旧厕所改造施工合同范本

旧厕所改造施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，主要从事商业地产的开发与运营。基于甲方持有的XX商业综合体项目，其内部部分卫生间设施因建成年代久远，存在设施老化、功能不完善、不符合现代商业运营标准等问题，严重影响用户体验及商业价值。为提升项目整体形象，满足市场运营需求，甲方经内部决策决定对上述商业综合体项目内的旧厕所进行改造施工，并委托具备相应资质的乙方提供专业施工服务。本次改造旨在通过优化空间布局、升级洁具设备、完善配套设施等方式，将旧厕所改造为符合现代商业标准的现代化卫生间，以提升项目竞争力，促进商业价值的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家依法注册成立的建筑装饰企业，具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并在卫生间改造领域拥有丰富的项目经验及专业技术团队。乙方承诺具备完成本合同项下旧厕所改造施工所需的全部能力，包括但不限于设计、材料供应、施工组织、质量保障及后期维护等，能够严格按照甲方要求及国家相关标准完成施工任务。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方经多方考察与评估，选择乙方作为本次旧厕所改造施工的服务提供方。双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本合同项下合作，乙方将按照合同约定提供旧厕所改造施工服务，甲方将按照约定支付服务费用。

**合同简介**

本合同的签订基于以下背景或前提条件：甲方持有的XX商业综合体项目内部分旧厕所设施已无法满足现代商业运营需求，亟需进行改造升级。经市场调研及方案比选，甲方确定由乙方负责旧厕所的改造施工工作。乙方在具备相应资质及专业能力的前提下，同意接受甲方委托，按照合同约定的范围、标准及工期完成施工任务。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保改造施工工作的顺利进行，最终实现项目整体形象的提升及商业价值的优化。合同项下的合作是双方基于实际需求与专业匹配性达成的共识，符合市场惯例及法律法规要求，具有充分的法律效力及实际履行意义。双方均将严格遵守合同约定，共同推动旧厕所改造项目的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方持有的XX商业综合体项目内的部分旧厕所进行全面改造施工，以提升卫生间设施的使用功能、现代美观度及安全性，满足商业运营标准。改造范围包括但不限于：

1.对现有旧厕所的空间布局进行优化设计，确保空间利用率及流线合理性；

2.更换所有地面、墙面、顶面装饰材料，采用防水、防滑、易清洁的环保材料；

3.升级所有洁具设备，包括坐便器、洗手盆、烘手机、镜子等，确保功能完善且符合现代商业标准；

4.完善照明系统，增加照明亮度并采用节能环保灯具；

5.重新设计并安装通风系统，确保空气流通干燥；

6.增设无障碍设施及标识系统，提升人性化服务水平；

7.完成所有水路、电路、管道的改造与连接，确保符合安全规范；

8.对改造后的卫生间进行整体清洁及调试，确保交付使用状态。

上述改造内容以双方确认的施工图纸、设计说明及工程量清单为准。

第二条定义

1.“旧厕所改造”：指在本合同约定范围内，对原有不符合现代商业标准的卫生间进行全面拆除、重新结构搭建、材料更换、设备安装及系统优化等施工活动。

2.“施工图纸”：指由甲方委托设计单位出具并经甲方书面确认的旧厕所改造施工设计图纸及设计说明。

3.“工程量清单”：指详细列明旧厕所改造各项工程内容的数量、单位及计价标准的文件，作为本合同附件。

4.“合同价款”：指甲方按照本合同约定向乙方支付旧厕所改造施工服务的总费用。

5.“竣工验收”：指旧厕所改造施工完成经双方检查确认，符合本合同约定的质量标准及使用功能。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度、质量及安全等事项进行监督和检查，乙方应予以配合，并根据甲方合理要求提供相关资料及说明。

（2）甲方应负责提供旧厕所改造施工所需的场地条件，包括但不限于施工区域的清理、临时水电接口的提供等，确保乙方能够顺利进场施工。

（3）甲方应按照合同约定及时审核乙方向其提交的工程量清单、进度款支付申请等文件，并在审核通过后按约定程序向乙方支付合同价款。

（4）甲方应负责协调旧厕所改造施工期间可能涉及的外部关系，包括与物业管理、周边商户等的沟通协调，确保施工工作的顺利进行。

（5）甲方应按时组织或参与旧厕所改造工程的竣工验收工作，并就验收结果出具书面确认文件。如对工程质量有异议，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合合同约定标准。

