深圳住房租凭合同范本

深圳住房租凭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒达房地产开发有限公司，注册地址位于广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A栋6层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托管理资质，是本合同项下租赁房屋的合法所有权人或有权出租人。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的所有权或使用权，并有权将该房屋出租给乙方使用。甲方保证其提供的房屋权属清晰、无查封、冻结等权利限制，符合国家及深圳市相关法律法规的出租条件，且房屋交付时已按照深圳市住房和城乡建设局规定完成必要的维修、装修及设施设备配置，具备正常居住使用功能。

甲方的主要业务范围包括房地产投资、开发、租赁及物业管理，在本合同签订前已与多家知名房地产企业建立长期合作，具备丰富的租赁市场经验和专业的法律顾问团队，能够对本合同项下的权利义务进行全面的风险控制。甲方在本合同项下享有房屋出租的合法收益权，并承担履行合同约定的房屋交付、维修及物业管理责任。甲方指定的经办人为李明，职务为项目经理，联系电话负责本合同的日常联络及履行事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市创科智能科技有限公司，注册地址位于广东省深圳市福田区车公庙天安创新科技广场B座12层，法定代表人：王芳，联系电话乙方系依法注册成立的高新技术企业，专注于智能家居技术研发与应用，在本合同签订前已成功完成多项目房屋租赁需求，具备良好的租赁信用记录及稳定的资金实力。乙方通过合法途径取得本合同项下租赁房屋的承租资格，并有权依照本合同约定使用租赁房屋开展业务活动。

乙方的主要业务范围包括智能家居产品研发、生产及销售，在本合同签订前已与多家知名房地产企业建立长期合作关系，具备较强的市场竞争力及风险承受能力。乙方在本合同项下享有房屋租赁的合法使用权，并承担履行合同约定的租金支付、房屋爱护及物业管理责任。乙方指定的经办人为赵强，职务为财务总监，联系电话负责本合同的日常联络及履行事宜。

###合同简介

本合同系甲方（深圳市恒达房地产开发有限公司）与乙方（深圳市创科智能科技有限公司）就深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A栋6层部分办公区域租赁事宜签订的协议。甲方作为租赁房屋的合法所有权人，同意将其名下位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A栋6层的部分办公区域出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋并按照本合同约定支付租金及其他费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及《深圳市住房租赁条例》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

本合同项下租赁房屋总面积为XX平方米，包含XX间独立办公室及XX个会议室，具体房屋布局及权属证明文件详见本合同附件一。甲方保证其提供的房屋符合深圳市住房和城乡建设局关于租赁房屋的安全、消防及配套设施标准，乙方承租后应合法使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。双方权利义务的履行以本合同为依据，任何一方违反本合同约定均需承担相应的违约责任。本合同的有效期自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或合同解除之日终止，期间双方应严格遵守本合同各项条款，确保租赁关系的稳定与和谐。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（深圳市恒达房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A栋6层的部分办公区域出租给乙方（深圳市创科智能科技有限公司）使用的权利义务关系，确保租赁房屋能够按照约定的用途得到合理利用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的权属状况、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付条件、维修责任划分、物业管理服务、水电等费用承担、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于深圳市南山区高新南一道9号中科研发园A栋6层的部分办公区域，具体范围以本合同附件一及房屋权属证明文件为准；

2.“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁起始日至终止日的期限；

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁房屋使用的对价；

4.“物业管理服务”指甲方提供的房屋修缮、保洁、安保等日常管理服务；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并监督乙方合理使用租赁房屋；甲方有权要求乙方遵守本合同及房屋管理规定，对乙方违反约定的行为进行制止；甲方在租赁期限内保留对租赁房屋的所有权，并有权依法转让或抵押该房屋，但应提前XX日书面通知乙方，并承担相应责任。

(2)义务：

a.保证其提供的房屋权属清晰、合法，并符合国家及深圳市相关法律法规的出租条件；

b.按照本合同约定及时交付租赁房屋，并保证房屋交付时具备正常使用功能，包括但不限于水电、消防、通风等设施完好；

c.在租赁期限内，负责对租赁房屋进行必要的维修保养，确保房屋结构安全及设施设备正常运行；

d.提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、绿化等，具体服务标准详见本合同附件二；

e.协助乙方办理房屋租赁相关手续，如涉及甲方责任的，应积极配合乙方解决；

f.不得擅自变更房屋用途或设置抵押、查封等权利限制，如确需变更的，应提前XX日书面通知乙方并征得乙方同意。

###2.乙方的权力和义务

(1)权力：

a.有权按照本合同约定使用租赁房屋，并要求甲方保证房屋交付时的质量及后续维修服务的及时性；

b.有权监督甲方的物业管理服务是否符合本合同约定，如发现问题应及时提出书面整改意见；

c.在租赁期限内，如需改变房屋结构或用途，有权要求甲方提前书面同意，并依法办理相关审批手续；

d.有权要求甲方按照本合同约定支付租金及其他费用，并保留向甲方主张权利的权利。

(2)义务：

a.按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业费、水电费等，具体支付方式及时间节点详见本合同第五条；

