属证明、抵押贷款详情、财务报表等）真实、准确、完整、合法，并承担因资料虚假或不完整导致的一切法律责任及乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付所有应付款项，包括但不限于垫资本金（如协议约定需提前偿还）、利息及服务费。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。

（6）甲方应积极配合乙方完成尽职调查，如实回答乙方提出的问题，并按要求提供补充材料。

（7）甲方应保证垫资资金仅用于本协议约定之目的，即偿还目标资产上的抵押贷款。如发现资金用途变更或违规使用，乙方有权立即停止后续资金支付或追回已付资金，并要求甲方承担相应违约责任。

（8）甲方应在收到乙方提供的解押所需文件清单后，及时、准确地准备并提交相关文件，确保解押手续的顺利办理。

（9）甲方应承担因自身原因（如证件遗失、信息错误等）导致解押延迟或失败的一切责任。

（10）甲方应确保目标资产在协议履行期间保持权属清晰，无新增查封、冻结或其他权利负担，否则应立即通知乙方并承担由此产生的一切后果。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，对甲方、目标资产及相关抵押贷款情况进行尽职调查，包括但不限于查阅资料、实地考察、咨询第三方机构等。若发现甲方提供的资料存在虚假或隐瞒，乙方有权拒绝提供垫资服务或解除已提供资金的责任。

（2）乙方有权根据尽职调查结果、市场利率水平及甲方信用状况，确定是否接受本协议条件、调整垫资利率或服务费标准。乙方应在签订本协议前向甲方明示所有费用构成及计算方式。

（3）乙方有权要求甲方提供与本协议履行相关的必要授权，包括但不限于向抵押权人、登记机构等第三方传递文件、签署相关协议等。

（4）乙方有权在甲方违反本协议约定（如未按时支付款项、提供虚假资料、资金用途违规等）时，采取包括但不限于暂停资金支付、解除已付资金、要求追加担保、收取违约金等措施。

（5）乙方应按照本协议第五条约定，按时向甲方支付垫资资金，或在甲方满足条件时协助其完成资金划转。

（6）乙方应利用自身专业能力，积极协助甲方与抵押权人进行协商，并按照甲方指示或自身判断，代理或指导甲方完成解押相关的文件准备、签署及登记注销等手续，确保解押过程符合法律规定。乙方应保证其工作人员在代理过程中勤勉尽责。

（7）乙方应向甲方提供解押服务的必要操作指引，并应甲方合理请求，在合理范围内提供进度反馈。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料及在服务过程中知悉的商业秘密，非经甲方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应确保提供的垫资资金来源合法，并按照相关金融监管要求履行反洗钱等义务。

（10）在解押手续完成后，乙方应及时将相关证明文件交付甲方，并配合甲方办理抵押登记注销手续。如因乙方原因（如操作失误、文件瑕疵）导致解押登记延迟或失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的费用包括：垫资资金利息及服务费。

2.垫资资金利息：按实际占用天数计算，年利率为[具体利率]%，自乙方实际向甲方支付垫资资金之日起计算至甲方付清全部垫资本息之日止。利息按[具体支付频率，如每月/每季]结算，结算日为[具体日期，如每月最后一日]，甲方应于结算日后[具体天数，如5]日内将当期利息支付至乙方指定账户。

3.服务费：固定金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），包含乙方提供本协议项下全部服务所产生的成本及合理利润。服务费应在本协议签订之日起[具体天数，如5]日内支付至乙方指定账户。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX融资租赁有限公司

账号：[具体账号]

5.甲方应确保支付账户状态正常，如发生账户冻结、变更等情况，应至少提前[具体天数，如10]日书面通知乙方，并确保乙方能够收到款项。若因甲方原因（如账户冻结）导致乙方无法收到款项，甲方应承担相应的延迟支付责任及乙方因此产生的追索费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至甲方完成对目标资产抵押权的全部解除手续之日止，但最长期限不超过[具体天数，如180]日。

2.乙方应在甲方完成所有必要文件提交及资信审核后[具体天数，如10]日内，向甲方支付全部垫资资金。

3.甲方应在收到乙方支付的垫资资金后，立即启动解押程序，并应在[具体天数，如30]日内完成所有与抵押权人、登记机构的协商及文件签署工作。如遇不可抗力或抵押权人原因导致延迟，经乙方书面确认后，解押期限可相应顺延。