（6）甲方应保证其提供的施工场地及相关资料的真实性、合法性，并确保乙方施工不会侵犯任何第三方合法权益。如因此产生纠纷或费用，由甲方承担全部责任。

（7）甲方应配合乙方办理旧厕所改造施工所需的各项报建、审批手续（如需），并承担由此产生的全部费用。

（8）在旧厕所改造工程保修期内，甲方有权要求乙方按照合同约定履行保修义务。如乙方未能履行保修责任，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定及施工图纸、工程量清单等文件要求，自主组织旧厕所改造施工工作，包括人员调配、材料采购、施工方案制定等。

（2）乙方应strictly遵循国家及地方现行的建筑工程相关法律法规、技术标准和规范要求，以及甲方确认的施工图纸及设计说明进行施工，确保工程质量达到合同约定标准。

（3）乙方应负责旧厕所改造施工期间所使用的全部材料、设备的质量及性能，确保符合设计要求及国家强制性标准。重要材料应向甲方提供样品及出厂合格证等相关证明文件，并经甲方确认后方可使用。

（4）乙方应严格按照合同约定的工期编制施工进度计划，并报甲方审核。在施工过程中，应合理组织工序，确保施工进度，如遇特殊情况需延期，应提前书面通知甲方，并说明理由及调整后的工期安排。

（5）乙方应负责旧厕所改造施工期间的所有现场管理，包括施工安全、成品保护、现场卫生、噪音控制等，确保施工安全文明，避免对周边环境造成不良影响。乙方应配备专职安全管理人员，并落实各项安全措施。

（6）乙方应按时向甲方提交工程进度款支付申请、工程量清单、阶段性自检报告等文件，并配合甲方进行工程进度、质量的检查与确认。对于甲方提出的合理意见，乙方应及时整改。

（7）乙方应负责旧厕所改造施工的成品及半成品保护工作，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。在竣工验收前，未经甲方书面同意，不得擅自拆除或改变任何已完成的施工内容。

（8）乙方应负责旧厕所改造施工期间及竣工验收后保修期内相关的技术支持与售后服务。如发生质量问题，乙方应在接到甲方通知后及时响应，并在合理时间内派员到场处理，直至问题解决。

（9）乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方现场管理人员的合理安排，并做好施工人员的教育培训工作，确保施工人员具备相应的专业技能和安全意识。

（10）乙方应确保其提供的所有资质文件、承诺文件真实有效，并承担因资质问题或履约能力不足导致的全部责任。在施工过程中发现任何设计或施工问题，应及时向甲方汇报，并提出解决方案，经甲方确认后方可实施。

（11）乙方应负责旧厕所改造施工产生的所有垃圾清运工作，并确保符合环保要求，不得随意丢弃。

（12）工程竣工验收合格并交付甲方使用后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告、验收记录等。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下旧厕所改造施工的总价款（以下简称“合同价款”）为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价格已包含设计、材料、设备、施工、运输、安装、调试、税费、保险、技术指导、质量检验及本合同约定的保修期内保修服务等全部费用。

2.合同价款已根据双方确认的施工图纸、工程量清单及市场行情确定，为固定总价。除合同另有约定或发生合同约定的变更、不可抗力等特殊情形外，合同价款不做调整。

3.乙方应在收到甲方按本合同约定支付的款项后，按照甲方要求开具等额发票。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方应向甲方提供符合要求的银行账户信息。

5.支付条件与时间：

（1）预付款：合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为预付款。

（2）进度款：旧厕所改造主体结构完成并通过阶段性验收后，乙方提交完整的进度款支付申请及相关证明文件，甲方应在收到申请后15日内审核，审核通过后支付至合同价款总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）。

（3）竣工验收款：旧厕所改造工程通过竣工验收，并完成所有结算手续后30日内，甲方向乙方支付至合同价款总额的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（4）质保金：剩余合同价款10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为工程质量保证金（质保金）。质保金自工程竣工验收合格之日起计算，在旧厕所改造工程保修期满且无质量问题或已妥善解决遗留问题后30日内，甲方一次性无息支付给乙方。

6.甲方支付款项时，有权要求乙方提供相应的发票及其他财务凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至旧厕所改造工程保修期满之日终止。