b.合法使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或用于非法活动，如需装修应提前书面告知甲方并遵守相关规定；

c.负责租赁房屋内的设施设备的日常维护及保管，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方承担赔偿责任；

d.自行承担租赁房屋内的办公设备购置、安装及运行费用，如需甲方提供相关服务的，应支付相应费用；

e.遵守深圳市及房屋所在地的相关管理规定，配合甲方及相关部门的检查工作，不得干扰房屋的正常管理；

f.在租赁期限内，如需转让、转租租赁房屋，应提前XX日书面通知甲方并征得甲方书面同意，同时应保证受让方或承租方继续履行本合同约定的义务；

g.爱护租赁房屋及其附属设施，不得损坏房屋结构及公共设施，因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿；

h.租赁期满或合同解除后，应按照甲方要求将租赁房屋恢复原状或达到约定标准，并按时交还房屋，同时结清所有费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁房屋的租金价格为人民币XX元/月/平方米，总计月租金为人民币XX元（大写：XXXX元整），具体租金标准及计算方式详见本合同附件三。租金按月支付，支付周期为自本合同生效之日起每满一个月为一个支付周期。乙方应于每个支付周期开始前的XX日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：深圳市恒达房地产开发有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应责任。

除租金外，乙方还应承担租赁房屋使用过程中产生的其他费用，包括但不限于物业管理费（人民币XX元/月，大写：XXXX元整）、水电费、网络费等，除物业管理费外，其他费用由乙方自行缴纳并开具相应发票，甲方应予以配合。所有费用的支付方式及时间节点均按相关规定执行。乙方应在租赁房屋交付时向甲方支付押金人民币XX元（大写：XXXX元整），用于抵扣租赁期间因乙方原因造成的房屋损坏及费用。租赁期满或合同解除后，经甲方检查确认租赁房屋及设施设备无损坏或费用结清的，甲方应于XX日内将押金全额无息退还乙方。如存在损坏或费用未结清的，甲方有权在押金中先行扣除相关费用后退还剩余部分。所有款项支付均应以人民币结算，任何一方不得要求以其他货币结算。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面解除合同的，本合同自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及深圳市相关政策调整，具体调整方案由双方另行协商确定。甲方应在本合同生效之日起XX日内将租赁房屋交付给乙方使用，交付时房屋应具备本合同约定的使用条件，包括但不限于水电、消防、通风等设施正常运行，地面、墙面、门窗等完好无损。乙方应在本合同约定的时间内完成对租赁房屋的验收，并在验收合格后办理房屋交接手续。租赁期间，任何一方如需提前解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。如因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应根据实际情况协商解除合同，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

###1.甲方违约责任

(1)如甲方未能按照本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(2)如甲方提供的租赁房屋权属存在瑕疵或存在查封、冻结等权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。

(3)如甲方在租赁期间擅自变更房屋用途或设置抵押、查封等权利限制，影响乙方正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)如甲方未能按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，每逾期一日，甲方应按当期物业管理费的XX%向乙方支付违约金。

###2.乙方违约责任

(1)如乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部租金及违约金，同时甲方有权从押金中扣除相应费用。

(2)如乙方擅自改变房屋结构、用途或用于非法活动，甲方有权解除本合同并要求乙方承担全部责任，包括但不限于恢复房屋原状、赔偿甲方损失等。

(3)如乙方损坏租赁房屋或设施设备，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括但不限于维修费用、折旧费用等。

(4)如乙方在租赁期间擅自转租或转借租赁房屋，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

(5)如乙方未能按照本合同约定的时间交还租赁房屋，每逾期一日，乙方应按当期租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方承担相应责任。

###3.违约金与赔偿

本合同项下的违约金标准均为实际损失的两倍，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担全部责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担律师费、诉讼费等。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得以任何理由违约，如因违约给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（注：以上内容仅为合同范本的一部分，具体条款及细节应根据实际情况进行调整和完善。）

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁房屋、已支付费用、押金等进行结算，甲方应将剩余押金（扣除因不可抗力造成的实际损失后）无息退还乙方。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，但因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。任何一方不得利用不可抗力条款恶意逃避责任或拖延履行。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得因此中断履行。如选择仲裁方式，应提交至深圳市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，采取措施防止争议扩大，并积极寻求解决方案。任何一方在争议解决前单方面采取的可能导致合同关系变更或损害对方权益的行为，应承担相应责任。双方同意，在争议解决过程中，应保护对方的商业秘密及知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露相关争议信息。

第九条其他条款

(1)通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知乙方应发送至本合同首部载明的乙方地址或乙方指定的其他地址；乙方通知甲方应发送至本合同首部载明的甲方地址或甲方指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以挂号信发出后XX日视为送达；通过电子邮件或传真方式送达的，以发送成功时视为送达。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)分包与转包：除双方另有约定外，任何一方不得将本合同项下的权利义务进行分包或转包，如违反此约定的，相关行为无效，并应承担相应责任。

(4)法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及