4.甲方应在解押手续正式完成并取得抵押登记注销证明后[具体天数，如10]日内，向乙方支付最后一期利息及所有未付费用。

5.协议履行期间，如双方均无书面提出异议，本协议相关权利义务可自动延续至履行完毕。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**提供虚假资料**：若甲方在本协议签订或履行过程中，故意提供虚假、伪造或隐瞒重要信息的资料（包括但不限于身份证明、资产权属证明、财务状况、抵押贷款信息等），导致乙方作出错误判断并产生损失，甲方应赔偿乙方全部直接损失，包括但不限于调查成本、资金损失、第三方费用等，且乙方有权解除协议，并要求甲方支付已产生服务费的全额及垫资资金总额的[具体比例，如30]%作为违约金。

(2)**延迟支付款项**：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付利息或服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如15]日，乙方有权采取以下一项或多项措施：①要求甲方一次性支付全部逾期款项及违约金；②暂停后续资金的支付或解押服务的提供；③宣布本协议项下所有已发生债务提前到期，甲方应立即偿还全部垫资本金及利息、服务费；④追究甲方的法律责任，包括但不限于要求支付垫资资金总额[具体比例，如20]%的违约金，并保留向甲方追偿全部损失的权利。

(3)**资金用途违规**：若甲方将垫资资金未按本协议约定用途使用，乙方有权立即要求甲方在[具体天数，如5]日内纠正并补足资金，或直接追回已付垫资资金。同时，甲方应支付已垫资资金总额[具体比例，如10]%的违约金，并承担乙方因此产生的一切费用。

(4)**解押延迟**：如因甲方原因（包括但不限于配合度低、提交资料不齐全或错误、擅自改变资产状态等）导致解押手续延迟完成，每延迟一日，甲方应向乙方支付垫资资金总额的万分之五作为滞纳金。延迟超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付垫资资金总额[具体比例，如15]%的违约金，甲方还应承担乙方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。

(5)**违反保密义务**：若甲方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或本协议内容给第三方造成损失，应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**

(1)**延迟支付垫资资金**：如因乙方原因（包括但不限于资金安排不当、审批流程延误等）导致未能按本协议约定按时向甲方支付垫资资金，每延迟一日，乙方应按延迟支付金额的万分之五向甲方支付违约金。延迟超过[具体天数，如15]日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已承诺垫资金额[具体比例，如10]%的违约金，并承担甲方因此产生的直接损失。

(2)**解押服务失职**：乙方应勤勉尽责地提供解押辅助服务，若因乙方重大过失（如疏忽、操作不当、未能提供有效协助等）导致解押手续延误或失败，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失（如额外融资成本、违约金等）以及甲方为补救损失而支出的合理费用（如律师费、第三方服务费等）。但乙方不承担因抵押权人政策变动、不可抗力或甲方原因导致的解押延误或失败责任。

(3)**违反保密义务**：若乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或本协议内容给第三方造成损失，应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约**：若因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如5]日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.**违约金的计算与支付**：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。违约金与赔偿金可同时适用。

5.**争议解决优先**：任何一方违约导致争议的，应优先按照本协议第十四条约定解决争议，相关诉讼费、仲裁费、律师费等由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、以及双方在签订本协议时无法预见或控制的类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过[具体天数，如30]日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因解除协议给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应相互赔偿。

4.若不可抗力影响消除后，一方仍无法履行其在本协议项下的义务，则该义务自动终止，双方互不承担违约责任。双方应尽最大努力恢复履行义务，并采取措施减少不可抗力造成的损失。

5.本协议所称不可抗力不因任何一方主张而免除其因故意或重大过失应承担的责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[具体地点，如协议签订地]进行，双方应在协商开始后[具体天数，如10]日内提出解决方案，并力争在协商期间达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权选择以下第[选择一种或列出备选方案]种方式解决争议：

(1)向[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)向[具体法院名称，如协议签订地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.若一方在收到另一方要求协商或选择争议解决方式的通知后[具体天数，如30]日内未采取行动，守约方有权直接进入所选的争议解决程序。

5.仲裁或诉讼过程中，仲裁费或诉讼费以及律师费等争议解决相关费用，除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取强制执行措施等，直至争议获得最终解决。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如10]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后[具体天数，如3]日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如10]日视为送达。

2.**合同变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不可分割，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被法院或仲裁机构判定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守相关法律法规的规定。

6.**独立履行**：