2.旧厕所改造工程的施工期限为90日，自乙方施工人员正式进场之日计算。具体开工及竣工日期以双方书面确认的开工通知日期及实际完成日期为准。

3.开工日期：乙方在收到甲方支付的全部预付款，并具备施工条件后15日内，向甲方发出书面开工通知，通知中应载明具体的开工日期。

4.竣工日期：施工期限届满前，乙方应确保旧厕所改造工程按施工图纸及合同要求完成，并通过初步自检。乙方应在竣工日期届满前7日向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。

5.验收：甲方应在收到乙方竣工验收申请报告及完整竣工资料后20日内组织竣工验收。如验收合格，则竣工验收日期为实际验收合格之日；如验收不合格，甲方应书面通知乙方具体整改内容，乙方应在收到通知后按期整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。逾期未组织验收或验收合格的，视为验收通过。

6.保修期：旧厕所改造工程竣工验收合格并交付使用之日起，保修期为12个月。保修期内，乙方应按照合同约定履行保修义务。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项（除因乙方原因导致的延期外），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在限期内支付拖欠款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、已支付款项的利息等。

（2）甲方未能及时提供必要的施工场地条件或协调外部关系，导致乙方施工进度延误或无法施工的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收的，自乙方提交竣工验收申请之日起超过30日未组织验收，或验收合格后超过30日未办理验收手续并支付尾款的，视为验收合格，甲方仍需按期支付尾款及质保金。甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期竣工，除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。逾期竣工的责任划分：若因乙方原因导致工期延误，则延误违约金累计不超过合同总价款的5%；若因甲方原因（如未按时提供图纸、场地、资金等）导致工期延误，则工期延误违约金由甲方承担，乙方应在收到甲方书面延期通知后相应顺延工期。

（2）旧厕所改造工程质量不符合本合同约定标准，经甲方指出后，乙方未能在合理期限内（根据问题严重程度，合理期限由甲方书面确定，但一般不超过15日）完成整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.责令乙方返工、重做，因此产生的费用由乙方承担，工期不顺延或适当顺延（顺延期限由甲方根据实际情况确定）。

b.若返工、重做后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于工程差价、甲方已投入的费用、商誉损失等。

c.甲方有权直接委托第三方进行修复，费用由乙方承担，合同总价款不予扣除。

d.甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除相应的修复费用。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方使用的材料、设备不符合合同约定或国家强制性标准，经甲方检测确认后，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方更换合格材料、设备，并承担由此产生的费用。若因此影响工程质量和使用功能，还应承担相应的违约责任。

（5）乙方未按本合同约定履行保修义务，或在保修期内发生非乙方原因造成的质量问题的维修，乙方应在收到甲方维修通知后合理期限内（一般为5个工作日）响应并免费维修。若乙方拒绝履行或拖延履行，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从质保金中直接扣除维修费用。乙方还应按每日千分之五向甲方支付拖延违约金，直至维修完成为止。

（6）乙方擅自变更设计或施工方案，未征得甲方书面同意的，乙方应承担由此产生的一切风险和责任，包括但不限于返工费用、损失赔偿等。

3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和间接损失。双方应就违约事宜进行协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

4.本合同项下的违约金、赔偿金等款项，不免除违约方的其他违约责任。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但事件发生后，该方应在合理期限内（一般不超过15日）将不可抗力事件的发生情况、可能持续的时间以及对其履行合同影响的程度书面通知对方。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法达成一致意见的，本合同可以解除。

4.因不可抗力导致合同解除的，双方应互相返还已接受的财产，已支付的款项（扣除因不可抗力事件已产生的必要费用后）应予以退还。双方因不可抗力事件所遭受的直接损失，互不承担赔偿责任。

5.双方应采取措施尽量减少不可抗力事件造成的损失。任何一方不履行通知义务或明知发生不可抗力事件仍不采取减损措施，导致损失扩大的，应自行承担扩大的损失。

6.不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。因不可抗力事件造成的合同期限延误，合同期限相应顺延。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行。

2.若协商不成，双方同意选择以下第（一）种方式解决争议：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其提交的证据费用及律师费（如产生）。

3.在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.任何一方在仲裁期间不得就争议事项向人民法院提起诉讼。若一方违约导致合同无法继续履行，或仲裁机构认为不宜继续仲裁的，可转为诉讼解决，但双方应书面通知对方并说明理由。

5.争议解决期间，不影响双方根据本合同约定或法律规定行使通知、催告、暂停履行等权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在发出时视为送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱系统时间为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同